洋正地产太原十二院城推广新策略

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YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网2009新的前提YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网——市场a大盘林立,竞争加剧b周边项目同质化推广(围合、院落、人文)c区域客户特征明显——产品a建筑形态更加丰富(高层&.小高层)b配套设施更加多样(学校、芙蓉公园)c两次房展会后,产品诉求需要深入——新定位①YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网[2008年亮相]始创当代中国人文世家继承的发扬的人文的尊贵的起到了初期市场推广、基本信息传达的目的2009?YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网[2009年全面推广]达成2009年4个亿的销售任务为未来各期推广奠定品牌基础[2009让市场知道]十二院城是什么样的产品(产品形态和产品构成)十二院城与其它项目最根本的区别(唯一性和稀缺性)十二院城的产品细节(价值)YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网[2008年亮相]始创当代中国人文世家[2009年市场深入]更有差异化的产品价值&.更清晰的产品形态[十二院城差异化的产品价值]十二院城↓新东方主义↓建筑整体的原创性↓2009年产品变更建筑整体的原创性院集中体现的原创性YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网院——唐代的坊院——三晋的大院——现代的宅院——世界的庭院源于历史和传统的大院符合世界趋势再创新的大院新大院YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网[2008年亮相]始创当代中国人文世家[2009年市场深入]瞰世界的新大院YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网2009新登场——新产品价值体系②YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网新大院新院落围合式的建筑形态新院落围合式的生活方式YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网新建筑形态①——划分功能院落空间传统大院十二院城新大院无论几重院落都均只有满足基本住宅功能的空间满足街区配套的功能性空间——商街、幼儿园、小学、会所、内部的一些简单商业街院满足生态绿化的景观型空间——九院沙河及芙蓉公园、社区集中公共绿化景观带、独立院落组团中的庭院景观景院满足舒适居住要求的私密空间——建筑空间内部的设计让家的内部空间与外界空间的关系发生变化,私密领域与公共领域的互动,邻里关系的互生。家院YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网新建筑形态②——不同院落围合形式传统大院十二院城新大院以建筑为主体,多重围合,层级深入积木型院落空间——不强调建筑的围合,而是强调空间的围合性,功能相同的空间自成院落,层级的院落向高空发展,每个独立的平面层都是一个空间院落围合的单体(包括院落组团中车库、绿化等的空间高低变化)。叠院围合型院落空间——强调建筑的围合,同时强调与传统建筑围合大院的区别,即院中套院,居住与景观、私密与公共空间的结合。合院(即内院)为核心,仅提供简单的居住功能,但生活中的其它重要行为活动,(社交及公共事物)则需要脱离院落,到街区中进行。多重的、层级分明的、功能区分完善、合理的大院落生活。无论居住还是社交、沟通、公共事物几乎都可以涵盖到“院”的范畴之中,院中囊括24小时生活的方方面面。1、加入城市与社会公共活动空间,让院落更具城市性与社会性2、人停留在院落中的时间延长,在院落中可享受的情趣更多,让院落更有归属感3、让院落更加人性化和感性化,承载起人与人、人与自然、人与建筑的沟通媒介的作用社会的有归属的可沟通的新大院[产品价值体系]新建筑新生活建筑形态:叠院∣合院功能空间:街院∣景院∣家院社会的院生活有归属的院生活可沟通的院生活YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网2009新登场——新节奏④www.cnshu.cn精品资料网YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网7月8月9月10月■售楼中心完工■九院沙河绿化景观带■商业街建筑■商业街园林景观■会所商业示范区■洋房展示区立面[A5叠院][C合院]抢关注度抢知名度媒体海量铺排活动带动现场定位及产品力大众穿透不间断现场活动保持媒体声音接待中心开放商业示范区开放盛大开盘绿化景观示范开放工程节点营销节点推广手段YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网7月8月接待中心开放推广规划户外“新大院”亮相配合叠院推广报广16日亮相四连版21-23整版连投30日开放整版产品落地推广阶段网络预热强势投放围挡九院沙河一侧体景观意向,项目东侧统一形象释放包装外部导引、道旗内部宣传包装外部景观小品的氛围营造杂志三联、区域业内杂志的投放电台、短信电台释放主题与开放信息短信邀约、交通电台告知物料客通、户型折页客通、现场派发道具、产品手册叠院产品手册合院、楼书等渠道区域炒作配合借势政府改造、加强市场产品力区隔炒作活动邀约推介、外围巡展大型节点活动人气提升作用小型室内活动其他手提袋、信封、信纸、胸牌等办公应用与礼品应用到位6月YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网广告表现:第一阶段:新形象7月:一切都是崭新的第二阶段:新产品8月+9月:新大院新生活YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网户外YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网户外YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网继承和创新的院子瞰世界的新大院[第一阶段]——释放“新大院”的信息,让“新”和“院”尽人皆知——由“新”开始,进入现场阶段后转入“院”的诉求媒体推广策略:7月16日:首次亮相(四联版)7月23日:深化推进(四联版)(备选方案:7月22、23、24日:深化推进–三个跨版)7月30日:信息释放(整版)YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网7月16日:首次亮相广告形式:四连版推广目的:通过正背四连版的形式,带出项目的首次亮相,带有悬念的引入方式引发读者的兴趣,通过接下来的对于推广主题的进一步梳理,对“新”诠释,最后引出“瞰世界的新大院”成为整个推广策略的首引头炮。