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课程目录一、如何理解清单计价、定额计价二、清单与定额区别三、清单计价基础知识一、如何理解清单、定额Q:清单与回锅肉有什么关系呢？草拟【回锅肉】清单如下：1.清单项目名称：回锅肉2.清单项目编码：Hgr-0013.工程量：14.单位：盘5.要求（项目特征）：材质：五花肉(肥：瘦=3:2，带皮)、新鲜青椒、青蒜做法：详见××图集的回锅肉2做法其他：用橄榄油炒。一、如何理解清单、定额一、如何理解清单、定额定额计价：工序包含：买菜，洗菜，配菜，炒菜，上菜一、如何理解清单、定额7定额编号4-14-24-34-4项目砖基础混水砖外墙10m3墙体厚度1/4砖1/2砖3/4砖100m2基价（元）1705.281116.472311.343478.04其中人工费（元）255.33286.01462.87676.18材料费（元）1462.76825.611831.282772.77机械费（元）17.194.8517.1929.09编码名称单位单价数量000001综合人工工日18.5012.1815.4625.0236.55050001红砖千块221.375.2363.266.789.983250025水m31.601.050.651.301.98040002425#水泥t387.31------0.0220.08………………………………………………………………………………………………………………………………906024灰浆搅拌机200L台班44.070.390.110.390.66工作内容：1、砖基础：调、运、铺砂浆，淋砖，运砖，清理基槽坑，砌砖等。2、砖墙：调、运、铺砂浆，淋砖，运砖，砌砖包括窗台虎头砖，腰线门套，安放60公斤内的小构件、垫块、木头砖、铁件等，砖旋，砖过梁、砖拱包括制作、安装及拆除模板。一、如何理解清单、定额一个定额实例招投标流程招标人计算工程量确定工程量清单确定招标控制价下发招标文件编制合同理解招标文件确认工程量清单编制投标报价投标人小结：清单是交付物定额是工序一、如何理解清单、定额二、清单与定额区别项目设置1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。2、工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子目工程内容。定价原则1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。2、按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。二、清单与定额区别计价价款构成1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金，而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。子目基价是综合定额价，它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用，即包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外），工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用，考虑风险因素而增加的费用。二、清单与定额区别单价的构成1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。2、工程清单采用综合单价，它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。价差调整1、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差。2、按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整问题。二、清单与定额区别计价过程1、招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据文件确定。项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。2、招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人，以便投标人报价，清单计价模式有两个阶段组成：①由招标方编制工程量清单。②投标方拿到工程量清单后根据清单报价。二、清单与定额区别工程量计算规则1、按定额工程量计算规则。2、按清单工程量计算规则。计价方法1、根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每个项目独立计价。2、按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。价格表现形式1、只表现工程总价，分部分项工程费不具有单独存在的意义。2、主要为分部分项工程综合单价，使投标、评标、结算的依据，单价一般不调整。二、清单与定额区别•项目设置•定价原则•计价价款构成•单价构成•计价过程•工程量计算规则•计价方法•价格表现形式小结：清单计价基础知识本单元主要内容：1、清单概念及组成2、术语解释清单计价流程清单概念及组成工程量清单概念：工程量清单是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。工程量清单应以单位（项）工程为单位进行编制。应按计价规范附录中统一项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。在建设工程发承包及实施过程的不同阶段，可分为“招标工程量清单”和“已标价工程量清单”。工程量清单编制人——招标方清单概念及组成工程量清单计价概念：工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。工程量清单计价宜采用综合单价计价。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。