商业房地产投资分析附录一

商业房地产投资分析175附录一商业房地产投资常用文书模板一、服装市场经营管理公约（一）XX服装市场经营管理公约（试行）XX服装市场经营管理公约（试行）适用于本市场内所有乙方（承租方）。XX服装市场物业经营管理公司（以下称甲方）作为服装市场的管理者，有权对乙方(以下称乙方)在该摊位中的经营行为进行管理。有权依照有关法律、法规、规章的要求制定相应的管理规定;乙方同意接受XX服装市场经营公司的管理，并严格遵守XX服装市场经营公司的管理。1.营业时间管理为提高市场整体形象，各店铺应按照市场统一营业时间要求开店、闭店，乙方不得在规定营业时间内擅自歇业或停业。乙方确需减少、变更营业时间或歇业、停业者，须提前一天向市场管理单位提出书面报告，待市场管理单位书面同意后方可进行；否则视同乙方违反营业时间管理规定。因节假日、突发事件、意外情况等需调整变更营业时间的，以市场管理单位的书面通知为准。市场各楼层管理员按早上开门后晚半小时，晚上关门提前半小时的原则负责乙方打卡考勤登记，如有特殊情况，乙方须提前向当日值勤的市场管理员提出申请。周一至周五早：XX：00开门　　　　　晚：XX：00关门周六、周日商业房地产投资分析176附录一商业房地产投资常用文书模板早：XX：00开门　　　　　晚：XX：00关门乙方经营、工作人员须严格遵守打卡或登记考勤制度。2.市场秩序管理(1)乙方应遵守国家的法律、法规和规章制度及甲方制定管理制度。乙方不得销售假冒伪劣和侵权商品，并对商品质量负全责。(2)乙方在入市时除了与甲方签订相关租赁协议外，还需向甲方缴纳保证金XX仟元（一个标准摊位为XX仟元，两个XX仟元，以此类推）。乙方在该摊位经营期间，若销售的商品存在质量问题，而乙方不能自行妥善解决，客户将问题投诉到甲方处，甲方有权使用该保证金赔付给客户。若乙方经营期间违反本经营公约的相关管理规定，需向甲方支付违约金时，甲方有权直接从该保证金中予以扣除。在乙方离开或撤场后，甲方归还其相应的保证金。(3)乙方需要有合法的经营执照进行合法经营，不得从事与经营范围无关的活动。乙方工作人员入驻后，须向甲方提供经营者（照主、从业人员）的身份证、住址、联络方式，以便甲方协助办理有关手续。(4)乙方应与其雇佣的工作人员签订劳动合同，并为其雇佣人员上社会保险（养老、失业、医疗等）。(5)乙方经营人员须守法经营，须持证上岗。商品要明码标价并使用甲方统一印制的标准价签、促销牌、折扣牌，禁止欺行霸市，强买强卖。(6)乙方经营工作人员在营业时间内，应按甲方要求统一着装，不准裸背、穿拖鞋、随地坐卧。(7)乙方应文明经营，不准辱骂、谩骂、殴打、刁难顾客。如与顾客发生纠纷，应到市场办公室和有关部门解决。(8)乙方零售商品七日内不脏、不残并不影响二次销售的一律包退包换。(9)乙方在日常经营中应使用甲方统一印制的“售货凭证”，零售商品应给顾客出据售货凭证。(10)乙方经营的商品应丰富整齐、布局合理、特色鲜明、个性突出，应按季节随时调换经营应季商品。标准为上货总价值不低于人民币XX仟元。(11)乙方不得在该摊位内进行任何可能对市场内其他商户造成损商业房地产投资分析177害或引起他人厌恶的活动。(12)乙方有义务参加甲方组织的各项大型促销活动，具体费用采用集资方式，由双方分摊。(13)乙方未经甲方同意不得在该摊位的大门上增设锁具，也不得随便更改原有锁具，不得在室内存放现金、有价证券及贵重物品过夜，并不得以任何借口在该摊位内留宿。(14)乙方无论何种原因均不得破锁进入摊位，乙方员工需进入摊位但无钥匙时，须向甲方申请后，借用甲方的备用钥匙并由甲方人员陪同进入。(15)乙方应按甲方规定的时间正常经营，不得迟到或早退.正常营业期间，经营人员不得私自锁门离开，更不得无故停业。如乙方有事需请假者应提前向市场办公室提出申请，经书面批准后方可暂停经营。(16)乙方应于市场管理单位规定的进、出货时间，使用规定的进、出货通道进出货，乙方车辆须在市场管理单位指定的位置有序停放。