公司地址:沈阳市和平区总统大厦C座1101室2011-07-25-2011-07-31(第一百四十七期)2011-07-25-07-31本周导读Ø一周概述Ø本期导读开盘速递Ø本周开盘项目Ø开盘快报市场资讯Ø政策法规²三部委要求各地8月10日前报送保障房筹资情况²沈阳市城乡规划条例8月1日实施Ø楼市动态²沈阳商品住宅销量翻倍上周狂卖4000多套²限购当下沈阳进入“铺战”时代²楼市品质对决房企开始拼“软件”Ø行业动态²50个未限购二三线城市房价无一下跌²各大城市库存压力创新高开发商终爆“减价战”²上海房地产“调控加码”定价过高或被会审Ø一周地产²沈阳7月住宅均价6430元/㎡涨0.7%市场动态Ø新增供应量分析Ø商品房成交量分析Ø别墅市场成交分析土地动态Ø土地出让情况Ø土地成交情况媒体统计Ø本周报广投放总量Ø各类物业类型报广统计Ø各区域报广投放情况Ø本周报广投放金额前五名Ø本周报广诉求点情况Ø营销信息汇编2011-07-25-07-31本周导读Ø一周概述本周全市供应量为466937.92平方米,环比33.48%,供应套数为5220套。其中住宅供应面积为417407.33平方米,占总供应量89.39%,商品住宅供应套数为4507套,办公用房供应面积0平,所占比例为0%,供应套数为0套。商业用房供应面积为48911.19平方米,占总供应量10.47%,供应套数为689套。本周商品房共成交36.8万平方米,环比下降13.38%,成交4006套。本周成交量因为上周的放量出现小幅度下挫,不断攀高的CPI指数、银行信贷业务不断紧缩、通胀压力不断增强以及楼市调控力度不减反升都在很大程度上使得目前成交量较难维持持续性放量,后期很可能出现较大的波动走势。随着调控的进一步加强必然使得不管刚性、改善型还是投资性需求均有不同程度的萎缩,但由于刚性需求购房选择的弹性空间较小,因而变化相对较小,所以目前刚性需求依然支撑着当前市场走势。Ø本期导读资讯:中《沈阳市城乡规划条例》强调城乡统筹,明确要求落实政府责任;明确规划的强制性内容;具体完善了针对土地有偿使用制度和投资体制改革的建设用地规划管理制度;强化上级监督、人大监督和公众参与规划,保障人民群众的知情权、表达权、参与权和监督权。国7月29日,财政部、发改委、住建部联合发布《关于报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知》,要求各地有关部门在8月10日前报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。上海市房管局26日发布通知表示,将严抓商品房销售和限购政策的落实,对于沪上定价过高的商品房,将采取约谈、劝诫甚至与价格主管部门进行会审的方式加强房价的指导和审核。媒体:本周共有82个项目投放报广,总的投放频次为138次,投放量为105.8125版,投放金额为24.436.138元。近日各个项目都处于持续销售阶段,媒体投放量较上周相访问联祥网站:。(报价均以媒体对外公开报价为准,以下相同)。联祥官网::新浪博客://blog.soufun.com/xglxblog开盘速递Ø本周开盘项目项目名称开盘类型开盘日期推案量(平)推案价格(元/平)优惠信息中建峰汇广场开盘2011-07-3014321公寓7600加入峰尚会5000抵10000,另一次性98再99贷款99再99.首开国风润城开盘2011-07-3119500电梯洋房均价4580一次性95折贷款96折三天办理完手续再减1%。