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上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com[上海写字楼优租地产“金色家园三期”品牌推广]2002年1月18日上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com目录优租品牌分析竞争对手情况项目分析项目传播定位广告推广策略阶段性推广方案媒介策划方案项目服务小组人员简介上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com[优租品牌（动态）分析]上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com优租品牌分析由于优租品牌一直是优租每个项目的最大支持点与市场号召力，因此针对优租金色家园的市场推广应优先分析这一方面。毕竟，这几年尤其是去年，优租地产走过了一段颇不寻常的发展道路。——了解优租品牌的市场变化是确定项目推广工作的前提上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com•项目增加，中高档、中低档产品陆续推出，市场含盖面更广•优租地产的消费者数量大增，买家层次多元化。优租品牌分析———优租产品已由大多数市民渴望而不可及过渡为中层消费者也可消费得起，人们对优租品牌及优租产品的了解进入到实际消费阶段优租产品的发展上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com优租品牌分析优租市场形象变化•接连发生的四季花城专车事件与金色家园一期事件反响较大，影响优租的品牌形象，并使得消费者会重新评价优租——消费者对优租的认识由近乎崇拜转为理性的评价，人们在优租品牌的感召力下会更重视产品本身上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com优租品牌的前瞻四季花城事件的顺利解决让人们对优租有了进一步的认识，相信金色家园事件如能妥善解决同样会使市民对优租的了解更真实。因为我们相信：优租产品消费群中的绝大部分会理解任何公司都有犯错误的可能，重要的是如何面对问题并解决问题优租品牌分析——经过这些事件的了结，消费者对优租的认同会有一个理性提升的过程上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com结论优租品牌正在走下“神坛”，优租品牌的使用者数量上巨增，层次上更广，市场对优租的感受更真实；金色家园三期的消费者对优租品牌的认识与一、二期相比已有明显变化，他们更理性、更实际、因此对项目本身的重视在加强优租品牌分析——对金色家园三期的推广应更重视品牌与产品本身的双向宣传上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com[竞争对手情况]上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com竞争对手情况景田片区•天健天然居尾盘•香逸名园周边环境一般，区位档次较低•可能均价：7000元/平方米上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com竞争对手情况香蜜湖片区•片区特点：环香蜜湖高尚片区，周边配套不足，人气淡•香榭里花园2期：传统高档名盘，形象冷漠、交通不便、户型有缺陷•新天国际名苑：环境较好、体现尊贵、户型有缺陷•水榭花都：紧邻香蜜湖与景田片区，规划精心、推广形象到位•可能均价：8000元/平方米上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com竞争对手情况深圳湾填海区•区位特点：海景、未来概念、起点高，几乎无配套，会采取低价入市手段•阳光带海滨城：大规模开发，时尚、人文•碧海云天：外立面别具一格、园林考究、兼滨海概念与华侨城概念•可能均价：8000元/平方米上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com[项目分析]上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com项目分析地理位置景田核心地带，位于金色家园的东区项目特点金色家园经过一、二期的推广销售，已经在社会上树立起了城市住宅的项目形象，硬件上引导的“精装修”、“泛会所”概念和软件上倡导的“简约、个性、现代”的生活主张已深入人心。一期的事件对项目形象及优租品牌形象都造成较大伤害并影响项目销售。三期增加便捷两房及阔绰四房及深度精装修，并布置一千多平米空中花园，使金色家园的泳池达到两个，泛会所面积大增；同时商业群楼更增强了项目周边的商业配套，并使项目所在地域的城市感更为强烈上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com项目分析各户型销售预测两房；不存在销售问题，会很快售謦三房：一、二期的主力户型，销售情况相比而言会有不确定性。如果市场遇到阻力，则金色家园深度精装修的特点可作为化解市场阻力的武器之一四房：较为适合罗湖高阶消费者置业习惯的户型，因此推广重点放在罗湖上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com项目特性分析城市住宅：随着深圳中心区的大规模建设以及金色家园商业群楼经营后的繁华便利，项目的城市属性越加明显上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com唯一性：•由于项目是金色家园的最后一期，在深装修的情况下价格还略有微降，因此对金色家园感兴趣的买家不能再犹豫，因为现在不买，没有下一期可以等待；•从竞争楼盘分析可以看出：只有金色家园是已成熟的社区，不只配套完善，而且一、二期已经入伙，生活气息浓郁；•就金色家园本身而言，两房与四房仅三期有售，一、二期是没有的项目特性分析上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com金色事件：•事件不仅是对优租品牌的考验，更对三期的推广与销售产生直接影响；•因此在三期的推广中亦应一方面修补事件对金色家园项目的损伤，另一方面也应该在事件解决后更加注重优租品牌的亲和感；•而三期续建泛会所并加建泳池都在某种程度上是对因容积率过高、二、三期入住后公共空间减少等住户不满的问题的解决项目特性分析上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com推广主题的建立城市核心，景田标志三期续建泛会所，让休闲更多空间、邻里更加和睦修补优租与金色的形象损害一、二期入住，生活气息浓郁、有亲切感在售同档楼盘中仅有的成熟社区唯一的城市的亲切的金色家园封笔之作上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com推广主题的建立城市的亲切的唯一的延续金色家园一贯主张修补金色家园与优租的品牌损坏建立更人性的沟通形象金色家园三期的项目差异化上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com景田中心繁华领地项目属性定位上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com[广告表现策略]上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com广告表现策略广告表现总原则由于优租金色家面对的是一群层次较高的现代白领，为能和他们做高效沟通，我们的广告表现必须；具有深层次的文化品位和审美价值因为他们大都受过良好的教育，文化层次较高，有一定的美学鉴赏力。有自己的观点因为他们良好的工作背景，他们对诸多事物都有自己的独到见解，广告应该在这方面试图与他们共鸣。上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com广告表现策略为受众留有足够的想象空间他们是聪明的一群，不需要喋喋不休地告诉他们这里怎么好，那里怎么好，而是需要为其营造一种氛围。风格清新，格调时尚他们就是为了感受城市、享受繁华才来到优租城市家园，我们的广告就要充分体现这一点。上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com[广告推广策略]上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com推广时间2002年5月～2002年12月[为期8个月]广告推广策略上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com广告推广策略一、推广阶段划分开盘炒作保持旺销局面促销第一阶段第二阶段第三阶段三期推广形象的强势建立丰富三期的形象并推出卖点针对性地解决销售问题阶段任务推广核心上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com阶段推广策略第一阶段：开盘炒作推广时间：2001年5、6月（为期二个月）推广目的：•重新沟通优租地产与目标消费者的理解与信任，消除一事件的负面影响。•强势建立三期新生活主张，为金色家园的三期销售打好开门红。推广核心：城市的、亲切的、唯一的媒体策略：立体全方位媒介炒作上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com报纸广告发布媒体：《深圳特区报》或《深圳商报》+《南方都市报》版面选择：房地产金页或地产专版、软文+平面广告广告主题：开盘及三期推广形象广告频率：每周一至二次至每两周一次推广方案媒体策略上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com推广物料发布媒体：楼书、生活手册、明信片数量：楼书5000册、生活手册6000册、明信片10000套推广方案媒体策略上海写字楼，上海写字楼出租，上海创意园，上海创意园出租，上海办公楼，上海办公楼出租优租网：www.58rent.com论坛：bbs.58rent.com推广方案电视广告发布媒体：深圳有线台《翡翠台》、《本港台》