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三峡买卖网成功十步---房源精耕•讲师：詹祖雅房源开发房源精耕促成签约内部行销后期服务客户开发卖方服务成功缔约买方服务有效配对带看房源落实认识房源精耕的重要性掌握房源精耕的策略及方法房源精耕的重要性房源精耕的基本策略关于房源精耕的小结A类房子都是精耕出来的1业主一定需要被引导，被教育2精耕是快速成交的前提3做好房源精耕让你事半功倍4好房源吸引好客户5试谈获取信任掌控房源房源精耕策略一、获取信任自恋情结期望值高担心卖亏报价高、多家委托担心交易安全实收、渴望专业服务、请军师想尽快拿到房款提前转款、流程简化T-plan带看专业亲和力放大服务价值用心2、获取信任五要素亲和力形象、共通点、性格、幽默感专业业主需要的是能帮他解决问题的经纪人用心做事的态度、细节放大价值让房东知道我们的每一步付出带看展示实力获取信任业主最关心的是成交展示我们的实力与业主深入交流没有带看创造带看带看后及时反馈二、试谈对房东：只有谈过单的房东才会跟你有深入的接触才能落实出真实的细节与同行竞争时更具优势越试谈感情越深教育业主，业主失去以后才会珍惜，随时配合我们对自己：锻炼谈判能力（没有心理障碍）创造交流机会增进感情找出决策者签约铺垫议价2、试谈目标第一部：亢龙有悔明确试谈目标第二部：飞龙在天给业主出价、议价第三部：见龙在田再次落实细节第四部：龙战於野谈出有利的交易条件第五部：画龙点睛提出合理建议第六部：双龙取水一定要试谈到备齐材料，约好签单时间为止第七部：潜龙勿用以一个最需要教育房东的理由推掉第八部：神龙摆尾继续跟进、引导房东自己首先要进入角色切忌感情用事——老客户最大的障碍是你不去做、做不彻底试谈也可以团队配合只有试谈过的房源你才有资格说房东稳定！试谈过也不能保证该房源永远稳定，必须趁热打铁，迅速成交三、掌控房源拿钥匙独家委托反签三个绝招A、拿钥匙的好处：看房方便、好促成、有利于精耕客户、有利于合作、有利于社区精耕、有利于集攻、有利于产品学习、利益分配行销公司的实力、展示钥匙柜行销对业主的好处如何拿钥匙给业主适当承诺频繁约看法，让业主感觉麻烦成功案例教育法第一时间要求拿锲而不舍的精神C、对业主的好处：快速成交、节约时间、帮他美化房屋、卖个好价格···D、钥匙管理：要陪同、要押金、有登记、要收条、有设备且独家要专人精心保管注意事项：不管有钥匙与否，开门前要先敲门装修好的房子不能碰任何东西独家委托我们的好处：房东稳东、快速签约、收全佣、利益分配。独家委托对业主的好处：多渠道花钱做广告、内部优质客户优先带看、店长及区经介入服务、做专案行销、后期优先专人服务阳光优势：门店多、客户多、最安全、最规范、品牌中介、口碑好、成功案例反签的定义：业主先签单边合同反签的好处：锁定业主反签的话术：任何时候都要让业主感受到你的真诚！任何时候让业主相信我们有能力解决他的问题！任何时候让业主感受到我们的付出是有价值的！没有成交也要维护好关系，让他转介绍！