XXXX年7月份天津市房地产项目土地出让情况月报_28页

天津市2011年7月份土地出让情况月报2011年8月3日发展部《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目录一、土地供给信息二、土地成交信息三、重要地块信息附件1：土地供给详细信息附件2：土地成交详细信息四、国家重点调控政策信息五、重点房地产企业市场信息•当土地市场进入第二季度，土地供应开始逐渐放量，工业用地供应继续领跑7月份土地市场。经营性用地中，金融用地开始大幅度增加，占总供应面积的15%左右。住宅用地比重相对较小。其中：商业用地13宗，总面积106万平米住宅用地6宗，总面积54万平米本月虽然金融业地供应宗数小幅下降，但总供应面积增加10%左右，不难看出，大幅金融用地地块开始面市，新一轮市场行情马上到来。一、土地供给信息综述供给土地结构分析——土地面积(万平方米)供给土地结构分析——土地数量(宗)《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789•分区域来看，远郊县保持着领先地位，占总供应面积的一半以上，滨海新区及环城四区继续保持稳中有升的态势。中心城区继续无任何土地出让。•在供地宗数上，远郊县同样居首，总出让宗数达68宗，占总比重的近2/3，可以看出，天津市已将土地供应重点放在了远郊县。一、土地供给信息分区域分析供给区域分析——土地面积（万平米）供给区域分析——供给数量（宗）《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789•本月份经营性用地，环城四区首次居于领先地位，其次为滨海新区，远郊县本月出人意料的低于其他区县的平均水平。•分区域来看，供地宗数上，滨海新区与环城四区成为本月的主角，各占总供地面积的40%左右有。一、土地供给信息经营性用地分区域分析供给区域分析供应土地区域分析（不含工业）—土地面积（万平方米）供应土地区域分析（不含工业）—供给数量（宗）《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789本月最高楼面地价环城四区的东丽区的津滨大道地块，楼面地价接近4200元/平方米，用地性质为商服。滨海新区及远郊县，楼面地价较为适当，基本符合当地市场行情。一、土地供给信息经营性用地分区域分析分区域供应楼面地价分析(元/平方米)《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789•7月份共成交土地103宗，环比大幅上升200%以上，成交总面积达到约788万平米，环比增加一半以上。工业用地比例占70%左右，达到近552万平方米左右。•在成交宗数上，经营性用地成交45宗。环比增加300%左右。二、土地成交信息综述成交土地结构分析—成交宗数（宗）成交土地结构分析—成交面积(万平方米)《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789•分区域来看，滨海新区在成交面积上占有60%的比例，远郊县与环城四区在本月中成交有所下降，中心城区成交1宗，占地面积8万平米左右的综合性用地。•在成交数量方面，中心城区成交1宗。成交宗数上远郊县反而居于首位，其次为滨海新区。二、土地成交信息分区域分析成交土地区域分析—成交面积（万平方米）成交土地区域分析—成交数量（宗）《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789•分区域来看，本月经营性用地中，远郊县与滨海新区成交数量和成交面积并驾齐驱。环城四区成交数量低于前期水平。•本月值得注意的是，中心城区长江道地块（天津内燃机厂）的成交，该地块早在年初就已挂牌，由于种种原因，未能成交。现金融街控股竞得该地块使用权。二、土地成交信息经营性用地分区域分析成交土地区域分析（不含工业）—成交面积（万平方米）成交土地区域分析（不含工业）—成交数量（宗）《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789•金融街控股集团通过竞买形式竟得了中心城区南开区的内燃机厂地块，成交价格以236000万元的初始价成交。楼面地价8000元/平方米左右，用地性质居住和商业。•而其他区域，其余各区域的楼面地价均符合区域价值水平。二、土地成交信息经营性用地分区域分析分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789土地供给重要地块信息地块编号具体位置地块面积（亩）出让面积（㎡）使用年限（年）用途容积率楼面价（元/㎡）起始价（万元）成交单价（万元/亩）摘牌截止日至公告日期津宝（挂）2010-028号宝坻区北城东路北侧、林海路东侧222.23148157.470年住宅1.251800.2533340150.022011-8-32011-7-1津武（挂）2011-105号武清区下朱庄街广贤道西侧197.73131817.470、40年住宅、商服1.191523.0423800120.372011-8-32011-7-1津武（挂）2011-106号武清区下朱庄街广贤道西侧102.9568630.770年住宅1.21505.6412400120.452011-8-32011-7-1津武（挂）2011-069号武清区河西务镇高河路南侧56.7237815.870年住宅1.25763.70361063.642011-8-32011-7-1