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1DTZisaglobalrealestateadviserworkingwithclientstocreateleading-edgeproperty,investmentandbusinesssolutionsworldwide西安曲江核心区招商推荐说明发展商：西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司营运顾问：戴德梁行Preparedfor2DTZ主要内容曲江新区规划曲江核心区项目介绍西安基本情况西安主要经济指标西北主要城市经济对比西安房地产及商业市场发展状况合作意向3DTZ曲江新区介绍4DTZ•曲江新区位置曲江新区位于西安市东南，近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里5DTZ•曲江新区背景介绍ü西安曲江新区于2003年7月经西安市政府批准成立ü曲江新区拟规划选址在西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江园林遗址为中心，东起马鸣路；西至翠华南路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址。曲江新区，是西安市第四次城市总体规划中城市中心区的重要组成部分ü曲江新区的大雁塔风景区是中外游客来西安的必游之地，年接待游客800多万人次，境外游客达40多万人次6DTZ•功能规划和分布ü曲江新城的主要功能为：商业中心、休闲旅游功能；教育、科技功能；行政、会展功能；居住功能ü曲江新区产业布局规划，将依据地形地貌和城市建成区现状，拟形成“一个中心、三条轴线、五点联动”的购物、休闲、旅游、创意型的综合性产业新格局ü一个中心即“曲江核心区”，是以大雁塔为中心，商贸旅游为主题，融入现代商业运营理念，建立西安全新商业休闲中心7DTZ8DTZ•曲江新区的建设规划200920042005200620072008200320102011建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园和南北湖水系周围的曲江水景旅游区所有项目，基本完成基础配套建设基本建成曲江核心区、科技教育产业区、景观住宅区、杜陵生态休闲区、“乐游原”民风博览区和农民安置区的六大区域全面完成新区建设，提升管理水平、文化品位、服务质量和国际知名度，将曲江建设成为特色鲜明的国际旅游中心之一年份9DTZ曲江新区7个总投资50亿元的市级重点项目已有6个开工建设其中：ü大雁塔北广场总投资4亿元，已于2003年12月31日建成ü大唐芙蓉园项目累计完成投资13亿元，已于2005年4月11日开园ü曲江海洋馆项目完成投资2.2亿元，已于2005年2月5日建成开放•曲江新区建设现状10DTZ截至2005年底，曲江新区已基本完成15.88平方公里范围内的基础设施配套，城市建成区面积已达7.48平方公里，完成各类拆迁已达40余万平方米截止2006年，曲江新区共批准入区批准项目100余个，曲江宾馆、钻石王朝、湖滨花园、中伟外商俱乐部、泛美花园、大唐芙蓉园等11DTZ•曲江新区房地产发展截止2004年，曲江新区共批准入区批准项目60余个，目前，建成的项目有：曲江宾馆、钻石王朝、湖滨花园、中伟外商俱乐部、大唐芙蓉园、曲江海洋馆正在动工建设的有：泛美花园、曲江欢乐世界、丝路风情园等12DTZ13DTZ曲江核心区介绍14DTZ曲江核心区建设由西安曲江大唐不夜城文化商业公司一级开发经营，该公司是曲江新区管委会直属企业西安曲江文化产业集团的控股企业，西安曲江文化产业集团注册资本15亿人民币•曲江核心区背景说明15DTZü项目位置：处于曲江新区最成熟地域的中心位置，紧邻大雁塔南端，北起大雁塔南广场，南到唐城墙遗址，东到大唐不夜城东路，西到大唐不夜城西路ü项目规模：项目总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米，分六个组团，分别为：A、B、C、D、E、F地块，南北长1,500米、东西宽480米，计划总投资30亿人民币•曲江核心区项目介绍16DTZ4,161个机动停车位40%绿地率1.08%容积率26.6%建筑密度678,532平方米总建筑面积449,134平方米总用地面积数量名称•曲江核心区项目技术指标17DTZü项目北面：紧邻著名大雁塔北广场，大雁塔北广场是西安最大的休闲广场，年人均人流量800多万人次ü项目东面：紧邻世界著名的唐代园林——大唐芙蓉园、高尚住宅区ü项目西面：紧邻西安市南北中轴线——长安路，周围分布着6所大学，距离西安市第二大商圈——小寨商圈只有5到10分钟车程ü项目南面：项目地南边是正在开发的西安国际居住区，在未来三年，这些高尚住宅区将全面入住•曲江核心区项目周边环境18DTZ该项目处于曲江新区最成熟地域的中心地带，南接长安韦区科技园，承接长安区客流，东临霸桥产业区，西临高新区，北接老城区项目周围新的住宅区、旅游文化区已经形成，但该地带的商业基本上属于空白，该项目就承担了该地区商业中心的角色，形成西安市另外一个新商圈•曲江核心区项目消费者来源19DTZ曲江核心区将传承大唐鼎盛时期商业领秀风范，承载国际文化与高尚生活，聚集最具休闲特色的消费方式，使之成为西安乃至西北首屈一指的休闲、旅游、购物的全新商业中心•曲江核心区项目定位20DTZ•曲江核心区项目规划A已正在建设之中，B,C,D,E,F已经七通一平21DTZ•曲江核心区项目效果示意22DTZ•曲江核心区项目A地块规划曲江核心区A地块正在开发建设中，总共分为A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7七部分23DTZA地块建筑效果示意：24DTZ位置：曲江核心区位于西安市东南部，是西安市绿色经济重要的产业基地人口：曲江核心区紧临西安市区最著名的景点大雁塔，每年到此旅游人数高达800万，与此同时，曲江新区大规模房地产开发，其优良的居住环境吸引众多高收入人群，成为西安未来强有力的消费群项目规模：项目规划建筑面积近60万平方米，融入西安最具活力的产业经济，是西安最有潜力的商业中心•曲江核心区项目价值分析25DTZ政策：曲江新区作为西安重要的产业基地，为投资者提供极具吸引力的优惠政策，许多知名房地产开发商已经入驻基础建设：曲江新区有便捷的交通组织、完善的基础设施，区域云集高档别墅、住宅经济因素：曲江新区有西安主要会展经济、文化遗产、旅游产业26DTZ西安市基本情况27DTZ西安，中国西北的经济中心28DTZü西安东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位ü西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽29DTZ•西安基本情况ü西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，总面积9,983平方公里，人口806.81万。