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冰城楼市月鉴1冰城楼市月鉴22010年11月哈尔滨房地产市场月报【真观.经济】.............................................................................41.1固定资产投资及房地产投资................................................................................................................41.2社会消费品零售总额...........................................................................................................................51.3区域财政收入........................................................................................................................................5【真观.资讯】.............................................................................62.1国内市场资讯.....................................................................................................................................6【真观.城市】.............................................................................93.1城市规划建设信息.............................................................................................................................9【真观.土地】...........................................................................114.1土地供应..........................................................................................................................................114.2土地交易..........................................................................................................................................13【真观.市场】...........................................................................155.1市场概况..........................................................................................................................................155.2住宅市场..........................................................................................................................................185.3商服市场..........................................................................................................................................215.410月市场总结.................................................................................................................................23【真观.广告】...........................................................................246.1月度媒体综述...................................................................................................................................246.2报广媒体分析...................................................................................................................................256.3楼盘分析..........................................................................................................................................27冰城楼市月鉴真观智业集团简介真观智业集团前身为真观堂机构，2009年，真观堂机构携旗下地产顾问、广告、商业管理、酒店管理、二手经纪五大全资子公司以及原子数据信息研究机构、房地产法律咨询机构、建筑设计研究室等专业部门共同组成真观智业集团，业务涵盖地产、广告、商业管理、酒店管理、二手房经纪等五大板块，使服务领域由单纯的房地产顾问延伸至商业运营、酒店管理等泛地产领域。并提供市场研究、营销代理、广告推广、房地产法律咨询、建筑规划设计研究、房地产三级市场运行等房地产全流通领域服务，在房地产开发、销售、后期管理等各个环节为房地产市场主体提供解决方案。真观智业集团成立数年来，累计服务房地产项目数十个、为客户创造价值百余亿。项目遍布黑龙江省内各地区以及河北、海南等地。目前已成长为黑龙江乃至大东北地区最具影响力的房地产综合服务商之一。真观智业集团坚持“本土的就是世界的”这一核心理念，深耕本土、放眼世界，向做受人尊敬的地产综合服务商而奋斗。原子数据机构简介原子数据机构成立于2008年，隶属于真观智业集团，是黑龙江首个专业房地产市场研究机构。专注于哈尔滨市房地产市场，研究领域涵盖宏观市场、微观市场、动态数据。坚持“精准高效、客观理性”的原则，以自有原子数据库作为基础，定期出版原子周报、月鉴、年鉴，同时发布各类专项课题研究报告、企业研究报告、宏观经济研究报告等，力图将最真实的市场呈现给客户。冰城楼市月鉴【真观.经济】1.1固定资产投资及房地产投资固定资产投资同期增长38.1%2010年1-9月全市完成固定资产投资1348.1亿元，同比增长38.1%，增幅低于上年同期6个百分点。资料来源：哈尔滨市统计局房地产开发投资完成181.3亿2010年1-9月的投资额为181.3亿元，较去年同期增加22.4%，增幅低于上年同期6.7个百分点。其中住宅投资144.7亿元，同比增长26.8%。资料来源：哈尔滨市统计局冰城楼市月鉴1.2社会消费品零售总额2010年1-10月份，全国社会消费品零售总额达到125313万亿元，同比增长18.3%，与1-9月份持平。2010年1-9月份，哈尔滨市实现消费品零售总额1229.1亿元，同比增长18.6%，增幅高于上年同期2.5个百分点，与1-8月份基本持平。其中，零售行业达到903.7亿元，占社会消费品零售总额的74%；批发行业累计实现零售额157.1亿元，占社会消费品零售总额的12%；住宿行业实现零售额11.5亿元，占社会消费品零售总额的1%，餐饮行业实现零售额156.8亿元、占社会消费品零售总额的13%。资料来源：哈尔滨市统计局1.3区域财政收入2010年1-9月，全市财政一般预算总收入共完成308.2亿元,同比增长29%，增幅高于上年同期16.9个百分点。相较于7-8月份，9月的财政收入增速有所回落。资料来源：哈尔滨市统计局冰城楼市月鉴【真观.资讯】2.1国内市场资讯四部委：全面叫停第三套住房公积金贷款，严禁使用公积金贷款投机性购房住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，住房公积金购买首套房建筑面积90平方米（含）以下，首付不低于20%；90平以上首付不得低于30%；二套房公积金贷款首付不得低于50%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。【真观堂观点】《通知》在公积金贷款购买二套房和多套房上，首次实行差异化对待，对改善性需求设置限定。这一政策一定程度上提高了购房成本，可抑制投资性购房。但由于商业贷款的收紧，公积金贷款仍能享受到更多优惠，因此未来仍有大量购房者首选公积金。此外，《通知》严格了公积金的用途，并禁止公积金贷款炒房行为，但其实际作用并不明显，只起到了一定的威慑作用，即抑制投资投机性需求的调控方向不会改变。兰州出台限购令，楼市限购令已扩至16个城市。11月14日兰州市正式出台的“兰州进一步调控房价新政”规定“本地居民家庭在本市可以购买2套住房，非本地居民家庭在本市可以购买1套住房。”截止到目前为止，已有16个城市实施限购令。除兰州外，目前已经出台“限购令”的城市主要集中在东部经济较发达、房价上涨压力较大的城市。具体有：北方区域的北京、天津、大连，长三角区域的上海、杭州、南京、温州、宁波、苏州，以及珠三角区域的广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。杭州出台商品房预售款监管实施细则11月17日，杭州市房管局会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定并正式发布《杭州市商品房预售资金监管实施细则》，详细规定商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面。《细则》称，杭州市主城区2010年11月20日后受理预售的商品房项目，都将按该规定实行预售资金监管。冰城楼市月鉴央行决定11月16日起上调存款准备金率0.5%中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。今年1月、2月、5月，存款准备金率曾三次统一上调，10月份对6家银行差别上调。此次上调后，一般金融机构的存款准备金率将达到17.5%，而此前被实施差别存款准备金率的6家银行则提高至18%。17.5%的存款准备金率与2008年6月的历史最高点持平，而大型银行18%的存款准备金率已经超过了历史最高点。按照央行10月份公布的数据“人民币存款余额70.09万亿元”计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点，将冻结资金3504.5亿元。【真观堂观点】此时上调存款准备金直接目的是为了缓解人民币升值的压力，抑制流动性，而非打压房地产市场，但对火热的楼市也起到了间接的抑制作用。目前房贷按揭仍是商业银行的主要利润来源，央行此次上调存款准备金率间接收紧