津宁（挂）2011-01号宁河县现代产业区96.7864522.840年商服2562.51725975.002011-8-32011-7-1津南（拍）2010-012号津南区葛沽镇101.8467893.440年商服1.11096.37818880.402011-7-262011-7-6津蓟（拍）2011-043号蓟县五龙山大道西侧、燕山东大街南侧130.0086668.670年住宅1.051746.1115890122.232011-7-262011-7-6津西青（挂）2011-05号西青区杨柳青镇津同公路北侧570.68380456.140、70年住宅、商服1.12686.01112410196.982011-8-112011-7-8津南（挂）2011-04号津南区八里台镇72.4748313.240年商服2602.53582280.342011-8-112011-7-8津滨塘（挂）2011-36号塘沽海洋高新技术开发区内83.9055934.140年商服23505.8639218467.432011-8-102011-7-10津滨塘（挂）2011-37号塘沽海洋高新技术开发区内62.1041396.940年商服23505.9229026467.442011-8-102011-7-10津滨旅（挂）2011-09号滨海旅游区起步区147.6298413.340、70年住宅、商服1.22083.9924610166.712011-8-102011-7-10津滨塘（挂）2011-34号塘沽海洋高新技术开发区内167.5711171740年商服23505.7178327467.422011-8-102011-7-10津滨旅（挂）2011-08号滨海旅游区内安正道以西105.957063550年主题公园0.7900.04445042.002011-8-102011-7-10津滨旅（挂）2011-07号滨海旅游区内安正道以西70.1146740.650年主题公园0.8832.55311344.402011-8-102011-7-10津滨新（挂）2011-01号中新天津生态城中部片区304.16202771.840年商服0.631421.021818959.802011-8-102011-7-10津滨保（挂）2011-19号天津空港经济区29.1519433.640年商服2710.12276094.682011-8-102011-7-10津滨汉（挂）2011-06号汉沽东扩区支路二十以东136.0990729.870年住宅1.71878.3228970212.872011-8-102011-7-10津滨汉（挂）2011-07号汉沽东扩区支路一以东157.03104689.170年住宅1.71877.9233420212.822011-8-102011-7-10土地成交重要地块信息地块编号具体位置地块面积约（亩）出让面积（㎡）土地使用人使用年限用途容积率成交价格(万元）成交单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）成交时间津蓟（挂）2011-015号蓟县许家台乡歇人厂村北侧、规划路三东侧41.9227944.1天津滨海盘山投资建设有限公司40年商服0.51,15027.44823.072011-7-1津蓟（挂）2011-018号蓟县许家台乡规划路五北侧、规划路三西侧46.4830983.8天津滨海盘山投资建设有限公司40年商服0.51,27027.33819.782011-7-1津蓟（挂）2011-019号蓟县许家台乡规划路二东侧、规划路五北侧123.9882654.6天津滨海盘山投资建设有限公司70年住宅1.053,41027.5392.912011-7-1津南双港(挂)2011-117津南区汇川路东侧、景蓉道南侧55.4536969.8天津市华亨房地产开发有限公司70年住宅1.0311,773212.33090.032011-7-4津南双港（挂）2011-118津南区新家园路西侧、景蓉道南侧97.2164808.6天津市华亨房地产开发有限公司70年住宅1.2725,468261.983090.032011-7-4津南双港（挂）2011-119津南区汇川路东侧、景莲道南侧15.6710447.2天津市华亨房地产开发有限公司70年住宅1.013,245207.073090.482011-7-4津南双港（挂）2011-120津南区汇川路东侧、景荔道北侧18.7912525.1天津市华亨房地产开发有限公司70年住宅1.023,950210.253090.772011-7-4津南双港（挂）2011-121津南区新家园路西侧、景荔道北侧37.7725181.7天津市华亨房地产开发有限公司70年住宅1.4110,945289.763090.062011-7-4津南长（挂）2011-034号南开区长江道南侧119.479599.4金融街（天津）置业有限公司70、40年住宅商服3.71236,0001976.5780002011-7-8津滨旅（挂）2011-01号滨海旅游区科园道以东，海博路以南47.431597天津滨海新苑投资有限公司70、40年住宅商服1.97,900166.681315.972011-7-11津滨旅（挂）2011-02号滨海旅游区科园道以东，海韵北路以南29.5519701.7天津金东海新城投资有限公司40年商服2.354,010135.69866.152011-7-11津滨旅（挂）2011-03号滨海旅游区科园道以东，海韵路以南25.4816986.6天津金东海新城投资