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龙泽华府中、北区住宅楼工程分户验收方案建设单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司监理单位：烟台田园牧歌项目管理有限公司施工单位：北京住总第六开发建设有限公司编制单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司烟台田园牧歌项目管理有限公司报送：龙口市建设工程质量监督站二零一二年三月二十六日1目录一、编制依据·············································2二、工程概况·············································2三、验收机构·············································3四、验收项目·············································4五、验收标准·············································5六、验收方法·············································5七、验收程序·············································9八、分户验收实施细则·································10（一）、塑料门窗安装质量分户验收...................10（二）、护栏质量分户验收..........................12（三）、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收..........13（四）、水泥砂浆地面找平层质量分户验收............14（五）、防水工程工程质量分户验收...................16（六）、室内空间尺寸质量分户验收...................16（七）、排烟（气）道安装质量分户验收...............17（八）、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收...18（九）、室内给水管道及配件安装质量分户验收........18（十）、室内排水管道及配件安装质量分户验收.........19（十一）、普通灯具安装质量分户验收.................21（十二）、开关、插座安装质量分户验收...............22（十三）、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收...24（十四）、建筑物等电位联结质量分户验收.............29（十五）、建筑节能分户验收.........................30(十六)使用功能检查内容和标识位置................31附：分户验收附图2一、编制依据1、国家有关工程建设法律、规范及强制标准条文。①中华人民共和国建筑法②建设工程质量管理条例③建筑工程施工质量验收强制性条文④建筑工程施工质量验收统一标准⑤建筑地面工程施工质量验收规范⑥建筑装饰装修工程质量验收规范⑦建筑电气工程施工质量验收规范⑧建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范2.烟台市住宅工程质量分户验收实施细则3.经图审机构审查的工程施工图纸及工程变更、洽商4.工程施工合同5.烟台市住宅工程质量分户验收指导手册6.烟台市住宅工程质量通病防治办法二、工程概况序号项目内容1工程名称龙泽华府中、北区住宅楼工程2工程地点龙口行政中心西侧3建筑面积144272.18m24建设单位龙口住总鸿运房地产开发有限公司5物业单位山东中允物业管理有限公司6勘察单位烟台鑫通勘察有限公司7设计单位烟台市建筑设计研究股份有限公司8监理单位烟台田园牧歌项目管理有限公司9施工单位北京住总第六开发建设有限公司10质量监督单位龙口市建设工程质量监督站11开工日期2010年2月9日12竣工日期2012年6月30日13结构类型剪力墙结构314施工栋号/层数详子单位工程划分说明15施工范围土建、给水排水、采暖、电气照明16质量标准合格三、验收机构1.分户验收小组的组成分户验收小组由建设单位项目负责人组织施工单位项目经理、质量负责人、技术负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师，以及物业公司的单位负责人参加组成。2.本工程分户验收土建小组组成人员名单如下表：序号姓名单位职务1达福春龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部经理2刘炳智龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部副经理3张庆龙龙口住总鸿运房地产开发有限公司土建工程师4冯忠武烟台田园牧歌项目管理有限公司总监理工程师5李润基烟台田园牧歌项目管理有限公司土建监理工程师6冯忠文烟台田园牧歌项目管理有限公司土建监理工程师7石建林北京住总第六开发建设有限公司项目经理8李广和北京住总第六开发建设有限公司技术负责人9贺强北京住总第六开发建设有限公司质量员10肖川北京住总第六开发建设有限公司技术员11陈斌中允物业管理有限公司负责人12郭占全中允物业管理有限公司负责人分户验收安装小组组成人员如下：4序号姓名单位职务1达福春龙口住总鸿运房地产开发有限公司工程部经理2梁广福龙口住总鸿运房地产开发有限公司安装负责人2冯忠武烟台田园牧歌项目管理有限公司总监理工程师3于广寿烟台田园牧歌项目管理有限公司水暖监理工程师4高飞烟台田园牧歌项目管理有限公司电气监理工程师5石建林北京住总第六开发建设有限公司项目经理6吕永安北京住总第六开发建设有限公司质量员8吕永安北京住总第六开发建设有限公司电气技术负责人9王福生北京住总第六开发建设有限公司水暖技术负责人10陈斌中允物业有限公司负责人11郭占全中允物业有限公司负责人四、验收项目根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的项目1、塑料门窗安装质量分户验收2、护栏质量分户验收3、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收4、水泥砂浆地面找平层质量分户验收5、防水工程工程质量分户验收6、室内空间尺寸质量分户验收7、排烟（气）道安装质量分户验收8、建筑节能分户验收9、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收10、室内给水管道及配件安装质量分户验收511、室内排水管道及配件安装质量分户验收12、普通灯具安装质量分户验收13、开关、插座安装质量分户验收14、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收15、建筑物等电位联结质量分户验收五、验收标准1、《建筑工程施工质量验收统一标准》2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》3、《建筑地面工程质量验收规范》4、《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》5、《建筑电气工程施工质量验收规范》6、《烟台市住宅工程通病防治办法》7、国家有关建筑工程施工质量验收强制性条文。