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21世纪标杆商业地产项目考察：日本站2010年5月21日-5月28日21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）我们的足迹D1：抵达日本东京，入住东京新高轮格兰王子大饭店D2：考察LALAPORT、台场海滨公园、拜访三丽鸥、夜赏新宿歌舞伎町D3：考察MIDTOWN、伊藤洋华堂ARIO亀有店D4：拜访入江三宅设计事务所及其合作方，考察六本木HILLS、表参道。夜至静冈县热海，入住新赤尾温泉大酒店、享海边露天温泉浴D5：搭乘日本国内航班由东京至福冈，参观住吉神社，考察天神地下商业街，入住日航海鷹大酒店D6：考察博多运河城，下午乘新干线至大阪考察难波购物公园，入住大阪威斯汀大酒店D7:参观松下电工商品展示厅、清水寺、金阁寺D8：考察大阪关西机场附近OUTLET，回国21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目1：东京丰州LALAPORT参考网址：：日本站（20100521-20100528）项目1：LALAPORT项目基本资料所在地：千叶县船桥市浜町2-1-1开业时间：1981年4月(LaLaport1现址：北馆)1988年3月(LaLaport2现址：南馆)2000年4月(LaLaport3现址：南馆)2001年9月（LaLaportWest现址：西馆）2004年11月（LaLaportEast现址：北馆）占地面积：约171,000m2建筑面积：约282,000m2店铺面积：约115,000m2专门店数：540家店铺停车场：8,300辆21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目1：LALAPORT一层平面图及商铺说明21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目1：LALAPORT二层平面图及商铺说明21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目1：LALAPORT三层平面图及商铺说明21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目2：多摩三丽鸥彩虹乐园参考网址：www.puroland.jp\www.harmonyland.jp21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目2：多摩三丽鸥彩虹乐园及商务交流项目基本资料所在地：东京都多摩市落和1丁目31番地开业时间：1980年占地面积：约20，000m2建筑面积：约43，000m2最大游客容量：约6000人年游客：约130—150万人建筑状况：地上四层，地下一层为办公室；地下二层为停车场收入比例构成：票务40%；商品销售40%；餐饮20%21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目2：多摩三丽鸥彩虹乐园及商务交流左：三丽鸥营业本部第三营业部长原田敦夫右：三丽鸥海外事业统括部西畑正文考察团在三丽鸥彩虹乐园会议室合影21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：东京MIDTOWN参考网址：www.tokyo-midtown.com/cn/21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：MIDTOWN项目基本资料地区计划面积：约102,000m2计划对象地区面积：约78,400m2总建设面积：约569,000m2设计：SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等施工建造：竹中工务店（A、C、D、G、H栋）、大成建设（B、E、F栋）各设施面积办公室：约330,000m2；住宅：约111,000m2（约530间）；饭店：约48,000m2（约250间）；商业空间：约57,000m2；其他：23,000m221世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：MIDTOWN开发历程2001年4月「赤坂9丁目地区重建计划」发布2001年9月计划招标2002年2月土地所有权转移2003年9月设计完成并获得开发许可2004年2月获得建筑认证2004年5月私人市区重建项目获得许可，开始施工2007年1月工程竣工2007年3月开业21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）MIDTOWN主要设施示意项目3：MIDTOWN21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：考察MIDTOWN商业部分负一层平面21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：MIDTOWN商业部分一层平面21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：MIDTOWN商业部分二层平面21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：MIDTOWN商业部分三层平面21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：MIDTOWN商业部分四层平面21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店参考网址：www.ario-kameari.jp/21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店项目基本资料总面积44350㎡，一层至三层为卖场，总面积131945㎡。亀有店周一至周五平均日销售额为2553亿日圆，占总额12%，周六周日顾客人流量为86万人次，销售额5836亿日圆，占50%。亀有店目标客户群是20-30岁的年轻夫妇和儿童，但也吸引了50-60岁的很多中老年人。店铺有123个专卖店组成，其中时装40家，生活百货29家，商品、服务种类繁多。21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店1F平面（Fashion&Resturant-Foodcourt、时尚品及餐饮美食）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）2F平面（FamilyLifestyle日常生活用品）项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）2F平面（Fashion&Amusement–CinemaComplex时尚及数码娱乐产品）项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLS参考网址：www.mori.co.jp/cn/projects/roppongi/21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目介绍地址东京都涩谷区神宫前４丁目12番地10号实施地区面积约1.2公顷用地面积6,051.36平方米建筑面积5,030.76平方米总建筑面积34,061.72平方米（包括停车场）建筑物层数地面６楼、地下６楼结构钢框架钢筋混凝土结构，部分为钢筋混凝土结构及钢骨结构最高高度23.3米最大深度31.4米用途商店、共同住宅、停车场、公共厕所商店24,666.46平方米（地下３楼〜地面３楼）住宅3,262.14平方米（38户／西楼地面３〜４楼，东楼地面４〜６楼）停车场商店用196个车位（顾客用182个车位、进货用10个车位、管理用４个车位）、住宅用20个车位自行车停放处商店用71个车位、住宅用38个车位开发依据根据城市再开发法的第一种市区再开发事业（组合实施）竣工时间2006年１月设计安藤忠雄建筑研究所森大楼设计共同企业体施工株式会社大林组株式会社关电工高砂热学工业株式会社三建设备工业株式会社项目5：六本木HILLS21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）右：宇高诚株式会社入江三宅设计事务所（六本木HILLS主要设计方）社长左：郭献群株式会社构造计画研究所首席代表六本木HILLS设计主要负责人兼藤真一（中间作报告者），入江三宅设计事务所计画·设计部部长项目5：六本木HILLS与六本木HILLS设计公司进行交流沟通21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLS项目基本布局21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLS商业部分布局FLOORGUIDE(SHOPS&RESTAURANTS21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSNORTHTOWER21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目3：六本木HILLSNORTHTOWER21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSMETROHATHOLLYWOODPLAZA21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSWESTWALK21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSWESTWALK21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSWESTWALK21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSWESTWALK21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSWESTWALK21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSWESTWALK21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）项目5：六本木HILLSROPPONGIKEYAKIZAKADORI21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）ROPPONGIKEYAKIZAKADORI项目5：六本木HILLS21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）HILLSIDE项目5：六本木HILLS21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）HILLSIDE项目5：六本木HILLS21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）HILLSIDE项目5：六本木HILLS21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）HILLSIDE项目5：六本木HILLS21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）21世纪标杆商业地产考察：日本站（20100521-20100528）2