太原期待推陈出新、吐物纳新、衣不如旧、人不如新。新是一种智慧,新是一种生活方式。晋院居住文化在与世界接轨的当今需要新的变革。院落文化需要重新用国际标准的语言解构与重构。新大院保留传统院的方正围合与秩序情感,更在现代生活方式的基础上对东方居住文明全新演绎。十二院城。精择国际视野,沿承东方哲学,筑就最适国人的赢居空间。YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网不是四合的院不是挂红灯的院不是单位机关办公的院……换种角度离世界更近十二院城街院、景院、家院瞰世界的新大院瞰世界的新大院十二院城百万平米精装社区YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网7月23日:深化推进广告形式:四连版推广目的:对与推广主题的进一步梳理。通过对于街院、景院、家院的深化,将立体院落多重围合的特点以及带来的生活方式的变化进行对话。新大院新在哪从前的大院是过日子的,新大院意味着更多。曾经,大院重重围合的空间构成了层次纵深的生活方式。现在,新大院意味着建筑以外的更多居住文化与生活方式。十二院城,引进世界最前沿的建筑手法。以精炼自律的全新居住概念集成大气、上乘的院落空间。少了院墙的重重阻隔,又有地标般的绝对高度优势。私属空间的[家院],融于内外多重景观围合的[景院]中,共享[街院]的丰富生活。家人、睦邻的情感在新大院种滋深博长,除了生活,还有更多。新大院=[家院]+[景院]+[街院]YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网延伸至街院的书房与餐厅十二院城,瞰世界的新大院十二院城,餐厅与书房可以随时延伸至街院。东西市汇聚了来自全球各地的美食经典,其规模不亚于58个家宴厅;瓦子,不仅有海量的藏书,还有和您同一圈层的书友,诵读之余,再就某个话题聊一聊,新大院里的生活就更有滋有味儿了。注:街院东西市——悦景互动式商街瓦子——拥揽世界的文化沙龙YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网新建筑·新空间·新关系·新生活一切都在新大院里用世界的眼光看东方传统院落墙已然不是砖石的简单堆垒没有墙的新大院更多生活沟通与情感交流无论是家与家、家与社区、人与景观还是人与人的关系都将因为建筑的新升而随之改变十二院城·瞰世界的新大院新的不怕看十二院城接待中心新张开幕盛邀观看瞰世界的新大院7月30日:信息释放广告形式:整版推广目的:项目接待中心开放告知项目信息梳理。YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网www.cnshu.cn精品资料网YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网[第二阶段]——从“叠院”到“合院”——产品深入与渗入,推广形象逐渐走实新大院高高在上十二院城,瞰世界的新大院新大院叠院组团将风景层层叠起来以全新的俯瞰视角居高临下的威严与气势成为汾河西岸的地景与地标。叠院商街整版盛唐的、明清的、当代的中国的、日本的、美国的、欧洲的、新东方的都是新大院共享的十二院城,瞰世界的新大院九院沙河及芙蓉公园整版新大院所有美都是双份的十二院城,瞰世界的新大院十二院城,在重院里形成了丰富的视觉空间的同时,还让景观有了广阔的外延——十二院城的发展商站在城市运营的高度参与整个区域的治理改造,不仅让九院沙河无生趣的水变成了有呼吸的河,还沿着河岸遍植白蜡,形成葱郁的绿化景观带……试想:当白蜡优雅地舒展枝桠,以1:1的等比例倒映水面时,所有的美是不是都成了双份呢?开放后后续报广举例YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网物料设计YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网楼书YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网楼书YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网楼书YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网客通YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网[其它线上及线下推广]YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网围挡YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网围挡www.cnshu.cn精品资料网YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网围挡YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网围挡YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网道旗YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网网络YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网VI识别YDANo.5www.cnshu.cn精品资料网THANKUwww.cnshu.cn精品资料网

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