XXXX年6月郑州房地产项目楼盘市场研究月报_54页_同致行

做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼1电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008目录一、土地市场分析...................................................2二、行业热点资讯...................................................41、经济快讯.............................................................................................................................42、城市建设.............................................................................................................................53、地产资讯.............................................................................................................................8三、楼市动态......................................................121、新盘分析...........................................................................................................................122、楼盘活动...........................................................................................................................17四、楼市数据......................................................441、商品房市场.......................................................................................................................442、商品住宅市场...................................................................................................................453、商品非住宅市场...............................................................................................................47五、楼盘销售top50列表............................................47六、媒体监控......................................................501、各类物业投放频次...........................................................................................................512、住宅类物业投放诉求分析...............................................................................................523、各区域广告投放...............................................................................................................524、高频次投放项目...............................................................................................................54七、同致行简介....................................错误！未定义书签。做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼2电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008一、土地市场分析2010.6-2011.6月郑州市土地出让情况0.050.0100.0150.0200.0幅万㎡024681012141618成交面积162.73.819.223.410.342.120.67.314.30.013.423.410.9成交幅数17599514623011556月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月数据来源：中国土地市场网6月份，郑州市土地市场共成交土地5幅，其中商务金融用地1幅，无经济适用房用地，其它普通商品住房4幅。总成交面积10.9万平米，按照容积率估算，建筑面积在39.8万平米左右，总体较去年同期减少89%。由于年内以来土地成交量持续减少，如果按照一般开发周期来算，预计明年同期或者明年全年，市场供应都将处在一种不充足的状态，进一步引起供求失衡。6月郑州市成交土地区位图做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼3电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008本月成交土地中商务金融用地占地0.2万平米，其他普通商品住房占地10.6万平米。其中文苑南路北、明理路东地块为龙子湖周边地块，目前该区域各大学已经入驻，将来会逐渐形成一个大学城居住区。长江路北碧云路西为正商城项目用地。今年1-6月成交土地中，其他普通商品住房用地成交11幅，共计41.3万平米，建筑面积为148.8万平米；经济适用住房用地成交6幅，共计19.6万平米，建筑面积为52.9万平米；商务金融用地成交10幅，占地面积16.9万平米，建筑面积约98.6万平米，占总建筑面积的33%，商务金融用地供应持续走热。2011年6月郑州市成交土地信息表成交时间位置区域用途面积（㎡）容积率成交价（万元）买受人出让方式2011-6-6文苑南路北、明理路东郑东新区其他普通商品住房用地634153.531933河南省泰宏房地产有限公司挂牌出让2011-6-8花园路东、丰产路北金水区商务金融用地20003.5712.6郑州市金水区文化路街道办事处关虎屯社区居民委员会协议出让2011-6-24郑大南路西、桃源路南二七区其他普通商品住房用地492152931河南一通房地产开发有限公司挂牌出让2011-6-24长江路北、碧云路西二七区其他普通商品住房用地17285316080河南正商置业有限公司挂牌出让2011-6-30棉纺北路南、秦岭路东中原区其他普通商品住房用地211524.46568.8郑州惠众置业有限公司协议出让合计——————108773——58225.4————数据来源：中国土地市场网做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼4电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008二、行业热点资讯1、经济快讯1.1、2011年5月份CPI同比上涨5.5%，PPI上涨6.8%据国家统计局消息，2011年5月份，居民消费价格同比上涨5.5个百分点，涨幅比4月份上涨0.1个百分点，1到5月份居民消费价格同比上涨5.2个百分点。其中，食品价格上涨11.7%，非食品价格上涨2.9%。5月份，工业生产者出厂价格同比上涨6.8个百分点，涨幅比4月份上涨0.3个百分点，1到5月份工业生产者出厂价格同比上涨7个百分点。1.2、豫沪联姻752.1亿元投资“一线签”5月30日中原经济区投资说明会暨豫沪经济合作交流会项目签约仪式在郑州国际会展中心举行，会上共有130个项目签约，投资总额752.1亿元，其中合同引进省外资金684.3亿元。我省企业与上海企业合作项目108个，占签约项目总额的83.1%。投资总额597亿元，占签约项目投资总额的79.4%。省委书记、省人大常委会主任卢展工，省委副书记、省长郭庚茂，省委常委、省政协主席叶冬松，省委常委、常务副省长李克，省委常委、宣传部长、副省长孔玉芳，省委常委、省委秘书长刘春良，省委常委、统战部长刘怀廉，省委常委、郑州市委书记连维良出席签约仪式。同时，全国工商联副主席、上海市政协副主席、上海工商联主席王新奎也出席签约仪式。此次签约的130个项目中，10亿元以上项目19个，总投资438亿元，占此次签约项目总额的58.2%。主要大项目有：上海绿地集团在郑州投资130亿元的绿地滨湖总部经济产业园开发项目；昆仑能源新疆新捷股份有限公司与河南省亚龙超硬材料有限公司合作投资40亿元的新能源项目；上海亿丰企业（集团）有限公司投资12亿元的豫东国际工业物流园项目；上海启舜实业发展有限公司投资10亿元的年产15万吨高性能增塑剂生产项目；江苏金盛集团投资20亿元的金资10亿元的年产15万吨高性能增塑剂生产项目；江苏金盛集团投资20亿元的金盛城市综合体项目等。同时，签约项目中先进制造业项目有59个，占此次签约项目总数的45.4%，投资总额227.8亿元，占签约项目投资总额的30.3%。签约的14个高新技术项目占此次签约项目总数的11.8%，投资总额131.5亿元，占签约项目投资总额的17.5%。专业园区招商是目前全省招商引资工作的重点之一。在这次签约仪式上，我省共引进专业园区项目9个，总投资243亿元，占签约项目投资总额的32.3%。中国科学院上海光学精密机械研究所与河南省东晶能源有限公司合作，共同投资50亿元建设的光电产业园项目。项目目前在国内技术上比较领先，建成后将成为国内最大光电产业园。投资河南就是看中了河南的政策、资源、交通区位等优势。作为国内新能源领域最有代表性的项目，在河南投产以后，会对河南相关产业、结构调整起到作用。预计项目三期投产后，将实现产值200亿元左右，解决8000人就业，完成15亿元的税收。另外，在此次签约中，现代服务业项目31个，占此次签约项目总数的23.8%，投资总额291.8亿元，占签约项目投资总额的38.8%。31个项目绝大多数是商贸、物流项目，表明上海企业纷纷看好河南的交通区位优势和市场优势，加强了投资。上海正在为建设成国际化大都市目标而努力，为加快经济增长方式转变，上海需要和其他省市加强经济合作交流，加强上海与河南的经济合作，有利于两地之间的优势互补，改革做中国最有价值的房地产服务机构郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼5电话Tel：[phone]传真Fax：[phone]邮编：450008开放以来，尤其是近年来，上海市与河南的经济技术合作日益频繁，全方位、多渠道、多形式的合作格局正在形成，有力地促进了两地的经济发展。1.3、央企与河南项目签约6月3日，央企与河南合作项目签约仪式举行，这一合作将对加快河南产业结构调整、中原经济区建设起到重要作用。河南煤化集团与中国石油化工集团公司的煤化一体化项目达成373亿元的投资额，是此次投资金额最大的一个项目。目前，河南煤化集团已经与中石化、宝钢等央企在煤炭开发、煤化工、电力、物流贸易等方面建立了广泛的合作关