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房地产项目服务和设计交流会realestateserviceanddesignmeetofexchange调控政策与房地产市场自2005年“国八条”出台以来，我国房地产调控政策已走过了12个春秋。调控政策呈现出两个明显特点：一是以2013年房价开始分化为分界点，调控政策由全国普调变为因城施策；二是每次调控政策的出台，都是在综合考虑房价走势和经济情况下进行的，经济过热、房价过快攀升时政策收紧，但当经济下行压力较大时则放松调控。房地产调控政策对市场的影响分析---销售面积房地产调控政策对市场的影响分析---房价和土地供应房地产调控政策对市场的影响分析---房价和土地供应房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2003年至2005年调控政策手段少，地产企业在尝试和摸索阶段，大多数不重视设计，万科率先打造了品牌效应，代表作品：万科第五园。房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2003年至2005年外立面设计以传统徽派建筑风格与现代居住理念的结合房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2005年至2008年为抑制房价过热，国家宏观调控，市场逐渐成熟和规范，消费者对住宅要求从基本需求到改善居住条件转换，以龙湖和绿城为代表的开发商逐渐发力。房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2005年至2008年杭州绿城楼盘房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2009年至2012年国家加大宏观调控力度，消费者对住宅产品要求延伸到生活模式的转变，地产企业纷纷改变战略格局，往商业地产、旅游地产或工业地产转型。地产范围也从一线城市到二三线城市甚至四线城市发展。建筑的形式也从住宅向综合体，旅游多元化发展，碧桂园集团就是这个阶段的典型代表。房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2009年至2012年劳斯莱斯开发模式房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2009年至2012年劳斯莱斯开发模式房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年限购限贷政策出台，调控政策由全国普调变为因城施策，投资被打压，自主购买成主流，首置首改成为主流客户。开发企业利润被挤压，需要以精细化管理控制成本维持收益。融资被严格控制，需要高周转来扩大规模及盈利，对设计公司要求：1、选定设计单位更加注重设计团队丏业化户型研发：花园洋房的产生；赠送面积，提高产品附加值为主的产品研发；单一产品到品牌系列的研发：万科地产的万科城系列、蓝桥圣菲系列、金域华府系列金地集团的名仕系列、格林小镇系列房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年2、产品研发是市场对打的红利房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年3、建筑风格呈现更多的中国元素及地域特色房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年3、建筑风格呈现更多的中国元素及地域特色房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年4、建筑材料出现大量仿真材料立面控制手册房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年5、标准化设计成主流---以碧桂园为例房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年5、标准化设计成主流---以碧桂园为例房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年5、标准化设计成主流---以碧桂园为例房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年5、标准化设计成主流---以碧桂园为例房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2013年5、标准化设计成主流---以碧桂园为例房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2014年至2016年2014年的房地产风声鹤唳，个人按揭率的提升和开发商融资受限，房地产整体不景气，2015年地产市场政策利好，整体处于弱复苏状态。2016年土地市场竞争更加激烈，地产市场从“竞争”到“竞合”，优势互补，联手拿地成主流，地产产品开始出现“地产+”的概念奢侈品牌地产房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2014年至2016年阿玛尼艺术公寓房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2014年至2016年阿玛尼艺术公寓房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2014年至2016年阿玛尼艺术公寓主卧卫生间主卧电梯间房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2014年至2016年2014年的房地产风声鹤唳，个人按揭率的提升和开发商融资受限，房地产整体不景气，2015年地产市场政策利好，整体处于弱复苏状态。2016年土地市场竞争更加激烈，地产市场从“竞争”到“竞合”，优势互补，联手拿地成主流，地产产品开始出现“地产+”的概念旅游地产房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2014年至2016年北京龙湖长城源著房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2014年至2016年北京龙湖长城源著房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2014年至2016年北京龙湖长城源著房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2017年地产市场关键词：住房不炒，调控升级，长租公寓，房企转型房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念2017年地产产品关键词：全生命周期、体验区万科芯产品的出现房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念体验区与传统展示区、样板区、示范区的差异1、以客户为中心，邀请客户参与体验，幵与客户平等互劢；2、以情感为基础，强调家人间的舒适生活方式；3、以场景为重心，设置多个场景，通过互劢让客户体验未来的生活场景房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念龙湖昱湖壹号体验区地产产品关键词：全生命周期、体验区房地产调控政策对市场的影响分析---开发理念龙湖昱湖壹号体验区地产产品关键词：全生命周期、体验区调控政策房价和土地销售面积开发理念地产设计企业发展情况地产设计趋势地产设计快广改高省应对策略旭辉地产塔子湖项目强排案指标旭辉地产塔子湖项目强排案指标上海博涛设计---中铁青浦立面控制手册工程案例分析碧桂园泰富城项目一二期LOFT外立面样板区优化意见谢幕CurtainCalls