城市房地产投资与经济增长研究

华东师范大学硕士学位论文城市房地产投资与经济增长研究姓名：翟国胜申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：龙胜平20050501城市房地产投资与经济增长研究作者：翟国胜学位授予单位：华东师范大学参考文献(34条)1.参考文献2.BishRobertLUrbanEconomicsandPolicyAnalysis19753.BruceHarwood.CharlseJJacobusRealEstatePrinciples19904.阿瑟·刘易斯经济增长论19965.罗伯特·M·索洛.史清琪经济增长因素分析19936.杨龙.王骚政府经济学20047.胡鞍钢.王绍光政府与市场20008.徐滇庆.李瑞政府在经济发展中的作用19999.尹伯成.边华才房地产投资学200210.靳润成中国城市化之路199811.曹振良房地产经济学通论200312.张永岳.陈伯庚新编房地产经济学199813.萨谬尔森.诺德豪斯经济学199214.包宗华.汪洪涛房地产经济论:房地产业可持续发展研究200015.杨公朴.夏大慰现代产业经济学199916.龚仰军.应勤俭产业结构与产业政策199917.张维迎博奕论和信息经济学199918.盖伦·E·格里尔.迈克尔·O·法雷尔.龙胜平房地产投资决策分析199719.吴家正可持续发展导论199820.潘家华持续发展途径的经济学分析199721.增赛丰中国城市化理论专题研究200422.刘秋雁房地产投资分析200323.王全民.王来福.刘秋雁房地产经济学200224.杜两省投资与经济增长199625.格里高利·曼昆宏观经济学200026.方齐云.王皓.李卫兵.王滨增长经济学200227.王勇.杨新海国内城市竞争力问题研究综述[期刊论文]-苏州科技学院学报(社会科学版)2004(1)28.王爱君城市竞争力的微观分析[期刊论文]-生产力研究2004(1)29.刘水杏房地产业与相关产业关联度的国际比较[期刊论文]-财贸经济2004(4)30.吴晓燕论经营城市与提高城市竞争力[期刊论文]-兰州学刊2003(6)31.陈多长房地产外部性及其治理问题的理论探讨2000(03)32.孙宁可持续经济增长模式理论回顾与发展[期刊论文]-皖西学院学报2001(4)33.李健经济增长中投资的贡献研究[期刊论文]-投资研究2002(12)34.屈腾龙37大城市房价泡沫排行榜2005(03)相似文献(10条)1.学位论文龚宇我国房地产投资与经济增长相关性分析2007我国房地产投资近年来迅猛发展，无论在规模还是在增速上都达到了前所未有的水平，房地产业作为新兴的产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用。一方面我国房地产业在投资带动下迅速发展壮大，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用，以至于已成为部分城市的支柱产业。一些城订了在房地产投资的刺激下，经济也呈现一片繁荣的局面，居民的居住水平在此过程中也得到了很大提高，城市建设迅速发展，城市面貌日新月异。而且房地产业作为基础产业，产业链长、关联度大，能直接或间接带动很多产业的发展，尤其是生活资料消费品的增长。这显示出我国房地产投资成为国民经济增长的强有力的保障和支撑。但另一方面，在我国房地产投资刺激的局部繁荣下，由此引发的问题也日益突出。房地产投资增速居高不下，与同期社会经济增长水平、居民收入水平极不匹配，商品房销售价格持续走高，土地交易价格指数也持续高涨，部分城市房地产投资过度情况已相当严重，房地产投资与经济增长不协调发展已成为事实，并且愈演愈烈。在此背景下，一些城市的相关部门满足于由房地产投资带来的局部和短期繁荣，甚至将房地产投资带动经济增长提高到城市发展的战略高度，对一时高涨的房地产投资采取纵容态度甚至推波助澜。任由这种不协调发展的状况蔓延开来，对城市发展、经济增长与稳定、社会安定团结的构建都是极大的考验。