(17)各店铺间应公平竞争，不得有恶意或随意提高或降低所售商品的价格，以及造谣、中伤、诬蔑、诽谤其他人的不正当竞争行为。(18)乙方不得用店铺供人居住或饲养宠物，严禁在该摊位外存放商品、运输工具等物品。乙方不得把小孩带入市场，不能携带宠物及各种动物进入市场。不能在该摊位内打扑克、下棋、睡觉、饮酒等从事与经营无关的事情。(19)店铺独立使用的空调在营业结束时必须自行关掉，到下次营业开始时方能打开。(20)各店铺合用的空调，一律由市场管理人员统一调节和开关，店铺及其员工不得私自开关、调动。(21)为确保通道顺畅及顾客安全，商铺玻璃门一律不得外开，门垫、地毯不得摆放于门外。(22)未经许可，乙方不得挪用市场的任何设备、设施、用品等。(23)乙方不得在店铺范围外堆放物品或陈列商品。乙方不得在楼道、楼梯、通道或其他公用地段堆放、张挂或留置箱物、衣物、家具、垃圾等物品。不得在公共区域乱涂、乱画、及破坏公共设施等。如有违反，在市场管理人员发出通知（口头或书面）30分钟后乙方仍商业房地产投资分析178附录一商业房地产投资常用文书模板未作出撤除的，市场管理单位有权强行撤除或清理。(24)乙方应保持该摊位内部清洁完好，为确保乙方的电路及消防安全，乙方应将经营必须配备的电器清单在进驻前报甲方保卫部门登记批准后，方可规范操作使用。(25)乙方有责任维护店铺内安设的消防设施。乙方不得随意挪用、损坏、更改、盗窃消防设施，阻塞消防通道及消防设施。若有发生，在市场管理人员发出警告（口头或书面）后一小时内乙方仍未采取措施消除或恢复者，市场管理人员有权即采取重购、维修、清除等恢复措施，责任乙方应负担相关费用及由此造成的不良后果。(26)各店铺自行负责店铺内治安、消防工作，并积极配合市场做好全面的防盗、防抢、防火工作。乙方应将消防器材摆放在明显位置并固定稳妥，不准随意改动。消防器材要保持常年有效，乙方应定时到厂家检修并根据消防器材的使用年限自费更换。乙方遇到盗、抢、失火等情况时，应立即向市场管理单位、公安机关报告，请求协助，同时应及时、冷静地控制局面，采取有效措施减少损失。(27)乙方应自行负责办理其自身财产的各种保险，其摊位、装修、设备等的保险收益人应包括甲方，乙方办理保险后应在甲方管理部门登记备案。(28)乙方不得在店铺内自行增加用电设备，如电暖气、制冷设备、炊具、明火照明灯具，不得乱拉、乱接新的电源及插座或将原有电源、插座作任何改动，乙方应将电源引线、插座以及用电设备放在安全、独立的地方，不得与其他物品混合放置，更不能用服装或其他商品遮挡和悬挂物品。不得在店铺内使用电饭煲、电热水器及生火煮食。(29)乙方在该摊位内的各种用电设备（照明用电不得超过____千瓦、插座用电不得超过____千瓦），必须经甲方电工认可后才能使用。(30)乙方如要使用电气焊时，必须先到市场办公室提出书面申请，经审核批准后由甲方统一安排工程人员进行施工。(31)乙方经营人员不得把易燃易爆物品如汽油、燃料、漆料、酒精等带入市场。(32)市场管理单位内严禁乙方人员逐户兜售、推销商品及派发广告宣传单和其他广告品，市场管理单位有权制止其行为并没收任何待商业房地产投资分析179发或已派发的宣传商品或资料。(33)各店铺严禁燃点香照蜡、焚燃烧烤其他物品，严禁打牌、赌博、斗殴、吸毒、贩毒、卖淫嫖娼等违法犯罪行为，如有违反市场规定甲方有权收缴其用于进行以上活动的一切物品并将违法犯罪人员移送公安机关处理。(34)各店铺严禁使用高音喇叭或排放噪音、异味，严禁敲击震荡或以其他方式干扰市场或其他店铺的安宁。(35)甲方有权根据市场的实际经营管理情况增加、删减、修改市场的各项管理制度，乙方应无条件遵守。3.清洁卫生管理(1)各店铺应保持店铺内之卫生整洁，保持橱窗、门面、地面等明亮洁净。(2)店铺之废物、废水等垃圾应自行清除并倒放于市场管理单位指定的位置或盛器中，不得推、倒于通道、其他店铺或非指定位置。乙方拆装商品、装修所生之包装物、废料等，应依市场管理单位之指定路线自行清扫运走，不得弃置不管。