11月天津房地产市场动态企划部2010-12-7目录11月份市场信息.................................................................................................11、全国房地产市场............................................................................................12、政经要闻.......................................................................................................113、业内动态.......................................................................................................154、本市要闻.......................................................................................................1711月土地市场....................................................................................................251、新增供应.......................................................................................................252、成交情况.......................................................................................................283、市场特点.......................................................................................................3211月住宅市场....................................................................................................381、市内六区.......................................................................................................382、环城四区.......................................................................................................393、滨海新区.......................................................................................................394、远郊两区三县..............................................................................................40分析.......................................................................................................................40企划部12010年11月市场信息一、全国房地产市场北京:北京三口家庭住房超90平米可能难获公积金贷款晨报讯三口之家的住房面积超过90平方米,再具体点说就是86.43平方米,那么再购买二套房将难以获得公积金贷款。11月2日,公积金二套房贷款的限定政策出台后,现有住房的人均居住面积成为购房者最关心的话题。昨天,权威人士表示,90平方米有可能成为公积金贷款门槛。据悉,这一标准最快将在下周出台。北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人表示,人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,方可获得公积金第二套房贷款,本市实施细则中的‚人均住房面积‛将采纳市统计局计算的2009年数据,初定不会超过30平方米。由于市统计部门并未公开过2007年之后的北京住房人均水平,细则制定部门负责人只是表示‚2009年的最新数据接近但不会超过30平方米‛。所以三口之家的公积金放贷第二套房门槛就可能卡在‚原住房建筑面积不超90平方米‛,现住房超过90平方米的三口之家,再买房无法获得公积金贷款。根据北京市统计局今年年初公布的《北京市2009年国民经济和社会发展统计公报》,2009年本市城镇居民人均住宅建筑面积28.81平方米。如果按照这一标准,三口之家现居住的房屋面积只要超过86.43平方米,则申请公积金二套房贷款时将被‚拒贷‛。企划部2上海:上海8幅土地推介保障性住房比例高建设严10月9日在土地交易中心举行的土地推介会的火爆程度一点都不亚于土地拍卖,据现场观察,共有30多家开发商参加此次土地推介会。资料显示,推介的8幅土地中4幅地块存在住宅成分,这4幅地块成为本次土地推介会的关注热点。据了解,金地、招商等都参与了此次推介会。资料显示,本次推介的8幅土地,除一幅位于宝山,其余7幅都位于奉贤,推介土地总面积为51.8万平方米,总出让底价为22.5亿元,其中奉贤区金海路东侧、年丰路北侧区域地块出让底价最高为80500万元,奉贤区南桥新镇望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块出让面积最大为121995.8平方米。