8、经图审的本工程设计图及设计变更图、工程洽商。9、烟台市住宅工程质量分户验收指导手册10、烟台市住宅工程质量分户验收实施细则11、工程施工合同六、验收方法1、土建项目检验批的确定（1）塑料门窗安装质量分户验收（2）护栏质量分户验收（3）涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收（4）水泥砂浆地面找平层质量分户验收（5）防水工程工程质量分户验收（6）室内空间尺寸质量分户验收（7）排烟（气）道安装质量分户验收62、安装项目检验批的确定（1）低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收(2)室内给水管道及配件安装质量分户验收(3)室内排水管道及配件安装质量分户验收(4)普通灯具安装质量分户验收(5)开关、插座安装质量分户验收(6)动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收(7)建筑物等电位联结质量分户验收3、其他项目检验批的确定建筑节能分户验收4、子单位工程的划分根据本工程的实际情况，分户验收的子单位工程划分如下：分户验收户内子单位工程按每一住户住宅作为一个子单位工程，每一住户子单位工程按房号进行编码，各楼号具体编码划分如下：19#楼15.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共四个户型。一至二层为商业服务用房，从东一单元三层东户开始编码，编码为1—301、1—302、2—301、2—302，四层编码为1—401、1—402、2—401、2—402，其他单元、楼层依此类推共52个子单位工程。20#楼9.5/10.5层，共三个单元，自东向西分别为一、二、三单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、2-,101、2-102、3-101、3-102，二层编码为1—201、1—202、2-201、2-202、3-201、3-202，其他单元、楼层依此类推共56个子单位工程。27#楼10.5层-15.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、1-103、2—101、2-102、2-103，二层编码为1—201、1—202、1-203、2—201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共75个子单位工程。728#楼12.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、1-103、2-101、2-102、2-103，二层编码为1—201、1—202、1—203、2-201、2-202、2-203，其他单元、楼层依此类推共132个子单位工程。29、30#楼16.5/18层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共两个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、2—101、2-102，二层编码为1—201、1—202、2—201、2-202，其他单元、楼层依此类推共66个子单位工程。35#楼4.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十四个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、2-101、2-102，二层编码为1—201、1—202、2-201、2-202，其他单元、楼层依此类推共16个子单位工程。36#楼4.5层，共一个单元，共八个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102，二层编码为1—201、1—202，其他单元、楼层依此类推共8个子单位工程。39#楼4.5层，共二个单元，自东向西分别为一、二单元，共十六个户型。从东一单元一层东户开始编码，编码为1—101、1—102、2-101、2-102，二层编码为1—201、1—202、2-101、2-102，其他单元、楼层依此类推共16个子单位工程。(子单位的编码方式：如1-203表示一单元二层第三户，数字1代表1单元，2代表2层，3代表第3户，均自东向西编号)5.验收的控制要点（1）、分户验收应逐户、逐间的进行检查，需对每户进行工程质量验收，检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查，观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪、尺子和8接地电阻检测等专业检查工具，按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。（2）、检验批的现场检查。按本方案中确定的每户住宅分户检验批检查的内容、标准、方法，以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，对工程实体质量进行检查，并作好记录填写《分户检验批验收记录表》中。（3）、检验批的质量评定。根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。（4）、不合格分户检验批的处理。当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，整改通知书以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。（5）、现场标识。对分户验收中实测实量的项目，由分户验收小组现场随机确定，但测量内容及部位符合规范规定，实测项目、结果、部位应在现场做出标识；使用功能项目在相应位置做出标识，以备复查。凡是埋地、卖埋墙