高层住宅设计任务书编制范本-建筑部分

-1-高层住宅设计任务书编制范本建筑部分二○○六年十月-2-前言本范本由总则、建筑专业、制图标准共三部分组成。主要针对高层住宅项目初步设计及施工图设计作出了要求。目录1.制图标准………………………………………………………………………123．1图纸目录…………………………………………………………………123．2设计说明…………………………………………………………………123．3总平面图…………………………………………………………………123．4各层平面图………………………………………………………………123．5立面………………………………………………………………………133．6剖面………………………………………………………………………133．7户型大样…………………………………………………………………133．8厨卫大样…………………………………………………………………133．9楼梯大样…………………………………………………………………143．10门窗大样及门窗表………………………………………………………143．11外墙大样…………………………………………………………………143．12其它细部大样……………………………………………………………142.总则…………………………………………………………………………21.1目的………………………………………………………………………21.2依据………………………………………………………………………21.3适用范围…………………………………………………………………21.4内容说明…………………………………………………………………21.5修订方式…………………………………………………………………21.6解释权……………………………………………………………………2-3-3.建筑专业………………………………………………………………………32.1设计说明…………………………………………………………………32.2住宅设计统一技术要求…………………………………………………32.3高层住宅装修标准及设备配置…………………………………………11总体要求：（1）根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及政府部门的审查意见和建设单位提供的有关资料进行设计。（2）平面图中剪力墙厚度、长度、布置必须与结施一致。家具、洁具、厨具、空调布置必须与相应的水、电施工图布置一致。地下室平面图中，集水坑、排风井的尺寸、定位必须与结施、水施、设施一致。平面图中，门窗洞口与剪力墙不能设短填充墙，应调整洞口尺寸或剪力墙墙肢长度。（3）提供给建设单位的电子文档必须按要求的比例绘制，标注尺寸必须与实际尺寸一致，且与最终施工图纸吻合，所用电子文档可直接核算产权面积，即：建筑专业图纸中剪力墙厚度及柱子大小应完全按照结构尺寸绘制（包括其中柱断面变化后尺寸），所有标注尺寸应同实际绘制尺寸一致。（4）建筑平面图应标明消火栓位置。消火栓宜暗设于墙内。3．1图纸目录3．2设计说明3．3总平面图3．3．1用地红线坐标；3．3．2轴线编号定位；3．3．3标明消防车行线及消防车道，消防登高面,操作面布置，防火间距（参照消防批文），日照间距，道路网；3．3．4竖向设计，±0.000标高，入口标示；3．3．5指北针3．3．6配套用房3．4各层平面图3．4．1应正确编写轴线定位及轴号。3．4．2外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸、花台尺寸、台阶尺寸、雨蓬尺寸、私家花园尺寸、车道尺寸、以及各突出物尺寸及-4-其圆心半径的位置尺寸。3．4．3各层有区别部位应突出表示！3．4．4标注房间名称、楼梯编号、门窗编号等。3．4．5标注检查口、配电箱等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。3．4．6标明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。3．4．7在一层平面图中应标注明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；剖切线位置、方向；指北针。综合考虑各专业室外设备位置。3．4．8屋面注明坡度、水流方向及分水线、天沟、雨水口、雨落管位置；标注屋面检修孔、爬梯。3．4．9准确反映特殊结构构件或构架的尺寸及材质要求。3．5立面3．5．1按所提供效果图进行外立面设计。3．5．2出外立面材料示意图（有些项目需立面分色图）。3．5．3空调机、水落管等应表示清楚。3．5．4标注总高度、分层高度、屋檐、雨蓬、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高，以及楼梯休息板标高。3．5．5准确反映特殊结构构件或构架的尺寸及材质要求。3．6剖面3．6．1各层楼地面、室外地坪、女儿墙上口、烟囱顶面、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底部等应注明标高。3．6．2剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。3．6．3标明各层墙厚尺寸不同时的收分关系。3．6．4标注门窗洞口，应表示可见部分。3．6．5净高应合理。3．7户型大样（须出1：50放大平面图）3．7．1标明各墙体、门窗洞口尺寸定位。3．7．2标注家具布置及空调室内机位置、空调室外机尺寸及位置、空调内外机连接管的布置。3．7．3标明空调机冷媒冷凝管、热水器、抽油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等穿墙柱的洞口尺寸定位。3．7．4标注房间名称、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积、门窗表。-5-3．8厨卫大样标明厨卫各用品尺寸定位。3．9楼梯大样标注踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，净高应合理；楼梯栏杆必须有大样。3．10门窗大样及门窗表标注门窗分格尺寸及开启方向，注意正反窗分类。3．11外墙大样（注明防水等构造要求）3．11．1标注外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。3．11．2标注内外墙防潮层做法。3．11．3标注立面线角尺寸做法。3．11．4标注檐口底标高及坡度斜率。3．11．5注意滴水及防水措施。3．12其他细部大样3．12．1索引编号与节点编号应相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。3．12．2立面拼贴3．12．3小剖面3．12．4空调机位、屋顶平台铺贴等做法3．12．5细部节点3．12．6栏杆大样-6-1总则1.1目的为使住宅项目符合居住舒适、经济、安全、维修方便、施工合理的基本要求，制订本《高层住宅设计任务书范本》。