馨嘉苑花园小区修建性详细规划

长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司1长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划第一章总论一、项目概况本项目馨嘉苑小区造址于长岭县城中部，长盛路南侧，名都花园小区北侧、县气象站路南，属于城市建成区，小区南面为名都花园小区、西面为菜地、东面为兴达富苑小区，小区北临长盛路。小区地理位置较为优越。整个地块基本完整北面宽，南面窄，整个小区共10栋楼房，在长盛路沿街共布置2幢3层综合楼，内部布置2幢4层砖混住宅、5幢6层砖混住宅，另有1幢两层物业管理用房和小区会所，会所位于本小区和名都花园小区两地块的结合部位。小区总建筑面积44323.25，其中地上建筑面积44323.25平方米。二、规划设计理念l、遵循“以人为本”的理念，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适文明高雅的21世纪新住宅区。2、可持续发展的理念：建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。3、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济型长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司2的理念。4、科技进步的理念：采用新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。5、加强空间领域限定、提高居住安全性的理念：小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。三、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2003年版）4、《民用建筑设计通则》GB50352-20055、《建筑防火设计规范》GB50016-20066、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《城市用地竖向规划规范》CJJ83-999、《长岭县城市总体规划》（2010版）10、长岭县住建局批准的确定建设项目位置通知书11、长岭县国土局批准的建设用地批准书12、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）13、其他有关技术规范和调研资料。长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司3第二章总平面一、依据的基础资料1、城市规划部门对本工程批示的规划许可技术条件（容积率、建筑密度、绿地率、日照标准、出入口位置、停车泊位数等）。2、本工程采用的地形图是由吉林省测绘二院2008年测绘编制的，测绘比例1:1000地形图，采用国家基准80坐标、1954年黄海高程系统。二、规划范围本项目馨嘉苑花园小区造址于长岭县城中部，周边自然环境优美，地理位置优越。南面为名都花园小区，东侧为兴达富苑小区，小区西侧为菜地，地块北临长盛路。整个地块基本完整，北面宽，呈阶梯型由北向南变窄，北面东西向尺寸为186.53米、南面方向尺寸为147.27米、地块西侧南北长189.15米。规划用地总面积31720.89平方米。三、建筑场地概述1、地形地貌：长岭县馨嘉苑花园小区位于长丰街西、长盛路南，地势较平坦，整体地势起伏不大，地块呈阶梯型形，规划区总用地面积为31720.89m2，建设地块绝对高程在188.77—189.19米之间，中部最高点绝对高程189.19米左右。2、小区拟开发建设位置位于长岭县城城市建成区内，土地现长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司4状用途是空闲地，地面上有建筑物、构筑物等附属设施，小区工程建设时全部拆除。3、小区周边情况：馨嘉苑花园小区位于长岭县城中部，该区域交通便捷，人气旺盛。小区东部是兴达富苑小区，西部是菜地、北部是长盛路，南侧是名都花园小区。规划在小区南侧、北侧各设一个出口，居民出行极为便利。4、小区竖向设计，住宅楼±0.00高程；道路节点高程等详见馨嘉苑花园小区总平面图。四、场地综合评价1.该建设用地为二类居住用地，有利于用来造就小区景观。2.场址的选择符合长岭县城市总体规划的要求，场址的周边环境、位置、地质情况等能满足项目的建设。3.选址区域内的交通运输、市政基础、供电、供气、给排水设施等条件比较完善，可满足项目建设及今后运行的要求。4、规划建议根据长岭县城区域地质资料馨嘉苑花园小区选址地块地基稳定，没有滑坡、塌陷、地震断裂带等不良地质现象，适宜进行本工程的建设。五、小区总体布局长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司5本次为馨嘉苑花园小区编制的修建性详细规划，是一个城市标准化小区；是城市形象塑造的重要工程项目，规划编制坚持以下原则。1、小区总平面规划在规划方案中应立足当地实际情况和房地产市场状况，积极运用创新的理念和定位，同时充分考虑市场的需求和项目的经济性，把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素，确保本项目的竞争和对市场的引导作用。具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观、美观协调，体现地块规划的科学性超前性等特点，重复发挥环境的优势，结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合国家有关规范、文件及《长岭县城市总体规划》的规定。小区建筑同周遍建筑协调，结合本区域环境合理布置路网，便捷流畅，按规定配置好停车场、车库。2、景观规划要求景观设计应有明确的主题、绿化、环保、休闲必须体现以人为本的宗旨，绿化应从纯观赏性向功能化转变，做到人与自然、建筑与环境在色彩、形态上的和谐统一，动静结合，同时考虑空间层次的丰富性。在景观设计上要求重复考虑立面和外观，注意建筑材料的选用，力求美观大方，但又相对经济实用。