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1****工程项目分户验收实施专项方案2编制单位：住宅质量分户验收项目实施方案第一篇：工程概况1.1本工程位于1.2建筑概况(1)本标工程为***三期工程，总建筑面积45000m2，由63栋多层住宅组成。(2)本工程均为框架异型柱结构，二期桩基采用复合桩基基础。(3)本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。第二篇：分户验收实施方案总则为加强本项目工程质量控制和管理，达到业主及监理公司的分户验收质量要求，配合分户验收项目的实施，特制定本方案。第三篇：方案部署3.1人员准备3.1.1由项目经理部项目经理叶**作为分户验收项目实施的第一责任人。3.1.2由项目经理部项目工程师陈**担任分户验收项目实施的质量负责人，负责质量管理和分户验收实施组织工作，包括组织组织项目部人员进行自检，对复查中发现问题的整改措施确定，整改过程跟踪，接受业主项目部或事业部和监理单位的指导，及向3项目经理汇报验收情况等。3.1.3由项目部质量工程师王**施工工长顾**和测量工程师余等三人组成分户验收小组，负责完成分户质量验收项目自检的工作，并负责自检结果的记录工作。3.1.4公司总部生产技术部派质检主管**一名负责协助项目部分户验收的实施和检查，并及时向生产技术部经理汇报情况。3.2检测工具准备包括水准仪、钢尺、盒尺、2m靠尺、塞尺、角尺、线锤、小锤、施工线、反光镜等。3.3分户验收每项内容实施流程全合部格有不合格项不合格3.4本项目分户验收内容收到监理单位验收表格项目部自检监理单位复检；业主项目部、工程管理部抽查总包整改整改复查该项检查内容表格完成43.4.1土建渗透3.4.2房间尺寸3.4.3内墙面3.4.4地面3.4.5进户门和窗户3.4.6外墙3.4.7成品保护3.4.8通水及卫生洁具3.4.9通电及家用电器53.5本项目分户验收标准编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时1房间净空尺寸长≤10mm大房间测6个点，小房间测5个点，厨房、卫生间测2个点房间成型后15天宽≤10mm净高高与低点误差≤15mm2现浇结构楼板平整度＜8mm（不做找平层，结构楼板要求）拆模后隐蔽前观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝。接茬不明显，不起砂拆模后隐蔽前厚度符合设计要求每个面检查2个点拆模后隐蔽前阳台与室内高差高差符合设计要求每个面检查2个点拆模后隐蔽前3烟道安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管全部安装后隐蔽前观感质量畅通无堵阻全部安装后隐蔽前功能测试烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响安装完成后3天4抹灰外墙抹灰分格缝符合设计要求，宽度和深度应均匀抹灰完成后隐蔽前表面光滑、棱角齐整抹灰完成后隐蔽前内墙抹灰垂直度≤3mm每面墙2个点抹灰完成后隐蔽前平整度≤3mm每面墙2个点抹灰完成后隐蔽前阴阳角方正阴阳角顺直、方正，偏差≤3mm每个阴阳角2个点抹灰完成后隐蔽前空鼓≤3CM2不得有脱层现象全数检查抹灰完成后隐蔽前裂缝大于0.3mm不允许出现全数检查抹灰完成后隐蔽前小于等于0.3mm,每间不多于4条全数检查抹灰完成后隐蔽前6编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时4抹灰内墙抹灰表面质量涂料均匀，凭证光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、斑纹、色差、接痕、污染等全数检查抹灰完成后3天5踢脚线水泥砂浆踢脚线平整度观感质量踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与强面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚。每面不少于3个点该项施工完毕2天平整度无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批腻子层上，批腻子不得抹在水泥砂浆层上。6管道工程给水管道支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固全数检查该项施工完毕1天立管垂直度≤3mm/m全数检查1天全长5m以上不大于8mm全数检查水平管道纵横方向弯曲塑料管1.5mm/m全数检查1天全长25m以上不大于38mm全数检查管道试压水压试验符合设计要求全数检查5天管道冲洗将管道冲洗干净全数检查1天观感符合要求全数检查1天成品保护符合要求全数检查1天室内排水管支架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固全数检查该项施工完毕2天立管垂直度≤3mm/m全数检查1天全长5m以上不大于15mm全数检查水平管道纵横方向弯曲≤1.5mm/m全数检查1天全长25m以上不大于38mm全数检查生活污水管的坡度De502.5%全数检查1天7编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时6管道工程室内排水管生活污水管的坡度De751.5%全数检查该项施工完毕1天De1101.2%全数检查1天埋地排水管式样灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度全数检查1天通水试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点全数检查3天通球试验立管及水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查2天观感符合要求全数检查2天使用功能符合要求全数检查1天燃气/煤气管道平整度立管的垂直度：每5m≤10mm,全高≤30mm该项施工完毕2天安装要求煤气管明敷，离墙面3.5～4cm2天煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固观感质量管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。2天管道无泄漏2天7电气工程开关、插座导线绝缘电阻测试测试值大于0.5M欧姆全数检查该项施工完毕2天面板安装高差开关、插座面板并列安装高度允许偏差0.5mm；每户内面板高度允许偏差5mm全数检查2天面板垂直度偏差0.5mm全数检查2天插座高度插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm,接线时相线进开关，零线直接进用电器全数检查2天开关高度开关一般距地1.3m高度全数检查2天断电保护是否会自动跳闸全数检查2天8编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时6电气工程开关、插座通电情况良好全数检查施工完毕并通电后3天表面质量表面清洁无划伤全数检查该项施工完毕后2天配电箱柜线材线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线，黄线、绿线；零线为蓝线、接地线为绿黄双色线）全数检查进货后1天材料质量合格证、检测报告符合要求全数检查进货后1天7单元入口墙面观感质量油漆均匀，无色差，透底，挂漆该项施工完毕后5天玻璃砖无破损，