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第34周(2011.8.16——2011.8.21)目录壹、土地市场贰、房地产市场叁、政策咨询肆、市场动态伍、专家观点陆、楼盘动态壹土地市场�济南土地供应井喷，本周二次土地出让，济南土地供应井喷，本周二次土地出让，济南土地供应井喷，本周二次土地出让，济南土地供应井喷，本周二次土地出让，总土地面积总土地面积总土地面积总土地面积81.281.281.281.2万万万万㎡�本周共有两次土地出让公告，即为2011年以来第十次及十一次商住地块土地出让，总出让地块11幅，土地面积81.2万㎡，约供应建筑面积296.5万㎡。其中地块主要集中于大学城科技园及；历城区唐冶大道旁。地块中9幅居住地块、2幅商业金融用地。济南土地供应井喷，本周二次土地出让，总土地面积济南土地供应井喷，本周二次土地出让，总土地面积济南土地供应井喷，本周二次土地出让，总土地面积济南土地供应井喷，本周二次土地出让，总土地面积81.281.281.281.2万万万万㎡魔方观点：魔方观点：魔方观点：魔方观点：近期受限购令等政策影响，济南购房观望较为浓厚，开发商销近期受限购令等政策影响，济南购房观望较为浓厚，开发商销近期受限购令等政策影响，济南购房观望较为浓厚，开发商销近期受限购令等政策影响，济南购房观望较为浓厚，开发商销售压力越来越大，对未来预期不慎乐观，拿地热情已大幅下降，大学城科售压力越来越大，对未来预期不慎乐观，拿地热情已大幅下降，大学城科售压力越来越大，对未来预期不慎乐观，拿地热情已大幅下降，大学城科售压力越来越大，对未来预期不慎乐观，拿地热情已大幅下降，大学城科技地块及历城唐冶大道或将由央企或国企底价取得开发城市综合体，其他技地块及历城唐冶大道或将由央企或国企底价取得开发城市综合体，其他技地块及历城唐冶大道或将由央企或国企底价取得开发城市综合体，其他技地块及历城唐冶大道或将由央企或国企底价取得开发城市综合体，其他三幅地块由于位置相对较好，或将有小幅竞价。三幅地块由于位置相对较好，或将有小幅竞价。三幅地块由于位置相对较好，或将有小幅竞价。三幅地块由于位置相对较好，或将有小幅竞价。2011-G02011-G02011-G02011-G075757575、76767676商金2011-G02011-G02011-G02011-G073737373、74747474居住2011-G02011-G02011-G02011-G071717171居住2011-G02011-G02011-G02011-G072727272居住2011-G02011-G02011-G02011-G078-8178-8178-8178-81居住2011-G02011-G02011-G02011-G077777777居住济国土资告字[2011]25、26号出让地块位置图备注：本次国有建设用地使用权挂牌地点为：济南龙奥大厦（济南市历下区龙鼎大道1号）G0514室；挂牌时间为：2011-G077号地块:2011年09月07日09时00分至2011年09月16日10时00分。 149149149149万万万万㎡建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积31.331.331.331.3万万万万㎡土地面积土地面积土地面积土地面积合计合计合计合计40年5.1商务金融用地603049.5118245历城区经十东路以北,唐冶大道以西2011-G07640年5.6商务金融用地174322.431129历城区经十东路以北,唐冶大道以西2011-G07570年5.1其他普通商品住房用地343087.267272历城区经十东路以北,唐冶大道以西2011-G07470年5.5其他普通商品住房用地198599.536109历城区经十东路以北,唐冶大道以西2011-G07370年2.85其他普通商品住房用地154361.754162天桥区泺口片区2011-G07270年2.6其他普通商品住房用地16083.66186市中区二环南路双龙段南侧2011-G071出让年限出让年限出让年限出让年限容积容积容积容积率率率率≤≤≤≤土地用途土地用途土地用途土地用途总建面积总建面积总建面积总建面积≤≤≤≤（（（（㎡））））宗地面积宗地面积宗地面积宗地面积（（（（㎡））））宗地坐落：宗地坐落：宗地坐落：宗地坐落：宗地编号：宗地编号：宗地编号：宗地编号：济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告((((济国土资告字济国土资告字济国土资告字济国土资告字[2011]25[2011]25[2011]25[2011]25号号号号))))备注：本次国有建设用地使用权挂牌地点为：济南龙奥大厦（济南市历下区龙鼎大道1号）G0514室；挂牌时间为：2011-G077号地块:2011年09月06日09时00分至2011年09月16日10时00分。 