XXXX年7月成都房地产项目市场研究简报_22页_中原

四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676581中原地产-2011年7月市场简报四川中原物业顾问有限公司市场研究中心四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676582土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场小结、预测附1：房地产行业动态附2：土地公告、成交信息四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676583图表目录表1：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况...........................................7表2：每月典型项目价格动态（元/平方米）..............................................................................12表3：主城区土地公告信息.........................................................................................................21表4：郊县区土地公告信息.........................................................................................................21表5：主城区土地成交信息.........................................................................................................21表6：郊县区土地成交信息.........................................................................................................22图1：主城区住宅用地供需走势（亩）........................................................................................4图2：主城区商业用地供需走势（亩）........................................................................................5图3：主城区土地成交楼面价走势图............................................................................................5图4：成都主城区商品住宅月度供求走势.....................................................................................6图5：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况......................................................6图6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势......................................................................7图7：各板块新增供应概况...........................................................................................................8图8：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图.............................................................................8图9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势..........................................................................9图10：各面积段商品住宅成交走势............................................................................................10图11：主城区成交单价走势图...................................................................................................10图12：成都市主城区一手商品住宅成交总价概况......................................................................11图13：2011年7月销售前十楼盘.............................................................................................11图14：成都市主城区二手住宅成交套数走势.............................................................................13图15：各行政区二手住宅成交套数概况....................................................................................13四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676584-1-土地市场土地市场活跃商业用地热过住宅用地7月土地市场较于上月有所降温，供应量环比下跌34.2%，成交量环比上涨46.9%，主要由于上月众多优质大幅地块出现流拍或挂牌终止，成交量偏少，由此可见房地产整体市场前景不明，调控政策不断强化的情况下，开发商拿地意愿受到抑制，国土局推地依然谨慎。7月土地市场表现出来的另一大特征是商业用地明显热过住宅用地，商业用地成交量占到总成交量的77.3%，环比上月上涨173.0%，可见商业用地受到开发商的追捧，主要由于住宅限购，整体住宅市场低迷，开发商纷纷转向商业地产。土地公告信息主城区土地公告情况：7月共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计292.28亩，约合19.49万平方米，总可建面积约为75.79万平方米。（详见附件1表3）郊县土地公告情况：7月郊县区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共602.77亩，约合40.18万平方米，总可建面积约为181.91万平方米。（详见附件1表4）土地成交信息主城区土地成交情况：7月主城区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计519.06亩，约合34.60万平方米，总可建面积约为113.98万平方米。（详见附件1表5）郊县区土地成交情况：7月郊县区共出让8宗国有建设用地使用权，净用地面积共计480.65亩，约合32.04万平方米，总可建面积约为138.42万平方米。（详见附件1表6）图1：主城区住宅用地供需走势（亩）四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676585数据来源：成都市国土局图2：主城区商业用地供需走势（亩）数据来源：成都市国土局图3：主城区土地成交楼面价走势图数据来源：成都市国土局四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676586-2-主城区商品住宅市场主城区商品住宅7月供应小幅振荡下滑成交平稳运行7月成都主城区商品住宅供应小幅回落，供应套数为6240套，供应面积为67.56万平方米，环比分别下跌14.7%和1.8%。成交方面保持平稳，7月共成交商品住宅4559套，成交面积为42.63万平方米，环比分别下跌4.7%和3.0%，7月供需比为1.37。7月一手住宅供应量较6月有所下降，但整体市场运行平稳，调控进一步升级，开发商资金压力丝毫没有减轻，房企在纷纷加大推出商业体量的同时，后期不排除开发商集中推盘，一手住宅或出现集中供应；一手住宅成交平稳运行，小幅震荡下滑，整体市场表现低迷，虽市场中住宅存量较大，若房价不出现实质性的松动，在短时间内难以回暖，后期一手住宅成交仍以平稳为主，小幅变动。图4：成都主城区商品住宅月度供求走势（数据来源：成都市房管局）图5：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676587（数据来源：成都市房管局）表1：2011年7月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况区域环比涨跌幅成华区-15.78%高新区24.67%金牛区19.54%锦江区-28.09%青羊区-27.93%武侯区-4.38%（数据来源：成都市房管局）2011年7月主城区商品住宅供应详情城南一枝独秀7月主城区一手住宅供应主要集中在城南和城西，其中城南供应量最大，供应套数为3497套，占到总供应量的56.0%，供应面积为43.35万平米；供应量最小的是城东，仅为单盘供应，供应套数为111套，供应面积为1.19万平米。板块供应中，供应量最大是城南的站南板块，供应套数为954套，供应面积为15.10万平米。图6：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676588（数据来源：成都市房管局。注：二环内为城中）图7：各板块新增供应概况高层、超高层产品比例变化大7月一手住宅供应全部集中在小高层，高层和超高层产品。小高层和高层产品大致相当，供应套数分别为2804套和2793套，占比分别为44.9%和44.8%；超高层产品供应套数为643套，占比为10.3%；其他建筑类型产品暂时沉寂。图8：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676589（数据来源：成都市房管局）大户型比例上升明显7月成都主城区一手住宅供应90平米以下和90平米以上大致相当，占比分别为52.6%和47.4%，其中占比最大的是70-90平米，供应套数为2300套，占比达到了36.9%；50-70平米，90-120平米和120-144平米相差不大，供应套数分别为900套，981套和933套，占比分别为14.4%，15.7%和15.0%。其中大户型144平米占比明显上升，供应套数为1043套，占比达到了16.7%。图9：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势（数据来源：成都市房管局）2011年7月主城区一手住宅成交详情四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765810成交仍以中小户型为主7月主城区商品住宅成交以中小户型为主，90平方米以下户型产品，所占比重为73.9%，其中成交最多的是70-90平方米户型产品，占比为52.1%；其次是改善型户型90-120平米有所下降，比重达到了18.4%。图10：各面积段商品住宅成交走势（数据来源：中原数据库）成交均价为8807元/平米据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为8807元/平方米，表现趋于平稳，回落1.6%。图11：主城区成交单价走势图（数据来源：中原数据库）四川中原物业顾问有限公司地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765811一手住宅成交总价主要集中在40-6