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长沙房地产开发动态月报八月刊（8.1-8.31）一、八月土地情况八月份长沙市内五区共10宗土地成交，其中七宗位于望城区，另外二宗位于岳麓区，一宗位于雨花区。位于铜官镇铜官大道与白杨路交叉口西南角的网工挂10号宗地由湖南省新雅投资开发建设有限公司以4900万元竞拍所得；位于普瑞路与马桥河路交叉口西北角的网工挂12号宗地由长沙广发隆平标准厂房开发有限公司以2808万元竞拍所得；位于黄金镇雷锋大道与月亮岛路交叉口东南角的网挂21号宗地由湖南省新雅置业有限公司以3161万元竞拍所得；位于丁字镇腊树塘路与向东路交叉口东南角的网挂16号宗地由长沙港湾置业有限公司以11300万元竞拍所得；位于经开区普瑞路以北、500KV高压走廊以南的网工挂13号宗地由长沙长缆电工材料科技有限公司以3320万元竞拍所得；位于铜官镇黄龙路与五杉路交叉口西南角的网工挂11号宗地由长沙新宇高分子科技有限公司以1932万元竞拍所得；位于经开区的网工挂03号宗地由湖南高星物流园发展有限公司以11576万元竞拍所得。位于岳麓区高新区麓谷工业园的网工挂011号宗地由联强国际（长沙）科技有限公司以801万元竞拍所得。位于高新区金州大道以北、福西路以南的网工挂012号宗地由中信湘雅生殖与遗传专科医院有限公司以2202.0万元竞拍所得。位于雨花区金井村的网工挂013号宗地由湖南九泰置业有限公司以1185万元竞拍所得。位于雨花区金井村的网工挂013号宗地由湖南九泰置业有限公司以1185万元竞拍所得。二、八月报建项目情况八月份长沙市(包括六区三县)共报建项目13个，其中开福区5个，芙蓉区2个，岳麓区2个，雨花区1个，天心区3个共规划建筑面积3449134平方米。所报建项目中，中海国际社区建筑面积达1300000平方米。项目名称区域规划建筑面积（单位：平方米）中海国际社区岳麓区1300000万科金域华府北雨花区326700湘隆佳园芙蓉区120142青竹湖太阳山开福区90000绿岛明珠岳麓区380668复地长沙开福区292250鸿涛·翡翠婉开福区140000佳海创业中心开福区65434兴威建材大市场天心区79920凯乐水岸国际开福区128644.602现代湘江印象天心区171822.719维多利亚花园天心区340916.344远大公寓芙蓉区12636三、八月获批预售证项目8月份长沙市内五区共50个项目获批预售许可证，岳麓区11个项目，雨花区10个，总面积为195385.7平方米，开福区14个，天心区11个、芙蓉区4个。本月批准预售的房源均为普通住宅，以及少量的洋房和别墅。（不包含望城区的数据）获批情况项目名称获批栋数获批预售面积（平方米）套数雨花区恒大城16#栋、17#栋、48#栋10218.290一品嘉庭2#栋10063.800111万科金域华府17#栋15280.340180瑞都华庭2#栋17719.6171陆都小区9#栋、12#栋48274.34360翡翠云天9#栋、3#栋27818.16216高桥国际40477.340360美邨花园C28#栋、C29#2404.9616弘欣公寓12#栋、13#栋12706.910165天济山庄10422橄榄君庭5#栋16554.050168七里香榭5#栋20895.620224美洲故事小区G2#栋、G1#栋、E13#栋、E17#栋3380.689天心区兴汝·金城博林金谷B7#1521.1608一力物流园1#栋、2#栋、3#栋、4#栋、15号门面湘江锦绣家园5#栋11096.880130鑫远•熙山4#栋30064.24221安玺雅苑A3#栋绿地名邸4#栋、7#栋11342.95109远能·锦座芙蓉区鑫科明珠3#栋、5#栋、8#栋、9#栋81671.56800