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办公建筑设计(任惠珍)根据公司安排，近期要求建筑专业进行有关建筑设计培训讲座，结合我公司设计项目实际，拟安排以下四个专题：办公建筑、商业建筑、酒店建筑和住宅建筑的设计。今天，先由我介绍办公建筑设计。办公建筑设计与其他建筑设计一样，建筑师在一定建筑设计理论指导下进行创作活动，并最终与其他专业工程师们通力合作来完成一项复杂系统工程。贡献出一座适用、经济、美观并赋时代特色的建筑产品。我们知道目前建筑设计分三段设计：方案设计、初步设计、施工图设计。在方案设计阶段，在座的设计师们可以充分施展各位的聪明才智，在充满着各种思潮、主义和流派与方法的当代设计领域里，大展宏图，打出一片天地，为城市建筑增光添彩。关于方案设计的技法，大家都轻车熟路。但是大家要切记，结合我国发展的实际与建筑中的实践，方案设计中，一定要把弹性的构思与刚性的规定相结合，才能被业主和相关职能主管部门所接受与肯定，你的方案设计才能成功，你的创造性劳动才能有价值。在设计过程中，涉及总平面布局、功能关系分析、建筑空间组合、建筑形体塑造、建筑消防设计、结构形式选择及设备专业的技术支持等各种艺术技术问题。为了保证办公建筑的设计质量使后续设计阶段的设计工作顺利开展。在优秀的建筑设计方案的基础上，还必须符合和满足安全卫生、适用及技术经济合理等方面的基本要求。因此我要特别强调的是，大家在接受方案任务的同时，一定要掌握和熟知本项工程方案设计有关的国家和本地区的法规、规范、法令及规划管理部门的规划设计要求，以及有关的设计依据，如建设方、规划、市政、交通、环保、消防管理部门的批文，协议书，项目可行性报告，设计任务书等。请注意，有可能在某一个发展阶段，你的方案由于一时疏忽，没有满足某些规定要求，而被某一部门一票否决。所以决不能轻视和无视这些批文和规定。为此，本次讲座重点是：为确保办公建筑设计质量，对国家和地方中有关刚性的规定与约束，以及需要特别注意的问题做一阐述和强调。简言之，若要实现你的奇思妙想，富有个性并极具浪漫色彩的设计方案，就必须有法规规范:法令批文等做保证和支撑，并要始终伴随和贯彻到各设计阶段全过程中。要做到在方案中重视，初步设计中体现，施工图中落实。相信这也是大家所需要的，我也希望对大家在制作设计文件中有所帮助。在这里，为什么要用弹性（柔性）与刚性的用语来说明设计手法和规定的含义呢？因为设计手法可以千变万化。所以说建筑方案设计是灵活多变，是弹塑灵动，柔情浪漫的。而规定则在某一历史阶段是暂时不变的是刚性的是硬指标，甚至是强制性的规定，有的规定是用生命和财产换来的。所以，除非权威专家认证，相关部门审批通过。在一般情况下，建筑师在规范没有变更的情况下，就要按规范执行，不要打折扣。一.基本概念（一）.办公建筑定义：供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各项业务活动的建筑物。（二）办公建筑设计总则：应符合安全、卫生、适用及技术经济的基本要求。（三）办公建筑分类（1）按重要性分（2）按使用功能分类别示例设计供用年限耐火等级一类特别重要的办公建筑100年或50年一级二类重要的办公建筑50年不低于二级三类普通的办公建筑25年或50年不低于二级类别使用对象行政办公楼各级党政机关、人民团体、事业单位和工矿企业行政办公楼专业性办公楼为专业单位办公使用的办公楼。如科学研究办公楼、设计机构办公楼、商业、贸易、信托、投资行业的办公楼出租式写字楼分层或分区出租的办公楼综合性办公楼以办公用为主的含有公寓、旅馆、商店、展览厅、对外营业性餐厅、咖啡厅、娱乐厅等公关设施的建筑物*特别重要办公建筑：国家级行政办公建筑、部省级行政办公建筑、重要的金融、电力调度、广播电视、通信枢纽等办公建筑或建筑高度，超过该结构体系的最大适用高度的超高层建筑。一.基本概念（3）按管理形式分1）通用式办公楼设置各种类型和规格的办公室，或开放式办公室，或单间式办公室，或单元式办公室及公共卫生设施食堂等。2)公寓式办公楼由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公，会客空间，卧室，厨房和厕所等房间的办公楼。