147.5147.5147.5147.5万万万万㎡建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积49.949.949.949.9万万万万㎡土地面积土地面积土地面积土地面积合计合计合计合计70年2.9其他普通商品住房用地227235.378357大学科技园海棠路以东、六号路以北2011-G08170年2.9其他普通商品住房用地353489.7121893大学科技园海棠路以东、六号路以北2011-G08070年2.9其他普通商品住房用地411466.5141885大学科技园海棠路以东、六号路以北2011-G07970年2.9其他普通商品住房用地365318.8125972大学科技园海棠路以东、六号路以北2011-G07870年3.8其他普通商品住房用地11732530875槐荫区王官庄北街以北，西十里河街以东，军区某部用地西邻2011-G077出让年限出让年限出让年限出让年限容积率容积率容积率容积率≤≤≤≤土地用途土地用途土地用途土地用途总建面积总建面积总建面积总建面积≤≤≤≤（（（（㎡））））宗地面积宗地面积宗地面积宗地面积（（（（㎡））））宗地坐落：宗地坐落：宗地坐落：宗地坐落：宗地编号：宗地编号：宗地编号：宗地编号：济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告济南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告((((济国土资告字济国土资告字济国土资告字济国土资告字[2011]26[2011]26[2011]26[2011]26号号号号))))贰、房地产市场�本周成交量持续下降，再创本周成交量持续下降，再创本周成交量持续下降，再创本周成交量持续下降，再创3333个月以来新低个月以来新低个月以来新低个月以来新低本周成交量持续下降，再创3个月以来新低�自从2010年以来，济南受国家宏观调控的影响，成交量已有所萎缩，2011年初以来受第三轮严厉调控影响，成交再度下滑。�5-7月以来各楼盘扩大促销活动及供应量的影响下，成交量持续处于中上水平，进入8月成交量持续低迷，本周住宅成交套数438套，环比减少53套，跌幅10.8%。以上数据由魔方地产研究中心根据官方网站统计，仅供参考。济南近几周房地产住宅成交情况（套）55841735249664083886591694473371094871968578294166949143820030040050060070080090010002009年周均2010年周均2011年1-4月周均5.2-5.85.9-5.155.16-5.225.23-5.295.30-6.56.6-6.126.13-6.196.20-6.276.28-7.37.4-7.107.11-7.177.18-7.247.25-7.318.1-8.78.8-8.148.15-21住宅网签套数魔方观点：魔方观点：魔方观点：魔方观点：经过6、7月各楼盘加大促销力度下，刚需客户陆续入市，济南楼市成交量一直处于较高水平，但在限购、限贷和连续加息及新国五条的作用下，购房者开始期待房价出现更明显的下降。从供需关系上看，随着刚性需求客户的去化减少，济南下半年销售压力难度更大，同时八月份属于楼市传统淡季，楼盘降低供应热度，相对于6、7月成交量将继续下降，低迷的成交量或将是未来一段时间的主基调，同时价格松动的幅度或将扩大。叁、政策咨询�二三线城市限购标准出炉二三线城市限购标准出炉二三线城市限购标准出炉二三线城市限购标准出炉各地执行在即各地执行在即各地执行在即各地执行在即二三线城市限购标准出炉各地执行在即住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的其一，根据国家统计局发布的其一，根据国家统计局发布的其一，根据国家统计局发布的70707070个大中城市房价指个大中城市房价指个大中城市房价指个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6666月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。城市。城市。城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。魔方观点：魔方观点：魔方观点：魔方观点：随着一二线城市的限购，成交量已有明显下降，价格涨势也得遏制，而其他非限购的二三线城市，价格继续上扬，日益受到中央重视，未来随着限购城市的扩容，全国整体房市更加岌岌可危，加快了房价下调的预期。肆、市场动态�济南市场�全国市场�济南市场打破持续上涨神话!济南房价涨停购房者有盼头来源：生活日报 月月盼,却月月涨,自调控以来,市民盼房价下降而不得。但今天国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,给市民带来了希望。统计显示,7月份济南新房住宅价格指数出现了今年以来的首次持平。专家认为,目前供需双方处于一种均衡状态,下一步均衡打破后就是房价的下降。统计显示,与6月份相比,70个大中城市中,7月新建商品住宅价格下降的城市有14个,持平的城市有17个。环比价格下降和持平的城市增加了5个。二手住宅价格方面,与6月相比,7月70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%。数据显示数据显示数据显示数据显示,7,7,7,7月济南新建商品住宅价格指数环比上月持平月济南新建商品住宅价格指数环比上月持平月济南新建商品住宅价格指数环比上月持平月济南新建商品住宅价格指数环比上月持平,,,,与烟台、济宁等与烟台、济宁等与烟台、济宁等与烟台、济宁等17171717个城市并列第个城市并列第个城市并列第个城市并列第8888位。同位。同位。同位。同比则仍然有比则仍然有比则仍然有比则仍然有3