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2011年6月三亚市场月报目录PART1三亚房地产市场动态PART2各片区重点项目动态三亚房地产市场动态相关政策动态土地市场动态房地产市场监控放开•1997-2000年：•亚洲金融风暴之后，为了启动内需政策，国家开始运用财政政策和货币政策促进房地产业的发展。预警•2001-2003年：•整体经济处于通货紧缩，固定资产投资增长较快，宏观调控政策以风险预警为主严控•2004-2007年：由于房地产投资过热，已影响经济正常运行。国家相继出台“国八条”“国六条”等政策，运用金融、土地、税收等手段调控房地产市场。且调控手段逐年加大放松•2008年：•受国际金融危机的影响，出口受限，扩大内需成为解救国内经济发展的主要途径，国家开始扶持低迷的房地产调控•2009年—2010年；•为抑制房地产过热，加强政府对房地产行业的可控性，国家开始对房地产进行更深层次的调控•2009年12月14日增加普通商品住房供给•2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》2010年4月17日，新国十条：国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知•2010年9月“新国五条”•2011年1月“新国八条”•2011年3月全国36城全面“限购”•2011年5月房地产明码标价房地产行业经历了多轮的政策调控，现阶段新政仍围绕“抑制房价，调控房地产展开”。国务院:土地出让收益按10%比例提取教育资金《国务院关于进一步加大财政教育投入的意见》，意见明确，从2011年1月1日起，各地区要从当年以招标、拍卖、挂牌或者协议方式出让国家土地使用权取得的土地出让收入中，按照扣除征地和拆迁补偿、土地开发等支出后余额10%的比例，计提教育基金。本月国务院总理温家宝6月8日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步加大财政教育投入工作和促进物流业健康发展工作。会议要求从土地出让收益中按比例计提教育资金。按照规划，到2012年，国家财政性教育经费支出在国内生产总值占比要达到4％，通过提取土地出让收益，有利于达到这个目标。本月政策本月20日，年内第六次上调存款准备金利率中国人民银行决定，自2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上调后大型金融机构的存准率为21.5%。本月政策海南省采取五项措施确保保障房土地供应为全力推进保障性安居工程项目建设，按照省委、省政府和省保障性安居工程建设工作领导小组的决策部署，海南省采取了五项主要措施确保保障性安居工程项目土地供应。一，优先满足保障性安居工程用地计划指标；二，对落实全省保障性安居工程建设用地实行责任制；三，以服务促审批，建立保障性安居工程用地审批绿色通道；四、建立保障性安居工程建设项目用地台账，专人负责跟踪各类保障房项目建设进展情况，及时掌握用地落实进度；五、加强督促检查，指导市县优先安排收回的国有土地和储备土地、“净地”用于保障性安居工程建设，多渠道落实保障性安居工程用地，严禁改变保障性住房用地土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。本月政策海南保障房开工4.78万套今年9月底100%开工今年海南省保障性安居工程计划任务为9.46万套：其中包括新增发放廉租住房补贴0.2万户和2010年多建结转1.69万套。另外，还确定了4万户农村危房改造、水库移民危房改造计划。海南省住建厅有关负责人介绍说，截至5月底，全省已开工4.78万套，383.43万平方米，比上月增加5.2%。其中，新开工3.09万套、219.76万平方米，比上月增加6%。各种类型的城镇保障性住房中，完成比例最高的是经济适用住房，已开工1.33万套、134.19万平方米，占计划2.24万套的59.5%;增速最快的是国有林场危旧房改造，已开工0.11万套、9.53万平方米，占计划0.19万套的56.3%，比上月增加11.2%本月政策相关政策动态土地市场动态房地产市场监控三亚房地产市场动态本月三亚地区无土地成交2011年以来，海口、三亚两地在土地出让情况基本处于“暂停”状态，出让地块主要集中在二线市县，以住宅和商服用地居多。序号地块名称区位出让方式面积（㎡）用地性质成交时间买受人成交单价（元/㎡）成交总价（万元）22011-CR-03临高县皇桐镇皇桐墟挂牌23593其他商服用地2011.6.23海南和业实业有限公司168396.362432712-201035澄迈县招标16667住宅用地2011.6.10海南中东方旅游投资有限公司401.996704石梅湾11-2号地块石梅湾旅游度假区k道路东侧挂牌2256商服（星级酒店）用地2011.6.7海南华润石梅湾旅游开发有新公司6781.9115305石梅湾11-1号地块石梅湾旅游度假区k道路东侧挂牌18860商服（星级酒店）用地2011.6.7海南华润石梅湾旅游开发有新公司4194.0679106万让2009-47号地块兴隆旅游区月亮溪东侧挂牌75175商服（星级酒店）用地2011.6.7万宁海航大康乐投资开发有限公司11258457.1887万宁市山根2010-6号地块万宁市山根镇高速路口出入处西侧、通往六连岭道路南侧挂牌16665批发零售用地2011.6.7万宁兴隆怡然咖啡厂301.79502.9382712-201034澄迈县大丰镇虎头岭地段招标26667居住用地2011.6.3海南中东方房地产开发有限公司407.991088海棠湾C9片区7宗地块招标，青田旅业13亿元成功中标6月22日招标出让的7宗地块，位于三亚市海棠湾C9片区，7宗地块占地881.0739亩，土地用途为旅游综合用地，规划指标为：容积率≤0.3，绿地率≥60%，建筑密度≤12%，建筑限高≤9米，预计将规划为别墅项目。其中，8、9号地块占地面积403亩作为标的一出让，保证金为1.8亿元，投资的强度不低于2000万元/公顷，投资总额不低于5.4亿元。