工程量清单组成：•分部分项工程量清单•措施项目清单•其他项目清单•规费清单•税金清单清单概念及组成组成分部分项工程项目清单五个要件：•项目编码•项目名称•项目特征•计量单位•工程量清单概念及组成•分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。（条文4.2.1）•这五个要件在分部分项工程项目清单中缺一不可。序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程数量1020102002001块料地面1、部位：客厅2、20mm1:2.5水泥砂浆找平层3、10mm1：2水泥砂浆结合层4、600mm*600mm抛光釉面瓷质砖5、白水泥崁缝m24877.23由招标人编制，投标人报价投标项目特征描述，投标人据此准确编制综合单价清单概念及组成清单概念及组成项目编码：规则：采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为相关工程国家计量规范代码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。定义：分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。补充项目的编码应按不同清单专业规范的规定确定：由规范的代码01~09与B和三位阿拉伯数字组成，并应从（01~09）B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。01如：房屋建筑与装饰工程国家计量规范代码01专业顺序码如：土石方工程01分部分项工程顺序码如：土方工程002分项工程项目名称顺序码挖一般土方001清单项目名称编码由工程量清单编制人编制清单概念及组成项目编码：项目名称：项目名称应按“13计价规范”设置规定并结合拟建工程的实际情况。“13计价规范”附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报造价管理机构备案。清单概念及组成①用来表述清单项目的实质内容，是区分清单项目的依据。（没有项目特征的准确描述，对于相同或相似的清单项目名称就无从区分）②项目特征是综合单价的前提。项目的特征决定了工程实体的实质内容，特征描述得准确与否直接关系到清单项目综合单价的准确性。③项目特征是履行合同义务的基础。特征描述不清楚、边界不清、错误等，易引起因理解不同而产生的工程变更，引发分歧，导致纠纷。项目特征：清单概念及组成定义：构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。如：项目名称：挖一般土方项目特征：1、土壤类别：按地质资料自行考虑；2、挖土深度：2米内；3、弃土运距5km。招标人对挖基础土方的准确描述，投标人根据其特征自行报价。即选择挖土方式、挖土类别、挖土深度的和弃土运距，进行组价。清单概念及组成项目特征：计量单位采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：①以重量计算的项目为“t”或“㎏”，保留小数点后三位。②以体积计算的项目为“m³”，保留小数点后两位。③以面积计算的项目为“m²”，保留小数点后两位。④以长度计算的项目为“m”，保留小数点后两位。⑤以自然计量单位计算的项目为个、套、块、樘、组、台等，应取整数。⑥没有具体数量的项目为系统、项等，应取整数。计量单位：清单概念及组成计量规范附录中规定：有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际情况，确定其中一个做为计量单位，同一工程项目的计量单位应一致。清单工程量：指投标报价时的工程量,也就是甲方招标书所给出的工程量清单的数量。即为“工程实体”工程量。工程量：清单概念及组成所有清单项目的工程量应以实体工程量为准(不同于定额工程量计算规则），并以完成后的净值计算，各种损耗和需要增加的工程量在综合单价中考虑。比如：挖10m底面宽为0.8m，深0.5的砖基础土方清单工程量的计算:0.8×0.5×10=4.00m3(不考虑增加工作面及放坡)。定额工程量计算:（0.8+2×0.2+2×0.33）×0.5×10=9.30m3（要按施工组织设计考虑增及工作面及放坡因素）。在施工组织设计确定的放坡、操作工作面增加的施工费用，清单工程量仍按清单工程量计算规则计算，但在报价中应考虑。工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人报价参考。如：实心砖墙工程内容：1、砂浆制作运输2、砌砖3、勾缝4、砖压顶砌筑5、材料运输工程内容：清单概念及组成项目特征和工程内容的区别：项目特征则保证了清单的描述是否详细、准确工程内容决定清单的组价范围清单概念及组成术语解释招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。招标控制价•定义：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。•招标控制价是按照正常施工条件下制定的,反映的是社会平均水平,而且在计算时包含了更多的可变因素,比社会平均水平计算出来的价格稍高.而一般投标人在竞争状态下采用的是社会平均先进水平,报出的投标价格通常要比社会平均水平计算出的价格低。因此投标报价超出拦标价是不合理的报价。术语解释分部分项工程分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程；分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序、路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。术语解释综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。术语解释风险费用隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动分项的费用。措施项目清单措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。措施项目分为通用措施项目和专业工程措施项目。措施项目的清单应根据拟建工程的实际情况列项。术语解释术语解