搜索
2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波宁波2011年7月份市场月报海普不动产.研展部2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波宏观政策扫描央行今起加息0.25%房贷利率升至10年来最高2011.7.7来源：新京报中国人民银行昨晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。住建部将出新一轮限购城市名单2011.7.18来源：现代金报与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波宏观政策扫描土地打头阵房产调控再发力2011.7.28来源：时代周报楼市调控再出重手。在7月12日的“新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，7月20日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条”，首次提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在祭出多轮房产调控政策之后，房产和土地市场首次配合亮出了调控“组合拳”。收紧房地产融资途径是调控成败的关键2011.7.29来源：新闻晨报在中国银监会年中会议上，银监会主席刘明康强调，要紧抓房地产贷款风险，督促银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求；继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业“名单式”管理；加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场；同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。银监会的这个表态，是继上半年暂停房地产信托之后，银监会进一步堵塞各种漏洞，向融资渠道逐渐趋近的房地产投资施压。这意味着，银监会对于未来房地产泡沫可能引发的金融风险的警备级别继续上调，大有不达目的不罢休之势。2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州投资创业中心Ⅲ-2-3地块鄞州投资创业中心（下应街道中鹅村）27809住宅（服务式公寓）＞1.00且≤1.30商服40年、住宅70年17302011-7-7宁波创新128控股有限公司宁波长丰区块1号B-1地块北至规划樟溪北路，东至规划道路，南面为规划城市综合体，西面到规划道路8163文体娱乐≥1.50且≤2.5040年25702011-7-7宁波江东飞越时空大剧院有限公司鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD-1地块（B-1、B-2）鄞州区首南街道陈婆渡片区65247商服＞1.30且≤1.9640年11002011-7-14宁波罗蒙世界商业广场有限公司梅山保税港区国际商贸区G1地块梅山纵七南路西、横三路北15688商服2.5-3.040年6452011-7-15宁波逸天置业有限公司2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人梅山保税港区国际商贸区G2地块梅山纵七南路西、横三路北16805商服2.5-3.040年6452011-7-15宁波千和置业有限公司北仑泰山路南、长江路东9号地块北仑泰山路南、长江路东9864商服2-2.540年9002011-7-15利顺集团有限公司2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人新城宁波帮博物馆北侧地块思源路西侧、同心路南侧23789商服（仅适建餐饮、娱乐及相应配套设施）0.6＜R＜0.740年27892011-7-20宁波万祺集团有限公司宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧地块宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧87709住宅、商服用地（适建居住、商业建筑以及相应配套设施）1.3≤R＜2.0住宅70年，商服40年25902011-6-27宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司鄞州区云龙镇5号居住地块-b位于鄞州区云龙镇，东面到规划道路，北面到现状道路，南面到三江路，西面到宁横路23190城镇住宅＞1.0且≤1.8商业40年、住宅70年23902011-7-21宁波博威城乡置业有限公司一级市场2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州区下应街道湾底村4号居住地块东面为甬新排洪干道，南面和西面为湾底村，北面到纬三路13186城镇住宅＞1.0且≤1.2商业40年、住宅70年72992011-7-21宁波天亚房地产有限公司鄞州区云龙镇5号居住地块-a东面到规划道路，北面到现状道路，南面到三江路，西面到宁横路17194城镇住宅＞1.0且≤2.0商业40年、住宅70年23902011-7-21宁波博威城乡置业有限公司慈城新区I-13-b地块慈城镇山西村、东镇村81105住宅及配套用地≤1.4住宅70年商服40年48202011-7-25TrueThriveInvestmentsLimited慈城新区湖北Ⅲ-1-b地块慈城镇后洋村24146住宿餐饮用地（适建酒店及其配套设施）≤1.34015002011-7-25宁波恒铠投资管理有限公司2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波050000100000150000200000250000300000050010001500200025003000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）265958619915282647126754475674077603成交均价（元/平米）17743180821027712976160282281117908成交套数（套）27067125443486424427701月2月3月4月5月6月7月商品住宅成交情况：本月宁波市区住宅成交量较6月份有明显提升；本月市大区成交770套，较5月份上升328套，环比上升74%；成交面积为77603平米，较6月份上升20863平米，环比上升37%；成交均价179081元/平米，较上月下降21%二级市场-宁波市区住宅2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波02000040000600008000010000012000001002003004005006007008009001000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）96427527914917938516329203602627504成交均价（元/平米）8362804451325486784392957637成交套数（套）9054994963903673373011月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份商品住宅成交情况：北仑7月份住宅成交量与上月基本持平；本月成交301套，较上月少36套；成交面积27504平米，较上月减少8522平米；本月成交均价也有所回落，为7637元/平米。二级市场-北仑区住宅2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波0100002000030000400005000060000050100150200250300350400450成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）1991198782477533331508391663715564成交均价（元/平米）108569437710911055797586979449成交套数（套）195942193334181611291月2月3月4月5月6月7月商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场成交量较上月下降；7月份成交129套，较上月少32套，环比下降20%；本月成交面积15564平米，较上月少1073平米，环比下降6%；本月成交均价9499元/平米。二级市场-镇海区住宅2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波宁波四区、大区成交量对比9802346616133722523812933380278301050100150200250300350400海曙江东江北鄞州区高新区镇海区北仑区上月本月成交量点评：本月从成交量来看，海曙区成交380套，排名第一；北仑区成交301套，排名第二；鄞州区成交278套，排名第三。二级市场-住宅2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波宁波市区商品住宅成交比例2.00%31%2%25%11%7.00%25%江东海曙江北鄞州高新镇海北仑7月份宁波住宅市场成交比例：海曙区所占比重最大，达42%；其次是北仑，占33%；二级市场-住宅2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波2011年7月份商品住宅成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1维科上院D区海曙区36916181.0363.8532560.9074%%2中海雍城世家鄞州区11216180.9373.898276.0935%3苏豪爱居鄞州区4517792.9665.072928.0130%4荣安府鄞州区2225799.19158.863494.959%5海港花园江东区1718505.71211.823600.9617%6长岛花园东区江北区1629540.74178.172850.7415%7金地东御高新区1614864.30139.562232.99/8IN蓝庭高新区1116040.1688.73976.0435%9晴园B区鄞州区1115513.7490.32993.5615%10永佳苑鄞州区1115278.3893.891032.8837%11隆兴风景苑鄞州区1018768.05155.081550.7647%2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波北仑区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1常青苑北仑区1437372.6275.2010753.2660%2世茂海滨花园北仑区478935.12115.715438.6042%3世茂世界湾北仑区2111874.27111.372338.7140%4新港商务广场北仑区156224.78106.311594.64/5惠金佳园北仑区146898.38108.781522.9272%2011年7月份商品住宅成交排行（套数）2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波镇海区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1合生国际城市镇海区2914005.18225.496539.0745%3丽景英郡镇海区1610947.1898.101569.6329%2星城半岛镇海区157998.1435.96539.38/4骆城芳洲镇海区118442.25107.731184.9942%2011年7月份商品住宅成交排行（套数）2011年7月份【7月1日-7月31日】.宁波05000100001500020000250003000035000400000100200300400500600700成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）31471988616652222809933676036614成交均价（元/平米）12986160071465613854149151397615