我国发展房地产投资信托基金可行性分析

对外经济贸易大学硕士学位论文我国发展房地产投资信托基金可行性分析姓名：刘亚凡申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：刘园20060801我国发展房地产投资信托基金可行性分析作者：刘亚凡学位授予单位：对外经济贸易大学参考文献(97条)1.所列参考书目为引用书目2.所有中英文引用按英文或汉语拼音排序3.安琼房地产投资基金探析2000(01)4.白龙.何红宇房地产信托融资分析与实践2003(11)5.陈路.刘江涛信托在我国房地产金融中的作用[期刊论文]-中国房地产金融2005(5)6.陈柳钦关于美国房地产投资信托基金(REITS)2004(08)7.陈太珠.杨和礼房地产信托融资分析与研究[期刊论文]-建筑管理现代化2004(6)8.杜江房地产投资基会概念辨析及发展的现实选择2005(07)9.符振彦房地产信托基金--值得关注的融资渠道[期刊论文]-北京房地产2005(08)10.高清霞.段辉房地产信托产品的创新性评价与发展研究[期刊论文]-投资研究2004(12)11.郭文中查看详情2004(02)12.黄嵩房地产信托融资探析[期刊论文]-中国房地产金融2005(1)13.韩冬.高景对当前我国房地产融资问题的几点思考[期刊论文]-西南金融2005(2)14.黄雷论当前宏观经济环境下的房地产信托融资及创新[期刊论文]-沿海企业与科技2005(4)15.刘斌对我国房地产投资基金发展的探索[期刊论文]-经济师2003(6)16.马亚明当前政策环境下房地产投资基金在我国的拓展研究[期刊论文]-海南金融2004(8)17.乔宗明.田翠香开拓我国房地产信托融资的主要环节[期刊论文]-经济导刊2004(4)18.任红娟我国房地产信托发展的现状及未来方向[期刊论文]-中国房地产金融2005(1)19.任纪军发展上市房地产投资信托的路径选择2005(09)20.任纪军房地产投资基金200621.宋雷美国房地产投资信托基金的发展状况及其借鉴意义2005(03)22.童雪琼透视中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查[期刊论文]-中国房地产金融2005(4)23.中国银监会统计部专题分析组中国房地产资金来源状况分析报告[期刊论文]-中国金融2005(18)24.卡瑞·克洛华尔街指导着房地产投资基金投资2002(02)25.文时萍.曹振良美国房地产投资基金的历史发展及其启示[期刊论文]-江西社会科学2004(6)26.吴勇关于房地产信托的几点思考[期刊论文]-辽宁行政学院学报2005(2)27.尹伯成房地产金融学概论200028.易洪涛房地产信托——我国房地产金融发展的新动力[期刊论文]-中国房地产金融2005(1)29.张红.陈洁房地产市场与资本市场结合的房地产投资信托2002(03)30.周亮华房地产信托--新时期的融资奶酪2005(09)31.周亮华.施建刚房地产信托:融资新方向[期刊论文]-中国房地产金融2005(10)32.张雪宁我国发展房地产信托投资基金的可行性分析2004(06)33.中国银监会统计部专题分析组中国房地产资金来源状况分析报告[期刊论文]-中国金融2005(18)34.Delcourse查看详情200435.ForstembergPaulM.RossStephenA.ZislerRandallCRealEstate:TheWholeStory1988(03)36.RoulacStephenEHowToValueRealEstateSecurities1988(03)37.RichardMEnnis.MichaelDSebastianThesmall-capalphemyth2002(03)38.WilliamFSharpe.GordonJAlexander.HefferyVBaileyINVESTMENTS39.冀志罡REITS国产化需要过三关200540.顾燕萍.荆宝洁商务部提出建议:国务院开放REITS通道200541.洪安新动向地产代理商深度介入REITS食物链200542.黄立锋.陈晓刚领汇基金25日香港上市REITS为何广受投资者青睐200543.陆昀中国房地产信托门槛提高,多元化融资雾里看花?200544.林明央企房地产整合提速200545.洛涛.李佳鹏银监会开启房地产信托闸门200446.梁文汇大连万达REITS香港筹1亿美元200647.梁渊领汇基金即将登台亮相--首只房地产投资信托基金招股在即200448.内地REITS境外上市:2006年最火热的故事200649.潘峰REITS模式猜想200550.彭婷婷商业地产基金赴港融资解禁:试水REITS融资门槛高200551.彭婷婷REITS内地阴霾200552.秦利2005年:信托业激情飞扬--信托行业2005年年度报告200653.孙立'212号文件'后的地产信托变种--解押与质押同步走200654.投资基金历史回顾200255.吴雯雯台湾今年REITS火热,将发行430亿200556.王妮娜工行基本完成股改目标,核心资本充足率达9.23%200657.徐思佳地产泡沫与金融密不可分:多元化融资是必由之路200558.薛小圣房地产投资信托基金(REITS)的诱惑200559.薛小圣破冰者,越秀REITS200660.海外REITS方兴未艾200461.杨勣越秀投资推出首只内地REITS200562.杨丽萍银监会发文预警房地产信托再遇紧箍咒200563.杨铭英国REITS明年破冰房地产结构矛盾待解200564.赵保国亚太地区掀起新一轮REITS热潮200665.REITS的投资特征200566.REITS的投资特征200667.张兴.张春子投资房地产投资信托200668.张媛媛信托创新变种频频,已触及REFITS指尖200569.张媛嫒房地产信托增速惊人可望与信贷平分秋色200570.美国房地产信托投资基金一览200271.张兴.张春子投资房地产投资信托72.REITS:理想的投资工具200573.