住宅地又成关注热点大型房企齐上阵在下午的奉贤区土地推介会上,4幅地块含有住宅成分,其中奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块住宅中所占比例最高,其中02-02、02-04地块都作为居住地出让,分别都占25%。据了解,该地块附近的5号线望园路占将在2014年建成。该幅地块也是本次关注度最高的一幅,截止昨日,共有54家领取申请书。奉贤区金海路东侧、年丰路北侧区域地块也是本次推介会的关注热点,其中A-01-03、A-01-05为商住用地,其商住比率为6:4。该地块其余部分用途为旅馆,据了解,所开发的宾馆星级应达五星级标准。截止昨日,共有42家领取申请书。企划部3奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块中B5-03、B6-03、B7-03都为宅地成分,占地块的15%,据了解,该地块位于奉城镇政府正南面,周围连接A3公路,宅地的建筑风格符合西班牙建筑风格.。地块东、西侧土地仍为出让,用途做商住规划。奉贤区相关政府工作人员表示,该地块将作为标志性区域进行开发,未来将建成集购物、休闲、娱乐一体的综合商住区域。宅地一向是开发商最为热捧的地块,据了解,现场有许多开发商冲着宅地来的,一家港资企业的相关人员表示,‚我们都看看,主要还是看含有住宅部分的地块‛,当问到是否会选择转战商业地产时,回答道‚不会的,暂时没有考虑,我们还是会将重点放在宅地的开发上,毕竟这个回利快。‛业内人士表示,对于宅地的看重表示开发商仍对未来市场看好,一些外资、港资背景的房企或者说是整个国际资本市场对中国尤其是一线城市的房地产市场的利好十分看重,同时人民币汇率的上调,更刺激了资本的投入。特别是现在宅地越来越稀缺,成为热点在这个时候不足为奇。宅地保障性住房比例高建造要求严格本次推介会尤为值得关注的是,所推宅地中的保障性住房成分,含有住宅部分的4幅土地外,除奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域地块以外,其余3幅都含有相当一部分比例的保障性住房要求。其中奉贤区金海路东侧、年丰路北侧区域地块、奉贤区南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块保障性住房比例都为企划部45%,奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块的保障性住房比例为20%。据奉贤区政府相关工作人员表示,20%的保障性住房是作为人才房进行建设,提供給该区引进的人才,每套房面积在100平方米左右。出让文件规定,该部分保障性住房有开发商建造,建成后无偿移交至政府,开发商不享受任何优惠政策。保障性住房必须与其余住宅一并规划设计。据了解,在住宅地块中按一定比例绑定保障性住房并非首次,然而本次对于保障性住房的规定之严厉,足以体现了政府对保障性住房建设的重视程度。据‚沪12条‛相关规定,出让地块的合同,应明确保障性住房配建比例、开竣工时间、违约处罚条款等内容。其中,对中小套型普通商品住房项目,土地出让合同中还应明确套型面积。分析人士称,如果保障性住房采用无偿回购的方式,开发商的成本则会增加,或将拉低对该地块的报价。据市建交委介绍,本市计划今年新开工保障性住房1200万平方米,其中经济适用住房400万平方米,动迁安臵房800万平方米。在今后5年内本市将大力推进住房保障,服务百姓居住,新增各类保障性住房约100万套。企划部5广州:广州国土局:收回南沙7万平米土地按照规划,广州此次回收地是拟安排作为京珠国道主干线广州-番禺黄阁镇和化龙镇立交桥工程建设用地。观点地产网讯:广州市国土房管局11月9日公布,将收回位于南沙区71353平米的土地使用权。广州国土局公告显示,经国务院批准,根据国土资源部国土资函“2008”450号,经广东省国土资源厅以粤国土资(建)字“2009”242号文批复,广州将收回位于南沙区黄阁镇大井村、南涌口村、亭角村地段,国有建设用地69648平方米、国有未利用地1705平方米的土地使用权。据了解,按照规划,广州此次回收地是拟安排作为京珠国道主干线广州-番禺黄阁镇和化龙镇立交桥工程建设用地。广东京珠高速公路广珠北段有限公司将对土地原权属人依法给予补偿。广州市国土局表示,在回收过程中要涉及城市房屋拆迁的,按照《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)的有关规定办理。广州限购令见成效10月房价环比微降1%昨日,市国土房管局负责人就广州限购令出台后,广州房地产市场运行情况接受了本报记者的采访。该局负责人认为,广州限购令的出台,对广州房地产市场的调控作用已初步显现。2010年10月15日,广州出台了‚限购令‛等系列房地产调控措施。‚限购令‛出台1个月,市场调控收效明显,房价上涨势头得到初步遏制,10月份广州市辖10区一手住宅网上签约均企划部6价13256元,环比微降1%。以广州‚限购令‛出台为分界点,10月上、下半月楼市表现迥异:上半月(2010年10月1日~15日,下同),广州市辖10区一手住宅签约10249宗,签约面积105.77万平方米,均价13150元/平方米;下半月(2010年10月16日~30日,下同),广州市辖10区一手住宅签约3166宗,签约面积33.95万平方米,均价12581元/平方米。‚限购令‛出台后的下半月与上半月相比,成交套数和面积分别减少了69.1%和67.9%,签约均价则下降了4.3%(具体见附表)。从日均成交情况看,限购令出台后的10月下半月,广州市辖10区一手住宅日均签约211宗,日均签约面积为2.26万平方米;与10月上半月相比分别减少69.1%和67.9%;与9月相比,分别减少19%和16%(2010年9月广州市10区一手住宅日均签约261套、日均签约面积2.69万平方米)。从‚限购令‛出台前后各日成交情况来看,新政公布当天,由于部分购房者赶在新政正式实施前签约,令当日签约量增至1748宗;从新政正式实施第一天起,签约量迅速降至562宗,此后签约量一直停滞在每日200宗左右。新政出台后交易量出