3）酒店式办公楼提供酒店式服务和管理的办公楼4）商务写字楼在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租凭办公建筑。（4）按层数与建筑高度分层级层数与建筑高度低多层建筑高度小于24M高层建筑高度大于24M超高层建筑高度大于100M二.基地选择（一）如果你参与建筑基地选择的话，应注意以下几个方面问题。（计划经济时期，相当级别的设计单位是基地选择的主力军）1）办公建筑基地选择。首先应符合当地总体规划的要求。（因为当前一些办公楼体量大，装修标准高，对城市面貌有一定影响）2）办公建筑基地宜选在工程地质和水文地质有利，市政设施完善且交通和通信方便地段。但要避开车站、码头等人流集中或噪音大的地段。（有利于办公人员上下班和对外联系）3）办公建筑基地与可燃易爆物品场所和产生噪音、尘烟、散发有害气体等污染源的距离，应符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。特别是工业企业的办公楼尤要注意。（办公建筑是人流集中，各类档案资料较多，对环境质量较高的单位）（二）如果没给你机会参加选址（基本上大多情况如此）只好是“拿来主义”被动接受。看到既定的基地后，仔细研究，认真揣摩，趋利避害，妥善处理。若是有悖于当地总体规划原则，该基地是不可接受的。基地确定后，特别是投标类项目，这就是成为建筑设计的前提与基础。在这块用地上，根据设计任务和周围环境进行创造性劳动。当建筑设计从图纸阶段走向基地施工时，建筑则变成了环境的改造者和积极参与者。新建筑既提供了一个新的使用空间和改变了局部环境，又将成为环境中协调的新元素，使基地价值最大限度的发挥。三.总平面设计要点总平面设计，亦称“总体平面布置图”按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物，管线（由专业人员设计布置）等位置的图。图上标明建筑物，构筑物的方位，间距以及道路网，绿化，小品，车位，竖向布置和基地道路红线规划用地范围等情况。一般设有指北针和风向玫瑰图。（一）总平面布置应合理布局。功能分区明确，节约用地（土地不可再生）交通组织顺畅，并应满足和符合当地城市规划及行政主管部门所控制的有关规定和指标。总平面设计应解决好功能、交通与环境等要求。功能分区合理是总平面布置的一个基本原则，通过合理布局，使办公建筑与相邻建筑有必要的间距，有良好的朝向和自然通风并应节约用地。总平面设计应使基地内的人流，车流和物流合理分流防止干扰，有利于消防、停车和人员疏散。总平面设计涉及规划、消防、交警、卫生防疫、环境保护等部门的要求，在设计时应满足当地城市规划各行政主管部门所控制的有关规定和指标，诸如建筑密度、容积率、绿化率、用地边界及道路退界建筑间距等要求。（二）总平面布置应进行环境和绿化设计。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间距离，应符合有关标准的规定。同时，办公建筑主体部分宜有良好的朝向和日照。三.总平面设计要点(三)当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口，合理布局，互不干扰。办公用房应与裙房商场、餐饮、文化娱乐、营业厅分别布置出入口与楼梯分开。(四)总平面应合理布置设备用房，附属设施和地下建筑出入口。锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。（五）基地内应设置机动车和非机动车停放场地（库）。上海地区可见DGJ08—7—2006《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》。（常言道“计划没有变化快”，现在应再加一句“变化没有发展快”。近年来，机动车拥有量极快提高，机动车大有泛滥成灾之势，很多马路成了停车场。看来我市的“设置标准”又要修改了，也必须尽快修改。）其他地区其数量和位置，还是应根据当地已有的地方法规或统一规划执行。鉴于现状，在有条件的地方，汽车停放可充分利用社会停车设施；在用地紧张地区充分利用地下空间。在基地内设置地上停车场时，应满足停车场与民用建筑、厂房、库房的防火间距要求。对一，二级耐火等级的建筑物间距为6m，三级间距为8m，四级为10m。（六）总平面设计应满足和符合现行行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJSO的有关规定。