钟园REITS风险渐现新加坡金管局修改指导准则200574.赵杰.张超四个子信托总合同上限可达800份,'伞型信托'挑战央行200份合同上限?200375.佚名REITS五大优势:热到最高点200576.陈柳钦房地产信托融资分析200577.房地产投资信托CREITS.COM78.房地产投资信托基金真的来了200579.国家信息中心报告200680.国家统计局国房景气月度报告200681.国债发行(凭证式)82.金融机构人民币存款基准利率200483.雷蕾领汇今上市收益率支持股价,预计首同最高可升5%200584.陆一美国REITS市场的全景扫描200685.刘铮.何雨欣中国05年GDP为182321亿经济增长率为9.9%200686.查看详情87.毛志荣房地产投资信托资金研究200688.什么是房地产投资信托基金200589.投资理财新工具REITS将是地产金融的发展方向200590.我国居民储蓄存款余额突破14万亿元200691.新加坡REITS概况200592.邢成基金化房地产信托将实现四大创新突破200593.徐晟寻找REITS最优模式200594.尹丹丹香港首个上市REIT顺利挂牌股价趋升交易活跃200595.中国人民银行房地产金融分析小组2004中国房地产金融报告200596.查看详情97.《证券发行与承销管理办法》征求意见稿2006相似文献(10条)1.期刊论文谢天长.张丽珍.XieTianchang.ZhangLizhen美国房地产投资证券化的组织模式及其借鉴-福建金融管理干部学院学报2003,(1)在我国实行房地产投资证券化既有市场需求,也有客观需要.美国是世界上最早实行不动产证券化的国家.美国不动产证券化的主要形式有不动产投资信托和有限合伙两种,并各具特点.我国应借鉴其合理因素,为加快不动产发展步伐提供制度支持.2.期刊论文发展中国家房地产投资信托基金的相关问题-法制与社会2009,(29)本文简要论述了发展中国家房地产投资信托基金的现状与问题,以期为房地产投资信托基金的相关问题的解决有所助益.3.学位论文王涛我国发展房地产投资信托基金（REITs）的探讨2006房地产行业一直以来都是我国国民经济的重要组成部分，而同时它也是一个资金高度密集的行业。当前我国房地产企业存在着诸多影响企业生存和进一步发展的障碍，融资渠道不畅便是其中最大的障碍，主要体现在大多数房地产企业获得银行贷款的难度在加大而直接上市融资仍比较困难、各种房地产金融工具在我国又尚属空白等方面。房地产投资信托基金(REITs)是20世纪60年代在美国首先迅速发展起来的，经过40多年的发展已经具有了相当大的规模。在这个过程中房地产投资信托基金(REITs)不但为美国房地产经济的发展解决了资金问题，而且增加了资本市场上提高组合收益的投资品种。本文的目的就是在借鉴美国和亚洲各国发展房地产投资信托基金(REITs)经验的基础上，分析我国发展房地产投资信托基金(REITs)的必要性和可行性，提出适合我国的房地产投资信托基金(REITs)的发展模式。本文分为七个部分。第一部分阐述本研究的选题背景、研究目的以及研究方法。第二部分是房地产投资信托基金(REITs)的概述，分析了房地产投资信托基金(REITs)的特点和产品优势，并对房地产投资信托基金(REITs)和相似产品做了比较。第三部分介绍世界上房地产投资信托基金(REITs)的发展状况和借鉴经验，详细介绍了美国和亚洲各国房地产投资信托基金(REITs)的发展状况，并对美国模式和亚洲模式做了比较分析。第四部分从我国实际出发，分析了我国发展房地产投资信托基金(REITs)的必要性和可行性，在第五部分进一步指出了我国发展房地产投资信托基金(REITs)存在的障碍，并给出了相应的对策分析。第六部分通过对比公司型基金和契约型基金以及开放式基金和封闭式基金，从而得出了适合我国发展的房地产投资信托基金(REITs)的模式。最后一部分作为全文的结束语，总结了论文的主要内容，展望了我国发展房地产投资信托基金(REITs)的前景。4.期刊论文陈柳钦美国房地产投资信托基金的发展及其对我国的启示-山东财政学院学报2005,(1)本文在阐述美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议.5.学位论文吴帆权益型房地产投资信托基金投资研究2006权益型房地产投资信托基金是房地产投资信托基金的一种，在国外已有很长的历史。它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或受益单位，吸引社会大众投资者的资金，并委托专门的机构进行经营管理，通过多角度投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务组进行投资组合，有效降低风险，取得较高回报。本文研究的是投资房地产项目，通过对不同物业的经营获取回报的房地产投资信托基金，也就是本文研究的权益型房地产投资信托基金(EquityRealEstateInvestmentTrust)(EREIT)。虽然国外如美国等发达国家房地产投资信托基金已有较长的历史，但关于房地产投资信托基金至今没有形成成熟系统的理论。特别是关于房地产投资信托基金投资策略，目前大多数可以借鉴的理论都来源于已经比较成熟的证券投资理论。本文以房地产投资信托基金的一个分支——权益型房地产投资信托基金(EREIT)为研究对象，从投资基金的投资管理策略入手，整理与分析EREIT投资理论。同时以2005年在香港上市的领汇房地产投资信托基金为案例，结合EREIT投资理论，分析投资理论的应用。权益型房地产投资信托基金投资研究结果表明：(1)相比其他类型房地产投资信托基金，权益型房地产投资信托基金在丰富融资渠道，提供稳定的投资产品，处理不良资产等方面有更加独特的优势；(2)投资组合理论及资本资产定价模型能够在应用在EREIT的投资分析上，但需要考虑房地产市场与房地产自身的特点；(3)房地产物业名义收益率的高低与其抵御通货膨胀的能力没有直接的关系，房地产抵御通货膨胀的高低取决