房地产制度与政策及估价相关知识模拟试题

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料房地产基本制度与政策及估价相关知识模拟试题（一）一、单项选择题（共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）以下征收土地闲置费。（）。A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地()部门出具证明。A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()年。A．1年B．半年C．2年D．3年答案：A5、城市总体规划的期限一般为()年。A．10B．15C．20D．25答案：C6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()。A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。A．县级政府建设主管部门B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。A．商品房销售B．商品房预售C．商品房转让D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。A．《商品房买卖合同示范文本》B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1B．2C．3D．4答案：C11、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料方式取得的。A．划拨B．出让C．转让D．出租答案：B12、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后()日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。A．7B．10C．15D．30答案：D13、()是权属登记管理的根本目的和出发点。A．保护房地产权利人的合法权益B．收取登记费C．行使房管权力D．保护房管部门的合法权益答案：A14、()是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．房屋所有权初始登记答案：C15、权属档案的()是权属档案最显著的特点。A．专业性B．动态性C．真实性D．完整性答案：B16、()是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。A．房地产测绘B．房地产测绘成果C．房地产档案D．房地产权属档案答案：B精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料17、房屋内的大厅、门厅均按()计算面积。A．1层B．2层C．3层D．房屋自然层答案：A18、新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从()开始。A．一级B．二级C．三级D．临时资格答案：D19、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。A．10B．20C．30D．40答案：C20、物业管理企业在实施物业管理时，()是最基本的工作。A．常规性的公共服务B．针对性的专项服务C．委托性的特约服务D．临时服务答案：A21、维修基金的所有权归()。A．物业管理企业B．全体业主C．房地产行政主管部门D．房地产开发企业答案：B22、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税()万元。A．3．0B．3．6C．4．2D．30答案：B23、城镇土地使用税的计税依据是()。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料A．土地总价值B．纳税人实际占用土地的租金C．土地年收益D．纳税人实际占用的土地面积答案：D24、住房公积金的本质属性是()，是住房分配货币化的重要形式。A．工资性B．义务性C．互助性D．保障性答案：A25、《住房公积金管理条例》明确规定住房公积金是政策性资金，准予实行()政策。A．减税B．免税C．增税D．补贴答案：B26、()是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A．国内生产净值B．国民收入C．国内生产总值D．国民生产总值答案：D27、经济成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的总和，下列正确的表达式是（）。A．经济成本＝会计成本B．经济成本＝会计成本+隐含成本C．经济成本＝显见成本D．经济成本＝销售收入—会计成本—隐含成本答案：B28、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A．1亿B．5亿C．8亿D．10亿答案：D29、从本质上说，保险体现一定的()关系。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料A．社会B．政治C．经济D．安全答案：C30、我国自开办保险公司以来，一直采取()的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。A．国家独资B．有限责任公司C．股份有限公司D．合伙制答案：A31、按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的()以上。A．10％B．15％C．25％D．30％答案：C32、集体土地上的房屋拍卖前应向()申请，获批准后方可进行拍卖。A．当地村民委员会B．当地乡镇人民政府C．当地县（市）人民政府土管理部门D．当地县（市）人民政府答案：B33、()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A．平均指标B．变异指标C．绝对指标D．相对指标答案：C34、()是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。A．资产B．负债C．所有者权益D．收入答案：A35、()往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料A．中观区位B．宏观区位C．微观区位D．一般区位答案：B36、()是主要反映建筑骨架构造的图形。A．总平面图B．建筑平面图C．结构施工图D．建筑剖面图答案：C37、工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，()反映了统一的意志和统一的要求。A．统一性B．时效性C．稳定性D．权威性答案：D38、城市地籍图比例一般为()。A．1：300B．1：500C．1：8000D．1：1000答案：B39、公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A．1B．2C．3D．4答案：D40、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A．20％B．30％C．40％D．50％答案：A二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）1、下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()A．屋面防水1年B．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C．管道堵塞2年D．灯具、电器开关3个月E．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料担保修答案：BE2、下列总体规划，属于国务院审批范围的包括()。A．直辖市的城市总体规划B．省和自治区人民政府所在地城市总体规划C．城市人口在100万以上的城市总体规划D．县人民政府所在地城镇总体规划E．乡镇总体规划答案：ABC3、建设工程监理范围包括（）。A．国家重点建设工程B．村民自建房屋C．成片开发建设的住宅小区工程D．大、中型公用事业工程E．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程答案：ACDE4、下列房地产属于不得转让情况包括（）。A．依法收回土地使用权的B．共有房地产，经过其他共有人书面同意的C．未依法登记领取权属证书的D．依法登记领取权属证书的E．权属有争议的答案：ACE5、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括()。A．租赁期限B．租赁用途C．租金及交付方式D．当事人姓名E．房屋的修缮责任答案：ABCE6、我国的房地产权属登记制度的特点包括()。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利动态登记C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记实行及时登记制度E．颁发权利证书答案：ABDE7、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为()。A．临时资格B．一级C．二级D．三级E．四级答案：ABCD8、物业管理常规性的公共服务包括()。A．房屋共用部位的维护与管理B．房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C．环境卫生、绿化管理服务D．物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务E．拒绝代收代缴收费服务答案：ABCD9、税收制度的构成要素有()。A．纳税人、课税对象B．税基、税率C．税务机关D．附加、加成和减免E．违章处理答案：ABDE10、()是住房公积金管理的基本原则。A．住房公积金管理委员会决策B．住房公积金管理委员会运作C．住房公积金管理中心运作D．银行专户E．财政监督答案：ACDE11、信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。A．商业信用B．银行信用C．国家信用D．合作信用E．民间信用精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料答案：ABCE12、房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外)属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括()。A．拍卖佣金费B．营业税及其附加、合同和权证印花税、契税C．交易手续费D．耕地占用税E．评估费、登记费答案：ABCE13、在工程建设过程中，项目造价控制要围绕()三大目标。A．合同管理B．信息管理C．投资控制D．进度控制E．质量控制答案：CDE14、房地产测绘的特点包括()。A．测图比例尺大B．测绘内容较多C．精度要求高D．精度要求低E．修、补测及时答案：ABCE15、民事法律关系由()所构成。A．形式B．主体C．客体D．内容E．原则答案：BCD三、判断题（共40题，每题0．5分。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题最多扣至零分。）1、基本农田，基本农田以外的耕地超过45公顷