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12本期导读央行年内第三次加息0.25个百分点。央行宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。——详见第4页“新国5条”国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，会议提出了五项要求。对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。——详见第5页“土地国5条”20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作，会议中提出“土地国5条”，加强和改善土地管理。——详见第5页本月市场优惠促销再度升级。7月南京新房上市量环比下降22.97%，销售量环比上涨23.23%。下半年南京楼市库存房源继续累加，开放商积极抛货，优惠促销措施层出不穷，整体市场房价下行势不可挡。——详见第13页3目录第一章时政要闻..............................................................................................4一、时政一览................................................................................................................4二、动态要闻................................................................................................................7第二章城市经济..............................................................................................9一、南京6月主要经济指标..........................................................................................9二、南京6月固定资产投资及房地产开发投资.............................................................9第三章土地市场............................................................................................10一、当月挂牌..............................................................................................................10二、当月成交..............................................................................................................11第四章商品房市场.........................................................................................13一、商品住宅类..........................................................................................................131、全市商品房供销情况..............................................................................................132、全市各板块商品住宅供销情况...............................................................................133、全市商品住宅分区可售..........................................................................................144、近半年南京市商品房住宅套均成交面积走势.....................................................155、11年7月南京市商品房住宅成交单价分布.........................................................156、11年7月南京市商品房住宅成交面积分布.........................................................16二、商业类..................................................................................................................17三、办公类..................................................................................................................17四、商品房销售排行榜................................................................................................19第五章新开楼盘..............................................................................................204第一章时政要闻一、时政一览发文时间发文单位政策名称核心内容影响2011.7.7央行央行年内第三次加息0.25个百分点央行宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。此次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式，本次加息除了活期存款利率不动之外，其他存贷款利率都加了0.25个百分点。至此一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。信息来源：扬子晚报2011.7.8南京市公积金管理中心南京上调公积金缴存基数南京市公积金管理中心表示，凡是今年6月30日前办理缴存登记的单位及其职工，均在此次公积金调整的范围内。“2011年缴存基数为2010年度职工个人月平均工资，最高不超过市统计局公布的2010年在岗职工月人均工资的3倍(12200元)，最低不低于南京市人力资源和社会保障局公布的2011年职工最低工资标准(市区1140元，溧水县、高淳县930元)。住房公积金每年都会调整一次缴存基数，从当年的7月到第二年的6月执行同一缴存基数，其变化是根据上一年度职工的最低工资和平均工资调整的，每年的上限都不一样。最高限额从2010年的10900元调高至12200元，每月缴存的公积金数额最高可达2928元。信息来源：现代快报2011.7.12住建部住建部发《通知》，要求二手房过户时需提供中介认同住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，对商品房预（销）售行为、二手房中介经纪行为等予以规范。其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同。文件中要求，对投诉率高、整改不力的房地产经纪机构，要通过限制网签资格、注销备案、公开曝光、记入信用档案等手段进行惩处，并将有关情况通报税收、金融、工商等部门。信息来源：龙虎网2011.7.13江宁区政府江宁提高买房落户门槛：60㎡以上江宁区购房落户标准向南京市区看齐，购买成套商品住宅房（含二手房）60㎡以上，并实际居住生活，有稳定职业（生活来源），允许其本人、配偶或未成年或未婚子女共3人落户，购买面积每递增20㎡，可增办直系亲属1人。每套商品房（含二手房）五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，也只应在原户户主户口迁出后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则公安机关不受理购房入户申请。信息来源：365地产家居网52011.7.14江苏省政府《江苏省公共租赁住房管理办法》9月1日期实施，租金标准约为同地段市价的70%解决“夹心层”住房难的公租房，是目前保障房建设中的“重中之重”。备受关注的《江苏省公共租赁住房管理办法》日前已通过省政府常务会议讨论通过，正式发布。该《办法》明确了公租房的供应对象、申请办法以及退出机制等。对于大家最关心的租金标准，比起草案中不高于市价八成的标准有所下调，改为“控制在同地段市价的七成左右”。如以不正当手段获得公租房申请资格，不但要退回公租房、按市价补缴租金，还将依法记入个人征信记录，5年内不得再次申请住房保障。信息来源：东方网2011.7.20国务院“新国5条”国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，会议提出了五项要求。新国5条明确指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二三线城市。经过半年的实践证明，当前的楼市调控政策是行之有效的，是对症下药的。只要坚定不移落实下去，一个“市场的归市场，保障的归保障”的完善住房体系、一个健康健全发展的房地产市场就一定会很快建立起来，一个合理价位的住房市场就将很快形成。信息来源：搜狐焦点网2011.7.20国务院“土地国5条”在房地产调控进入深水区时，国务院首次提出了改善土地调控。20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作，会议中提出“土地国5条”：（1）切实加强耕地保护，确保耕地保有量不减少、质量有提高。（2）严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹。（3）认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，加快规范农村集体建设用地管理。（4）做好保障性安居工程用地供应。依法加快供地进度，保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。（5）加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。与多次强调房地产调控相似，此次会议将现有政策再次进行强调说明，新出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》再次被重申，要求加快规范农村集体建设用地管理，按照依法、严肃、有效的原则查处征地拆迁中的违法案件，严格责任追究，坚决制止违法强拆行为；加强和改善土地调控，在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。信息来源：搜狐焦点网62011.7.21江苏省政府新小区公共配套不到位不准卖在今后的商品房建设中，住房建设部门、规划部门在审批、建设过程中，必须按照城乡居民每百户20㎡，或者说最低每个小区不能低于400㎡的要求，提供一个公共服务的平台，必须有这个配套。开发商在商品房销售过程中，必须要征得所在地的民政部门，以及所在地的乡镇或者街道、政府签字以后才能进行销售。信息来源：新华报业网2011.7.21江苏省政府住宅擅改商用，拆迁不获停业补偿省政府办公厅印发《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》(以下简称《规定》)，首次明确了擅自将住宅性质的房屋改做经营性用房的，被征收人将无法获得停业损失的补偿。能够获得停产停业损失补偿的被征收房屋，必须是合法建筑且经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证等证件，补偿额度将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。信息来源：扬子晚报2011.7.28国务院9月1号实施新个