龙泉片区住宅市场报告

龙泉片区住宅市场报告2008年一季度四川中原物业顾问有限公司为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/10四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676582目录一.区域环境分析..................................................................................................................................31.区域概况................................................................................................................................................32.区域发展规划........................................................................................................................................3二.龙泉土地市场分析...........................................................................................................................41.区域土地市场概况.................................................................................................................................42.区域土地成交价格分析..........................................................................................................................5三.龙泉房产市场分析...........................................................................................................................51.房产市场概况........................................................................................................................................52.房产需求市场分析.................................................................................................................................53.房产市场总结........................................................................................................................................7四.龙泉未来发展走势分析....................................................................................................................7为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/10四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676583一、区域环境分析1、区域概况龙泉驿始建于唐朝，古称东阳县，公元1026年，改名为灵泉县，隶属简州，1285年划归成都府直属，民国初年正式更名为龙泉驿。于1959年始于市区接壤，1990年成立成都经济技术开发区，经过十年的努力，于2000年正式被国务院确定为“国家级经济技术开发区”。目前，龙泉驿区辖4个街道（龙泉、大面、十陵、同安）、7个镇（洛带、西河、柏合、黄土、茶店、洪安、山泉）、1个乡（万兴），44个社区委员会、169个村委会；面积559平方千米，其生态环境独特优良，境内气候温和，大气质量达国家一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区。龙泉区位优势得天独厚，区政府所在地龙泉镇距市中心12.5公里，距成都双流国际机场28公里。经过10余年的基础建设，已形成了龙泉至成都的快速通道。以“老成渝路、成龙路、成洛路、成渝高速、成都三环路”等为架构的“五纵三横”立体交通体系、规划中的地铁及轻轨交通网，使龙泉和成都在15分钟之内得以快速转换。旅游资源独具特色。境内有国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、年千古刹石经寺、东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇等134处自然和人文景观，是四川省花果山风景名胜区。在区域内，成都大学、四川师大东区、四川大学龙泉校区、四川省职业教育园区等10多所大专院校和省级重点龙泉中学、西河职中、东方双语学校等丰富的教育资源。集工作、居住、休闲于一体。龙泉的产业支撑十分强劲，拥有四川省唯一的国家级经济技术开发区——成都经济技术开发区，是成都和四川对外开放的重要窗口和阵地。40平方公里的国家级经济技术开发区容纳了众多中外知名企业，中国一汽，龙威钢铁、大连实德、德国海瑞特、台湾捷安特等大型企业的近千个投资项目已陆续建成投产。