公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例

西南财经大学天府学院2016届本科毕业论文（设计）论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例学生姓名：蔡玙璟所在学院：西南财经大学天府学院专业：会计学（CPA注册会计师方向）学号：41203022指导教师：柳玉寿二○一六年三月西南财经大学天府学院公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例西南财经大学天府学院本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归西南财经大学天府学院所有。特此声明。毕业论文（设计）作者签名：作者专业：作者学号：________年____月____日西南财经大学天府学院公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例西南财经大学天府学院本科学生毕业论文（设计）开题报告表论文（设计）名称公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例论文（设计）来源自定题目论文（设计）类型B—应用研究导师柳玉寿学生姓名蔡玙璟学号41203022专业会计（CPA）一、参考文献财政部：企业会计准则应用指南，中国财政经济出版社，2006周施叶，余立攀：公允价值计量的国际比较与借鉴，会计研究，2010葛家澍：关于在财务会计中采用公允价值的探讨，会计研究，2007胡建永：公允价值带来了什么—基于我国发现，中国市场，2014通过互联网、期刊、杂志等搜集论文写作所需要的文献资料。二、设计的目的、要求、思路与预期成果1、设计目的投资性房地产有两种不同的计量模式即成本计量和公允价值计量，选择不同的计量模式会导致不同的会计后果和经济后果。本文通过统计我国上市公司采用公允价值计量模式的情况并结合案例，分析公允价值计量在投资性房地产中的应用存在的问题，并提出建议，以使公允价值计量在投资性房地产中更好的应用。2、设计要求通过在学校专业课上所学知识作为理论基础，同时广泛地参考优秀文献、网络以及相关书籍方面的资料，用严谨的分析对问题进行阐释，最后找出高效率的改进策略。3、设计思路与预期成果首先对公允价值相关理论进行阐释，包括公允价值计量模式的特点以及估值技术，说明引入公允价值模式的必要性。然后对我国投资性房地产中公允价值计量模式的应用现状做有关分析，同时分析公允价值计量模式的应用对企业财务的影响和公允价值计量模式的利弊。结合实际案例，定量分析采用公允价值模式对公司各方面的影响，以及该公司公允价值模式应用存在的问题及建议。最后基于前面的分析为我国公允价值计量模式摆脱应用困境提出建议，以期公允价值计量模式能在我国投资性房地产的后续计量中更好的应用。预期成果：一是得出问题有效的解决方案，二是丰富理论知识和实践经验。三、任务完成的阶段、内容及时间安排2015年11月25日前：完成开题报告2015年12月24日前：完成文献综述2016年01月20日前：完成论文粗纲2016年03月15日前：完成论文终稿，并且打印成册，上交论文准备答辩。四、完成论文所具备的条件因素作为一名会计专业的应届毕业生，学校开设的各门专业课程为论文的写作打下了扎实的理论基础，通过几年的理论学习和实训课程的实践，并且在学校的支持和指导老师的帮助下，以及利用图书馆以及互联网的大量相关文献作为写作支持，目前基本具备完成论文的条件。指导教师签名：日期：论文（设计）类型：A—理论研究；B—应用研究；C—软件设计等；西南财经大学天府学院公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例摘要长久以来，拥有高度可靠性的历史成本一直在计量领域占领着主导地位。但是，因为历史成本所面对的事物都是过去的，缺乏时效性，已无法满足现实经济环境的需要。2006年，我国颁布了新的《企业会计准则》，引入新的投资性房地产后续计量模式——公允价值计量模式。自此以后我国便有两种投资性房地产后续计量模式，而不同的选择会产生不同的经济后果。因此，对投资性房地产后续计量模式的分析具有重要的现时意义。本文通过分析我国上市公司中应用公允价值计量模式的现状并结合实际案例定量分析公允价值计量模式在世茂股份的应用情况，探究公允价值计量模式应用中存在的问题。并基于此为公允价值计量能在实务中得到更好的运用提出改进建议。关键词：投资性房地产公允价值计量会计准则西南财经大学天府学院公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例AbstractForalongtime,thehistoricalcostmeasurementmodelthathashighreliabilityoccupiedadominantpositioninthefieldofmetrology.However,thehistoricalcostmeasurementmodelfacesthepast,andislackedoftimeliness.Ithasbeenunabletomeettheneedsofthedevelopmentofeconomy.In2006,thenewAccountingStandardsforEnterpriseswasissuedinChina,andthefairvaluemeasurementmodelwasintroduced.Differentchoicesofmeasurementmodelofinvestmentpropertywillresultindifferenteconomicoutcome.Soitisimportanttoanalyzetheapplicationofmeasurementmodelofinvestmentproperty.ThispaperinvestigatestheapplicationstatusoffairvaluemeasurementmodelinListedCompaniesinChina,andcombineswithactualcases,toanalyzetheproblemsthatexistinapplicationoffairvaluemeasurementmodel.Andthengivessomesuggestionstomakefairvaluemeasurementmodeltobeusedbetterinapplication.Keywords：InvestmentpropertyFairvaluemeasurementmodelAccountingStandards西南财经大学天府学院公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例目录一、前言..........................................................................................................................................1二、公允价值相关理论阐释...........................................................................................................2（一）公允价值的特征...........................................................................................................21、公允性........................................................................................................................22、时效动态性.................................................................................................................23、结果估计性.................................................................................................................2（二）公允价值的取得方法...................................................................................................31、估值技术.....................................................................................................................32、估值技术的分析.........................................................................................................4三、公允价值计量在投资性房地产中的应用分析.......................................................................5（一）我国投资性房地产中公允价值计量模式的应用现状...............................................5（二）公允价值计量模式对企业财务的影响.......................................................................61、对资产结构的影响.....................................................................................................62、对盈利能力的影响.....................................................................................................63、对盈利能力的影响.....................................................................................................7（三）投资性房地产运用公允价值计量模式的利弊...........................................................71、公允价值计量模式应用的优势.................................................................................72、公允价值计量模式应用的弊端.................................................................................8四、案例分析..................................................................................................................................9（一）公司简介.................................................................................................