万科朗润园开盘2011-7-27163007100-8700无Ø开盘快报Ø中建峰汇广场7月30日开盘n项目简介:2011-07-25-07-31项目名称中建峰汇广场物业地址皇姑区黄河南大街58号开发商沈阳德信利和房地产开发有限公司总户数首推127套占地面积44492平方米容积率3.81建筑面积10387平方米绿化率15%产品类型公寓、写字间物业费1.5-2.5元/月/平方米最早开盘时间2011-07-30外立面风格现代交通情况116、138、228、231、232、279、293、294、326等装修情况精装n推盘户型配比类型结构面积区间套数比例销售套数去化率公寓一室34-382217.3%627.2%42-464233%1740.4%50-565543.3%1323.6%6486.4%00%总计127100%3628.3%n开盘状况:日期开盘/加推建筑类型价格(元/㎡)开盘优惠推案量(㎡)套数推案描述2011-07-30开盘公寓均价7600加入峰尚会5000抵10000,另一次性98再99贷款99再99.14321127本次开盘共推出1栋楼的4-11层两梯17户共计127套。本项目选择在皇姑区皇冠假日酒店开盘,本次开盘共推出1栋11层公寓的4-17层产品,22011-07-25-07-31梯17户共127套房源,当天上午选择在9点准时开盘,并选择摇号方式,摇号期间并掺加节目增加开盘气氛,当天来访100组客户,当天成交36套,去化率达到28.3%,去化效果较差,主要客户多考虑项目格局通风一般,且使用年限仅为30年。n项目点评:项目位于沈阳市皇姑区黄河南大街58号,由2栋公寓与1栋写字间组成,周边交通配套齐全,并享有金牌物业第一太平戴维斯全程全程物业管理顾问服务,主力面积在35-58平米,2000元/平米精装修,主要以方太厨具,科勒卫浴等品牌打造品质生活。Ø首开国风润城7月31日开盘n项目简介:项目名称首开国风润城物业地址沈北新区虎石台南大街57号开发商沈阳首开盛泰置业有限责任公司总户数1518占地面积950000平方米容积率1.5建筑面积620000平方米绿化率35%产品类型电梯洋房小高层物业费1.2元/月/平方米最早开盘时间2011-07-31外立面风格英伦交通情况328、399、325、180、辉山-道义中巴、虎石台-新城子公交、地铁四号线、沈铁城际铁路虎石台站。装修情况清水2011-07-25-07-31n推盘户型配比类型结构面积区间套数比例销售套数去化率电梯洋房两室96-989653.3%2121.8%109-1197016.6%1115.7%三室146-1481133.3%00%17236.1%00%总计180100%3217.7%n开盘状况:日期开盘/加推建筑类型价格(元/㎡)开盘优惠推案量(㎡)套数推案描述2011-07-31开盘电梯洋房均价4580一次性95折贷款96折三天办理完手续再减1%。19500180本次开盘共推出3栋6层洋房1梯2户两个单元72户与3栋6层洋房1梯2户三个单元共计6栋180户。本项目选择在皇姑区皇冠假日酒店开盘,本次开盘共推出3栋6层洋房1梯2户两个单元72户与3栋6层洋房1梯2户三个单元共计6栋180户。,当天上午选择在8点半准时开盘,并选择排号方式,当天到访客户约60组,当日共成交32套,去化率仅为17.7%,主要因为本次推出的房源相对当地人群面积过大,价钱略高,使得流失部分客户。本次3号楼、12号楼与13号楼的3-5层较受客户追捧,1号楼、2后楼因临路不被客户所认同。其中1-3号楼阁楼不算面积但是单价较高,12、13和22号楼阁楼算面积但是单价较便宜。n项目点评:项目位于沈北新区虎石台南大街57号,一期主要以电梯洋房、小高层与高层为主,首推电2011-07-25-07-31梯洋房,面积区间在90-140㎡,一梯两户,南北通透格局,明厨明卫,较符合地域性人居习惯,社区内将设有商业街、超市、双语幼儿园、社区服务中心等生活配套设施,仍客户足不出户就能享受完善便捷生活。Ø万科朗润园2011年7月27日开盘n项目简介:项目名称万科朗润园物业地址沈阳市铁西区北二路肇工街开发商沈阳万科朗程置地有限公司总户数目前规划648户占地面积6.6万平方米容积率2.7建筑面积18万平方米绿化率40%产品类型高层、公寓、电梯洋房物业费1.8元/平米·月最早开盘时间2011-7-27外立面风格现代交通情况235、267、278、277、114、241、181路装修情况精装n开盘状况:2011-07-25-07-31日期开盘/加推建筑类型价格(元/㎡)开盘优惠推案量(㎡)套数推案描述2011-07-27开盘高层7100-8700无16300163套本次开盘推出163套,高层产品,1#和4#,顶楼未推,1楼只有4#西单元推出,面积在72-143平之间,最高价在4#的1楼,为8700元/平。