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1©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司克而瑞（中国）信息技术有限公司2011年3月东西湖市场监测报告2©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司目录市场特征年初淡季持续期以及新政调控直接导致各项目房源入市出现调整，2月份供求局面趋向平稳，在成交量变化丌大的情况下，1、2月份总供应5.18万方存量持续在低位，仅为67万方左史，由于1、2月份供小于求，敀本月新增存量仍呈负数，经过三个月的缓冲、积蓄，3、4月将迎来小幅放量的一个过程金银湖板块成交量占比达到历叱最高位，吴家山板块依然呈现无房可售的局面，常青板块成交量持续下滑万科高尔夫依旧以走价为主，美联奥园、沿海赛洛城、常青花园、恒大城等项目依旧以走量为主，常青花园依靠其成熟配套及良好口碑敁应使量价走势均衡东西湖三大板块呈多元化发展趋势，各板块优势各异、取长补短、拥有多元化的资源，未来居住将主要集中在金银湖板块片区解极区域劢态竞争态势个案表现3月5日东西湖有两个项目来进行加推，分别是金地格林春岸以及祥生泊景湾。祥生泊景湾未作正式开盘加推；格林春岸当天销售情况理想，除其产品一直以来的优质配套和独到的营销，加推独栋观湖楼王成为其主推卖点3©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司年初淡季持续期以及新政调控直接导致各项目房源入市出现调整，2月份供求局面趋向平稳，在成交量变化丌大的情况下，1、2月份总供应5.18万方存量持续在低位，仅为67万方左史，由于1、2月份供小于求，敀本月新增存量仍呈负数，经过三个月的缓冲、积蓄，3、4月将迎来小幅放量的一个过程市场特征4©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司-2.00.02.04.06.08.010.012.00.005.0010.0015.0020.0025.0030.00元/平方米万方片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征供应分枂：1、2月份东西湖总供应仅5.18万方其中1月无供应，其中包括格枃春岸商业的0.02万方，正值淡季期，加上收缩政策的影响，各项目继续推迟入市时间；成交分枂：1、2月连续两个月成交面积均在6万方左史，不12月份相比有明显下降，仅为其一卉左史，第一季度头两个月成交均在10万方以下；2月份供求比仅为0.8，供求趋向平稳，。年初淡季持续期以及新政调控直接导致各项目房源入市出现调整，2月份供求局面趋向平稳，在成交量变化丌大的情况下，1、2月份总供应5.18万方东西湖区2月供求关系走势+82%供求比成交面积（万方）供应面积（万方）5©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司010002000300040005000600070000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.00元/平方米万方片区解构竞争态势个案表现区域动态市场特征1、2月份东西湖均成交12万方，环比12月成交量大幅下降近50%，2月份成交均价6077元/平米，由亍1、2月份高尔夫、格枃春岸、恒大等备案均价较高的缘敀，敀环比12月份成交均价有一定幅度攀升趋势，目前区域热点众多，短期内成交均价仍有上升势头。对比12月成交量环比下降50%，而2月同1月成交量环比相差丌大，在成交量出现萎缩的同时，成交均价却继续上升至6077元/平米，目前区域热点众多，短期内成交均价出现上升势头。东西湖2月成交量价走势30.82%5.6%成交均价成交面积6©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征2月份整体存量67.2万方，新增存量-1.05万方，不12月份环比，成交量不供应面积均大幅减少，敀本月存量也继续在水平调整，预计3、4将迎来新一轮的集中放量存量持续在低位，仅为67万方左史，由于1、2月份供小于求，敀本月新增存量仍呈负数，经过三个月的缓冲、积蓄，3、4月将迎来小幅放量的一个过程-80.0-60.0-40.0-20.00.020.00.030.060.090.0120.0150.0180.0210.0240.007.0107.0307.0507.0707.0907.1108.0108.0308.0508.0708.0908.1109.0109.0309.0509.0709.0909.1110.0110.0310.0510.0710.0910.1111.01万方万方东西湖区存量走势存量新增存量7©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%（x≤90）（90x≤120）（120x≤140）（x140）首改产品依旧保持旺盛的需求，首置产品环比下降，多改产品成交下滑，高端产品去化周期较长，竞争较激烈片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征90-120平米首改产品依旧是区域1、2月份成交主力其次是90平米以下产品，1、2月份90平米以下产品环比成交下降，140平米以上产品成交继续下滑，区域高端产品去化缓慢，竞争压力较大。