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产品基础知识装修和技术项目装修项目装修1.装修案例；2.装修风格举例；项目装修——装修案例【项目地点】位于河西新城区经四东路与纬八路交叉路口，庐山路116号【技术参数】绿化率：55%，容积率：3.98，车位比：1：1.5，得房率：73%，总户数464户，可售254户【物业组成】东西两栋楼，高度分别为99.35米及149.65米，各自名为：仁恒辉盛国际公寓及四季仁恒国际公寓，其中辉盛作为酒店式公寓出租，四季作为行政商务公寓售卖。【物业管理费】6元/平方米（每月），120人为254户服务【售卖状况】四季目前均价1.9万/平方；辉盛出租价为4200元/天，目前内部认购30套，07年11月份正式开盘【主力户型】140平米一房半、198平米两房、247平米三房、290平米四房及7套342平米跃层【外立面主材】德国阿尔凯特铝板（含施工1000元/平方）＋印度进口红石材＋欧文斯克宁保温板【设计单位】建筑设计——美国JZMK，洛杉矶部门景观设计——新加坡许加达景观事务所室内设计——台湾喜牧设计公司（南京）项目装修——装修案例售楼处【设计风格】等候区的现代古典与其他区域的现代简洁风格充分融合，酒店式的设计手法【接待流线】接待台→等候区→模型室→视听室→签约办公区【成本造价】1000㎡×1万/平方＝1千万【主要材料】石材＋地毯＋木做＋墙纸＋马赛克拼花【设计细节】中央空调的送风口颜色定制为同吊顶木做的颜色【后期用途】酒店商业【设计公司】美国JZMK，洛杉矶部门项目装修——装修案例现代古典：大量木做与石材的运用、灯光照耀下的红酒柜、放大比例的壁炉，在等候参观的同时体验尊贵感与高端物业的居家感现代简洁：洞石、马赛克、橡木、地毯等材料有效结合，不是酒店胜似酒店项目装修——装修案例住宅大堂【设计风格】奢华古典，酒店式的设计手法【入户流线】500平米，9m层高，分为内外双厅，外厅为前台接待与等候区，入户需刷卡进入内厅【主要材料】石材＋马赛克拼花＋金箔＋水晶吊灯【设计公司】美国JZMK，洛杉矶部门项目装修——装修案例隔开内外厅的艺术钢化玻璃墙，保证500平米大堂通透开阔，门禁系统可同时保证住户安全大堂外厅，设置接待台，等候会客区。材料堆砌豪华，充分体现尊贵感受。大堂内厅，6部电梯、价值10万元的水晶吊灯，高大绿色植物，酒店式大堂设计风格项目装修——装修案例电梯轿箱【电梯品牌】广州日立【轿箱材料】地面石材＋墙面木做、木雕＋顶面水晶灯【电梯分布】大堂内厅6部电梯服务6－8户业主，外部单独一部服务电梯项目装修——装修案例行政走廊【设计风格】酒店式的设计手法【主要材料】石材＋马赛克拼花＋墙纸＋水晶吊灯【设计公司】台湾喜牧（南京）项目装修——装修案例石材踢脚线、石材地面＋马赛克拼花铸铝入户门，号称2万/樘，斯达康入户刷卡密码锁，墙纸墙面每户入口前的马赛克地面拼花项目装修——装修案例装修房【设计风格】现代简约【装修成本】销售不强调装修成本，预估成本为2500元左右【设计公司】台湾喜牧（南京）项目装修——装修案例厨房系统墙地面防大理石砖天棚防水石膏板局部吊顶，含灯具橱柜意大利“威乃达”进口橱柜台面人造石厨房电器1、“西门子”脱排、灶具、烤箱、洗碗机；2、美国“爱适宜”垃圾处理器；3、折叠式液晶电视水盆龙头德国“泊浪高”水槽、澳大利亚“皇冠”龙头卫浴系统墙地面仿大理石砖（大户型）、仿古砖（小户型）天棚防水石膏板吊顶外刷耐水环保乳胶漆，含灯具洁具德国“keramag”（凯乐玛）、美国“KOHLER”淋浴房钢化玻璃，酒店式把手，顶花洒及手持花洒同时配置龙头花洒德国“高仪”其它部分主卫配丹麦“丹佛斯”地热系统设备系统洗衣设备德国进口“西门子”洗衣机、烘干机中央空调日本“东芝”中央空调新风系统美国“布朗”空气置换系统供热水装置澳大利亚“恒热”容积式中央热水器可视对讲韩国“三星”其它户内门定制实木贴皮门移门美国“史丹利”（STANLEY）地板多层实木柚木地板＋玄关仿大理石玻化砖收纳系统定制实木贴皮柜体窗台板、门槛石西班牙纯进口雅士美米黄大理石项目装修——装修案例地板铺设一般顺光，且铺设面过大导致起拱或发出异响，如何分隔？