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PREFACE前言Villaisthebrightpearlintheresidentialcrown.Asthetopproductinrealestateindustry,itservesthesuccessfulclassinthetipofpyramid.Thesuccessfulpeoplepayattentiontothetaste,theexteriordesignofthebuildingandtheculturalconnotationoftheproduct,andhavehigherdemandforhumanityenvironmentandsupportingservices.Asthewealthgameof“invisibletop-level”,correspondingtothemassmarket,villaisthenicheandmarginalnon-mainstreamproduct,butitdoesnotmeanthatthevillacannotundertakefunctioninthemarket,onthecontrary,villahasuniquefeatureintherealestatemarket.Withthematurityofrealestatemarket,adjustmentoftheregulatinonsandpolicies,emergenceofthewealthierclassandtheincreaseofthemarketrequirement,thevillaindustryisprosperousdaybyday.Thedevelopmentofvillanolongeronlypaysattentiontotheconceptandthequalityofthebuilding,butthemarketgivesvillatheimpetusformorethinking.Howtobuildthesuitablevillaforwealthyclassineverydistrict,andkeeptrackofthedemandtrendofthevillamarketsothatthevillacanbemoremodern,international,humaneandcandevelopsustainably.Allthesehavebecomethemutualconcerninarchitecturalfield.Undertheexistingsocialsystemandhistoricalstageofdevelopment,accordingtothedifferentculturalbackgroundsofcities,thecurrentvilladevelopersandarchitectsaremoreinclinedtofocusontheoptimizeduseofparticularscarceresourcessothatthearchitecturescouldreachthetopquality.Thedevelopmentandconstructionofthevillaisnolongerjustthequantitativepacking,buttoincreasetheadditionalvalueoftheproductonthebasisoftheadvancedconceptsandtheperfectionofthetechnology,environment,function,materialsandservices,soastoproducetheluxurioushousesintherealsense.HongKongScientificMessageLimitedtriestobuildtheeffectivecommunicationplatformtorthedevelopersandarchitects,theeditorsselectsomerepresentativevillacaseswiththehelpofvariousdesigncompaniesandhopethisbookwillbehelpfulforthedevelopmentandconstructionofthemodernvilla. 别墅是住宅皇冠上的明珠。作为房地产业顶端产品，它服务于金字塔尖的成功阶层。他们讲究品位，在意建筑的外观设计，关心产品的文化内涵，对人文环境和物业配套服务等有着更高的要求。作为一种“看不见的顶层”的财富游戏，相对大众市场而言，别墅是小众的、边缘性的非主流产品，但这并不意味着别墅在市场上不承担功能，相反，别墅在市场上的功能始终独一无二。 随着房地产市场的不断成熟和规范、政策的不断调整、财富阶层的不断涌现、市场需求的不断增长，别墅产业日益蓬勃发展。别墅的开发也已经不再停留在概念和建筑品质上，市场需要赋予别墅更多的思想。如何建造适合各个地区财富人群居住的别墅，寻求别墅市场需求动向，让别墅更快地走上现代化、国际化、人性化和可持续发展的道路，成为房产开发建筑界人士共同关注的话题。 在现有的社会制度和历史发展阶段下，根据城市文化背景的不同，目前别墅开发商和建筑师都更加倾向于注重对独有稀缺资源的最优化利用，以便使建筑等各方面都达到顶级品质。别墅的开发建设不再是作为一种数量的堆砌来进行，而是在吸收先进理念的基础上，在科技、环境、功能、用材、服务等方面都做到极致，从而提升产品附加值，创造出真正意义上的别墅豪宅。 作为长期致力于为开发商与建筑师搭建广阔有效的交流平台的香港科讯，此次联合各大设计公司遴选出目前极具代表性的别墅案例，以一贯严谨务实的态度汇编本书以飨读者，期待搭建起迅捷沟通的桥梁，为当代别墅的建筑开发略尽绵薄之力。