无污染密封膏饱满，整齐一条线，铺贴平整门厅雨蓬漏水试验是否漏水2天8楼梯/楼梯间墙面/天棚抹灰平整度墙面平整，阴阳角方正顺直清晰该项施工完毕后5天斜板表面平整，与梁等接点处水平梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致观感质量腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀地砖铺地接缝砖缝均匀顺直该项施工完毕后5天观感质量地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角、缺楞楼梯踏步面层平整度平整度允许偏差小于4mm（毛坯）该项施工完毕后5天表面平整度允许偏差小于3mm（精装修）楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线9接缝接缝直线≤2mm;接缝高低差≤0.5mm编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时8楼梯/楼梯间楼梯踏步面层防滑条观感质量踏步地砖五空鼓、缺角断裂楼梯挡水线、挂落线楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊楼梯栏杆扶手材料质量产品合格证和性能检测报告符合要求全数检查进场1天观感符合要求全数检查该项施工完毕后2天油漆无挂漆、漏刷全数检查栏杆间距3mm全数检查栏杆垂直度3mm全数检查栏杆高度3mm全数检查扶手直线度4mm全数检查色差符合要求全数检查楼梯间窗对于落地窗有无防护措施消防门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关现象施工完毕后1天9电梯大堂/走廊墙面大理石平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查该项施工完毕后2天连接处接缝直线度允许2mm，接缝高低差0.5mm全数检查观感质量表面平整、洁净、无色差全数检查吊顶灯/楼道灯配置合理，可正常使用全数检查该项施工完毕后1天10屋面/露台露台地砖平整度允许偏差3mm全数检查2天接缝直线度小于2mm,接缝高低差小于0.5mm，嵌缝应密实、平直全数检查表面清洁，无缺角开裂；无色差、无空鼓全数检查施工完毕后1天10天沟排水坡度准确，符合设计要求全数检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时10屋面/露台防水卷材无空鼓全数检查该项施工完毕后3天无裂缝全数检查铝合金压条牢固，平直全数检查过程检查油膏嵌缝饱满，宽度深度符合要求全数检查过程检查屋面瓦平瓦及脊面质量出场合格证和性能检测报告符合要求全数检查材料进场1天挂瓦条挂瓦条后分档均匀铺钉完整、牢固全数检查安装完成过程检查平瓦铺置铺置牢固，瓦条平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直全数检查铺置时过程检查脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象全数检查泛水做法符合设计要求，顺直整齐结合严密，无渗漏全数检查泛水做完1天观感符合要求全数检查安装完成1天色差符合要求全数检查安装完成1天屋面盛水试验放水时间整个屋面48小时盛水全数检查施工完成过程检查检查无渗漏全数检查试验时过程检查11外墙涂饰工程垂直度立面垂直度允许偏差3mm全数检查过程检查平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查过程检查阴阳角方正阴阳角清晰不含糊全数检查过程检查空鼓无空鼓全数检查过程检查表面质量墙面平整大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹全数检查过程检查11裂缝无开裂全数检查过程检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时11外墙窗台门窗侧墙表面质量窗台衡平竖直，棱角线条清晰，窗框下栏20mm圆弧光滑顺直全数检查泄水坡度窗台泛水排水坡度20mm以上全数检查滴水漕窗台滴水漕顺直，两边粉刷相等，整齐一致全数检查外墙饰面砖饰面砖质量合格证书，性能检测报告，复试报告符合要求铺面砖前一次检查进场后使用前完基层检查基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清除干净，洒水湿润铺面砖前检查粘结剂（或砂浆）刮糙前过程检查饰面砖粘贴必须牢固铺面砖前检查铺贴前过程检查立面垂直度3mm铺面砖前一次检查铺贴1天后过程检查表面平整度4mm100㎡一处，每处不小于10㎡铺贴1天后过程检查阴阳角方正3mm00㎡一处，每处不小于10㎡铺贴1天后过程检查接缝直线度3mm00㎡一处，每处不小于10㎡铺贴1天后过程检查接缝高低差1m00㎡一处，每处不小于10㎡铺贴1天后过程检查观感符合要求全数检查铺贴1天后过程检查色差符合要求全数检查铺贴1天后过程检查12门窗铝合金门窗框与墙体缝隙填嵌密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐，顺直，无裂纹，硅胶槽流向正确，宽深6～8mm全数检查过程检查12表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，全数检查过程检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时12门窗2007-8-18铝合金门窗表面质量压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm全数检查过程检查玻璃划痕长小于等于50mm的划痕，每㎡多于4条全数检查过程检查五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固全数检查过程检查门扇开启情况开关灵活，无碰擦，异常声音，封闭，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头、开启方向正确全数检查过程检查排水孔位置正确、数量准确、通畅全数检查过程检查成品保护用瓦楞纸板满贴全数检查过程检查13进户门/房间门框的正、侧面垂直度允许偏差≤3m全数检查过程检查门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差≤2mm全数检查过程检查框扇翘曲全数检查过程检查表面质量表面平整，光洁，色泽一致，无缺、断角全数检查过程检查五金配件合页、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕全数检查过程检查框与墙体缝隙填嵌密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐，顺直，无裂纹，硅胶槽流向正确，宽深6～8mm全数检查过程检查划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印全数检查过程检查14墙面工程涂饰工程垂直度立面垂直度允许偏差3mm全数检查过程检查13平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查过程检查编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点验收时间验收用时14墙面工程涂饰工程阴阳角方正阴阳角顺直，方正允许偏差3mm全数检查过程