我们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入式石材门槛地面不同材料的交接处如何处理？我们的做法是：设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入不锈钢条，或铺设嵌入式石材门槛项目装修——装修案例厨房、卫生间、玄关地面选用仿石材的砖，效果同样突出开敞式厨房还是封闭式厨房，对角推拉门即可解决项目装修——装修案例窗台板的倒角做法精细且美观地板、踢脚、门、门套、木做背景墙面、柜体等所有木做系统全部采用接近的木色，效果统一项目装修——装修案例放在玄关柜里的中央热水器入口处的照明总控开关，离开家门，按此开关即可关闭所有的灯源酒店式公寓产权，层高可达到3.3m，做中央空调绰绰有余，不感觉压抑。吊顶线条简洁。项目装修——装修风格举例古典风格项目装修——装修风格举例现代风格项目装修——装修风格举例欧式乡村项目装修——装修风格举例折中欧式项目装修——装修风格举例传统中式项目装修——装修风格举例现代中式项目装修——装修风格举例东南亚风情项目装修——装修风格举例日式项目装修——装修风格举例儿童房项目装修——装修风格举例新材料、新技术应用新材料、新技术应用低碳系统朗诗当代节能锋尚中鹰万科新设备地源热泵系统√√√中央冰蓄冷集中功能系统√24小时持续置换新风系统√√√√垃圾生化处理系统√食物垃圾处理器√√√新技术女儿墙、屋顶及地下保温系统√√√√“绝缘”外墙系统√√√√√屋顶绿化系统√√√混凝土顶棚辐射制冷制热系统√√√地暖系统√太阳能技术√隔音降噪系统√√√√中水处理系统√√√√√同层排水系统√√√√√雨水收集系统√新材料“严密”外窗系统√√√√√外遮阳系统√√√√共计使用“新设备、新技术、新材料”量111112127地产开发的知名企业对低碳技术的运用地源热泵地源热泵工作原理获取土壤浅层能量用以供热、制冷。冬季，地热能中的热量被“取”出，供给室内采暖；夏季把室内的热量“取”出，排放到地下去。在国际上被广泛认可、成熟应用的可再生能源利用技术。其节能率是常规空调系统的40-50%。地源热泵示意图地源热泵供暖的特点：1.地源热泵系统的初期投资相对其他供暖方式要高些，但其供暖时，能量70％以上来自浅层地能2.比锅炉节省70％以上的能源和40％—60％运行费用。3.地源热泵运行费用低，增加的初期投资在3－7年内可以收回。4.地源热泵系统在整个服务周期内的平均费用，要低于传统的供暖方式。5.供暖可根据天气的冷暖变化调节，可以实现24小时不间断供暖。地源热泵/案例分析贵州地源热泵国家级应用示范项目-----贵阳金阳新区景怡苑住宅区项目概况：•该小区项目为贵州省唯一一个国家级住宅可再生能源项目，曾获得2000万元的国家最高示范经费补助。目前景怡苑小区内共有25万平方米的住宅采用该技术供暖，该工程造价约为160元／平方米，开通采暖技术后，住户的取暖成本为4.5元／平方米，相比较采取空调采暖，费用更低能效更高。新技术节能减排不仅环保节能，而且比中央空调更舒适，可让冬季采暖节能40-50%。每年减排二氧化碳2985吨，减排二氧化硫24吨，减排粉尘12吨，可代替1208.6吨标煤所含能量，采用该技术后每年可节省150余万元。新风系统优点：1.有组织的进、排风，空气流动通畅，通风效果佳；2.进风无须管道，不占用额外空间3.对进风和排风进行过滤，保证新风品质；4.噪音小，能耗小5.寿命长6.安装方便，易于维护。缺点：1.如果卫生间或厨房窗户打开，则室内行不成负压，新风无法进入室内或新风量不足。受房门或窗户开启等影响因素较大；2.在排风的过程中，将室内冷量热量排出室外，造成能量浪费。双向流热回收型中央新风系统的优缺点:优点：1.新风排风靠风机同步运行等量送入或排出室外，可按设定风量送排，不受外界影响；2.在送排风的过程中，对排风能量回收，回收效率70%左右。节约能量。缺点：1.安装占用吊顶空间，需要吊顶；2.需要定期做系统的维护保养。