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深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃长沙市场研究部2013年〃第43周【2013.10.20－2013.10.26】1/28第43周:市场开盘放量，住宅成交量跌价升一级市场方面，2013年第43周（10月20日－10月26日）无新增土地供应，和成交。二级市场方面，本周长沙内六区商品住宅成交2255套，较上周减少401套，环比下降15.09%；成交面积24.35万平米，较上周减少2.66万平米，环比下降9.85%。，商品住宅成交均价6826元/平米，较上周增加282元/平米，环比增长4.31%，总体表现为量跌价升。本周商品房成交量较上周略有下降。由于“银十”即将结束，开发商为了达到本年度销售任务纷纷发力，本周世联监控到市场有7个开盘项目，其中两个首次开盘，本土的小型开发商表现不甘示弱，意图利用本土优势分得长沙楼市一杯羹。但整体来讲，上周各大楼盘促销活动有所减少，加上开在价格上让利放缓，使得销量略有下降但依然保持正常水平。十一月的三中全会放出可能出台一些长效机制和些许一线城市出台了调控手段，这些不定因素使开发商开始担忧后市可能产生的风险，选择尽早入市，避免不可预知因素。1．政策全国动态前三季度全国税收超8.4万亿同比增9%2013年1-9月，全国实现税收收入84412.11亿元，同比增长9%，完成年度预算的77.3%。前三季度税收收入增长的主要特点一是税收总收入平稳增长，与去年同期相比略有加快。1-9月税收总收入同比增长9%，比去年同期加快0.4个百分点。二是主体税种收入增长情况差异较大。三是进口税收增速明显回落且呈负增长。四是房地产保有环节税收收入增速回落，交易环节税收收入增速加快。五是分月看，各月税收收入增速在波动中趋于回升李克强：要以更大力度推进改革和结构调整新华网北京10月20日电国务院总理李克强10月18日主持召开国务院常务会议，听取半年多来国务院出台的促改革、调结构措施落实情况汇报，部署进一步抓好夯实经济稳中向好基础的相关工作。他要求，四季度要以更大力度推进改革和结构调整。中小城市城镇化率35.1%未来20年城市化是主战场新华网21日于北京发布的中小城市绿皮书指出，我国中小城市及其直接影响和辐射区域城市化率仅为35.1%，未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。绿皮书指出，改革开放30多年来，我国城镇化进程明显加速，几乎是世界城市化同期进程速度的两倍。但是，相比发达国家，中国城镇化程度总体上仍然比较落后，2000年至2012年，我国城镇化率由36.2%提高至52.6%。其中，中小城市及其直接影响和辐射区域的城市化率远低于全国平均水平，仅为35.1%。统计局：9月65城房价环比上涨10月22日，国家统计局发布了2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市长沙/市场周报2013年〃第43周【2013.10.20－2013.10.26】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃长沙市场研究部2013年〃第43周【2013.10.20－2013.10.26】2/28中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。国土部：前三季全国房地产供地量创近年新高10月22日，国土资源部公布前三季度国土资源有关统计数据，数据显示前三季度我国房地产用地供应达13.6万公顷，创近年新高。前三季度，全国国有建设用地供应45.9万公顷，同比继续保持小幅增长。从供地结构来看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施用地分别供应14.8万公顷、13.6万公顷和17.5万公顷。与同期相比，工矿仓储用地和房地产用地分别增长6.8%和31.3%，基础设施用地下降11.5%。新土改或将做总体部署杭州南沙等地先行试点10月24日据中国证券报消息，十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，但在制度层面短期可能难有重大突破。未来一段时间，在土地改革具体路径选择中，地方试点先行，然后带动制度突破的模式可能更受青睐。据报道，随着广东南沙新区探索集体用地流转改革首次明确，土地改革试点也正在各地铺开。其中，浙江嘉善和杭州、广东南沙、安徽宿州等，有可能成为新一批的试点区域，从而带动“土地换股权”、土地流转信托等试点的推进。1年期贷款基础利率今起发布首日报价5.71%为进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，2013年10月25日，贷款基础利率（LoanPrimeRate，简称LPR）集中报价和发布机制正式运行。首批报价行共9家，分别为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行和招商银行。每个工作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上，剔除最高、最低各1家报价后，将剩余报价作为有效报价，以各有效报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重，进行加权平均计算，得出贷款基础利率报价平均利率。地方动态长沙保障性住房项目全面开建今年，长沙市安居工程和棚户区改造开工建设任务20100套，至9月底已开工24057套，开工率为省任务的119.66%，开工进度排名连续稳居全省第一，圆满完成10月底前全部开工建设的目标任务。沪昆高铁建设推进长沙南站现雏形沪昆高铁客运专线在湖南境内全长508公里，2010年开工建设，其中长沙段全长101.87公里（含联络线19公里），途经雨花区、长沙县、浏阳市、宁乡县。