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BROL乐山房地产投资环境分析2010.8企业发展部目录•乐山自然地理状况分析•四川21地市州社会经济比较分析•乐山区域内部经济条件分析•乐山城市规划分析•乐山房地产发展环境分析•乐山房地产市场现状一、乐山自然地理状况分析1、乐山区位条件分析乐山市位于四川盆地的西南部，北连成都平原，西接川南山地、东及东南跨川中丘陵。乐山跨成都、川南、攀西三大经济区，是川南经济区联结成都经济区、攀西经济区的重要门户，成都经济区通江达海的重要口岸，在全省经济发展格局中具有重要战略地位。随着成渝经济区、川南经济区发展规划的启动和成贵铁路、成绵乐城际铁路以及岷江航电的建设与开发，乐山将成为成渝经济区区域性中心城市和成都平原城市群南部中心城市之一，成都经济区水运通道的重要港口城市和航运中心。乐山2、乐山行政区域及人口概况乐山幅员面积12827平方公里，山地、丘陵、平原分别占66.5%、21%、12.5%。乐山辖4个区（市中区、五通桥、沙湾、金口河）、1个县级市（峨眉山市）、4个县（犍为、井研、夹江、沐川）和2个彝族自治县（峨边、马边）2009年，乐山年末户籍人口为353.22万人，常住人口337.98万人。全市城镇化率39.4%3、乐山自然资源状况乐山素有“天下山水之观在蜀，蜀之胜曰嘉州”美誉，乐山风景旅游条件得天独厚，是四川省旅游重点地区。辖区有峨眉山和乐山大佛国家级5A级景区2处、4A级景区1处，国家级风景名胜区2处、自然保护区1处、森林公园2处、地质公园1处。乐山是四川省重要的水能、磷盐化工、建材工业基地。境内江河纵横，拥有岷江、大渡河、青衣江和众多中小河流，水力资源理论蕴藏量790万千瓦，经济可开发量670万千瓦。已探明矿产资源29种，岩盐、磷矿等资源丰富，是全国卤（井）盐的主产地之一，马边磷矿储量居全国八大磷矿第4位。4、乐山交通条件分析公路：乐山市北距成都130公里，到成都主要通过成乐高速；东离重庆300多公里，经自贡到内江上成渝高速。铁路：境内主要的对外交通为成昆铁路水路：乐山港还有通达宜宾、泸州、重庆的客轮，通过成乐双方达成的协议，乐山港已经成为成都水路的对外交通港口。航空：目前主要还是通过到双流机场。未来可能将夹江或乐山的军用机场调整为民用机场，已经立项，但未最终选址。4、乐山交通条件分析《乐山市综合交通规划》确立了以“两航”核心，以“四铁、八高速、一枢纽”为重点，统筹规划航运、公路、铁路、航空、管道及客货站场，逐步构建以岷江航运为依托，公路、铁路为主体，航空、管道为补充，贯穿南北、承东启西、通江达海的综合交通运输体系。目前已经筹建开工的包括的成贵高速铁路、成绵乐城际铁路、乐山-自贡、乐山-宜宾高速公路；规划筹建乐山大件码头、乐山机场。乐山通过实施“千亿交通工程”，与成都、重庆、宜宾、西昌、贵阳等重要城市的交流更加便捷，在川南经济区的交通枢纽地位日益明显。两航：岷江航电综合开发和乐山机场四铁：绵成乐城际铁路和成贵铁路、成昆铁路成燕复线、乐自铁路八高速：乐宜、乐雅、乐峨、乐自、乐汉、成乐西、绕城、成乐扩建一枢纽：乐山港综合交通枢纽二、四川21地市州社会经济比较分析1、宏观经济比较分析2008年单位：亿元GDP绝对数排序比上年±%排序全省成都3900.99112.115自贡486.851114.64攀枝花427.611314.56泸州508.42915.02德阳695.0431.020绵阳743.1624.518广元233.56173.319遂宁372.671614.56内江488.281015.02乐山562.39714.112南充601.95614.38眉山412.711414.29宜宾645.86414.64广安404.901514.29达州603.99514.112雅安213.221911.516巴中213.951812.314资阳467.631214.29阿坝75.6321-35.721甘孜94.012010.417凉山561.07815.212008年单位：元人均GDP绝对数排序全省15378成都308552自贡173484攀枝花372771泸州1183112德阳190843绵阳150126广元855719遂宁1046716内江1230911乐山167375南充968717眉山136919宜宾144897广安1086214达州1058015雅安140518巴中680621资阳1106813阿坝845920甘孜964018凉山1289610各市州地区生产总值总量和人均比较1、宏观经济比较分析——数据来源：四川统计信息网各市州地区生产总值增长比较单位：亿元、%市（州）地区生产总值（折算09年价）市（州）地区生产总值（折算09价）2009年2008年增加额名义增长率(%)2009年2008年增加额名义增长率(%)成都4502.63944.91557.6914.1眉山465.33414.550.8312.3自贡541.05480.7760.2812.5宜宾720.78633.8886.913.7攀枝花424.08414.679.412.3广安450.34388.3661.9816泸州587.6512.5175.0914.7达州682.73607.2775.4612.4德阳779.89687.1792.7213.5雅安239.61210.2329.3814绵阳820.17723.396.8713.4巴中238.32210.7127.6113.1广元270.48236.5233.9614.4资阳534.51468.965.6114遂宁412.07367.7644.3112阿坝109.5880.4629.1236.2内江560.88490.6170.2714.3甘孜103.1695.667.57.8乐山619.02557.761.3211凉山627.11556.4270.6912.7南充686.28605.6580.6313.3第一产业第二产业工业建筑业第三产业人均GDP200010.243.1014.1514.698.209.4510.00200112.955.6017.5718.659.0112.1517.01200213.853.8019.7420.7111.3012.5313.17200313.955.6019.4620.4710.0511.0413.47200414.557.0018.4619.1111.8012.8514.77200512.755.4317.4918.832.808.9612.68200614.512.7820.8421.6411.8710.9714.38200715.204.3020.4021.674.9811.7515.43200814.103.1017.8019.20-1.9012.8014.201、宏观经济比较分析乐山GDP增速——数据来源：乐山统计信息网1、宏观经济比较分析乐山三次产业变化情况2007年2008年2009年三次产业比重18.3：55.6：26.116.6：58.7：24.714.8：57.1：28.1第一产业第二产业第三产业全省18.9246.3034.78成都6.9346.5746.51自贡16.8750.9332.21攀枝花4.5273.3222.16泸州20.8148.6230.57德阳18.6255.1726.21绵阳21.2744.6234.11广元29.9334.4235.66遂宁27.5746.1426.29内江20.0453.6626.30乐山16.6258.6624.72南充28.4442.5629.00眉山23.6851.4624.86宜宾19.2755.2225.51广安24.8440.4834.68达州30.6340.6828.69雅安21.6150.1928.20巴中41.7123.9334.37资阳28.3945.9425.66阿坝26.7130.2743.03甘孜25.1736.8537.99凉山28.0943.8728.042008年各地市州三次产业构成——数据来源：乐山统计信息网(2008)规模以上工业企业增加单位：亿元规模以上工业企业利税总额单位：万元主营业务收入利润总额单位：万元值绝对值排序比上年±%排序绝对数排序比上年±%排序绝对数排序绝对数排序成都1277.90124.0115266663144.45741408682128756991自贡210.241023.0123266901428.96116129472912592215攀枝花278.58518.0167898965-0.15177378294526597010泸州204.701130.23770437733.59104999072124159755德阳325.7020.3208795104-34.8420901538824239234绵阳245.6062.618500481129.48148003149321336313广元46.74182.0198172119-24.72191488965183132419遂宁115.631530.1554491910171.47238265141422784012内江237.66729.67774778690.494704490863054968乐山302.48420.515887320346.46680638575672233南充225.52829.676370628160.313642438182783059眉山145.511424.194875421326.191243736781324967911宜宾310.67321.4131120948224.7913744886646767942广安103.861624.19199155174.98162830347157775318达州194.131230.063252621537.49852993441115071614雅安72.351721.3142355381635.15916013651711447616巴中24.921962.91517272057.55743398191934320资阳215.67930.235937159202.3716025160103417306阿坝11.3121-48.621-6220621-144.112132575220-8832821甘孜19.702017.517133446188.9415301722219484117凉山152.741333.4252482511-5.691828275851633113871、宏观经济比较分析2008年各地市州的规模以上企业主要指标比较总结分析：以2009年数据为例，全省市州经济总量区间分布进行分层，可大略分为7层次，第一区间为成都市，GDP总量超过4000亿元，达4502.60亿元，占全省经济总量的比重为31.3%。第二区间为绵阳、德阳和宜宾，GDP总量均在700亿元以上，3市GDP总量合计2320.84亿元，占全省经济总量的比重为16.1%。第三区间为南充、达州、凉山和乐山，GDP总量均在600-700亿元之间，4个市（州）GDP总量合计2615.14亿元，占全省经济总量的比重为18.2%。第四区间为泸州、内江、自贡和资阳，GDP总量均在500-600亿元之间，4市GDP总量合计2224.04亿元，占全省经济总量的比重为15.5%。第五区间为眉山、广安、攀枝花和遂宁，GDP总量均在400-500亿元之间，4市GDP总量合计1751.82亿元，占全省经济总量的比重为12.2%。第六区间为广元、雅安和巴中，GDP总量均在200-300亿元之间，3市GDP总量合计748.41亿元，占全省经济总量的比重为5.2%。第七区间为阿坝和甘孜，GDP总量均不足200亿元，2州GDP总量合计212.74亿元，占全省经济总量的比重为1.5%。1、宏观经济比较分析从全省21个市州经济总量比较来看，乐山的经济总量位居前列，2008年经济总量位居第七位，人均GDP位居第五位；然而，就其经济增长水平来看，其经济增长速度一直处于中