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房地产估价报告估价项目名称：湖南双金置业有限公司所有的位于长沙市岳麓区枫林三路608号麓谷公馆商业裙楼、地下室及公寓楼共计342套房地产司法处置价格评估估价委托人：长沙市岳麓区人民法院房地产估价机构：湖南金鼎房地产价格评估有限责任公司注册房地产估价师：朱永明（4320080032）袁国仲（4320080020）估价报告出具日期：2017年09月20日估价报告编号：湘金估字[2017]第SF-097号金鼎评估报告湖南金鼎房地产价格评估有限责任公司地址：浏阳市北正南路89号联系电话：836733661致估价委托人函长沙市岳麓区人民法院：我公司本着独立、客观、公正原则，按照估价程序，采用了比较法和收益法两种估价方法，对贵院委托评估的房地产市场价格进行了估价。估价目的：为估价委托人处置司法纠纷提供估价对象房地产市场价格参考。估价对象：长沙市岳麓区枫林三路608号麓谷公馆商业裙楼、地下室及公寓楼共计342套房地产，建筑面积共计为15082.61㎡（详情见后附面积表）。价值时点：2017年09月11日价值类型：司法价值估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适用的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过仔细测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，且满足全部假设和限制条件下，确定估价对象房地产于价值时点的市场价格为￥10679.51万元（大写：人民币壹亿零陆佰柒拾玖万伍仟壹佰元整）。估价结果详见评估明细表。序号房屋所有权证号室号楼层规划用途建筑面积(㎡)评估单价（元/㎡）评估值（万元）1长房权证岳麓字第715244650号40014/32住宅33.8697223.572长房权证岳麓字第715244651号40024/32住宅32.73697222.823长房权证岳麓字第715244652号40034/32住宅45.34697231.614长房权证岳麓字第715244653号40044/32住宅45.34697231.615长房权证岳麓字第715244654号40054/32住宅45.34697231.616长房权证岳麓字第715244655号40064/32住宅45.34697231.617长房权证岳麓字第715244656号40074/32住宅45.34697231.618长房权证岳麓字第715244657号40084/32住宅44.22697230.839长房权证岳麓字第715244658号40094/32住宅45.34697231.6110长房权证岳麓字第715244659号40104/32住宅44.87697231.2811长房权证岳麓字第715244660号40114/32住宅42.4697229.5612长房权证岳麓字第715244661号40124/32住宅42.64697229.73金鼎评估报告湖南金鼎房地产价格评估有限责任公司地址：浏阳市北正南路89号联系电话：83673366213长房权证岳麓字第715244662号40134/32住宅42.15697229.3914长房权证岳麓字第715244663号40144/32住宅41.05697228.6215长房权证岳麓字第715244664号40154/32住宅41.05697228.6216长房权证岳麓字第715244665号40164/32住宅42.15697229.3917长房权证岳麓字第715244666号40174/32住宅46.83697232.6518长房权证岳麓字第715244667号40184/32住宅46.83697232.6519长房权证岳麓字第715244668号40194/32住宅46.83697232.6520长房权证岳麓字第715244669号40204/32住宅46.83697232.6521长房权证岳麓字第715244670号40214/32住宅46.83697232.6522长房权证岳麓字第715244671号40224/32住宅46.83697232.6523长房权证岳麓字第715244672号40234/32住宅46.83697232.6524长房权证岳麓字第715244673号40244/32住宅46.83697232.6525长房权证岳麓字第715244674号40254/32住宅46.83697232.6526长房权证岳麓字第715244675号40264/32住宅46.83697232.6527长房权证岳麓字第715244677号50015/32住宅33.8700223.6728长房权证岳麓字第715244678号50025/32住宅32.73700222.9229长房权证岳麓字第715244679号50035/32住宅45.34700231.7530长房权证岳麓字第715244680号50045/32住宅45.34700231.7531长房权证岳麓字第715244681号50055/32住宅45.34700231.7532长房权证岳麓字第715244682号50065/32住宅45.34700231.7533长房权证岳麓字第715244683号50075/32住宅45.34700231.7534长房权证岳麓字第715244684号50085/32住宅44.22700230.9635长房权证岳麓字第715244685号50095/32住宅45.34700231.7536长房权证岳麓字第715244686号50105/32住宅44.87700231.4237长房权证岳麓字第715244687号50115/32住宅42.06700229.4538长房权证岳麓字第715244688号50125/32住宅42.39700229.6839长房权证岳麓字第715244689号50135/32住宅42.15700229.5140长房权证岳麓字第715244