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信息来源：天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网，CRIC系统目录市场政策篇区域规划和市政动态篇土地市场篇房地产市场篇当月主要楼盘动向P2政策分析•摘要：7月1日起，新区将启动保障性住房需求入户调查摸底，摸清新区中低收入家庭住房状况，为完善住房保障政策提供依据，按照应保尽保原则编制建设计划。滨海新区力争到2013年完成中低收入住房困难家庭应保尽保。•评论：滨海新区规划和国土资源管理局可以根据调查成果分析确定新区近两年公共租赁住房、限价商品住房需求量，并按照应保尽保原则编制建设计划，为完善住房保障政策提供依据。天津滨海新区启动保障房需求入户调查将按需建设•摘要：中国人民银行公布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。•评论：一方面，上调贷款利率将使开发商的资金链更加紧张，加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，购房者还贷压力更大，对购房人的资金实力特别是首付提出更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。央行宣布7月7日起加息0.25个百分点•摘要：国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。•评论：此次新的调控政策是国务院对于上半年楼市发展的总结和对未来工作的部署。二三线城市房价上涨，一方面源于这些城市本身具有一定的刚性需求，另一方面则主要源于一线城市限购后的挤出效应。但目前二三线城市限购还是一个笼统的提法，房价上涨过快如何界定，还有待定义。二三线城市房价上涨快中央称调控力度或将从严•摘要：7月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，结合当前“建设用地供需矛盾突出，严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大，用地粗放浪费现象依然存在，违法违规用地、侵害群众权益问题易发多发”的现状部署五条重点工作，旨在强化土地管理。•评论：此举进一步完善土地调控政策，是国务院关于房地产调控的新举动，将商品房用地供应作为调控的新方向，成交地块监测已经扩大到全国所有县级城市，这不但意味着国土资源部对市场监督再度升级，监管覆盖面的大幅扩张，而且也凸显出抑制地价已成为房地产调控的一大方向。国务院发布土地市场“国五条”强化土地调控P3热点关注央行2011年第三次加息中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。此次加息并非主要针对楼市，对普通购房者来说，当前首付成数的趋紧比起加息来说影响更大。但也不能就此忽视加息给楼市带来的利空影响，在需求进一步萎缩的同时，下半年楼市供应有望比上半年加大，开发商面临的出货负担或将加大。P4政策评论这是年内央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以来，央行第5次加息。房贷利率升至近10年来最高，以30年期贷款100万元为例，此轮加息周期至今，在不到一年时间内，购房者的月供负担已经增加729.66元。目前看来调控短期内不会放松，而货币政策处于缓步紧缩的趋势，这将给房价带来较大的下行压力。但此前市场预期加息已有时日，相关反应已得到局部消化，相较而言目前限贷对需求的抑制比加息更大。随着时间的推移，加息的累积效应有望逐步呈现，需求进一步被抑制下或会促使开发商提早在8月、9月就展开促销优惠动作。凯成观点：政策小结1货币政策持续收紧，多次效应叠加2限购仍将瞄准热点城市过去一年来已经加息多次，给市场的影响将逐渐由量变到质变。•一方面，加息通道明显开启，目前来看加息依然会持续，购房者的成本将继续增加，还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求或将因此继续萎缩。•另一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。房价涨幅大，房地产投资增速快等发展趋势正在二、三线城市蔓延，已经成为限购升级的重要参考指标，尚未实施限购政策的热点城市将是新一轮限购政策的核心对象。这表明限购政策作为临时调控手段已在一线城市初显成效，政府将其作为有效手段将继续沿用。P5目录市场政策篇区域规划和市政动态篇土地市场篇房地产市场篇当月主要楼盘动向P6摘要：滨海新区正在加快建设以海港和空港的“两港”，高速铁路和高速公路的“两高”，快速轨道、快速路和快速公交的“三快”为骨架的综合交通运输体系，进一步完善城区载体功能，为滨海新区加快发展提供有力支撑。解读：滨海新区着力建设高效畅通的公路交通体系，在对外交通、对内交通两方面逐渐形成立体交通骨架，基本建立客货分流的交通网络。作为国家发展战略，滨海新区的开发开放需要现代化的立体交通体系进行有效支撑。市政动态和城市规划滨海临港湿地公园明年“十一”免费迎客京津城际延伸线将铺轨:全程5站直通天津机场“两港两高三快”为骨架滨海构筑立体交通体系滨海年内建成220个码头打造北方最大游艇基地摘要：开着游艇出海，今后将在自家门口成为现实！今年年底前，中心渔港中澳皇家游艇城和东疆港滨海一洋国际游艇会将建成220个游艇码头。未来三年，滨海新区将建设8000个游艇泊位，打造集游艇制造、维修、展示、交易、休闲旅游于一体的游艇产业链，建成我国北方最大的游艇产业基地。解读：游艇产业被称“漂浮在黄金水道上的商机”，是国际上重点发展的旅游项目。游艇产业会对当地餐饮、交通、公共服务等具有带动作用，它将与游轮产业一起优化水上旅游业的结构，具有显著的综合经济效应。摘要：国内工业区内最大的人工生态湿地公园——临港经济区生态湿地公园一期工程已近尾声，二期工程近日开工建设。