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本报告是严格保密的。1房地产从业人员需要知道哪些东西？本报告是严格保密的。2房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。具体内容包括（1）土地的开发和再开发（2）房屋开发和建设（3）地产经营（4）房地产经营（5）房地产中介服务（6）房地产物业管理服务（7）房地产金融知识层面市场调研房地产开发与流程房地产金融建筑与规划法律法规政策行为与心理基础概念房地产从业人员到底该做什么？你又是谁？本报告是严格保密的。3房地产基础知识4什么是房地产？是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。广义的房地产狭义的房地产是指土地和土地上的永久性建筑物及衍生的权利。简单地说就是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称，即房产和地产的总称.5房地产按照不同标准可分为不同类型，大致可分为以下几种类型：1、居住用房地产2、生产用房地产3、经营用房地产4、行政用房地产5、其他专用房地产1、房地产位置的固定性2、房地产地域的差别性3、房地产的高质耐久性4、房地产的保值增值性房地产的特性房地产的类型6房地产按照房屋产权分类，大致可分为以下几种类型：国有房产直管产自营产军队产集体所有制房产：是指城市集体所有制单位所拥有的房产。即集体所有制单位投资、建造、购买的房产。私有房产：私人所有的房产。私人购买，建造的房屋。私人企业购买或建造的房屋房地产的类型7房地产按照其用途分类，大致可分为以下几种类型：按用途分类商业住宅写字楼标准写字楼商住写字楼普通住宅非普通住宅多层小高层高层别墅144㎡以上临街地铺裙楼商铺房地产的类型8房地产按照建筑楼层分类，大致可分为以下几种类型：低层多层小高层高层超高层房地产的类型9房地产市场定义：是指房地产交易双方经济关系的总和。包括：土地的出让，转让，抵押，开发，房地产的买卖，租赁，转让，抵押，互换，信托以及与房地产相关的装饰等市场。简单地说，房地产市场是指房地产商品进行交易活动的场所。10一级市场：土地市场二级市场：商品房买卖市场三场市场：二手房市场房地产市场分为三级房地产市场11房地产专业知识土地市场：由国土部门掌握，通过协议、招标或拍卖的方式将土地使用权转让给具有开发资质的开发企业二级市场：即获得土地使用权的开发企业，在土地上兴建物业，然后销售给广大小业主三级市场：小业主购买物业，拥有物业的产权后，通过市场的增值，将所有权转让给受让方房地产市场12房地产业是不是建筑业？建筑业属第二产业房地产业属第三产业具有开发、经营、管理、服务等多种性质属物质生产部门房地产业与建筑业既有区别又有紧密的联系No!房地产业和建筑业的关系13土地所有制的形式：中国采用两种土地所有制的形式全部土地都为社会主义公有制（国家所有）全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）集体所有制：农村土地采用集体所有制，属农民所有全民所有制：城市土地采用国家所有制，属全民所有房地产中的土地14土地类别：城市用地按照土地使用性质不同进行分类类别代号类别名称范围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地房地产中的土地15土地的所有权土地的使用权土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利，这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。国家虽然具有完整意义上的土地四项权利，但国家不能直接去行使这个权利，而是授权给全名所有制的单位以及个人进行经营管理，任何单位和个人不得占有，买卖或已其他形式非法转让土地，但是土地使用权可以转让。土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利土地的使用权可以转让房地产中的土地16什么是土地使用权的转让?是指国家以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并土地使用者收取土地使用权出让金的行为。使用权有偿出让的土地必须是国有土地，可以是待开发的生地，也可以是完成市政设施的熟地，还可以是连同地上的建筑物及附属设施一并出让的土地。土地使用权出让的方式1、出让2、划拨3、承租国有土地使用权1.出让方式2.划拔方式（1）招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议3.承租方式房地产中的土地17土地出让：国有土地使用权出让方式与获取土地使用权方式国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权，没有所有权。居住用地70年工业用地50年商业旅游娱乐用地40年综合用地或其他用地50年教育科技文化卫生体育用地50年房地产中的土地18办理土地登记核发《建设用地批准书》交付土地发布出让公告编制出让文件地价评估确定出让底价编制、确定出让方案公布出让计划确定供地方式签订出让合同公布结果招标拍卖挂牌协议招拍挂实施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)申请及资格审查(6)(10)指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。国有土地使用权出让流程房地产中的土地19什么是房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上，按照土地使用性质和要求进行的基础建设房屋的活动。20建设用地规划许可证何为开发的“五证”商品房预售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证二一三四五房地产开发21何为“二书”一住宅质量保证书二住宅使用说明书房地产开发22土地的分类生地：指不具备城市基础设施的土地。生地价格：是指未进行或部分进行基础设施开发和土地平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。毛地：是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。毛地价格：是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。熟地：是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。熟地价格：是指具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。在建工程：指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工多年房地产开发23三通一平or七通一平NavigationLeadershipOwnershipEnablement上下水通排污通路通电讯通煤气通电通热力通场地平整七通一平电通三通一平水通路通场地平整房地产开发24房地产专业知识房地产专业知识25我们的目的在最短的时间内掌握建筑学的基本专业知识课程内容☆一块地是怎样变成建筑物的？☆怎样读懂建筑图纸？☆怎样从建筑指标看项目定位？26什么是商品房？商品房是指由从事土地开发的公司建造和建设的，用于交易的房屋房屋的知识27期房：是指房地产开发企业从取得商品房预售证起至取得房地产产权证止，这一期间内的商品房称为期房。消费者在这一期间购房，需签订商品房预售合同房屋的知识28现房：销售者在购买时即具备居住条件的商品房。销售者在签订房屋合同后，立即办理入住的房屋并取得产权证房屋的知识29房改房：已购共有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建共有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归个人所有。按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后房屋所有权归职工所有房屋的知识30存量房是指以被购买或自建并取得所有权证书的房屋平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中低收入家庭住房苦难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤住户问题而专门修建的住房。廉租房指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房房屋的知识31低层建筑多层建筑小高层建筑高层建筑高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。点式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。房屋的形态32除了按楼层来分类，还可以如何分类？花园式住宅：也叫西式洋房或花园洋房。低层数，4-5层。一层绿化面积较大，外立面风格较明显跃层式住宅：有上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间等功能分区，并采用户内独用小楼梯连接的房屋复式住宅：在层高较高的一层楼中增加一个夹层，从而形成上下两层的住宅TOWNHOUSE：联排别墅，原意为城区住宅。由三户或三户以上横向排列，一层至三层为一户，有独立的花园、车库的住宅。别墅：独立的单户住宅，有前后面积较大的花园，独立车库或双车库。面积较大，层数一般为2层的住宅。房屋的形态33用地红线道路红线经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。建筑红线建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。专业术语34建筑用地面积总建筑面积建筑密度（建筑覆盖率）建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。专业术语35房屋层数层高建筑高度净高房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。层高是指房产高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定专业术语36建筑容积率：在建设