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第七章投资性房地产《企业会计准则第三号-投资性房地产》第一节投资性房地产的特征与范围一、定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。二、特征：（一）是一种经营活动。（二）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。（三）有两种后续计量模式-成本价和公允价二、投资性房地产的范围（一）下列项目属于投资性房地产1、已出租的建筑物——经营性出租2、已出租的土地使用权已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产3、持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地不属于（二）下列项目，不属于投资性房地产1、自用房地产☆出租给本企业职工居住的宿舍2、作为存货的房地产第二节投资性房地产的确认和计量一、采用成本模式进行计量（一）企业外购、自行建造等取得借：投资性房地产贷：银行存款在建工程无形资产-土地使用权等（自建的所占用的土地使用权）（二）将自用的建筑物等转换为投资性房地产借：投资性房地产【原价】累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销（四）取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入（五）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（六）处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备其他业务成本【按其差额】贷：投资性房地产二、采用公允价值模式进行计量前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。采用公允价值模式需要满足的条件１、投资性房地产所在地存在活跃交易市场。２、企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（一）企业外购、自行建造等取得借：投资性房地产—成本贷：银行存款在建工程等（二）资产负债表日，按公允价值计量借：投资性房地产—公允价值变动）贷：公允价值变动损益或相反（三）处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本【账面余额】（或）投资性房地产—公允价值变动贷：投资性房地产—成本（或）投资性房地产—公允价值变动借：公允价值变动损益贷：其他业务收入或借：其他业务收入贷：公允价值变动损益