开盘当天全部售罄。开盘共推出163套高层产品,装修标准为1000/平,分为二室和三室,面积区间为72至143平。n户型配比:类型结构面积区间套数比例销售套数销售率高层二室72-10013079.75%130100%三室1433320.25%33100%总计163100%163100%本次推出163套精装高层产品,开盘当天销售现场气氛热烈,成交率高达100%。其中二室面积区间在72-100平,三室面积为143平左右,购房客户以铁西区为主,其它各区域以及外地周边城市均有购房客户。n项目点评:142011-07-25-07-31万科朗润园位居沈阳市核心区,城西1-2环之间,铁西区主干道北二路眼线,北邻北一路,南邻北二路同时紧邻北二路汽车产业带。项目占地6.6万平方米,由高层和洋房共同组成,建筑与庭院项目嵌套,连接成一个完整的住宅,整体形态形如一个当代版的四合院。每一栋建筑都有前庭与后花园,院落之间围合且互相通达,产生了递进式的曲径通幽,往来与俯仰间皆是风景。本项目是既金域国际后万科在铁西的又一个项目,主要是针对铁西刚性需求客群推出的经济实惠型高层产品,面积在72至143平,首次开盘推出的产品均价在8000元/平左右,含1000元/平的精装修,项目也为一些改善型需求客户准备了电梯洋房产品,面积为165平,预计每户产品的总价在200万左右。本次开盘售罄在意料之中,不过未来会推出165平电梯洋房产品,铁西的客群对总价在200万以上的产品有不小的抗性,究竟卖的如何让我们拭目以待市场资讯Ø政策法规²三部委要求各地8月10日前报送保障房筹资情况7月29日,财政部、发改委、住建部联合发布《关于报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知》,要求各地有关部门在8月10日前报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。《通知》要求上报2011年新开工城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。主要内容包括,2011年新开工的城镇保障性安居工程套数、2011年新开工工程总投资、政府投资需求和2011年资金筹措情况。其中2011年资金筹措情况主要包括财政预算安排、企业和个人自筹、社会融资、其他渠道安排资金。《通知》同时要求上报2011年续建城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。主要内容包括,2011年保障房续建工程套数、2011年续建保障房工程投资需求和政府投资需求。通知指出,各市、县财政部门、发展改革部门、住房城乡建设(住房保障)部门,要按照职责分工,依据2011年城镇保障性安居工程建设计划,对照建设项目清单,逐个项目统计、测算、核准投资需求和资金筹措情况。省级有关部门要加强对市、县调查摸底工作的指导,做好数据审核,确保数据真实、准确、完整。²沈阳市城乡规划条例8月1日实施为沈阳市加强和改进城乡规划工作,提高城乡规划的科学性、严肃性、权威性提供了法律依据,对提高沈阳市的科学规划、建设和管理水平,促进经济社会全面协调可持续发展具有重要而深远的意义。沈阳市早在1991年就颁布实施了《沈阳市城市规划管理条例》,但由于当时的城镇化水平不高,经济发展滞后,城市开发程度弱,因此只规定了城市浅层次规范内容。随着沈阳城镇化进程的加快,为了适应新时期的发展形势、更好地实现城乡统筹发展,沈阳市于去年6月开始制定2011-07-25-07-31事权清晰、责