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城市名/市场月报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·11月无锡2010年11月房地产市场报告月刊：201011报告出品：世联地产市场研究部撰写人：万景涛撰写日期：2010-12-8年底将至，成交预售量继续下滑市场走势内容摘要：宏观经济：10月份，居民消费价格同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点。经济总体运行态势良好，但通胀风险凸显。中央政策：中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以来第四次上调。从11月29日起，中国人民银行年内第五次上调存款准备金率，上调0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18%，为历史最高。地方政策：11月3日，执行两年之久的首套房贷“7折利率”政策正式成为历史。我市多家银行已接到上级行通知，11月1日起，首套房贷优惠利率执行同档期基准利率最低下浮15%，即最低按8.5折执行。第二套、第三套房贷政策维持不变。市场运行：11月份无锡商品房市场处于供应小于需求的状态，成交面积再次小幅下降。 相关报告《北京2010年11月房地产市场报告》《上海2010年11月房地产市场报告》《武汉2010年11月房地产市场报告》《济南2010年11月房地产市场报告》《长沙2010年11月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报2010年·11月无锡/市场月报2/7市场月报·上海市场研究部2010年·11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved一级市场：10年11月，2010年无锡土地市场第五批国有建设用地使用权原定出让15宗土地，最后成交了14宗，由市国土资源局收回1宗。14宗土地总成交面积934738平米。其中包含住宅用途的土地共8宗，总成交面积757451平米，纯住宅用地2宗，总面积325720平米。二级市场：10年11月，无锡商品房批售面积56.19万平米，环比下降26.5%，同比减少47.4%；无锡一手房成交6316套，环比下降8.3%，无锡一手房成交面积70.88万平米，环比下降4.6%，同比下降23.6%。成交均价8497元/平米，环比减少了3%，同比增加了14%。总的来讲：10年11月，无锡商品房市场处于供应小于需求的状态，成交面积再次小幅下降。1.宏观经济据统计，今年10月新增人民币贷款5877亿元，同比增加3347亿元，同比速度高达132%。1至10月，居民消费价格同比上涨3.0%；10月，居民消费价格同比上涨4.4%，环比上涨0.7%。1至10月，社会消费品零售总额125313亿元，同比增长18.3%。1至10月，城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%。1至10月，规模以上工业增加值同比增长16.1%；10月，规模以上工业增加值同比增长13.1%。1至10月，工业品出厂价格上涨5.5%。1至10月，全国实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.7%；10月，全国实际使用外资金额76.6亿美元，同比增长7.9%。总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2.1中央政府11月9日，有关部委正着手制定相关管理办法，据该办法，价格主管部门将对房价进行直接行政调控。传办法将规定，房价出现较大幅度上涨时，在经省级人民政府同意后，省级物价部门有权直接限制商品房销售价格，包括直接限制利润水平、直接限定销售价格等。11月17日，由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿，并上报相关政府部门。而至少在未来两年里，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作，2011年和2012年两年内全国保障性住房建成量将达到1300万套。11月19日，距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备金率。央行21日晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，存款准备金率达18%，为历史最高。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短。11月22日，“十二五”时期财税体制改革思路已经基本形成，其中，赋予省级政府适当税政管理权被列为重要任务之一。另外，正在进行修订的《预算法》也将在地方发债规定上取得突破，在满足一定条件的基础上给予地方发债权。11月24日，今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》新版中，“行政强拆被取消”。11月29日，银监会已成立督导组11月下旬起赴各地督导贷款新规的执行情况，各银监局的检查和督促整改工作报告须于12月15日之前上报银监会。此前几天，银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查，同时要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。2.2地方政府11月3日，执行两年之久的首套房贷“7折利率”政策正式成为历史。我市多家银行已接到上级行通知，11月1日起，首套房贷优惠利率执行同档期基准利率最低下浮15%，即最低按8.5折执行。第二套、第三3/7市场月报·上海市场研究部2010年·11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved套房贷政策维持不变。11月3日，锡张高速、江海高速、连临高速、徐济高速等4条高速公路一起宣布建成通车，至此全省高速公路通车总里程已突破4000公里。