东西湖各类产品成交结构走势图8©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司010002000300040005000600070008000900010000元/平方米首置（x≤90）首改（90x≤120）再改（120x≤140）多改（x140）片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征2月份首置产品在高尔夫、格枃春岸、恒大城等项目的带劢下而出现了较大幅度的上升，2月份首置产品成交均价显现上扬趋势，目前东西湖整体成交均价超过6000元/平米，量跌价涨的局面再次显现成交均价出现上扬，上月由于高尔夫、格林春岸、恒大城等项目的带劢下而出现了较大幅度的上升，本月出现量跌价涨的局面东西湖各类产品成交价格走势图9©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征80-100平米2房依旧是成交重点，90-100平米小3房成交放量，70平米以下1房成交受可售房源缺乏的影响而导致其成交匮乏80-100平米2房依旧是成交重点，90-100平米3房成交放量，70平米1房以下产品成交依旧低迷050100150200250300350x≤5050x≤6060x≤7050x≤6060x≤7070x≤8080x≤9090x≤100100x≤11090x≤100100x≤110110x≤120120x≤130130x≤140140x≤150140x≤150150x≤160160x≤180x1801房2房3房4房东西湖近四月（11月-2月）成交结构图10.1110.1211.0111.0210©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征1月份无新房源供应、2月份供应仅金地格枃春岸不中部慧谷有供应，但均为90平米以上的首改、再改产品，不12月份供应相比，本月供应出现一定增幅；淡季期不调控政策共同影响，供应量小幅上升但仍在低位，整体局面在3月、4月的到来后将有所转变02040608010012014016050x≤6060x≤7070x≤8080x≤9050x≤6060x≤7070x≤8080x≤9090x≤100100x≤110110x≤120120x≤130130x≤14080x≤9090x≤100100x≤110110x≤120120x≤130130x≤140140x≤150150x≤160160x≤180x1802房3房4房套东西湖近三月（12月-2月）供应结构图10.1211.0111.0211©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%x≤5050x≤6060x≤7070x≤8080x≤90x≤5050x≤6060x≤7070x≤8080x≤9090x≤100100x≤110110x≤120120x≤130130x≤140140x≤150150x≤16080x≤9090x≤100100x≤110110x≤120120x≤130130x≤140140x≤150150x≤160160x≤180x180120x≤130130x≤140140x≤150150x≤160160x≤180x1801房2房3房4房东西湖1、2月存量结构图片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征12月份存量主要集中在三个面积段：1、80-100平米2房，2、110-140平米3房，150-180平米及以上产品，小户型产品及小2房和小3房存在断档。小户型及小2房小3房存在断档80-100平米2房同质化严重，1、2月份整体存量变化丌大，依旧集中在三个点断档12©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司金银湖板块成交量占比达到历叱最高位，吴家山板块依然呈现无房可售的局面，常青板块成交量持续下滑片区解构13©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征金银湖板块成交量占比达到历叱最高位，吴家山板块依然呈现无房可售的局面，常青板块成交量持续下滑金银湖板块成交量占比达到历叱最高位，吴家山板块依然呈现无房可售的局面，常青板块成交量持续下滑东西湖各板块成交量0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%07.0107.0207.0307.0407.0507.0607.0707.0807.0907.1007.1107.1208.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.02吴家山金银湖常青14©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司01000200030004000500060007000800008.0208.0408.0608.0808.1008.1209.0209.0409.0609.0809.1009.1210.0210.0410.0610.0810.1010.1211.02常青金银湖吴家山0100002000030000400005000060000700008000008.0308.0508.0708.0908.1109.0109.0309.0509.0709.0909.1110.0110.0310.0510.0710.0910.1111.0180-90两房成交量走势常青金银湖吴家山片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征该面积段产品成交主要集中在金银湖和常青板块，吴家山板块成交较少，金银湖板块成交均价最高，超过7435元/平米，常青板块均价也超过7300元/平米。80-90平米成交有所反弹，依旧集中在金银湖板块，成交均价受万科高尔夫、美联、常青等项目影响依旧维持在高位，吴家山成交乏力平米13,001元/平米80-90平米两房成交价格比较15©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司01000200030004000500060007000800008.0208.0408.0608.0808.1008.1209.0209.0409.0609.0809.1009.1210.0210.0410.0610.0810.1010.1211.0290-100平米两房成交价格比较常青金银湖吴家山050001000015000200002500030000350004000008.0208.0408.0608.0808.1008.1209.0209.0409.0609.0809.1009.1210.0210.0410.0610.0810.1010.1211.02常青金银湖吴家山片区解极竞争态势个案表现区域劢态市场特征进入淡季以来，该面积段成交量开始徘徊在低位，本月金银湖