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第1页共39页2011年8月盐城市区房地产市场月报——————————————————一、政策信息二、城市建设三、盐城是否绑定车位楼盘一览四、8月项目动态及楼盘活动一览五、土地市场六、市区商品房成交汇总七、本月报媒广告监测www.goufw.com2011年9月5日第2页共39页一、政策信息导言：8月的楼市扑朔迷离，一方面国土部严查土地，银监会要求银行做压力测试，北京拟出台预售监管办法，李克强强调抑制房地产投机炒作，任志强都“从了”；另一方面，更多的开发商在摇旗呐喊“金9来了”，购房者要赶紧出手了。纵观盐城市房地产市场，一方面开发商开始打折，另一方面楼盘开盘热销又重现。8月楼市究竟如何？金9会否如约而至？让我们先来细数8月楼市，展望金九。国内政策面国土部出炉1457宗闲置土地“黑名单”8月2日，国土资源部将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。国土部公布1457宗闲置地黑名单处理意见8月19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国1457宗闲置土地“黑名单”的具体处理意见。交行压力测试结果房价降50%按揭不良率增1.2%交通银行公布新一轮房贷压力测试结果:即使在房价下降50%的情况下,交行对公房贷（开发贷款）的不良率仅增加1.6%,对私房贷（按揭贷款）的不良率仅增加1.2%。发改委官员证实正研究房产税改称给地方稳定税收国家发改委财政金融司司长徐林24日说，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。第3页共39页盐城本地政策按下CTRL+鼠标点击查看网页1．我市推出房屋征收补偿暂行办法违法建筑不予补偿2．市物价局完善新建居住区供配电工程价格管理房贷收紧趋势不会改变，刚需购房越来越难今年以来一月一度的调高银行准备金率的政策在8月份中断，但银行贷款的难度并没有打折扣，特别是住房贷款之难已是路人皆知。市区某银行内部人士分析，目前盐城市场房贷收紧的趋势不会改变，特别是二套房和二手房交易贷款贷到款非常难，政府宏观调控打压地产泡沫的同时，也将相当一部分刚需购房者挡在了购房门槛外面。小编走访盐城市区各大银行，发现银根收紧带来的房贷难题，许多人买房时申请的住房贷款难贷是一方面，更要命的是批复时间漫长，一般正常的流程也需要一两个月以上的时间等待批款。在大庆路农行门口，小编遇到一对咨询住房贷款放贷事宜的夫妇，他们是一个多月前在中庚海德公园贷款买的房，当时首付40%，60%银行贷款按揭，但是现在还没批款。农行负责贷款业务的专业人士透漏，近期该行随时都有可能上调首套房贷款利率，所以近期好多贷款买房人非常着急贷款的下批时间。近期，北京、南京等一二线城市纷纷传出部分银行暂停所有房贷业务，调查原因是“额度不够”，由于央行近日下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，许多银行的贷款额度更紧了！近日，小编走访了盐城市区各大银行询问了了相关房贷执行标准，现将最新实行政策列表如下：第4页共39页二、城市建设按下CTRL+鼠标点击查看网页1.建军路地下人防商业街月底开工2.为了打造老城区靓丽的名片3.跃进河亲水广场将于年底建成4.“逆作法”保路面三个月恢复通车5.建军路地下商业街将建48个出入口6.城中村改造要坚持统一规划总体运作7.建军路地下商业街敲定25日动工8.市区B支3线开通该线路由市经济技术开发区至城西第5页共39页三、是否绑车位楼盘一览城南橡树湾暂时还未确定是否绑定车位中江·外滩城暂时还未确定是否绑定车位香水湾两房的都不绑定车位，三房的有的需要绑定，有得不需要绑定燕铭华庄暂时还未确定是否绑定车位中环紫郡暂时还未确定是否绑定车位观湖一号暂时还未确定是否绑定车位海润尊品不绑定车位神州河畔·景苑不绑定车位兴都公寓是否绑定车位按照楼层决定，楼层好的需要绑定车位，楼层不好的不要绑定车位凤鸣缇香七楼以上需要绑定车位滨河御景不绑定车位中庚.