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商业培训一、商业发展史二、商业综合体研究三、快乐小镇规划商业发展史第一代商业沿街商铺和百货公司第二代商业商业街第三代商业大型商超第四代商业高端百货和专业市场第五代商业体验式商业体验式商业正在席卷全球，改变商业模式未来商业格局向两个方向发展体验式商业——吃喝玩乐购互联网销售体验式商业的优势受电商冲击较小培育期较短聚人气消费频率高消费时间长未来商业发展方向现代商业第一代商业体——沿街商铺和百货公司，盛行于19世纪70年代—20世纪30年代。。第一代商业沿街商铺和百货公司第二代商业商业街随着改革开放的步伐加快，经济的发展，人民的生活水平的提高，对物质的需求加大，为了满足人们消费的需求，出现了越来越多的个体商户，这些个体商户为了吸引更多的消费者前来，也为了方便广大消费者，个体商户逐渐聚集到一起，形成有很多商店、餐饮店、服装店组成的商业街。现代商业第二代商业体——商业街，20世纪30年代后逐步成为主流业态之一，成长迅速。商业街就是由众多商店、餐饮店、服装店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。第一代与第二代商业对比第二代商业商业街第三代商业大型商超为了满足消费者对家庭日用品、食品、食物等日产性生活用品一站式购买的需求，同时满足消费者对购物环境改变的需求，大型商超应运而生。1930年8月，美国人迈克尔·库仑（MichaelCullen）在美国纽约州开设了第一家——金库仑联合商店。20世纪80代末，在广东成立了我国第一家超市---百佳超市。1995年家乐福在中国开设了第一家大卖场.现代商业第三代商业体——大型商超市，20世纪50年代后逐步成为主流业态之一，成长迅速。大型商超在价格体系上实行低价格、低利润、高周转经营；在销售方式上采取开架售货，顾客自选的方式，适应大量消费、大量销售、有免费停车场，以经营食品为主，种类齐全，商品周转速度快。第二代与第三代商业对比第四代商业高端百货和专业市场随着消费者生活水平的提高，对国际品牌的需求越来越大，为了满足消费者对品牌的追求，装修较好，档次较高的高端百货店出现。高端百货店针对高端消费群体消费者需求规划品类、引进品牌。随着国内房地产行业高速发展，引起了上下游产业链的高速发展，专业市场应运而生，如建材批发市场、家具市场等。第三代商业大型商超现代商业第四代商业体——高端百货集合店，20世纪80年代后逐步成为主流业态之一，成长迅速。高端百货集合店规模大，建筑设施完善、柜台租金较高，品牌级次较高、针对中高端消费群体设置商品种类，常引入国际一线品牌。现代商业第四代商业体——专业市场，20世纪80年代后逐步成为主流业态之一，成长迅速。专业市场随着国内经济发展，建设力度的加快应运而生，多以建筑材料和民生商品为主的市场形势出现，满足某一行业多样化、批量采购需求的综合性市场。市场商品具有质优价廉、周转快特性。第三代与第四代商业对比第五代商业体验式商业随着人均收入增加，人们的消费习惯正在发生巨大的改变，消费行为已不再是单纯的购物，而是向精神层面满足感延伸。2017年淘宝双十一销售额1682亿，再次刷新纪录。电商的崛起对实体门店造成了很大的冲击，导致很多实体店原有的优势荡然无存，很多实体店面临亏损的情况，这种环境下体验式商业应运而生。第四代商业高端百货和专业市场现代商业第五代商业体——体验式商业，21世纪开始出现，逐步成为目前主流业态。体验式商业功能较全，集合了多种的综合和专业商店，服务功能全面，满足购物的多样性选择，满足一站式综合性消费。第四代与第五代商业对比一、商业发展史二、商业综合体研究三、快乐小镇规划什么是商业综合体？将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体郑州大卫城郑州360广场商业综合体的外部特征功能复合性位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调高密度，集约性整体统一性高可达性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”。商业综合体的内在特征大空间尺度•室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。•将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。•通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。•是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。通道树型交通体系现代城市景观设计高科技集成设施郑州二七万达广场郑州万象城郑州熙地港商业综合体产生的背景（一）个人生活成本加大经济运行效率降低高品质的生活需求缺乏景观和活力商业综合体产生城市人口日益膨胀土地资源日益稀缺城市快速发展中心区各种矛盾突出美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。办公购物住宿休闲商业综合体产生的背景（二）在城市中的作用商业综合体三维空间开发立体交通体系多功能空间组合提高土地利用率改善区域交通产生机会收益降低投资风险满足多种需求满足高效率随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。商业综合体的分类商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽新开发区中心1城市副中心2城市CBD中心3城市交通枢纽4商业综合体新开发区中的商业综合体——郑州熙地港郑州熙地港是一座大型SHOPPINGMALL和2层地下停车场为一体的现代化商业中心。总出租面积约1,010,000平方英尺/94,000平方米。主力店有王府井百货、奥斯卡影院、G-supper超市等200多家国内外品牌、餐饮、及娱乐设施约1700个停车位核心商务区的商业综合体——郑州360广场酒店式公寓+大型购物广场+写字楼占地面积4.7万平方米、建筑面积17万平方米。郑州国贸360广场是郑州主城区地标，位于农业路和花园路交汇处，以48万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL（即街MALL、郑州首家引入）、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标。共有住宅、写字楼、商铺三种物业类型。郑州国贸360广场的定位是“城市金融和商业中心”，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交流十大商业功能于一体。核心商务区的商业综合体——郑州万象城酒店式公寓+大型购物广场+5A级写字楼丹尼斯大卫城由世界著名BUCHAN公司主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内商业空间规划。项目总建筑面积近40万㎡，地下4层，地上部分由6层的裙楼、一栋14层的高层百货和一座24层的酒店组成，业态上横贯国际精品店、百货公司、超市、MALL及酒店五大商业业态，内部配有108部扶梯，45部升降梯，地下设有2000个停车位，建成后将成为一个新的城市综合性、体验型的购物、休闲中心。该项目投资20亿元。一、商业发展史二、商业综合体研究三、快乐小镇规划负一层15000平方米、世界500强永辉超市7000平方米、200个停车位业态规划负一层餐饮：肯德基、麦当劳、豪享来、外婆家服装：太平鸟、歌莉娅、利郎、海澜之家、杉杉、歌莉雅、卡宾男装、九牧王、达芙妮、星期六、木林森、阿玛诗、绫致精品：婷美、爱慕、熙美诚品、黛安芬、三福、名创优品国美电器、苏宁易购业态规划一层主力店：苏宁易购、海澜之家服装：JACK&JONES、SELECTED、GXG、利郎、杉杉、九牧王、百丽、天美意、路贝佳、达芙妮、星期六、佐丹奴、简、美特斯邦威精品：婷美、爱慕、熙美诚品、黛安芬、三福、名创优品业态规划二层主力店：孩子王、红孩子儿童零售：BALABALA、米拉熊、小毛虫、酷奇娃、小耐克、小阿迪、奥迪双钻、史努比BABY儿童培训：新东方英语、大山外语、英孚青少年英语、大风车教育、东方爱婴、天才宝贝业态规划三层主力店：泰禾影城、苏园餐饮配套：严厨酸菜鱼、外婆家、黄记煌、蜀江烤鱼、蓉李记、新派川菜、麻辣香汇、杨翔豆皮、阿三生煎、赛百味、汉丽轩烤肉、巴厘龙虾业态规划四层