1、2、7、11—1、11—2号地块占地面积477.9亩作为标的二出让，保证金为2.11亿元，投资强度不低于2000万元/公顷，投资总额不低于6.34亿元。按三亚市国有建设用地使用权招标出让评标规则，此次招标采取综合评分方法确定中标企业。总分值为100分的评分标准，包括投标报价、规划设计方案、开发建设方案等。最终由综合评分排名居首的企业中标。三亚青田旅游产业有限公司分别以6亿元和7.12亿元连中两标，摘得三亚海棠湾7宗地块使用权。相关政策动态土地市场动态房地产市场监控三亚房地产市场动态三亚房地产市场走势数据来源：三亚房地产信息网6月份三亚房地产市场整体成交量继续走低，总签约套数404套，成交面积为4.18万平米，环比下降近30%，但同比去年6月份则大幅上升77%；销售均价则到达历史最高位29946元/平方米，环比上升63%，同比上升59%，价格高企的原因在于个别高端项目集中备案所致。6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月4月5月6月套数（套）202925091722234532711812246613861120642404成交额（亿）4.42.23.93.064.617.768.0533.749.3930.718.2510.9612.51销售面积（万平米）2.360.980.981.572.064.213.4617.2624.6114.529.765.964.18成交均价（元/平米）1881522458116781957622425184522327519535200672119718696183692994618815224581167819576224251845223275195352006721197186961836929946010203040506005000100001500020000250003000035000区域序号项目6销售量(套)6月销售金额(亿)放量(万平方米)户型区间(平方米)推出套数推出时间单价区间(万)总价区间（万元）装修报价（万/㎡）去化率三亚市区1凤凰水城·东岸300.30.240-135202010年3月2.380-400毛坯95%2凤凰水城·南岸30.04140-2801162010年10月2.5100-8000.3540%3红树林70.123.253-764502010年10月2.8150-3000.415%4揽海听涛40.07480-1003222010年10月2.1150-200待定80%5华庭天下10.026.4870-9010682010年10月2.4100-200待定93%6山水天域000.757-2201002009年10月2.9150-7000.2(可毛坯)90%7中铁子悦薹002.568-171200预计2011年5月3-3.5200-700待定——8卓达·巴哈马003.565-1203002010年12月2.5-3180-400精装0.430%9鸿州·时代海岸000.552-124802010年3月2.8150-600毛坯80%10清平乐001.830-902702010年11月均价1.860-2000.212%11万科森林度假公园0011.630-10020002010年12月18日待定——多种档次——12远洋公馆005.3970-2005322010年11月均价2.6180-5200.540%13领海001.346-1761692010年10月30日均价1.851-970.220%市场监控公寓一览表区域序号项目6月销售量(套)6月销售金额(亿)放量(万平方米)户型区间(平方米)推出套数推出时间单价区间(万)总价区间（万元）装修报价（万/㎡）去化率三亚湾14财富海湾公馆001.280-270552010年2月均价7.5600-2800230%15海航·铂爵公馆004130-1802422008年10月均价8.3900-2400140%16泰德·白石郡003.650-2602302010年9月15日均价7.8400-15001.535%17鲁能·三亚湾新城001.45117-1211202010年10月均价2.2250-300毛坯——18金中海·蓝钻002.240-3003002009年10月3日均价4200-1200含家具0.35——19东和·中央海岸20.1577-2164482011年1月待定待定0.7——20凤凰岛002.560-2002002011年1月均价9600-3000210%鹿回头21半山半岛1516140-2663152010年3月4.9-5.2900-1500145%22半山壹号006130-1603582010年1月3--6400-10000.3——23半岛蓝湾150.425103-16020002010年12月均价2200-5000.25——市场监控公寓一览表区域序号项目6月销售量(套)6月销售金额(亿)放量(万平方米)户型区间(平方米)推出套数推出时间单价区间(万)总价区间（万元）装修报价（万/㎡）去化率亚龙湾24公主郡三期170.85.1680-1504092011年1月3-4.5240-700标准待定23%25石溪墅001.9660-1202882011年1月均价3.5220-50014%海棠湾26东和·福湾40.043.548-1306602010年11月2.1-2.9100-4000.31%27翠屏阅塘006.5130--220未定2011年2月3--5——————清水湾28雅居乐·清水湾260.732.479-33318392010年10月2-3160-10000.420%29绿城·清水湾10.036.550-230526预计2011年3月待定待定待定——香水湾30富力湾30.080.388-120302010年10月2.6200-3000.2595%31红磡·香水湾50.05150-801442010年10月起价2100-2500.35——合计6月公寓产品总计成交约133套，成交金额约3.75亿市场监控公寓一览表区域序号项目6月销售量(套)6月销售金额(亿)放量(万平)户型区间(平方米)推出套数推出时间单价区间