店铺工作人员不得随地吐痰、乱扔烟头、果皮、纸屑。(3)店铺装修整改所生之垃圾、杂物，乙方应自行清扫运走，装修整改施工期间乙方应做好围档、指示、警告等安全保护措施及清洁工作。4.广告招牌、促销(1)为保持整个购物市场格调之统一，乙方所有店面招牌的设计、大小尺寸、放置位置、内容均应报经市场管理单位事先同意，并由市场管理单位统一制作。(2)未经市场管理单位许可严禁在店铺外（含玻璃间隔外部）悬挂、张贴、摆放任何指示牌、广告灯箱、海报、标贴、模型等。严禁在店铺内悬挂、张贴、摆放任何与经营无关的广告、宣传画、纸张，及出租、转让、合作经营等类的标语。否则市场管理单位有权随时予以撤除并由乙方承担撤除费用。(3)乙方确需在店铺范围外摆设指示牌、广告灯箱、模型及张贴海报等，须向市场管理单位书面提出申请，经市场管理单位同意应视情况向市场管理单位缴纳一定费用后，按市场管理单位同意之内容依指定位置、指定时段摆放。商业房地产投资分析180附录一商业房地产投资常用文书模板(4)对市场管理单位为促进销售所举办的各项企划活动，乙方应予以配合，并分担经费。费用之分担比例，市场管理单位应事先通知乙方并与乙方协商确定。5.安全管理(1)乙方对于其所有商品、物件之保管与储存，均应自行负责。同时应防止他人蓄意破坏。(2)为维护安全、制止突发事件，乙方应预备一套钥匙交与市场管理单位指定部门保管。(3)乙方不得破坏市场管理单位对于整体商业秩序之维护或保全所为之管理行为。6.装修管理(1)乙方由于需进行店铺风格改变而装修或更改经营品牌装修时，需将装修风格效果图，所用基础材料、材质，装修合同（原件审核、复印件留档）、电器装修图（电器的产品合格证书及样品）及预计用电量报甲方市场工程部门报批。装修方案经甲方审批合格后，乙方方能进行装修。(2)装修押金（保证金）收费标准为____元/标准铺位，装修多个标准铺位以此类推核算押金收取金额，但押金收费最高不能超过____元。乙方装修押金在装修工程完成2个月后，乙方凭甲方加盖的验收合格章的《装修施工申请表》及保证金收据到甲方财务部领取保证金。(3)甲方收取的装修管理费按照乙方商铺套内面积每平米____元的标准收取，未签订装修合同的按每个标准铺位____元核定收取管理费用，装修管理费用乙方需开工前交付甲方财务部。(4)合同装修时间延期的处理，如装修延期或后期清理与修复不及时，甲方可指定特约装修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除，若保证金不足以抵偿费用，乙方（使用人）应另行缴付款项。(5)若装修过程中，甲方检查发现有未按审批装修合同范围内项目进行施工，超出部分，视其情节给予处理，违约金由装修保证金中扣除。(6)乙方装修施工操作过程中，必须严格遵守甲方的各项安全防火制度。(7)乙方装修其他操作事项必须严格遵守《服装市场乙方装修手商业房地产投资分析181册》中的相关规定。7.转租、转让管理(1)在合同有效期内，乙方不允许私下转让、转租其商铺；但因某种原因乙方中途无法继续经营，需将摊位转让他人时，需提前七个工作日向甲方提出申请，由甲方对受让方资格进行审查，同时应保证受让方与甲方签订相关管理协议。未经甲方同意，产权人和乙方都不得将该摊位使用权转让第三人。(2)其受让人的经营资格符合服装市场的经营范围及该摊位的经营用途，同时受让人或承租人同意与甲方签订相关管理协议，并愿意服从甲方管理，甲方同意产权人或乙方转让该摊位。(3)经甲方批准过户的乙方，需缴纳过户费，过户费的承担可由转让方、受让方自行商定。(4)摊位过户后，摊位租金余额及保证金相应转给受让方。(5)转让方的其他遗留问题，由受让方承担。(6)乙方无权将其承租赁的摊位转租、转借给他人，如经甲方发现乙方有私自转租、转让、或以合作、联营、加盟等形式为名义的转租行为的违规情况，核实无误后，甲方有权收回该摊位，将违规乙方清场，其保证金及剩余摊位租金不予退还。(7)对于市场内配套的特色店、服务店、主力店及服务性商铺是不允许乙方转