明年，这个集亲水景观、生态修复、污水处理等多项功能于一身的公园将全面建成。预计明年“十一”，市民就可以免费到公园内游玩、休息。解读：湿地公园的建设为临港经济区重型装备制造基地增添了生态元素，在体现景观功能的同时，还具备污水处理功能，对于区域整体规划建设有着非常积极的影响。P7摘要：目前京津城际延伸线正在进行路基施工，预计将于2012年完成建设。京津城际延伸线连接天津站至于家堡交通枢纽，京津城际延长线通过机场线抵达天津机场。解读：京津城际延伸线对促进北京、天津、滨海新区之间的经济合作与交流及环渤海等区域经济与社会的快速发展具有重要意义。机场线的建成将使乘客感受到“空地联运”和无缝换乘给出行带来的便利。摘要：京津塘高速空港经济区出入口日前正式投入使用。该出入口位于京津塘高速公路约120公里处，距离天津机场出口约10公里，距军粮城出口约10公里。解读：该出口的投入使用将极大缓解临空产业区和滨海新区西部区域的交通组织压力，使北京、天津市区、塘沽等地至空港经济区的通行更为顺畅。并将进一步改善空港经济区交通状况，完善区域环境。京津塘高速空港出入口启用距天津机场约10公里•世界级手机芯片供应商展讯通信入驻天津空港•摘要：跻身全球前5名的手机芯片供应商——展讯通信有限公司启动了其北方研发生产基地,17日正式入驻天津空港经济区。•评论：展讯通信在移动通信终端芯片的研发生产，特别是在3G/4G基带芯片、射频芯片等领域居于世界领先地位。此次展讯北方生产研发基地的入驻，对于进一步促进新区集成电路产业发展、增强自主创新能力具有重要作用。空港•北塘经济区打造立体交通体系陆海空三位一体•摘要：北塘经济区打造地面、海上、空中三位一体的立体综合交通体系，大力发展公共交通、轨道交通，建设直升机停机坪和水上交通，使广大市民和游客能够便捷往来于市区、滨海新区及北塘之间。•评论：北塘大力发展公共交通，优化交通组合，打造“海陆空”立体交通体系，可以满足经济区居民、游客、商务人士的出行需求，形成了经济区内道路四通八达、配套设施齐全的市政交通体系，提升了整个北塘经济区的发展潜力。北塘•中新天津生态城首个生态公园建成开放•摘要：中新天津生态城首个景观公园——慧风溪景观河道公园日前建成并免费开放，这个“水清澈、树成林、花卉铺满地”的生态公园将成为市民休憩、观赏、度假的好地方。•评论：公园内的主要河道慧风溪，既是公园景观同时还兼具生态环保功能，成为生态公园的一大亮点。公园结合现有自然景观条件，疏浚河道、改造原有堤岸，最大化保留并创造性增加生态湿地的类型，突出生态岸线的多样性，形成了“春赏桃花夏观荷、秋采红果冬听松”的四季风景，并适当与居民休闲娱乐相结合，创造丰富有节奏的滨水体验。生态城•天津滨海新区轻纺经济区打造北方“义乌小商品城”•摘要：轻纺经济区要确保工程质量，努力造就更多匠心独具的“百年工程”。要重视安全生产，做好防暑降温工作。要加快“启动器”项目建设，并迅速转化为“吸附器”。要吸引更多优质企业和商家到滨海新区做大做强，把轻纺经济区尽快打造成中国北方的“义乌小商品城”。•评论：作为滨海新区“十大战役”的重要战场之一，轻纺经济区自去年启动起步区建设以来，区域开发不断加快，区域建设、招商呈现出良性互动的生动局面，标准厂房、蓝领公寓作为轻纺经济区发展的“启动器”，在增强企业的投资信心的同时，正迅速转化为“吸附器”，有力带动了一批重大项目的签约动建。轻纺经济区本期热点区域P8目录市场政策篇区域规划和市政动态篇土地市场篇房地产市场篇当月主要楼盘动向P9本月，天津市供应土地总计109宗，较上月增加18宗，总供应面积为693.99万平方米，与上月持平，各区域有增有减，增减相互抵消。在土地成交方面，本月共成交土地103宗，较上月增加9宗，总成交面积为789.06万平方米，环比上升10.49%，主要由于滨海新区成交量大幅增加。概述P102010.7-2011.7土地供应情况供应成交2010.7-2011.7土地成交情况总的说来，本月天津市土地供应和成交总量变化幅度不大，新增用地仍以工业用地为主，住宅用地方面，本月纯住宅土地成交23宗，较上月有较大增幅。10002000451.17241.35489.25439.59551.90601.49446.31454.17254.02487.76654.59695.46693.99-100%-50%0%50%100%150%020040060080010.710.810.910.110.1110.1211.111.211.311.411.511.611.7供应量(万M2)环比(%)594.49393.06247.19378.49428.23415.35440.00298.14570.11248.16426.98714.15789.06-100%-50%0%50%100%0200400600800100010.710.810.910.110.1110.1211.111.211.311.411.511.611.7成交量(万M²)环比(%)从土地供应区域来看，远郊五区占绝对比重，同时也是供应量增幅最大区域，同比增幅148%。滨海新区本月供应总量仍保持较高水平，但也是各区域中唯一环比下降的版块，降幅为56.99%，主要源于塘沽区土地供应大幅下降。环城四区土地供应量环比增加68.71%，源于北辰区、东丽区供应量的大幅上升。本月，市内六区无新增土地供应。从土地供应性质来看，本月工业性质的土地供应仍占主导，供应量环比大幅增加43.48%。本月出现新增住宅土地供应，主要发生在滨海新区和远郊五区。商服性质用地本月增幅最大，达56.13%，综合、其它性质用地本月均大幅下降，降幅分别为66.51%，85.49%。本月，土地供应集中在远郊五区，远郊五区土地供应增幅最大，市内六区无新增土地供应。供应地块仍以工业性质用地为主，住宅用地供应大幅增加。土地供应7月各区域土地供应情况7月土地供应性质分布情况P11滨海新区202.8129.22%环城四区136.8819.72%远郊五区354.3051.05%工业455.6765.66%住宅75.7410.9