1.2依据本范本作为高层住宅项目的初步设计和施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的常用做法，进行归纳、总结后编制而成。1.3适用范围承接高层住宅项目的设计单位，在初步设计和施工图设计中应参考本范本，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。特殊设计不在此范本要求范围内。1.4内容说明本范本以建筑设计的专业划分章节。所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。2建筑专业2.1设计说明工程名称：xxxxxx2.1.1图纸以A1号图为主要出图图幅。2.1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。2.1.3建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑产权面积计算标准执行。2.1.4所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。2.2住宅设计统一技术要求-7-2.2.1层高2.2.1.1住宅：采用分体空调的普通楼盘为2.9m，档次较高的楼盘为3.0m；若采用中央空调则层高为3.3m。2.2.1.2地下室：3.6-4.2米。2.2.2墙体2.2.2.1外墙外保温采用200厚页岩多孔砖，外加保温材料；外墙自保温采用200厚加气混凝土砌块，同时设计墙体的抗渗、防裂构造大样图。（在技术、经济合理的前提下，应优先采用自保温做法）。2.2.2.2分户墙采用200厚页岩空心砖，厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖。2.2.2.3户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖，厨房、卫生间为120厚页岩实心砖。2.2.2.5预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。2.2.2.6柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙有柱或异形柱，保证起居厅墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙有柱或异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙有柱或异型柱，保证主卧室墙面平整。2.2.3楼地面2.2.3.1所有楼板均采用现浇楼板。2.2.3.2卫生间：楼板比厅房降板80（坐便）或降板350（蹲便）。2.2.3.3厨房：楼板比厅房降板80。2.2.3.4阳台：楼板结构比厅房结构降板100。2.2.4门窗2.2.4.1门(1)入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。卧室门900x2100，位于门洞中樘。厨房门800x2100，位于门洞内樘。卫生间门800x2100，位于门洞外樘。佣人房门800x2100，位于门洞中樘。(2)起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2.2.4.2门垛及户内走道-8-必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于60；门垛处应设构造柱加固。户内走道净宽不小于1000，当走道长度大于2000时，应相应加宽走道宽度。2.2.4.3凸窗2.2.4.3．1主卧、次卧、起居厅（不带阳台）的窗宜采用凸窗(1)窗台：高500。(2)外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为600。(3)导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎。(4)保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。2.2.4.3．2主卫窗宜做凸窗（1）窗台高不低于500,进深300，窗高需根据洁具布置确定，无排气道的卫生间单独预留排气孔。（2）卫生间窗高设定应同时考虑各管道及吊顶高度，卫生间降板后的板底与卫生间窗顶之间的净高不小于250，同时在卫生间外墙上考虑ф125的排气孔位置，用于安装排气扇的排气道，该位置需在吊顶内。排气孔于外墙上宜做遮挡装饰。2.2.4.3．3其它凸窗上下应作防水处理。2.2.4.4窗(1)洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。(2)落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。(3)窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。(4)开启扇面积满足国家要求，所有门窗需在建筑平面上对门窗的编号有所表示。同时建筑立面上对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向等均需有明确表示。窗型设计应考虑经济、美观、安全和方便擦洗。2.2.4.5材质门窗材质为彩色铝合金或塑钢，颜色为____；有对视的卫生间窗采用磨砂玻璃；楼梯、厨房、无对视的卫生间采用普通白玻，其他门窗玻璃为双层中空白玻。2.2.4.6标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修-9-因素不在设计中标明。2.2.4.7门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。2.2.4.8开启方向外檐门应外开以防风。2.2.5厨房布置2.2.5.1橱柜(1)布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。(2)橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600。(3)吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。(4)平均每户橱柜长度不小于2700（80m²≤建筑面积≤100m²）。平均每户橱柜长度不小于3000（建筑面积≥100m²）。2.2.5.2冰箱(1)厨房冰箱位宽度不小于700；如小户型厨房不能满足此尺寸要求，需另外考虑冰箱位。(2)冰箱和煤气炉不能贴临放置。(3)冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.2.5.3洗衣机(1)进水龙头采用接口式。(2)预留位置不小于650X650。地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。2.2.5.4热水器(1)热水器设在靠近厨房的生活阳台上。(