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深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2011年·6月12011年·6月深圳/市场月报深圳2011年6月房地产市场报告 月 刊：201106报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：曹取 撰写日期：2011-07-7 限价的效果：抑价格促成交市场走势 相关报告 《北京2011年6月房地产市场报告》《上海2011年6月房地产市场报告》《武汉2011年6月房地产市场报告》《济南2011年6月房地产市场报告》《长沙2011年6月房地产市场报告》 ……市场监测报告系列 内容摘要：宏观经济：2011年5月，居民消费价格同比上涨5.5%，工业生产者出厂价格同比上涨6.8%。数据显示通货膨胀的压力仍然较大，且市场普遍预期6月份居民消费价格指数将达到年内最高点。政府控制通货膨胀的决心较大，5月份经济运行数据公布之后，随即上调银行存款准备金率0.5个百分点，达到了21.5%的历史最高值。中央政策：6月中央政府房地产调控延续之前的基调，关注的重点一是保障房，从资金、土地等方面加强落实，并组织了一次全国的大检查，督促地方政府完成保障房建设计划；二是将房地产调控与宏观经济调控想结合，通过货币政策手段间接调控房地产市场。地方政策：6月初，深圳市政府公报印发了《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》，明确在2011—2015年，深圳计划新增安排筹集建设保障性住房24万套。相对半年前发布的征求意见稿，本次定稿新提出，禁止保障房上市交易，由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配。市场运行：6月份，深圳房地产市场的供应和成交维持在较高水平。受限价影响，新入市的楼盘价格均低于市场预期，销售率普遍较高。市场对政府限定的价格具有较高接受度，预期并未发生大的逆转。/910.5-11.6一手房成交面积及均价0102030405010.510.610.710.810.910.110.110.111.111.211.311.411.511.6万平米500010000150002000025000元/平米成交均价成交面积10.5-11.6二手房成交面积及均价02040608010012010.510.610.710.810.910.110.110.111.111.211.311.411.511.6万平米500070009000110001300015000170001900021000元/平米成交均价成交面积深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2011年·6月2周报、月报、季报、年报一级市场：2011年6月，深圳土地市场成交4宗，流拍1宗，成交面积87.79万平米。新增供应的土地60.6万平米，其中安居型商品房用地38.66万平米。二级市场：2011年6月，深圳新增预售面积41.4万平米，环比上升2.3%，同比上升184.2%；成交面积为26.74万平米，环比上升8.5%，同比上升75.4%；当月供销比为1.55：1。成交均价为17828元/平米，环比上涨16.8%，同比上涨5.1%。三级市场：2011年6月，深圳二手房成交面积为80.31万平米，环比上升35.7%，同比上升1.4%；成交均价为19926元/平米，环比上涨0.33%，同比上涨33.0%。总的来讲：2011年6月，深圳房地产市场维持了5月份的活跃局面，市场供应持续放量，购房者对政府限定的价格具有较高的接受度，开始放弃观望入市置业。6月份新推楼盘普遍实现了较高的开盘销售率。7、8月份，深圳房地产市场的供应量仍将持续扩大，供应和成交预计也将持续放大。成交均价受限价影响，难以上涨，预计将出现一定的松动。1.宏观经济2011年6月18日，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市房价数据，数据显示：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。2.市场政策2.1中央政府6月2日，国家统计局副局长许宪春近日在2011中国经济与资本市场高端论坛上表示，对于中国的房价，虽然国家目前已经实施了宏观调控措施，但要使房价马上降下来也很难，中国还需继续控制，防止它的大幅上涨。6月2日，中国人民银行1日发布《2010中国区域金融运行报告》指出，2011年经济持续增长动能总体上较为充足。报告还称，2011年，各地区金融机构将继续认真贯彻落实稳健货币政策，落实差别化住房信贷政策，推动房地产金融健康发展。6月7日，保障房“半年报”显示，目前各省市保障房开工率不高，既是项目进程自身规律使然，也与融资困难等因素有关。预计下半年各地将逐渐迎来开工高峰期，但资金难题依然是制约保障房建设的一大障碍。6月11日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省石家庄市出席部分省份保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，各地要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，注重创新机制，确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标。要对保障房建设实行质量终身责任制，一旦质量出了问题，不论责任人走到哪里，都要追究其责任。６月１４日，央行宣布从６月２０日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，自去年以来，央行更是先后12次上调准备金率。6月20日，住建部保障司计划在今年9月底推出全国保障房建设采购平台。