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建筑工程计价江苏省建设工程造价员土建案例分析培训考试情况取得初、中、高级造价员资格：必须通过全省组织的统一考试——建设工程造价员资格考试。考试内容初、中级为工程造价基础理论和工程造价编审案例两个科目，高级只考案例。考试大纲与11年相比，基本未变。大纲列出考试内容根据其重要性分为了解、熟悉、掌握三个层次。案例出题范围。考试技巧纲举目张，吃透教材目录就是这本书的“纲”，就是这本书的“网络图”，掌握了它，可以说抓住了这本书的“纲”。“目”就是考试大纲确定的知识点。如果我们能把这些知识点，穿插到“目录”中明确的章节中去，就形成这本教材的知识的“网”。举一反三，吃透计算题正确的做法是从现在起，把教材和辅导中涉及的计算题逐题做一做，掌握解题基本思路。做到合上书也能够做出来，考试时就有把握。此外，要注重理解，切忌死记硬背。只有对知识点理解了，才能做到举一反三，以不变应万变。制订考试计划有目标的进行复习和备考，知已知彼，百战不殆。第一部分费用计算说明、建筑面积计算规范、总说明第一节费用计算说明一、总则（一）不可竞争费用现场安全文明施工措施费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金、税金、有权部门批准的其他不可竞争费用。（二）包工不包料、点工说明注：（1）施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。（2）包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。二、建设工程费用的组成建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（一）分部分项工程费分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。（二）措施项目费措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用。1．通用措施项目费包括：（1）现场安全文明施工措施费；（2）夜间施工增加费；（3）二次搬运费；（4）冬雨季施工增加费；（5）大型机械设备进出场及安拆费；（6）施工排水费；（7）施工降水费；（8）地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；（9）已完工程及设备保护；（10）临时设施费；（11）企业检验试验费；（12）赶工措施费；（13）工程按质论价；（14）特殊条件下施工增加费等。注：（1）09费用定额将环境保护费纳入现场安全文明施工措施费中。（2）安全文明施工措施费由基本费、现场考评费和奖励费三部分组成，并且本项为不可竞争费用。（3）检测费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构。2．专业工程措施项目费包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等。（三）其他项目费是工程中可能发生或必然发生，但价格或工程量不能确定的项目费用。包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。注：在项目的实施过程中，暂列金额可能发生，也可能不发生；而暂估价是必然发生的，只是价格或金额暂时无法确定。（四）规费规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金。注：社会保障费包括企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用（包括个人缴纳部分）。（五）税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。三、建筑工程类别划分说明注：（1）工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度程度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。（2）凡09费用定额明确规定标准的，按标准确定，具体标准见费用定额表3-1；对于工程施工难度很大的，以及工程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院等，由当地工程造价管理部门根据具体情况确定，报上级造价管理部门备案。（3）多层建筑设计上一般是不考虑地下室的，若设计有地下室时，工程类别可以考虑调整，高层建筑设计上一般是考虑有地下室的，所以工程类别不因此而作调整。（4）电力、冶金、交通、水利、人防等行业的建设项目，一般应执行相关行业规定，不应简单的套用建筑及装饰工程计价表。四、工程费用取费标准及有关规定（一）企业管理费、利润取费标准和规定（1）企业管理费、利润计算基础为人工费加机械费。注：计价表中的管理费、利润已经以三类工程的标准列入子目。（2）包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价中。（3）意外伤害保险费在管理费中列支，费率不超过税前总造价的0.6‰。（4）企业管理费、利润标准见费用定额表4-1。（二）措施项目费取费标准及规定1．按费率计算的措施项目，费率标准见费用定额表4-7和表4-8（1）现场安全文明施工措施费；（2）夜间施工增加费；（3）冬雨季施工增加费；（4）已完工程及设备保护；（5）临时设施费；（6）检验试验费；（6）赶工费；（7）按质论价费；（8）住宅分户验收注：计价基础为分部分项工程费2．按定额规定计价（1）二次搬运费，定额第二十三章；（2）大型机械设备进出场及安拆，定额附录二；（3）混凝土、钢筋混凝土模板及支架，定额第二十章；（4）脚手架费，定额第十九章；（5）施工排水、降水，定额第二十一章；（6）垂直运输机械费，定额第二十二章。