其中，无锡至张家港的锡张高速公路全长约49.1公里，双向六车道，设计时速120公里，锡张两地的时空距离将缩短为25分钟。11月10日，滨湖房地产商会正式成立，包括多家国内大型品牌开发商在内的60家开发企业成为首批会员。滨湖区得天独厚的地理位置，使得近年来此板块内的商品房成为全市“万元房”的集中地，此次滨湖众多开发商“抱团”组建商会，让不少市民担心未来该区域内的房价会不会被集体推高。11月23日，从市规划部门获悉，高浪路与贡湖大道交汇处的金匮里地块将打造一个集高端居住、高品质商业、星级酒店于一身的国际化生态综合体，该项目由国际建筑大师西萨佩里领衔设计。匮里项目位于市民中心东侧，比邻地铁1号线苏锡路站，占地约30公顷。项目共划分为6个功能社区，总建筑面积达78.7万平方米。其中，地块南区主要为商业与办公功能区域，地块西南角将设置零售购物中心，可将大量的地铁人流分流至金匮里内部及周围的商业零售环境。1.一级市场1.1供应分析2010年11月无锡房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块四至地块面积(平米)容积率出让时间截止日期XDG-2009-90地块北塘区地块位于北塘区锡惠路以东、14米规划道路南、龙光路以北。478272.02010-11-272010-12-27XDG-2010-49地块滨湖区地块位于滨湖区中南西路与蠡溪路交叉口西南侧，东至蠡溪路，南至规划道路，西至隐秀路，北至中南西路。879032.52010-11-272010-12-27XDG-2009-77地块滨湖区地块位于滨湖区太湖新城立信大道东侧、高浪路北侧、贡湖大道西侧、南园路南侧。1112612.12010-11-272010-12-27XDG-2010-32地块滨湖区地块位于滨湖区陆马公路与常乐路交叉口西北侧。1632321.62010-11-272010-12-27XDG（XQ）-2009-46地块新区地块位于无锡新区锦鸿路以南、沈家桥浜以西、环镇北路以北。247491.82010-11-272010-12-27XDG(XQ)-2010-25地块新区地块位于新区鸿山街道EW3路北侧、新鸿路西侧。1276371.6（沿新鸿路东侧100米范围内，容积率0.5）2010-11-272010-12-27XDG（XQ）-2010-28地块新区地块位于无锡（太湖）国际科技园和风路以北、运河西路以西。1268992.52010-11-272010-12-27XDG（XQ）-2010-1地块新区地块位于新区鸿声南路南侧、环鸿东路西侧、伯渎港北侧。503250.82010-11-272010-12-27【数据来源：世联数据平台】2010年无锡土地市场第六批国有建设用地使用权出让8宗土地，土地总出让面积739832平米。其中包含住宅用途的土地共6宗，总成交面积641680平米，纯住宅用地3宗，总面积240289平米。4/7市场月报·上海市场研究部2010年·11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved1.2成交分析2010年11月无锡房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）总成交价（万元）竞得人成交日期XDG（XQ）-2010-48地块滨湖区居住135953——94000重庆协信控股集团城市建设发展有限公司2010-11-26XDG（XQ）-2009-48地块新区居住、商业81751189621700大和房屋工业株式会社2010-11-26XDG-2010-40地块崇安区商办混合用地48062318539801无锡市莫家庄实业有限公司2010-11-26XDG-2010-41地块崇安区商业、商务办公34257411839500常州富域发展有限公司2010-11-26XDG-2010-30地块滨湖区居住、商业749466168115562上海城建置业发展有限公司2010-11-26XDG-2010-37地块滨湖区商业、商务办公20077477057462无锡市河埒经济发展投资有限公司2010-11-26XDG-2010-33地块锡山区居住189767242792100泰州市碧桂园房地产开发有限公司2010-11-26XDG-2010-34地块锡山区商办混合用地33736——20266无锡红豆置业有限公司2010-11-26XDG-2010-35地块锡山区居住商业混合用地92350203852695无锡红豆置业有限公司2010-11-26XDG-2010-36地块惠山区A块商业用地，B、C块居住用地132963——53000无锡奕淳房地产开发有限公司2010-11-26XDG-2010-45地块惠山区商业、办公、居住25186198517500苏州港龙控股集团有限公司2010-11-26XDG-2010-46地块惠山区商业、办公20408176412600无锡市大宗钢铁电子交易中心有限公司2010-11-26XDG-2010-47地块惠山区居住、商业用地2453418156680无锡龙世房地产开发有限公司2010-11-26XDG（XQ）-2010-2地块新区A块商办混合用地、B块商住混合用地48767————由市国土资源局收回2010-11-26XDG（XQ）-2010-17地块新区商业20746268619500深圳市五大洲投资发展有限公司无锡分公司2010-11-26【数据来源：世联数据平台】2010年无锡土地市场第五批国有建设用地使用权原定出让15宗土地，最后成交了14宗，由市国土资源局收回1宗。14宗土地总成交面积934738平米。其中包含住宅用途的土地共8宗，总成交面积757451平米，纯住宅用地2宗，总面积325720平米。5/7市场月报·上海市场研究部2010年·11月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2.二级市场2.1供应分析2010年11月，无锡商品房批售面积56.19万平米，环比下降26.5%，同比减少47.4%。无锡七个区中，惠山区批售面积最大，批售面积共19.26万平米，占全市批售面积的34.3%；其次为滨湖区，批售面积为13.43万平米，占全市批售面积的23.9%；北塘区最少，无批售楼盘。上月无锡商品房市