本文对我国房地产投资与经济增长的相关性进行了分析。文章分为六个部分：第一章为绪论部分。主要介绍了研究背景和意义、采用的研究方法和写作思路。主要采用的研究方法是将定性研究与定量研究相结合，对我国房地产投资与经济增长的现状、发展趋势及面临的发展挑战进行深入剖析。写作思路是在大量收集现有资料利吸收已有研究成果的同时，以房地产投资与经济增长相互关系理论为基础，针对我国房地产开发投资发展与经济增长面临的问题，以定量、定性两者结合为视角进行分析，并在分析的基础上提出相应的建议措施。第二章为文献综述部分，是文章得以深入研究的理论基础。主要叙述国内外关于房地产投资理论和经济增长理论的主要成果，并对其做出一些相应的说明。主要分为四个部分，第一部分阐述投资与房地产投资的理论；第二部分说明经济增长与投资相关理论；第三部分着重于房地产投资与经济增长的辨证关系；第四部分是国内外关于房地产投资与经济增长的研究现状，主要分为定性和定量两种研究。第三章主要从我国房地产投资现状、存在问题上进行分析。这是文章的另一个重点。本章主要分析了我国当前房地产投资的现状和存在问题、房地产投资与经济增长不协调的现实。第四章运用计量模型对房地产投资与经济增长的互动关系进行实证分析，这是本文的重点和难点。实证主要分为三个部分。首先简介所使用的汁量模型，然后用模型分析经济增长对房地产投资的动态影响；接着分析房地产投资对经济增长的动态影响，主要从总量和对相关产业的带动作用两方面分析；最后根据分析得出房地产投资与经济增长应协调发展的结论。第五章主要从国外房地产投资对我国的启示进行分析。具体从美国次级债危机和日本房地产泡沫对我国房地产投资与经济增长的启示入手。主要从现实和经验角度论证论文第四章提出的结论的现实意义与合理性。第六章主要阐述了从以上内容得出的核心结论，并依据第四章和第五章的分析提出相应的政策建议。主要从转变政府职能以及房地产投资与经济增长上的观念、货币政策、财政政策三部分入手。政府职能和观念的转变主要涉及反思倚重房地产投资拉动经济的观念和政府在调控房地产投资中所应发挥的作用；货币政策主要阐述调控房地产开发性投资和消费性投资两方面内容；财政政策方面主要关于土地政策和税务政策方面的相关建议措施。本文可能的创新之处在于：通过计量模型实证分析和国内外对比的经验分析相结合的方法，对我国的房地产投资与经济增长的相关性问题进行分析，并对存在的不协调问题进行分析的基础上提出相应建议。内容上利用计量模型对房地产投资与经济增长二者之间相互影响关系进行实证分析，同时结合国内外对比分析，对房地产与经济增长之间的互动关系进行经验分析，为分析房地产投资与经济增长的关系提供科学的依据，并以此提出相应的政策建议。2.期刊论文刘贵文.胡凤晗.林川.LiuGuiwen.HuFenghan.LinChuan房地产投资与地区经济增长的关系——基于1997-2007年分省数据检验-土木建筑工程信息技术2010,2(1)本文基于房地产投资角度,采用1997-2007年分省数据,利用协整检验和格兰杰因果检验方法,实证检验房地产投资与地区经济增长的关系.研究结果显示,房地产投资与地区经济增长之间存在长期关系,房地产投资可以促进地区经济增长,地区经济增长也可以促进房地产投资.3.学位论文吴芸上海房地产投资与经济增长的实证分析2009从发达国家的发展历程看，房地产开发投资都经历了一个快速发展的阶段。房地产开发投资对国民经济的影响表现为两个方面。房地产开发投资既有作为总需求的一部分拉动国民经济增长的直接贡献，又凭借房地产业的高度关联性带动国民经济其他部门发展，房地产资本的形成则为国民经济的长期发展提供了生产要素储备，表现为对国民经济的间接贡献。但经济增长是否推动了房地产市场发展，特别是经济增长是否成为房地产投资增长的原因方面，学界却存在两种不同观点。一种观点认为房地产投资和经济增长互为因果关系，另一种观点认为房地产投资是经济增长的原因，但经济增长却不是房地产投资增长的原因。采用不同方法，对不同时期和不同地区的数据研究，结果也大相径庭。