30DTZ•西安经济地位ü我国中西部地区最大的工业中心。综合科技实力位居全国第三，尤其在航天航空、输变电设备、仪器仪表、电子通讯、重型汽车等领域具有较强的科研、生产能力。2005年高新技术产业实现产值470亿元，是全市经济持续发展的主导力量和社会稳定的基础ü西部地区重要的金融中心。四大国有银行以及国家开发银行、招商银行、中信银行、光大银行、浦东发展银行、民生银行、华夏银行等多家银行机构均进驻西安ü旅游业成非外贸创汇主要来源。2005年，全市共接待国内游客2,346万人次，海外游客77.6万人次，旅游总收入178.5亿元31DTZ•西安交通环境ü航空：国际航线29条，是全国第四大国际航空枢纽ü公路：公路建设形成了以西安市为中心的“米”字型辐射状干线公路系统,市区与所辖区县全部开通高速公路ü铁路：承东启西、连接南北的咽喉要道，共有14条线路，直通全国24个省会和4个直辖市。西安西站是是西北地区最大的铁路枢纽和客、货集散地及中转中心西安西站西安机场西安高速路32DTZ•西安城市功能布局33DTZ•西安城市发展方向34DTZ西安主要经济指标35DTZ西安市GDP及零售额总额历年增长情况8249401,0961,27040944050766602004006008001,0001,2001,4002002年2003年2004年2005年亿元GDP社会消费品零售总额Source:Xi’anStatisticBureau36DTZ西安GDP增长情况对比9.99.18.31010.113.513.513.313.113.102468101214162001年2002年2003年2004年2005年％国家GDP增长率西安GDP增长率与全国GDP平均增长水平相比，西安经济继续保持快速增长Source:Xi’anStatisticBureau37DTZ西安市历年固定资产投资与外商投资情况4796408353385.712.762.602.2101002003004005006007008009002002年2003年2004年2005年亿元0.001.002.003.004.005.006.00亿美元社会固定资产投资外商直接投资(亿美元）Source:Xi’anStatisticBureau38DTZ西安市人均可支配收入及消费情况7,1847,7488,5449,6286,4196,8057,4287,90002,0004,0006,0008,00010,00012,0002002年2003年2004年2005年元人均可支配收入人均生活消费支出Source:Xi’anStatisticBureau39DTZ周边城市经济对比40DTZ西北八大城市常住人口比较(万)3121416602583411944568070100200300400500600700800900西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥万西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥Source:Xi’anStatisticBureau41DTZ西北八大城市GDP及社会零售额比较5672897237008955718541,270256823246669523338430402004006008001,0001,2001,400西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥亿元GDP社会消费品零售总额Source:Xi’anStatisticBureau42DTZ西北八大城市人均可支配收入及消费支出比较9,6288,5298,8529,2039,13710,47610,8169,6847,9007,1812,8366,8836,9297,8067,0527,39802,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,000西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥元人均可支配收入(元)人均生活消费支出(元)Source:Xi’anStatisticBureau43DTZ西北八大城市固定资产及外商投资比较4952274584203632022608355.712.220.550.864.041.6504.070100200300400500600700800900西安兰州银川西宁呼和浩特太原乌鲁木齐合肥亿元0123456亿美元固定资产投资(亿元)外商直接投资(亿美元)Source:Xi’anStatisticBureau44DTZ西安房地产及商业市场情况45DTZ西安近年房地产投资情况442,982518,460674,211793,6891,248,1771,696,0092,252,348187,767238,644501,776583,664936,4501,299,0542,013,5340500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年万元0500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,000房地产投资额商品房建设投资额对数(房地产投资额)房地产投资涨势迅猛，房地产成为众多开发商的投资目标，复地、和黄、绿地、金地、珠江等国内多家知名房地产企业纷纷投资西安Source:DTZResearch46DTZ西安近年分类物业投资情况0200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,000万元住宅投资额写字楼投资额商业用房