海德公园暂不绑定车位凤凰汇绑定车位中南世纪城不绑车位领秀嘉园不绑车位天澜湾不绑车位学林雅苑中间楼层需要绑定车位中远世纪城不绑车位恒荣世家不绑车位金大洋家居生活广场绑定车位城东虹亚·翰府广场暂时还未确定是否绑定车位绿地商务城不绑定车位恒隆花园暂时还未确定是否绑定车位东城尚品暂时还未确定是否绑定车位力拓倾城绑定车位朗地英郡上期开盘未绑定车位，下期的开盘时间还未确定公园生活家绑定车位华景园多层的大户型需要绑定车位，小高层的小户型不需要绑定车位伯乐达·加州东郡绑定车位高成·金水湾花园不绑定车位第6页共39页城北海韵林湾花园不绑定车位虹越•豪庭不绑定车位星河晨光不绑定车位四季新城绑定车位苏东翡翠园部分绑定车位明悦景庭暂时还未确定是否绑定车位金塔·新港明珠绑定车位城西苏豪名邸部分绑定车位西城逸品不绑定车位水岸名都绑定车位清华学仕园不绑定车位盐渎板块钱江方州绑车位公园道1号不绑定车位宝龙城市广场不绑定车位恒盛都市豪庭绑定车位金大洋花园绑定车位文华名城绑定车位市中心华府景城不绑定车位中建•城中壹号公馆部分楼层绑定车位澄达•东景苑绑定车位月湖花城绑定车位第7页共39页四、8月楼市项目动态及活动2011-8-2河东绿地商务城盐城媒体上海、昆山两地绿地行完美落幕2011-8-2城南金辉城“金辉·清华优才训练营”盐城选区30进5苏州总决赛2011-8-6城南中南世纪城中南世纪城“恐龙化石展”火爆开幕2011-8-6河东绿地商务城甜蜜绿地爱在七夕绿地商务城邀您共度浪漫七夕2011-8-6城南橡树湾橡树湾夏季蛋糕DIY活动浪漫彩绘2011-8-8河东绿地商务城绿地商务城之夜《盛开的金达莱》晚会在盐精彩上演2011-8-13城南橡树湾缤纷盛夏“果”然快乐——橡树湾缤纷水果节2011-8-16城中飞驰国际16日开盘，一期推出9-17层58-116平米商住两用公寓、写字楼，共计162套房源，均价7900元/平米2011-8-18城西金大洋花园金大洋促销出新招8月购房就送助学金2011-8-18城南中环紫郡中环紫郡临时接待处盛大开放2011-8-19河东绿地商务城“畅游淮海·安居绿地”绿地淮海四城品鉴之旅2011-8-20城南橡树湾华润橡树湾至尊红酒品鉴之开启2011-8-20城南金辉城金辉城市区接待中心8月20日盛大公开2011-8-20城南天和广场商天和广场商家入驻签约仪式成功举行第8页共39页2011-8-20城南中南世纪城感谢有你•中南世纪城8月业主生日会温情举办2011-8-20河东恒隆花园2011亚洲巨星盐城演唱会——恒隆花园“惹火”大洋湾2011-8-20城南中南世纪城感谢有你•中南世纪城8月业主生日会温情举办2011-8-26城南金辉城来访市区接待中心就送“2011巨星全国巡回演唱会-王•后驾到”上海站门票2011-8-27城南天澜湾天澜湾冠名的三贤讲堂郦波主讲《一代大儒曾国藩的家国之道》2011-8-27河东绿地商务城盐城“绿地会”少儿安全训练营活动在市区接待中心举行2011-8-27河东九仟阶九仟阶两栋样板间公开2011-8-28城南橡树湾华润置地橡树湾品牌发布会2011-8-28城南恒大名都易居中国—盐城恒大地产项目召开专场招聘会2011-8-26盐渎宝龙城市广场宝龙城市广场商户答谢会在盐城尚城国际大酒店隆重举行第9页共39页8月盐城楼市相关活动1.“金辉·清华优才训练营”盐城选区30进5苏州总决赛(8月2日）“恐龙化石展”火爆开幕(8月6日）（8月6日）（8月6日）《盛开的金达莱》晚会在盐精彩上演（8月8日）“果”然快乐——橡树湾缤纷水果节（8月13日），一期推出9-17层58-116平米商住两用公寓（8月18日）“畅游淮海·安居绿地”绿地淮海四城品鉴之旅（8月19日）（8月20日）://www.goufw.com/news/last.asp?unid=687512.天和广场商家入驻签约仪式成功举行（8月20日）•中南世纪城8月业主生日会温情举办(8月20日）——恒隆花园“惹火”大洋湾（8月20日）：来访就送“2011巨星全国巡回演唱会-王•后驾到”上海站门票《一代大儒曾国藩的家国之道》“绿地会”少儿安全训练营活动在市区接待中心举行（8月27日）://www.goufw.com/news/last.asp?unid=722620.易居中国—盐城恒大地产项目召开专场招聘会、土地市场2011年8月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）2011年8月全市挂牌土地按用途统计2011年8月全市住宅挂地面积统计分析第17页共39页2011年8月挂地市区及县区面积在4万方以上地块一览更多土地信息可至GO房网土地栏目查询(㎡)起始总价（万元）成交总价（万元）摘牌单位20111201大寨河东、庆康路北侧地震台安置房地块(市直)117786256.476256.47盐城市国飞绿色置业有限公司20111202迎宾南路西、庆康路北国飞E区西侧安置房地块(市直)4228.11688.71688.7盐城市国飞绿色置业有限公司20111301世纪大道南、开创路东汽车4S店地块一134111508.743547.21江苏天泓汽车投资有限公司20111302世纪大道南、开创路东汽车4S店地块二144541626.086424.80上海永