3、城市设计特点长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司61)注重该区域与城市整体及周边地区及其小区内各部分之间空间形态的营造；2)重复考虑人在室外公共活动空间的视线直觉感受和空间尺度，营造宜人的环境；同时局部处理以人为本，体现人文关怀，创建和谐社区。六、小区规划目标通过该小区的规划设计,营造健康宜人、舒适便捷的城市居住环境和现代化的、特色鲜明的城市形象，本设计总体规划采用一条贯穿地块南北的景观主轴（小区南北向通道）与围绕小区内部四周的环形道路将地块各个区域联系起来，各住宅组团分布在此景观主轴与围绕小区内部四周的环形道路上。中心绿化和各种不同功能的活动场地沿景观主轴设置。中心绿地位于小区北面的主入口与南边次入口之间的景观主轴上处。以人们熟悉的空间序列布局—轴线，及熟悉的空间围合形式，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。1、住宅建筑的布置方式采用东西走向、南北朝向布置住宅方式，所有户型均为方正，采光良好，无论从整体规划上还是单体户型设计上，充分体现“以人为本”的基础观念，根据当地居民意愿，规划户型面积61-110平方米。2、烘托城市形象，使建筑空间布局在保持相对独立的同时，尽长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司7可能多的享受到与自然生态环境的对接，体现尺度宜人、节奏鲜明、层次丰富、韵律动感的城市空间。3、规划小区内路网的结构采用方格网形式，依托现状道路骨架，强化小区南北向通道主轴，建立等级功能明确、布局合理的道路网系统，便捷、通畅、科学、有序的组织小区对外交通联系。4、完善功能配套、充分利用现有市政设施，公共、市政的配套水平是衡量小区居民生活质量的重要标准，因此必须从新的高度审视小区的配套设施，在规划过程中加以重视，建设现代化的城市基础设施和高质量的公共服务配套设施，保证为城市居民提供完善、高效的服务。总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定。结合本区域环境合理布置路网。馨嘉苑花园小区新建10栋楼房，在长盛路沿街共布置2幢3层综合楼，内部布置2幢4层砖混住宅、5幢6层砖混住宅，另有1幢两层物业管理用房和小区会所，会所位于本小区和名都花园小区两地块的结合部位。规划占地面积31720.89平方米，小区总建筑面积44323.25，安排530户住户（详见小区总平面图）。长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司8第三章小区现状及区位条件分析一、小区地块现状馨嘉苑花园小区拟开发建设位置位于长岭县城中部，土地现状用途是空闲地、现状占地面积29752.37平方米，地面上有少量建筑物、等附属设施。《长岭县城市总体规划》2010版确定该地块为城市居住用地。小区北侧是长盛路、东侧是兴达富苑小区、小区南侧是名都花园小区、西侧是菜地，小区北侧道路长盛路城市基础设施比较完善、有给水、排水、电力、电讯、热力、燃气等市政管线。二、区位条件分析馨嘉苑花园小区位于长岭县城中部城市建成区，该区域交通便捷，人气旺盛。小区东部是兴达富苑小区，西部是菜地、北部是长盛路，南侧是名都花园小区。馨嘉苑小区与长岭第一小学相距800米，小区距长岭一中850米、距长岭县中医院600米，小区居民距城市商业金融中心步行在20分钟生活圈内，区域及自然环境较为突出。三、建设条件分析1、气候气象条件长岭县自然气候属北中温带大陆性季风型，春迟秋早，夏短冬长，气候多变，温差悬殊，干旱少雨，常年以西南、西北风为多，年平均风速3.5米/秒，年极端气温最高36.5℃，最低-33.9℃，长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司9年平均气温4.6℃，年平均降水量472.5毫米，多集中在7至9月份，年均7级以上大风19.5天次，日照2871.5小时，无霜期142.7天，气候条件基本适宜年产一季农作物的生长需要。2、气象条件：序号自然气象要素单位单位数值备注1年平均最低温度℃4.62年平均相对湿度%503常年主导风向西南、西北4基本风压kN/㎡0.305年平均降雨量mm420.606基本雪压kN/㎡0.157最大冻土深度cm17008年日照时数小时2871.509基本地震烈度度63、地形地貌及地震条件长岭县位于松嫩平原东南部，地形总体趋势为东南高、西北低。由东南向西北逐渐倾斜，一般在海拔140米至274米之间。东部三青山镇四马架附近最高点为海拔274.8米，西北部三十号乡腰井子泡附近最低点为海拔140米。全县地貌类型主要由剥蚀堆积型浅丘状台地、堆积型冲积微波状低平原及堆积型风积冲积起伏沙地构成。巨冲积起伏沙地。宝山、三青山、太平山、永久、三县堡、前进一带为剥蚀堆积型长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司10浅丘状台地，前七号镇一带为堆积型冲积微波状低平原，县域以西地区为堆积型风积长岭县按《中国地震动参数区域图（GB18306-2001）》和国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2008）划分规定，本项目所处区域的地震动峰值加速系数小于或等于0.05g，所在区域地震基本烈度为6度。4、工程地质与水文地质1、拟建的馨嘉苑花园小区，项目周围地势平坦、地下无滑坡、泥石流、塌陷、地震断裂带等不良地质现象，在不需要特殊处理的情况下，能满足本次建筑的需要。2、场地地层条件根据项目区地块勘察表明，在钻探所达深度范围内，拟建场地下部岩土大体可分3层，自地面向下各层分别为①杂填土层、②粉土层、③粉土层；现分述如下：①杂填土层：层厚1.60-1.80米。②粉质粘土：黄色、浅黄色，层厚5.8-6.0米，建议地基承载力特征值150KPa。③粉土层：黄色、灰黄色，层厚3.1-3.6米，建议地基承载力特征值200KPa。根据勘察结果，估算的各层土的地基承载力特征值见下表长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划长岭县城乡规划勘测设计有限责任公司11各层土的承载力特征值表地层编号岩土名称地基承载力特征值（Kpa）①杂填土②粉质粘土150-180③粉土层180-2004.根据相邻建筑物地勘报告，项目的工程地质、水文