该平台类似于一个专门为全国保障房项目提供建材和产品构建的巨型超市，所涵盖的产品不仅涉及水泥、砂浆、钢材构件等各种最基本产品，还包括门窗结构、水管、厨卫用品乃至小区内的路灯等景观绿化设施，以及此后的物业维护等各方面产/9深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2011年·6月3/9品。6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示，70个大中城市房价涨幅放缓。新建商品住宅价格环比下降的有9个，持平的有11个。与4月相比，环比价格下降和持平的增加了6个，涨幅减小的达27个。而与去年同月相比，价格下降的城市有3个，涨幅回落的则有36个。6月20日，标普报告透露，从今年1月至今，拥有评级的中国房地产企业已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元，与去年全年境外发债88亿美元相比，今年半年时间即达到去年全年九成比例，创下历史新高。6月21日消息，国家发改委在6月9日制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发，明确要求各地方政府规范投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于保障房建设。6月22日电中国人民银行日前发布《关于明确跨境人民币业务相关问题的通知》。分析人士认为，该规定意在进一步规范外商直接投资人民币结算业务，进一步监控跨境资金的异常流动，防止投机性资金流入内地。6月27日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，今年房地产市场可以分为观望、转暖和稳定三个阶段，目前楼市处于第二个阶段。楼市调控政策仍然处于全面贯彻落实到位的过程，限购政策短期内不会取消。2..2地方政府6月1日，深圳市坪山新区与国家开发银行深圳分行签署贷款协议，国家开发银行深圳分行将向聚龙山保障性住房项目提供10亿元贷款，并向建设主体单位坪山城市建设投资有限公司发放首笔6000万元贷款，该笔贷款也意味着深圳市第一笔政府融资平台保障性住房项目的实施。6月2日，深圳市公布《深圳市住房保障发展规划(2011-2015)》。规划显示，深圳计划禁止已分配保障性住房上市交易，但尚未有具体政策出台。《规划》明确指出，在2011-2015年，深圳计划新增安排筹集建设保障性住房24万套，总建筑面积约1536万平方米，预计总投资约646亿元。到2050年，深圳力争实现保障房套数占全市住房总套数的50%，建立“双轨并行”的住房供应体系。6月9日，深圳市地税局召开存量房(二手房)评估征税政策新闻发布会，公布了新的二手房税收政策。将于2011年7月11日起实施。深圳二手房交易按核实价和核定价两种方式征收个人所得税，其中普通住宅将按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。自用满5年(含5年)且是家庭唯一住房的免征个人所得税。深圳推出今年城市更新第二批计划，包括关内外13个项目，本批城市更新项目拟拆除重建用地面积逾140公顷。从拟更新方向来看，共有8个项目选择了涉及居住的功能，龙岗区葵涌街道高源社区谭屋围片区更新单元拟更新为纯居住区，其他7个项目选择了居住、商业或办公等综合功能。6月16日，深圳市土地房产交易中心发布了深土交告（2011）17号出让公告。定于2011年7月20日，以一次竞价和定地价、竞“房价”方式公开挂牌出让A933-0731等5宗地的使用权。此次出让宗地采取定地价、竞“房价”，即按照本公告已确定的地价不变和“房价”报价最低者得的原则确定竞得人。竞买人的报价不得高于“房价”挂牌起始价。6月16日，国家统计局深圳调查队昨日发布消息，我市５月居民消费价格总水平与上年同月比上涨6.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点。有专家指出，深圳CPI数据已连续两个月“破六”，为全年实现“保四”的任务带来相当大压力。截至４月底，全市已有６个项目、约１．５万套保障房开工，完成年度计划的２０％。按照在建项目进度预计，年底前，全市将有中兴通讯工业园人才公寓等１０个项目、约１．３万套实现竣工，主要分布在南山、宝安和光明新区。6月26日，省委常委、深圳市委书记王荣一声令下，12个项目2.35万套保障房开工。这是深圳自建市以来开工规模最大的保障性安居工程，其中有5个项目由社会投资建设。至此，深圳“确保今年6月底之前开工建设3万套以上保障性住房”的计划实现。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·深圳市场研究部2011年·6月41.一级市场1.1供应分析2011年6月深圳房地产市场土地供应一览表宗地号交易方式地块位置地块面积(万平米)地块用途公告日期A622-0102挂牌光明0.72工业2011-6-10A622-0103挂牌光明0.89工业2011-6-10A622-0104挂牌光明0.77工业2011-6-10A603-0379挂牌光明1.19工业2011-6-10A625-0045挂牌光明1.47工业2011-6-10A625-0046挂牌光明1.49工业2011-6-10A625-0047挂牌光明1.89工业2011-6-10G04407-0024挂牌龙岗2.04其它2011-6-9G04407-0026挂牌龙岗7.35其它2011-6-9G02315-0017挂牌龙岗2.11工业2011-6-9A933-0731挂牌宝安1.10居住2011-6-16A934-0579挂牌宝安3.32居住2011-6-16A904-0270挂牌宝安4.95居住2011-6-16G10101-0318挂牌龙岗3.52居住2011-6-16A625-0048挂牌光明4.28居住2011-6-16T506-0018挂牌南山17.12居住2011-6-27T506-0002挂牌南山2.03其它2011-6-27T506-0016挂牌南山4.36居住2011-6-27【数据来源：世联数据平台】2011年6月，深圳土地供应总量为60.6万平米；其中居住用地为38.66万平米，且居住用地均为安居型商品房用地，采用“限房价、竞