西源鑫大厦天园假日8#栋、9#栋、10#栋、11#栋、12#栋、13#栋、14#栋8271.8334东方芙蓉1#栋、2#栋、3#栋、61368.460174开福区锦顺和园2#栋、3#栋16799.020115和美大厦北辰三角洲5#栋28801.090238山语城16#栋、17#栋、19#栋28620.5320藏珑湖上国际花园2-14栋2-13栋31115.24232开福万达广场2#栋、3#栋、5#栋四方小区综合楼30159.260173才子佳苑二期4#栋12679.790116开福万达广场商业综合体247832.48湘江壹号26#栋、27#栋、28#栋、36#栋、37#栋世方水岸1#栋32082.430279恒大雅苑61#栋、62#栋、57#栋、58#栋54#栋、55#栋、56#栋金色溪泉湾A01#栋、A02#栋、A03#、A09#栋94673.63752金坤苑10#栋、21#栋、22#栋岳麓区高信向日葵9#栋11789.370诚兴园1#栋、2#栋、3#栋、4#栋46980448钰龙天下11#栋、12#栋、21#栋、23#栋、24#栋、25#栋20880.94132麓谷林语小区区C4#栋、F19#栋阳光100后海A2区1-11#至1-13#栋34654.24322南枫时光苑2#栋、3#栋、4#栋30195.41272江山帝景B1#栋、B2#栋、B3#栋、B4#栋12820.5244绿地中央广场谷山庭苑2#栋11939.730136恒大华府三号地块2号地下室商铺10952.880长房时代城18#栋1636.810四、长沙楼市新建商品房销售统计8月长沙市内五区新建商品房网签5015套，网签面积为53.98万平方米，其中住宅网签4196套，网签面积为46.18万平方米。(注：以上数据范围为天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)五、八月长沙楼市动态长沙楼市第二季已经结束。8月份为第三季度的开始，承接第二季度淡季的惯性，市场表现继续走低并不出人意料。蛰伏了三个月之久的开发商们，为了迎接即将到来的“金九银十”，已经开始四面出击，广做铺垫。据好房子网统计2011年9月共37个开盘销售，其中纯新盘11个。六、八月小结八月长沙楼市呈现以下特点：(一)前7月长沙楼市低量运行新房销售量同比减少1-7月，长沙地区新建商品房累计销售备案套数为109208套，同比减少4.01%。其中，住宅累计销售备案套数为96691套，同比减少7.98%。但是从7月份单月来看，全市商品房销售备案套数环比增长21.76%，市场出现一定反弹。“自限购令颁布以来，长沙楼市一直处于低量运行，增速放缓。越来越多的购房者将目光移至省内其他城市或地区。”深圳天骜在其7月市场月报中捕捉到了这个变化，明确点出“株洲、湘潭、岳阳、常德等地房地产市场始终保持健康的发展态势，商品房供应充足，销量稳健”。(二)长沙保障房和棚户区改造开工91.2%全省第一8月上旬，湖南省住房和城乡建设厅公布全省1-7月保障性住房项目建设情况，数据显示，截止到7月底，长沙市保障性住房和各类棚户区改造总开工率为91.2%，位列全省第一。而在这之中，长沙公租房开工率排名全省第二。(三)楼市不复金九银十10月后价格或将下调在三轮调控的叠加影响下，楼市即将迎来的这个“金九银十”很难延续往年的辉煌。根据房地产交易管理网数据，8月中上旬楼市的供应量与7月同期相比增加了七成。而仅8月19、20两日，开发商取得预售许可证将要入市的项目就达到8个，开发商期待在传统旺季取得良好销售成果的意图表露无遗。然而，和去年相比，今年“金九银十”，开发商将会面临多方面的销售压力。业内预计，10月份后，楼市平均价格或将下调。长沙市房地产开发协会好房子网(www.haofz.com)联合发布