（三）其他项目费标准及规定注：总承包服务费参照下列标准计算：（1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算；（2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%～3%计算。（四）规费取费标准及有关规定注：（1）工程排污费、建筑安全监督管理费按有权部门规定计取。（2）社会保障费及住房公积金按费用定额表4-9标准计取。（3）计算基础是分部分项工程费+措施项目费+其他项目费。（4）点工和包工不包料的社会保障费和公积金已经包含在人工工资单价中。（5）人工挖孔桩的社会保险费率和公积金费率按2.8%和0.5%计取。（五）税金计算标准及有关规定按各市规定计取，计算基础是不含税工程造价。四、工程造价计算程序（一）工程量清单法计算程序（包工包料）（二）工程量清单法计算程序（包工不包料）第二节建筑面积计算规范建筑面积的计算规定必须全面掌握，详见教材P218-219。1、单层建筑物的建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。（3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2、多层建筑物的建筑面积（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3、地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。地下室S=(5.1×2+2.1+0.12×2)×(5×2+0.12×2)=128.41m2出入口S=6×2+0.68×(2.1+0.12×2)=13.59m24、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。5、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。6、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。7、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。8、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。9、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。例：某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为240，试计算建筑面积。（轴线坐中）解：用面积分割法进行计算：1、②、④轴线间矩形面积S1=13.8×12.24=168.912（㎡）2、S2=3×0.12×2=0.72（㎡）3、扣除S3=3.6×3.18=11.448（㎡）4、三角形S4=0.5×4.02×2.31=4.643（㎡）5、半圆S5=3.14×3.122×0.5=15.283（㎡）6、扇形S6=3.14×4.622×150○/360○=27.926（㎡）总建筑面积：S=（S1+S2－S3+S4+S5+S6）×5=（168.912+0.72－11.448+4.643+15.283+27.926）=1030.18（㎡）注：（1）建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的运用。（2）当平面图形中含有圆弧形、三角形、梯形等非矩形的图形时，基本部分仍按矩形计算，而非矩形部分单独计算，然后再加（或减）到基本图形的面积上。（3）坡屋面、雨篷、阳台、室外楼梯、变形缝等特殊部位按相关规定执行。第三节计价表总说明一、计价表组成计价表分上、下两册，共设置二十三章，九个附录，计3792个子目，其中第一至第十八章为分部分项项目，第十九至第二十三章为措施项目，部分难以列出定额项目的措施费用，按计价表费用计算规则中的规定计算。二、综合单价组成内容注：（1）综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项费用组成；（2）一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩项目的管理费与利润，已按照三类工程标准计入综合单价内；（3）一、二类工程和单独装饰工程应根据费用定额的规定，对管理费和利润进行调整后计入综合单价内；（4）计价表项目中带括号的材料价格供选用，不包含在综合单价内。三、计价表项目工作内容计价表项目中的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。注：除计价表中允许调整外，其余不得调整。四、计价表人工工资标准计价表人工工资分别按一类工28.00元/工日、二类工26.00元/工日、三类工24.00元/工日计算；单独装饰工程按30.00～45.00元/工日进行调整后执行。自2010年11月1日，分别调整为一类工56.00元/工日、二类工53.00元/工日、三类工50.00元/工日计算；单独装饰工程按61.00～78.00元/工日。注：考试时除题目特殊要求外，人工单价不做调整。五、材料消耗量及有关规定（1）计价表中材料预算价格的组成：材料预算价格=[采购原价（包括供销部门手续费和包装费）+场外运输费]×1.02（采购保管费）。（2）计价表项目中的主要材料、成品、半成品均按合格的品种、规格加附录中的操作损耗以数量列入定额，次要材料以“其他材料费”按“元”列入。（3）周转性材料已按“规范”及“操作规程”的要求以摊销量列入相应项目。六、砼构件模板、钢筋含量的作用为方便发承包双方的工程量计量，本计价表在附录一中列出了砼构件的模板、钢筋含量表，供参考使用。按设计图纸计算模板接触面积或使用砼含模量折算模板面积，同一工程两种方法仅能使用其中一种，不得混用。竣工结算时，使用含模量者，模板面积不得调整；使用含钢量者，钢筋应按设计图纸计算的重量进行调整。七、其他（1）定额项目同时使用二个或二个以上系数时，采用连乘方法计算。（2）计价表中凡注有×××以内均包括×××本身，×××以上均不包括×××本身。第二部分建筑工程计价第一节土石方工程一、土壤及岩石的划分按土壤