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1IBS房产初阶课程五大定律3创造长期稳定的现金流经营性现金流融资性现金流投资性现金流147-11便利店57-11的现金流食品经营加盟费上市融资占用厂商货品购买商铺增值商铺租金经营性融资性投资性2011年6月以来，阿里巴巴联合复星、银泰，以及万向集团先后在浙江和重庆共同组建两家阿里小贷公司，“初长成”的阿里金融款款步入人们的视野。阿里金融战略是在小贷公司基础上成立阿里巴巴“网商银行”，并进而打造阿里金融开放平台。阿里巴巴若由商业模式向金融模式转变，实现大金融之梦。马云正全力打造一个金融生态系统，实现阿里巴巴商业模式向金融模式升级。马云的现金流9信用最大化210资产增值长期稳定的现金流信用最大化一个中心两个基本点牛根生万言书落泪求援2008年11月“股价暴跌，导致我们抵押给摩根斯坦利的蒙牛股份在价值上大为缩水，这引得境外一些资本大鳄蠢蠢欲动，一面编织谎言，一面张口以待……及时补足保证金，关系到企业话语权的存亡。作为民族乳制品企业的蒙牛，到了最危险的时候!”保护信用！像保护我们的心脏一样保护我们的信用！灵活使用融资杠杆融资最高境界，无成本融资。风险共担，利益共享。3杠杆的作用15学习并拥有投资工具4保险商业地产5‘股票商业地产住宅地产做好投资组合及资产配置,降低风险,使资产增值增长最大化。5诺贝尔20诺贝尔经济学奖资产配置之哈里·马科维茨威廉·夏普默顿·米勒（1927-）（1934-）（1923-2000）2122投资失败者90%——1990年马科维茨凭着一项资产配置理论最终与另外两位经济学家共同获得了当年的诺贝尔经济学奖。哈里·马科维茨（1927-）23资产配置91.5%证券选择4.6%市场时机1.8%其他因素2.1%91.5%4.6%1.8%2.1%现代资产配置理论是研究在各种不确定的情况下,如何将可供投资的资金分配于更多的资产上,以寻求不同类型投资者所能接受的收益和风险水平相匹配的最适当、最满意的资产组合的系统方法。1.8%股票商业地产住宅地产保险债券基金25互动提问个人有买过房地产的举手拥有2套以上的举手，3、4、5套以上的不放下炒过房产的举手全款购房的举手什么是房地产？买房有什么好处？IBS房产初阶课程家庭理财入门26抗通胀，增值，保值，土地不可再生美国前总统罗斯福总结说：不动产，不会被偷，遗失，也不会被搬走，只要注意适当的管理，它就是世界上最安全的投资。安全IBS房产初阶课程家庭理财入门27拥有房地产的支点：做到借鸡生蛋。如果你找到一个支点,就能够放大你的财富。充分发挥钱生钱的优势，创造资产性收入强制性储蓄IBS房产初阶课程家庭理财入门28利用房产的时间价值和使用价值获利投资收益租金收益投资越早越好，能够获得越多净资产值投资获利稳IBS房产初阶课程家庭理财入门29房地产投资策略30互动提问都接触过哪些种类的房地产？作为投资者，你们会先投哪个？IBS房产初阶课程家庭理财入门31投资房地产的十大顺序1、商铺2、小型公寓3、豪宅豪宅的特征1：是开发商在当地最高端的产品；2：价格领先周围楼盘20%－30%；3：物业管理好；4：交通：出则繁华，入则宁静；5：具有稀缺性资源：海－江－天然湖－河－山－CBD中心33投资房地产的十大顺序1、商铺2、小型公寓3、豪宅4、普通住房5、写字楼34济南万达广场35投资房地产的十大顺序1、商铺2、小型公寓3、豪宅4、普通住房5、写字楼6、别墅36独栋37双拼38叠拼39联排40投资房地产的十大顺序1、商铺2、小型公寓3、豪宅4、普通住房5、写字楼6、别墅7、工厂（规范）8、土地9、渡假村10、旅游胜地投资房地产的十大标准1、位置、位置、位置(AA/AB/AC)2、明星实力开发商43万科、中海、绿地、广州富力、合生创展集团有限公司、碧桂园、世茂集团、保利、华润置地、远洋地产、绿城、雅居乐、瑞安、新世界中国、龙湖集团、鲁能置业、SOHO中国、金地、上置集团、金融街控股、合景泰富、复地(集团)、招商、上海陆家嘴、首创置业、北京首都开发、仁恒置地、融侨、卓达、恒大地产、凯德置地、上实地产、华远、上海城投、阳光100、泛海建设、亿达集团、新湖中宝、中华企业、卓越置业、上海中星、广州城建、重庆金科、宁波银亿、厦门建发、浙江金都、北京城投、万通、上海上投、广东珠投、宝龙集团、佳兆业、上海鹏欣、融科智地、天津泰达、、武汉地产开发投资、中粮地产、天津津滨、青岛海信、深圳华侨城和记黄埔、恒基兆业、新鸿基3、住(租)户品质444、物业管理好46461、位置、位置、位置(AA/AB/AC)2、明星、实力开发商3、商业租（住）户品质4、物业管理好5、首期越少越好、期限越长越好投资房地产的十大标准6、买新房不买旧房7、套现率快8、投资就近原则9、出租率高10、物业长期增值得分房产1房产21.商铺10102.小公寓93.豪宅84.住宅75.写字楼66.别墅57.工厂48.土地39.度假村210.旅游胜地1A.位置20B.开发商10C.租客10D.物业管理10E.首期及贷款期限10F.新房〉旧房10G.套现快10H.就近原则5I.出租率高5J.长期增值(总分)100100房产PK表4748填表的过程，就是获利的过程盘点资产◆盘点自己的资产◆了解你目前的信用◆最大化你的融资渠道(挖金)◆计算你目前的总资产/净资产/净总比◆可投资的资金◆自己的需求◆盘活你的资产49核心1把你的负债转换成资产2盘活你的现金流(节省的开支就是创造的现金流)3设计最大化的抗风险资产配置填资产表的过程就是你获利的过程505152