在各种文献资料中，对上海市的国民经济和房地产投资之间的关系，却一直缺乏详实地定量分析。本文对上海市房地产投资和经济增长实际数据，运用协整检验和Granger因果关系检验的方法，探讨两者之间的内在联系。本文共分四章，主要内容如下：第一章，介绍了本课题的研究背景和研究意义，列举了国内外对房地产与经济发展的研究文献。第二章，介绍了本文所采用的计量经济学的研究方法、模型及公式。第三章，实证分析部分。本章又分为以下几个部分：1、回顾了上海市房地产投资和经济增长的概况，并介绍了房地产投资和经济增长的最新动态。2、根据1995年至2007年上海市GDP和房地产投资的数据，对这两个时间序列进行了单位根检验，结果显示两个变量都是二阶单整的序列。3、采用Granger因果关系检验的方法，对上海市GDP和房地产投资两者间的因果关系做出分析。4、根据单位根检验和因果经验的结果建立了协整方程。5、建立了上海市GDP和房地产投资的误差修正模型(ECM)，可得出上海GDP对于房地产投资的短期波动的影响。第四章，根据本文的研究结果，进行结论汇总，并据此做出建议。本文采用协整检验及格兰杰因果分析的方法，对上海市经济增长和房地产投资的历史数据进行了分析，丰富了上海市GDP和房地产投资的研究内容。所归纳出的结果，希望可为促进上海房地产市场健康、有序的发展提供理论依据。4.期刊论文丁廉业.赵静四川省房地产投资与经济增长的关系研究-决策与信息（下旬刊）2009,(5)本文运用协整理论,对四川省房地产投资和经济增长的关系进行研究分析.通过实证分析知道,四川省房地产投资和经济增长之间存在长期均衡关系,两者之间具有双向Granger因果关系.四川省房地产投资对本省的经济增长具有很大的推动作用,同时经济增长对房地产投资起着反向促进作用.5.学位论文管文斌我国房地产投资与国民经济增长关系的研究2008改革开放20多年来，随着我国社会主义市场经济体制的逐步确立，不断拓展投资领域、扩大消费规模已成为国民经济增长的重要拉动力量。在此期间，我国房地产投资迅猛发展，无论在规模还是在增速上都达到了前所未有的水平。一些地方在房地产投资的刺激下经济呈现一片繁荣的局面，城市建设迅速发展，城市面貌日新月异，居民的居住水平也得到了很大提高。同时，国民经济的繁荣发展，可支配收入的增加、闲暇时间的增多、居民消费意识的改变，都促进了房地产业的发展，进而对房地产投资产生影响。本文尝试用计量经济学方法分析房地产投资与国民经济增长的关系。首先，介绍选题的背景、意义和研究方法，同时，对房地产投资与经济增长的相关理论进行了回顾和阐述，分析了二者相互作用的辩证关系，进而对二者应保持协调发展的必要性和重要性进行了详尽分析。其次，介绍我国房地产投资近年来的发展情况，其中包括：房地产投资总额发展情况和房地产投资比例发展情况。结果发现：一方面我国房地产投资规模整体呈上升趋势，占国内生产总值的比率持续扩大，对我国经济增长的贡献率也在逐渐提高；另一方面，房地产投资增速过快，其规模占固定资产投资比重过大的现状也值得我们深思。再次，运用Granger因果性检验定理、可变参数模型、VAR模型和脉冲响应函数，对房地产投资与国民经济增长之间的互动关系以及房地产投资对相关产业的拉动作用进行实证分析，得出以下结论：第一，我国房地产投资与国民经济发展之间是双向的因果关系；第二，房地产投资和经济增长是息息相关的；第三，房地产投资对相关产业有较强的拉动作用。最后，本着促进经济稳定增长与发展，合理引导房地产投资的目的，从树立正确的房地产投资观念、加强政府的宏观调控、调整房地产产品结构，抑制房价过快上升、建立科学合理的房地产信息预警系统和充分发挥消费需求拉动经济增长的原动力作用等几个方面，提出对策和建议。6.期刊论文陆菊春.贾自武.田洪芬.LUJuchun.JIAZiwu.TIANHongfen房地产投资对经济增长效应及区域性差异的研究-武汉理工大学学报（信息与管理工程版）2008,30(6)利用动态经济计量模型,分析全国及东、中和西部地区房地产投资与经济增长之间的协整