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冰城楼市月鉴1冰城楼市月鉴22011年01月哈尔滨房地产市场月报【真观.资讯】.............................................................................31.1国内市场资讯.....................................................................................................................................31.2哈市资讯............................................................................................................................................7【真观.城市】.............................................................................82.1城市规划建设信息.............................................................................................................................8【真观.土地】.............................................................................93.1土地供应............................................................................................................................................9【真观.市场】...........................................................................144.1市场概况..........................................................................................................................................144.2住宅市场..........................................................................................................................................174.3商服市场..........................................................................................................................................204.42011年1月市场总结...................................................................................................................22【真观.广告】...........................................................................235.1月度媒体综述...................................................................................................................................235.2报广媒体分析...................................................................................................................................245.3楼盘分析..........................................................................................................................................26【真观.指数】...........................................................................296.12011年1月“哈尔滨房价指数”...............................................................................................29冰城楼市月鉴【真观.资讯】1.1国内市场资讯住建部：2011年我国保障性住房建设资金将超1.3万亿1月11日，住房和城乡建设部发布消息称，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。根据估算，这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。银监会：2011年继续实施差别化房贷政策1月17日，中国银监会召开2011年工作会议，会议指出，2011年要严防四大风险（即信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险）。坚决守住风险底线。而对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。2011年对地方融资平台贷款要严控增量风险，加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。新拆迁条例施行明确征收房屋应先补偿后搬迁1月21日，国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。条例共五章三十五条，制定的目的是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。三部委：联手规范房地产中介，“吃差价”将被处罚1月25日，住建部、发改委、人保部近日联合出台《房地产经纪管理办法》，将于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》明确指出，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。【真观堂观点】《办法》明确各类违规行为，可有效地遏制虚假交易，有利于房地产行业规范发展。此外，《办冰城楼市月鉴法》实行后，“扣房”和“分租”将会被斩断，使得一些中小中介失去生存的土壤，且随着限购令等政策的实施，成交量将急速下降，获利空间越来越小，一些小中介将逐步退出中介市场。但由于国内的房地产中介管理仍处于起步阶段，各种法律条款仍不完善，且缺乏行业自律，因此《办法》并不能从根本上解决当前房地产中介行业存在的各种问题。新国八条剑指楼市二套房首付提至六成1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，会议确定采取8条政策措施进一步做好房地产市场调控工作(简称“新国八条”)。新国八条内容摘要：（一）进一步落实地方政府责任。一季度要公布年度新建住房价格控制目标。（二）加大保障性安居工程建设力度，逐步扩大住房保障制度覆盖面。（三）对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税。（四）购买第二套住房首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（五）今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。（六）当地户籍居民拥有2套及以上住房的家庭暂停在当地再购房。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。（八）坚持和强化舆论引导。引导居民从国情出发理性消费。【真观堂观点】政策要点解读：首次明确提出房价控制目标，各地政府需制定“房价控制目标”。调控目标明确为“房价控制住合理水平（针对所有城市），表明全国主要城市房价趋稳甚至结构性下跌的可能性正在加大。其有利于稳定房价预期，进而稳定市场，标志着中央继续调控、遏制房价上涨的坚决态度。行政手段继续升级，限购范围更广且更加严厉，特别是限购政策更加严厉。经济、金融、税收等手段全面升级。二套房首付从50%提高到60%。由于此前二套房首付已经为50%，因此预计这条政策对市场的实际影响远小于心理层面的影响。而关于个人转让住房营业税全额征收的条款，加大了二手房交易成本和购买费用，将会有效的遏制投资投机性购房行为。再次提出落约谈问责机制，并将“执行差别化住房信贷、税收政策不到位“等情形纳入问责范围，可确保相关政策能够落实到位。影响解读：本次调控出台时间超出市场预期，其调控力度更严、范围更广，预示着调控政策走向进一步升冰城楼市月鉴级和深化，并将对2011年房地产产生深远影响。本次调控运用限购等行政手段，将会对市场短期需求和价格产生影响，促使短期需求下降；二套房首付提高、营业税征收从严等政策将增加购房者的资金成本和交易成本，压缩投资性购房的获利空间；而随着其他政策的出台和配合，未来市场上普遍存在的房价上涨预期也将会被改变，购房者对中央抑制房价上涨的信心将不断增强。随着限购等政策在全国大中城市的推广，预计未来全国商品房销售面积将大幅下降。此外，新兴城区等市场供应量大、竞争激烈的区域房价将出现结构性下跌，而高端物业和旅游地产等也将受到更大影响。央行发布2010年金融机构贷款投向统计报告1月26日，央行公布《2010年金融机构贷款投向统计报告》，报告显示2010年全国主要金融机构的房地产人民币贷款新增2.02万亿，占全年新增贷款的25.4%。其中个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。重庆上海：1月28日起试点征收房地产税。1月26日召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税的改革试点。具体办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。重庆、上海于1月27日公布了房产税的实施细则，并于1月28日起征收。上海市从1月28日起对新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、人均60平方米超出部分征收房产税，适用税率暂定为0.6％。重庆市市长黄奇帆1月27日晚宣布，重庆于1月28日正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。征税税率按照均价3倍以下收0.5%，3-4倍收1%,4倍以上收1.2%，征收对象是独栋商品住宅和高档住房。【真观堂观点】征收房产税有利于引导合理住房消费，抑制投资投机需求。房产税开征后，将增加持有环节的费用，短期内会对试点城市产生利空影响。目前出台的两版房产税方案并不十分严格，税基和税率都不高，且只向多套（二套及以上）和独栋、高档住宅（豪宅、公寓和别墅）开征，而对于大多数普通住宅是免征的。因此房产税的开征对抑制房价的效果有限，其对购房者的心理影响要大于实质性影响。另外，两版房产税的出台时间正是房地产的销售淡季，其对市场的实质性影响在目前的楼市淡季很难