在停车场地应设置无障碍车位（图1）。图示1停车车位及轮椅通道三.总平面设计要点（七）.总平面设计要满足消防要求（1）首先要满足消防车道的要求。①基地内道路应考虑消防车通行。（图2）道路与道路之间，其中心线间的距离不宜大于160m（图2）。当一般多层建筑物沿街道部分大于150m或周边总长大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道（图3）。当确有困难时，应设置环形消防车道（图4）。图示3图示4图示2三.总平面设计要点②有封闭内院或天井的建筑物，当其短边长度大于24m时，宜设置进入内院或天井的消防车道（图5）。③在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两侧不应设置影响消防车通行和人员安全疏散的设施（图6）。图示5图示6三.总平面设计要点④高层建筑的周围，应设置环形消防车道（图7）。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道（图8）。当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道（图9）。有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m（图10）。图示7图示8图示9图示10三.总平面设计要点⑤消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4m。穿过建筑物的消防车道，净宽度和净空高度亦不应小于4m。供消防车停的空地，其坡度不宜大于3%（图11,12）消防车道与建筑之间不应该设置妨碍消防车作业的障碍物（图12）。图示11图示12三.总平面设计要点⑥消防车道距离高层建筑外墙值大于5m，一般为5m—10m之间，坡度不大于8%，转弯半径12m。（可以14M-1/2消防车道宽来校核）⑦环形消防车道至少应有两处与其他车道连通，尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积一般性建筑不应小于12m*12m；高层建筑不宜小于15m*15m。供大型消防车使用时，不宜小于18m*18m（图13）。⑧消防车道可利用交通道路，但该道路应要满足消防车通行，转弯和停靠的要求。（2）登高面与消防救援场地为了扑灭室内火情在建筑外墙处，需要给救援人员提供登高破窗，直接入室内的必要的墙面称之为登高面。①高层建筑底边至少有一个长边或周边长度的1/4,且不小于一个长边的长度，不应布置进深大于4m，高大于5m的裙房。该范围应确定一块或若干块8m宽的消防车操作场地，且其最外点外墙面至建筑登高面边缘的水平距离不应大于10m（图14见下一页）。图示13三.总平面设计要点图示14②消防登高面场地，可结合车道布置，宽度不应小于8m。场地靠建筑外墙一侧至建筑物外墙的距离不宜小于5m，且不宜大于10m。(图15)③登高操作场地，长*宽不应小于15m*8m，其坡度不应大于3%。④建筑物与消防登高场地相对应的范围内，必须设置直通室外的楼梯或楼梯间的入口。同时，每层均应设可供消防救援人员进入的窗口。净尺寸不得小于0.8m*1.0m，窗口下距离室内地面不宜大于1.2m，可利用符合上述要求的可开启外窗。⑤供消防救援的建筑主立面一侧不应设置障碍、灭火救援的架空高压线、树木等（图16）。注意点：1.在登高面一侧不允许有高大于5.0M，挑出宽度大于4.0M的雨篷。2.当建筑物底层架空通消防车时注意，消防通道的净高*净宽为4m*4m，应把结构尺寸及装饰尺寸扣除。三.总平面设计要点图示15图示16三.总平面设计要点实例一三.总平面设计要点实例二四.建筑设计应符合功能安全、卫生、技术、经济基础等基本要求。（一）一般规定(1)办公室建筑应根据使用性质、建筑规模与标准的不同，确定各类用房。它由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房组成。(2)办公室建筑根据使用要求、用地条件、结构选型等情况，按建筑模数选择合理开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并