…………………………………………………………………… 图书在版编目（CIP）数据 顶级别墅/香港科讯国际出版有限公司 编.－武汉：华中科技大学出版社，2009.2 ISBN978-7-5609-5081-5 I.顶…Ⅱ.香…Ⅲ.别墅－建筑设计－中国Ⅳ.TU241.1 中国版本图书馆CIP数据核字（2009）第001545号……………………………………………………………………顶级别墅香港科讯国际出版有限公司 编策划：乐居房地产策划有限公司出版发行：华中科技大学出版社地 址：武汉市珞喻路1037号（邮编：430074）出版人：阮海洪责任编辑：赵萌责任校对：张颖洁责任监印：张正林设计总监：李仕泉装帧设计：a+印 刷：利丰雅高印刷（深圳）有限公司开 本：889mm×1194mm 1/12印 张：24字 数：144千字版 次：2009年2月第1版印 次：2009年2月第1次ISBN978-7-5609-5081-5/TU•493定 价：260.00元（含光盘1张）销售电话：022－60266190，022－60266199（兼传真）网 址：www.hustpas.com（本图书凡属印刷、装帧错误，可向承印厂或发行部调换）CONTENTS目录Singlehouseistheultimateformofvilla.Thedetachedbuildinghasstrongprivacy,thereisindependentspaceupstairsandprivategardendownstairsanditissurroundedbygreenbeltandcourtyardofunequalsizes.Usually,itisdefinedasthehighqualityandhighpriceresidence,suchastheGuilinLijing.No5VillaandBeijingUptownInternationalGarden.Thedeveloperspaymoreattentiontothediversificationoftheproduct’sstyleinthedevelopingprocess.Inrecentyears,thedevelopingnumberofsinglehousedecreasesgraduallybecauseofthescarcelandand“forbiddenvillapaper”bythegovernment.So,thepriceofsinglehouseisincreasinginthepropertymarket. 独栋别墅是别墅建筑的终极形式，作为私密性很强的独立式住宅，上有独立空间，下有私家花园，且房屋周围都拥有面积不等的绿地、院落环绕，其定位多为高端品质，价格高昂，如桂林丽景•5号公馆、北京上城国际花园等。发展商在该类型别墅的开发过程中注重其产品风格的多元化，大多以精品思路打造风格别墅，一时形成了百花齐放的局面。 近年来，随着土地资源的稀缺及政府“禁别令”的发放，独栋别墅的开发量渐趋减少，独栋别墅变得奇货可居，呈现出价值攀升的趋势。01Singlehouse独栋别墅GuangzhouSunshineCityGarden广州新光城市花园Citynet(China)proposestheconceptof“northernridge”onthebasisoforientalFengshui:Theslopeinthenorthernsideisolatesthenoisefromtheroad,andformsasouthfacingtailowhichremovestheweaknessofthisplotandatthesametimepromotestheplotvaluequickly. 城际（中国）结合东方人的风水观，大胆提出了“北面垄坡”的构思：在北面设计一个土坡，既满足隔绝城市道路噪音的功能，又形成南向阳坡；既消除地块的本身的弱势，又迅速提升其地块价值。BeijingUptownInternationalGarden北京上城国际花园ThisprojectistheNorthAmericastyledsingleresidencewithsimpleandnaturalshape,andeachvillaadoptsnaturalstonefacadetobuildsimplecountrystyleandtheindividualcharacter. 本工程为纯北美特色独立住宅，造型简约大气又灵活自然，每栋别墅均大面积采用了天然石镶嵌立面，真实再现了北美住宅个性化、自由奔放的时尚都市新贵豪宅的特质。Thedesignadoptstheconceptof“OrganicArchitecture”andutilizesthedesignideasof“MovingWaterVilla”and“CoexistwithNature”toproducethetop-classnaturalecologicalwaterfrontvillainthecenterareaofthispicturesquecity.ItfollowstheOccidentmodernarchitecturaldesigntechnique,thatis,toemphasizethehorizontallinesthroughcolorsandmaterialsandtopursuethelivingexperienceofindividualresidence. 设计秉承“有机建筑”的理念，借鉴“流水别墅”、“与自然共生”的建筑设计思想，打造出山水名城中心区域的原生态亲水顶级豪宅。整体沿袭欧美现代建筑设计手法，形体简洁明快，通过颜色材料强调水平线条，与桂林山水相得益彰并追求个性居住体验。GuilinLijing.No5Villa桂林丽景.5号