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专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：《制度与政策》全真模拟题一、单选题1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。A.9000B.10000C.12000D.15000标准答案：b解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。A.1000B.5000C.6000D.8000标准答案：c解析：20万元×3%=0.6万元。3、房地产估价机构资质有效期为()年。A.2B.3C.5D.6标准答案：b专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。A.3B.4C.5D.6标准答案：a解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。A.3B.5C.8D.15标准答案：d6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。A.1B.2C.3D.5标准答案：c解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：：d解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案：d解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。A.物业管理议标制度B.业主大会制度C.住宅专项维修资金制度D.物业承接验收制度标准答案：a解析：物业管理招投标制度。10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：、二级、三级B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理标准答案：a解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同标准答案：b解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经()同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主标准答案：c解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管标准答案：c解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三标准答案：c解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。A.1%至2%B.3%至5%C.5%至8%D.8%至10%标准答案：c解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。16、《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：%C.3%D.4%标准答案：b解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。17、()不是减轻纳税人负担的措施。A.附加B.规定起征点和免征额C.减税D.免税标准答案：a解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。18、某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为()万元。A.600B.800C.1000D.1100标准答案：b解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。19、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。A.交易的任何一方B.交易双方专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：：c解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。20、下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是()。A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。B.城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次C.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%D.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次标准答案：b解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。21、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到()。A.1%B.3%C.5%D.7%标准答案：a解析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。22、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：：c解析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。23、自2010年1月1日起，个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。A.2年(含2年)B.3年(含3年)C.4年(含4年)D.5年(含5年)标准答案：d解析：自2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。24、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是()。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定标准答案：c解析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。25、对新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A.30B.45C.60D.90专业的团队专业的方法向专业的考生提供专业的服务咨询电话：400-010-0666网址：：a解析：对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并白登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。26、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A.5%B.7%C.12%D.15%标准答案：c解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。27、在下列()情况下，职工不可提取住房公积金。A.购、建自住住房B.购买商业门市C.偿还购房贷款本息时D.房租超出