8月份房地产市场播报_珠海

珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.1珠海房地产市场研究系列之珠海房地产市场月报（8月刊第二十一期）世联地产珠海公司市场研究小组2008-8-5珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.2申明本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻板、复制、刊登、发表和引用。珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.3目录一、市场综述........................................................................4u一级市场..........................................................................4二、级市场.............................................................................4u三级市场..........................................................................4u综上所述..........................................................................4二、珠海一级市场分析........................................................4三、珠海二级市场分析........................................................5四、珠海三级市场分析......................................................10五、市场展望......................................................................12u一级市场........................................................................12u二级市场........................................................................12u综上所述........................................................................13珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.4一、市场综述u一级市场本月暂无土地交易。除了地块区位、使用权限等自身因素之外，受珠海停止购房入户政策的影响，西区楼盘销售一度陷入低迷，各大开发商在西区拿地更显谨慎。珠海房地产一级市场处于低迷状态。u二级市场“7月份全市新建商品住房交易价格为每平方米6650元/平米。”珠海市统计局、珠海市房地产登记中心公布的《2008年7月商品住房交易价格》显示：珠海今年7月份的房价比6月份下降约0.43%，7月份商品房交易面积为121809平方米。统计局数据显示：今年7月份新建商品住房交易价格，香洲区为8040元/平米，环比下跌9.99%；斗门区为3237元/平方米，环比下跌2.68%；金湾区为3157元/平方米，环比上升25.99%。u三级市场统计局数据显示，珠海市7月二手房成交均价为4063元/平米，较6月环比上升10.56%；交易面积方面，7月为55286平方米，较5月环比下降12.37%。香洲区二手房7月成交价格4859元/平方米，较6月份环比上升13.56%；7月交易面积41369平方米，较6月份环比下降15.68%。u综上所述珠海房地产市场7月份全市交易均价有所下跌，交易面积有大幅度的下降，消费者观望态度持续。楼市从之前的量跌价升向量价齐跌的局面转变，但总体价格的跌幅不明显，反而交易面积大大缩水。表明目前小户型取代大面积单位成为市场主力产品。二、珠海一级市场分析8月份土地交易中心有2幅商住地块通过挂牌的方式出让，本地块在上月挂牌流拍，本月再次挂牌。另一地块位于高栏杆经济开发区石油化工区，为工业地块。主城区暂无地块出让。珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.5三、珠海二级市场分析“7月份全市新建商品住房交易价格为每平方米6650元/平米。”珠海市统计局、珠海市房地产登记中心公布的《2008年7月商品住房交易价格》显示：珠海今年7月份的房价比6月份下降约0.43%，7月份商品房交易面积为121809平方米。统计局数据显示：今年7月份新建商品住房交易价格，香洲区为8040元/平米，环比下跌0.43%；斗门区为3237元/平方米，环比下跌9.99%；金湾区为3157元/平方米，环比上升25.99%。