到2014年，沪昆高铁客运专线投入运行后，长沙至昆明将只需4个小时。湖南个人住房贷款投放放缓昨日人行长沙中心支行就三季度湖南省金融运行情况召开通气会。记者获悉，当前省内银行业金融机构信贷资源保持“有扶有控”节奏，重点支持了薄弱环节、小微企业和居民消费尤其是个人住房消费需求等。前三季度，个人消费贷款增速连续5个月保持在27%以上，其中个人房贷占比逾8成。同时，记者侧面获悉，由于银行信贷额度年底趋紧，元旦前购房一族的房贷放款，仍将面临利率下浮空间减少和等待时间延长的双重压力。一、土地市场1、土地供应2013年第43周长沙房地产市场土地供应一览表交易方式宗地号/名称地块位臵地块面积(万平米)容积率地块用途起始日期——————————————【数据来源：世联数据平台】2013年第43周无新增供应地块。2、土地成交深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃长沙市场研究部2013年〃第43周【2013.10.20－2013.10.26】3/282013年第43周长沙房地产市场土地成交一览表宗地号/名称地块位臵地块面积(万平米)容积率起始价（万元）成交价（万元）楼面地价(元/平米)成交单位地块用途成交日期————————————————————【数据来源：世联数据平台】2013年第43周无地块成交。二、一手房市场1、成交状况2013年第43周（2013年10月20日—2013年10月26日），长沙内六区新建商品房网签2635套，面积27.52万平米，其中住宅网签2255套，面积24.35万平米；住宅网签均价为6826元/平米，非住宅网签均价为12443元/平米。二手房网签成交352套，面积3.67万平方米，其中住宅成交340套，面积3.60万平方米。，【数据来源：世联数据平台】本周长沙内六区商品住宅成交2255套，较上周减少401套，环比下降15.09%；成交面积24.35万平米，较上周减少2.66万平米，环比下降9.85%。2370220916612323151328902656225527.0722.6317.0824.215.6828.4727.0124.35051015202530350500100015002000250030003500第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周成交面积（万平米）周成交总量（套）2013年第43周长沙内六区一手住宅成交走势成交套数成交面积深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃长沙市场研究部2013年〃第43周【2013.10.20－2013.10.26】4/28【数据来源：世联数据平台】本周商品住宅成交均价6826元/平米，较上周增加282元/平米，环比增长4.31%。【数据来源：世联数据平台】区域天心芙蓉雨花开福岳麓望城长沙内六区本周成交套数2272374113007623182255上周成交套数3241965693688263732656套数环比-29.94%20.92%-27.77%-18.48%-7.75%-14.75%-15.10%本周成交均价7134644170417381732651636826上周成交均价7335666672857746632542876544均价环比-2.74%-3.38%-3.35%-4.71%15.83%20.43%4.31%从成交套数来看，本周仅芙蓉区成交上涨，环比增长20.92%，其余五区均环比下降，降幅在7.75～29.94%区间，岳麓区成交762套居六区第一。从成交价格来看，天心、雨花、开福、岳麓四区均价在7000元/平米以上，岳麓、望城环比增长15.83～20.43%，其余四区降幅在2.74～4.71%之间。2、周开盘走势分析595258556260638166616389654468265200540056005800600062006400660068007000第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周成交均价（元/平米）2013年第43周长沙内六区一手住宅均价走势成交均价22723741130076231832419656936882637371346441704173817326516373356666728577466325428701002003004005006007008009000200040006000800010000天心芙蓉雨花开福岳麓望城成交价格（元/平米）成交套数（套）2013第43周长沙内六区一手住宅成交情况本周成交套数上周成交套数本周成交均价上周成交均价深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃长沙市场研究部2013年〃第43周【2013.10.20－2013.10.26】5/28【数据来源：世联数据平台】2013年第43周，世联监控长沙内六区7个楼盘开盘，共推货1238套，销售618套，销售率50%。3、周开盘情况2013年第43周长沙房地产市场新开楼盘一览表序号时间项目名称区域推售量(套)户型配比销售量(套)销售率成交均价(元/平米)优惠措施代理商户型面积(平米)套数(套)比例110.27佳美紫郡星沙416二房76．7327.6%16740%4500-47001.VIP认筹2000享开盘总价减10000优惠2.按揭98折一次性97折合力二房85.6327.6%二房88.912830.7%三房10219246.5%四房137327.6%210.27丰源国际星沙2262房812916%18582%1#、2#475011#纯板楼5050VIP认筹5000抵三万，开盘享98折，7天内签约99折，一次性付款98折。新联康3房1002815%3房1214926%3房813016%2房1002815%3房14253%3房120169%【数据来源：世联数据平台】本周