24小时持续置换新风系统设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，再通过卫生、厨房等顶部的排风口排出。下送上排。送风口风速很小，由地面缓缓送入室内，在室内蔓延形成“新风湖”，让人体始终吸入到新鲜空气。单向流自平衡中央新风系统双向流热回收型中央新风系统排水系统虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速；排水管道自洁，耐腐蚀，无热变，节省空间，管材甚少。屋面雨水排放系统同层排水系统卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，使用国际先进的HDPE管，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。排水系统中水处理系统把大量的一次排水处理成中水用于冲洗马桶和社区绿化用水，有效缓解水资源紧缺，高效节能、环保。生活污水调节池格栅泵接触氧化池沉淀过滤器中水池泵加氯中水中水处理系统工艺流程雨水收集系统系统收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透转收集的地表径流水，处理后作为绿化用水、小区杂用水、景观补水等，大量节约物业管理消耗用水。太阳能热水技术示意图通过太阳能系统，达到照明、热水供应和取暖等各方面的能源节约，达到高效节能环保。太阳能技术太阳能与建筑一体化使建筑可利用太阳能的部分（如向阳面、屋顶等）得以充分利用；同步规划设计，同步施工安装，节省太阳热水系统的安装成本和建筑成本；太阳热水系统和建筑融为一体，不影响建筑外观；太阳的利用与建筑相互促进、共同发展，使其节省能源，为民众受益。创新点创新措施及优势分析成本分析地暖系统舒适节能、蓄热性好且绿色环保，“向上幅射热源”原理更符合“脚暖头凉”的养生原理；避免空调采暖“制热不均匀、空气污浊、室内干燥”等弊端。新增成本约100元/M2同层排水可杜绝传统卫生间排水管穿越楼板而造成的渗漏，避免邻里间的相互干扰，避免水流噪声，为住户提供一个安静舒适的居家环境。新增成本约60元/M2新风系统可使新鲜空气源源不断地输入室内，使住宅可以真正做到“自动呼吸”；系统具有体积轻巧、安装简便、耗电量极低（全天全负荷运行不超过1度电）。更节能、环保、舒适。新增成本约30元/M2燃气电磁安全阀普通电磁阀只有报警功能；而该装置在发现燃气泄露后可立即自动关闭燃气管路，给住户更贴心的安全保护。新增成本约10元/M250%的立体复层景观高绿化的景观同时有利于小区的降温，立体的复层空间绿化体系使不同高度的建筑物与树木植被在夏季有阴影遮蔽效果，并有效疏导通风气流，可有效避免“热岛效应”，小区夏季的平均温度比市区低1-2度。大量选用全树冠、造型优美的高大乔木，其胸径多在18-22cm以上，比普通住宅新增绿化成本约180元/M2优质PPR给水管UPVC螺旋降噪管室内给水管均采用全进口优质树脂制成，热水管所使用原料经过8760小时热力循环试验；UPVC螺旋降噪管设计更科学，降噪效果明显。新增成本约20元/M2绿色环保型涂料社区楼栋公共部分的内墙均采用多乐士、立邦、DNT之一的国际知名品牌，品质更有保障。新增成本约10元/M2环保停车位地面停车位完全用绿色植物覆盖，硬质铺地采用透水地面新增成本约10元/平米太阳能灯具小区使用太阳能灯具、LED灯、声光双控开关新增成本约50元/平米雨水污水回收系统对雨水和住户的部分排水进行收集和处理，用于小区道路的清洗，可在节水的同事降低物业运营费用新增成本约100元/平米墙体保温系统保温隔热层厚度由30MM提高至50MM，可避免普通住宅夏天湿热、冬天湿冷，墙体采用的特殊保温隔热材料可缩短空调使用时间新增成本约30元/平米声光双控开关楼梯间的照明采用西门子声光双控开关，并使用欧司朗或飞利浦的节能灯具，更有效根据光线强度和声音控制有效照明新增成本约10元/平米远大生态风景：“绿色”生态住宅，以高新技术为先导，以可持续发展为战略，以节约资源、减少污染、创造更健康舒适的居住环境为目标，实现与周围生态环境相融共生的人居模式。低碳创新科技案例分析表太阳