宗地位置宗地面积（M2）用地功能容积率出让年限起始价（元/M2）增价幅度（地面地价元/M2）竞买保证金（万元）投资强度（元/平方米）珠海高栏港经济区石油化工区北七路西北侧60000工业≥0.3550年4805人民币90或美元15或港币100≥人民币3000珠海市三灶区东嘴青湾大道东侧63233.00m2商住45年珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.6珠海市商品住房交易价格（元/平米）68797161638459355105667866507713879876398061732489328040256332763189302633083042438731472538332632372506315727990100020003000400050006000700080009000100001月2月3月4月5月6月7月全市香洲区斗门区金湾区珠海市商品住房交易面积（平方米）322334201799185781225024421409243522265763144321126657129315206627867036641012024282230472422696029299945401369212180914760025632932930518340369474250880500001000001500002000002500003000003500004000004500001月2月3月4月5月6月7月全市香洲区斗门区金湾区珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.7——数据来源：珠海市统计局分析：统计表明7月份全市商品房交易均价有所下跌，但是交易面积下降较快，在香洲成熟片区，交易面积较6月份有较大下降，价格比6月份也稍微下跌，客户观望持币待购，购房会慢慢回归理性。1.在售项目动态所属片区项目名称主力户型均价(元/㎡)总套数销售率景山一号四房/140-157㎡1500023076%一水岸四房/155㎡，两房/81.38㎡1300028472%中天维港两房/116.59㎡,三房/138㎡,三房/166.43㎡1600032345%吉大龙洲湾花园四房/200-230㎡1300024097%珠海市商品住房交易金额（万元）22173611860713354921511216262712697496748104235151338131843108542009439779273539220239953431809971445186970849768298999823912991110057546143690500001000001500002000002500001月2月3月4月5月6月7月全市香洲区斗门区金湾区珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.8格力广场一期两房/20%/80-100㎡,三房/55%/120-160㎡，四房/20%/160-210㎡，复式/5%/350-440㎡1300018895%龙腾湾山庄三房/76%/127—142㎡四房/10%/180㎡洋房13500653（推出240）96%唐家远大美域（勋堡）195--200㎡多联排383㎡双拼14000（带3000元豪装）4430%岭南世家三期二批两房/50%/82－87㎡，三房/50%/96－111㎡870023234.3%水湾六号四房/50%/143㎡，三房/120㎡1100017617%华南名宇2期三房/65%/140-146㎡四房/32%/176㎡9900104087%老香州恒福阁两房/33%/90㎡；三房/30%/130㎡四房/33%/160㎡五房/4%/226㎡普通单位均价11000海景单位1300031276%城市印象三房/60%/171-172㎡高层7200叠加TH均价：1.4万9891%区府上东二期两房/70%/88-91㎡，三房/30%/111-139㎡起价6130均价680024883%诚丰怡园两房/80--88㎡，三房/119--156㎡780010746%荟雅名苑三房/103－129㎡；四房/130-141㎡704026034%盈彩美居三房/110-125㎡，四房/130-240㎡720017645%逸轩一房/25%/29㎡，两房/50%/70-80㎡，三房/25%/100㎡660011471%新香洲仁恒星园二期两房/10%/90㎡，三房/40%/140㎡，四房/50%/180㎡1050036619%时代廊桥三房两厅/133㎡（57㎡+75㎡拼合户型）/25%；三房两厅/89㎡/25%；两房两厅/90㎡/25%；一房两厅/60㎡/25%；别墅223-226㎡洋房7200元/㎡，折后6100-6800元/㎡；别墅270万元起洋房188套，别墅36套96%二城心作（一批）两房/85-86㎡，三房/89-125㎡8000(带2000元装修)9491%城市主场两房/78%/75.59-90.85㎡，三房/22%/114.08-126.67㎡620023487%前山财富世家一期三房/60%/105.73-131.62㎡，五房710012060%珠海房地产市场8月播报本报告是严格保密的2008/8/5P.9（4、6、7栋）/40%/137.69㎡悦安雅苑户型面积：86.22-87.38两房108套105.42-125.63房700036685%京华奥园二期（B区）两房/30%/72.57-81.17㎡，三房/70%/88.92-94.33㎡690029162%夏逸庭院二期（1、2、3栋）一房/12%/44㎡，两房/30%/78-80㎡，三房/48%/88-116㎡，四房/18%/136㎡810018869%财富世家一期（5、8栋）三房/60%/105.73-131.62㎡，五房/40%/137.69-187㎡71009161%蓝溪枫景一期一批单身公寓/一房/二房/约29㎡-57㎡，两房/84㎡-93㎡，三房/约133㎡，四房/约143㎡570068081%蓝溪枫景一期二批单身公寓/一房/二房/约29㎡-57㎡，两房/84㎡-93㎡，三房/约133㎡，四房/约143㎡580074541%南屏华发世纪城二期三房/107.1-136.1㎡四房/163-197㎡13000127096%2.将售项目动态所属片区项目名称总建面（㎡）总套数户型资料（㎡）工程进度预计入市时间营销动态推广语海怡湾畔4期10万559两房/100㎡三房/160㎡四房/200㎡五房/260㎡封顶08年8月中旬样板房7月中开放优势比人高凤凰海域12万247三房/140㎡四房/170-220㎡封顶08年8月拆外架到２４楼金域渤海38711134两房/16%/85㎡；三房/48%/130－160㎡；四房/33%/185-195㎡；复式390-430㎡出地面20层以上08年10份定位于外销房——海悦云天821687561房/40㎡2房/60-80㎡3房/80-160㎡地基08