区域配套完善，有星级宾馆13家，其中四星级宾馆3家，数千个农家乐；拥有注册医疗机构266个，其中二级以上医院4个；有成都百货大楼、新一佳百货、红旗超市、互惠超市等数十个百货超市；拥有西南赛车场、阳光体育城、四川国际足球村、体育馆、图书馆、峨嵋院线香榭影都等完善的文体设施。有聚和国际果蔬中心、成都国际汽摩商城、龙泉水产物流批发市场、西部化工市场等物流市场。强劲的产业支撑为市民提供了充足的就业岗位和丰厚的创业收入，使市民的工作创业、居家生活、休闲度假都能在龙泉“三位一体”的得到解决。2、区域发展规划城东副中心根据《成都市城市总体规划(2003—2020)》，城东将成为发展的主要片区之一，东部新城的建设将成为新为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/10四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676584的城市架构的重心之一；城东将实现城市功能的转变，转变成以居住、公共用地、绿地等为主，集居住生活、物流配送、科技产业、旅游休闲等功能为一体的综合性区域；根据规划，东部新城将囊括十陵、洪河、大面、龙泉、同安等五个重要的片区。其覆盖面积达到76平方公里，规划人口73.5万，包括一个副中心、6个片区、15个居住区；规划中3条地铁线直达该区域；绿地面积高达36%，创成都生态指标新高。东部新区的路网由“五纵五横”的10条主干道环绕，规划中的地铁Ⅱ号线、地铁Ⅳ号线、地铁Ⅴ号线横穿新区而过。一个集居住、休闲、旅游、体育、科研为一体的新城东大格局，以“东方新城”为核心居住区的东部新区即将形成。龙泉驿区新的“区中心”打造世纪广场为龙泉驿的“区中心”，龙泉驿的城市发展也将向西迈进。作为成都经济技术开发区城市核心区的世纪广场位于北泉路与驿都大道之间，总投资约为1.5亿元。广场按功能可分为行政区、集会区、休闲区、商业区、绿化区等五个区域，总占地面积为218000平方米，其中绿地面积为87000平方米，铺地面积为48000平方米，水体面积10000平方米。为配合成都城市向东向南发展，龙泉驿区的世纪广场建成后，“区中心”将逐步西移，用5年时间实现与主城区对接。二、龙泉土地市场分析3、区域土地市场概况在08年1季度，龙泉供应4宗商住用地，合计面积172.49亩。最终，4宗土地全部成交，成交面积环比下降35.28%，同比下降56.29%。从08年1季度土地供应成交情况来看，龙泉土地市场上的商住用地依然受到开发商的青睐，其成交率达100%。在本季度龙泉土地市场上，工业用地供应量较大，一定程度影响到商住用地的供应，导致成交面积环同比下降，但区域整体土地市场还是比较平稳。为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/10四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：8676765854、区域土地成交价格分析在08年1季度，龙泉商住用地的成交均价为203万元/亩，环比下降20.39%，同比上升56.15%。从土地成交价格的环比情况看，因房产市场整体疲软，开发商重金拿地的激情受到打击，拿地成本回落，土地成交单价环比下降。从土地成交价格的同比进行分析，龙泉区域环境改善、区域价值得到提升，相应的土地价值上涨，其成交单价同比上升。三、龙泉房产市场分析5、房产市场概况从08年1季度龙泉房产市场来看，市场新增项目5个，供应住宅面积39.54万平方米。在成交市场上，成交商品住宅674套，合计面积6.07万平方米。6、房产需求市场分析市场客户来源分析为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/10四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：867676586从客户来源看，龙泉购房者主要来自龙泉驿区和成都市区，其比率分别在40%左右。首先，龙泉本身区域的经济发展状况良好，居民收入可观，在房产市场上形成了巨大的购买力；其次，龙泉所具有的生态环境优势、未来发展的巨大潜力大大吸引成都市区购房者的目光，同时，较高的性交比也很好的承接了一部分市区外溢消费力。近年，龙泉经济快速发展，区域规划得到完善，各项交通配套设施齐全，加大了区域同外界的沟通和交流，加强了外界对区域的了解，越来越多的人开好区域发展前景，纷纷涌入龙泉进行臵业。市场价格分析在08年1季度，龙泉区域市场成交价格约4082元/平方米，环比下降2.8%，同比增涨21.49%。从各季度区域市场成交价格来看，龙泉区域08年1季度新开盘数量较少，且多以中低档楼盘为主，区域内大盘、品质楼盘开盘的少，区域市场的整体成交价格一定程度的环比下降。然而，随着区域居住环境的改善、众多品牌开发商的进驻，区域价值得到提升，市场在售楼盘的市场价格普遍提高，其成交单价实现同比增涨。从市场价格的整体走势来看，区域市场价格为稳定上扬的趋势。为您·我做到四川中原市场研究中心/2008/04/10四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27楼电话：86766488传真：8676765877、房产市场总结中小户型偏少。从龙泉区域市场上的产品供应情况来看，市场上的产品主要集中为套二、套三，乃至套四，其户型面积中等偏大，购房总价普遍偏高，而小户型产品则显得紧张，市场供应量较少。巨大的客户资源。从进入龙泉购房的购房者来源看，选择在龙泉臵业的购房者中，绝大多数购房者来自非本土，这是对龙泉看好的最好证明。在后期市场上，会有更多像这样的购房者进入龙泉，为房产市场带来巨大的客户资源。市场价格稳定上涨。近年，龙泉区域环境得到重大改善，区域居住环境大大好转，山水城市已初见规模；同时，区域内的品牌开发商也越来越多，在品牌开发商的带动下，区域内的生活配套得到进一步完善，其区域价值获得提升，房产市场价格也稳定上涨。四、龙泉未来发展走势分析大面升温片区内在售和潜在楼盘的体量巨大。首先，占地600亩的龙城壹号已于07年上市，现正进行销售。07年8月31日，位于大面街办金旗大道近的400亩的两宗土地为成都国地臵业有限