690号50145/32住宅41.05700228.7441长房权证岳麓字第715244691号50155/32住宅41.05700228.7442长房权证岳麓字第715244692号50165/32住宅42.15700229.5143长房权证岳麓字第715244693号50175/32住宅46.83700232.7944长房权证岳麓字第715244694号50185/32住宅46.83700232.79金鼎评估报告湖南金鼎房地产价格评估有限责任公司地址：浏阳市北正南路89号联系电话：83673366345长房权证岳麓字第715244695号50195/32住宅46.83700232.7946长房权证岳麓字第715244696号50205/32住宅46.83700232.7947长房权证岳麓字第715244697号50215/32住宅46.83700232.7948长房权证岳麓字第715244698号50225/32住宅46.83700232.7949长房权证岳麓字第715244699号50235/32住宅46.83700232.7950长房权证岳麓字第715244700号50245/32住宅46.83700232.7951长房权证岳麓字第715244701号50255/32住宅46.83700232.7952长房权证岳麓字第715244702号50265/32住宅46.83700232.7953长房权证岳麓字第715244704号60016/32住宅33.8703223.7754长房权证岳麓字第715244705号60026/32住宅32.73703223.0255长房权证岳麓字第715244706号60036/32住宅45.34703231.8856长房权证岳麓字第715244707号60046/32住宅45.34703231.8857长房权证岳麓字第715244708号60056/32住宅45.34703231.8858长房权证岳麓字第715244709号60066/32住宅45.34703231.8859长房权证岳麓字第715244710号60076/32住宅45.34703231.8860长房权证岳麓字第715244711号60086/32住宅44.22703231.1061长房权证岳麓字第715244712号60096/32住宅45.34703231.8862长房权证岳麓字第715244713号60106/32住宅44.87703231.5563长房权证岳麓字第715244714号60116/32住宅42.4703229.8264长房权证岳麓字第715244715号60126/32住宅42.64703229.9865长房权证岳麓字第715244716号60136/32住宅42.15703229.6466长房权证岳麓字第715244717号60146/32住宅41.05703228.8767长房权证岳麓字第715244718号60156/32住宅41.05703228.8768长房权证岳麓字第715244719号60166/32住宅42.15703229.6469长房权证岳麓字第715244720号60176/32住宅46.83703232.9370长房权证岳麓字第715244721号60186/32住宅46.83703232.9371长房权证岳麓字第715244722号60196/32住宅46.83703232.9372长房权证岳麓字第715244723号60206/32住宅46.83703232.9373长房权证岳麓字第715244724号60216/32住宅46.83703232.9374长房权证岳麓字第715244725号60226/32住宅46.83703232.9375长房权证岳麓字第715244726号60236/32住宅46.83703232.9376长房权证岳麓字第715244727号60246/32住宅46.83703232.93金鼎评估报告湖南金鼎房地产价格评估有限责任公司地址：浏阳市北正南路89号联系电话：83673366477长房权证岳麓字第715244728号60256/32住宅46.83703232.9378长房权证岳麓字第715244729号60266/32住宅46.83703232.9379长房权证岳麓字第715244732号70037/32住宅45.34706232.0280长房权证岳麓字第715244733号70047/32住宅45.34706232.0281长房权证岳麓字第715244734号70057/32住宅45.34706232.0282长房权证岳麓字第715244737号70087/32住宅44.22706231.2383长房权证岳麓字第715244738号70097/32住宅45.34706232.0284长房权证岳麓字第715244739号70107/32住宅44.87706231.6985长房权证岳麓字第715244740号70117/32住宅42.06706229.7086长房权证岳麓字第715244742号70137/32住宅42.15706229.7787长房权证岳麓字第715244743号70147/32住宅41.05706228.9988长房权证岳麓字第715244744号70157/32住宅41.05706228.9989长房权证岳麓字第715244746号70177/32住宅46.83706233.0790长房权证岳麓字第715244747号70187/32住宅46.83706233.0791长房权证岳麓字第715244748号70197/32住宅46.83706233.0792长房权证岳麓字第715244749号70207/32住宅46.83706233.0793长房权证岳麓字第715244752号70237/32住宅46.83706233.0794长房权证岳麓字第715244753号70247/32住宅46.83706233.0795长房权证岳麓字第715244754号70257/32住宅46.83706233.0796长房权证岳麓字第715244756号800