搜索
专业诚信双赢重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司Dec.20152015年11月月度市场总结报告（汇报版）目录（Contents）11月宏观市场解析211月主城区楼市表现311月新开项目市场表现411市场热点分析5本期导读1︱22015年11月月度市场总结报告本月市场所反映的问题？近期出台的宏观政策近期楼市表现近期市场关注热点︱3CONTENTS目录211月宏观市场解析1本期导读311月主城区楼市表现411月新开项目市场表现511月市场热点分析︱42015年11月度市场总结报告本月重要资讯本期导读：10月通缩压力加大，CPI同比上涨1.3%，涨幅继续回落，PPI同比下降5.9%2015年前10月，全国固定资产投资同比增长10.2%，经济稳增长压力大央行下调SLF利率，稳定市场对资金面的预期，货币政策宽松延续实现重庆“十三五”经济社会发展目标，未来五年重庆GDP增速将保持在9%国家统计局公布数据显示，2015年10月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.3%，涨幅连续两个月回落，创下今年5月份以来新低。10月食品价格同比涨幅收窄至1.9%，影响CPI涨幅出现回落。全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降5.9%，环比持平。CPI持续走弱，PPI持续下降，10月通缩压力加大，全年低通胀格局奠定。国家统计局公布数据显示，2015年1-10月份，全国固定资产投资447425亿元，同比增长10.2%，下降趋势延续，经济稳增长压力大。第二产业中，工业投资仅同比增长8%，低于整体投资增长2.2个百分点，我国经济由工业主导向服务业主导转变的趋势更加明确，传统产业处于深度调整中，而今年经济增长放缓的主要拖累因素就是投资增长的放缓。11月19日，央行宣布于2015年11月20日下调分支行常备借贷便利利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。央行此举有利于稳定市场对资金面的预期，避免资金利率大幅波动，同时在此前多次降息后央行下调SLF利率，顺应了当前低利率环境，表明货币宽松延续。据悉，四届七次全会提出重庆“十三五”经济社会发展目标，到2017年，全市地区生产总值和城乡居民人均收入在2010年基础上翻一番，提前实现“两个翻番”，要实现目标未来五年重庆GDP年均增长将保持在9%左右。在全国经济增速放缓背景下，尽管低于与目前重庆GDP增速，但在全国来看仍算是一个较高的经济增速。2015年11月度市场总结报告本期导读：楼市相关信息11月27日，国家发改委公布了第二批国家新型城镇化综合试点地区名单，主要向中西部地区、东北地区、京津冀地区适当倾斜以及在长江经济带地区选择开发区进行城市功能区转型试点，北京市房山区、重庆市綦江区等59个城市(镇)被列入试点名单。重庆大足区作为33个农村土地制度改革试点之一也被纳入名单。作为试点地区，綦江区、大足区未来将能享受到更多的政策倾斜。据悉，国务院法制办日前就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见，这是住房公积金管理条例实行十多年以来首次修订。内容包括：放宽公积金提取条件，可支付自住住房租金及物业费，购买自住住房可提取配偶的住房公积金；扩大可缴存公积金人员范围，无雇工的个体工商户等可缴存住房公积金；拓宽公积金融资渠道，可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券等。国家统计局公布数据显示，目前新建商品住宅价格呈现一、二线城市房价环比涨幅回落，三线城市房价环比由持平转降趋势。具体来看，2015年10月份，70大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市27个，环比9月大幅减少12个，最高涨幅降为2.1%，持平的城市有10个，价格下降的城市有33个。从同比来看，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。继沙坪坝区房交会后，再迎一主城区自主召开房交会。2015年11月6日至8日，2015九龙坡房地产展示交易会暨特惠购物旅游节启幕，共设置展位87个，33家房企亮相。展会继续以税费优惠为主，推出至少补贴购房者应缴纳契税总额的30%，代缴或补贴购房者应缴纳土地房屋权属登记规费总额的100%，赠送6个月物业管理费三大优惠。第二批新型城镇化试点地区公布，向中西部地区倾斜，重庆綦江区、大足区入列《住房公积金管理条例》公开征求意见，制度改革延续宽松格局10月70大中城市房价呈现降温趋势，环比上涨城市个数减少，且涨幅回落政府促楼市积极出招，九龙坡区举行房交会，坚持税费优惠主基调2015年11月度市场总结报告本月成交信息本月市场特征：11月市场新增供应263.98万方，环比上涨18.09%，同比上涨9.69%；成交面积194.23万方，环比下降7.57%，同比下降20.16%；成交金额135.56亿元，环比下降5.84%，同比下降18.00%；成交建面单价6979元/㎡。2015年11月市场新增供应263.98万方，环比上涨18.09%，同比上涨9.69%；成交面积194.23万方，环比下降7.57%，同比下降20.16%；成交金额135.56亿元，环比下降5.84%，同比下降18.00%；成交建面单价6979元/㎡（套内8992元/㎡），环比上涨1.88%，同比上涨2.70%。其中纯住宅（不含经适房）套内单价8367元/㎡，环比上涨3.18%。2015年11月商住类地块成交12宗，比上月增加12宗；成交土地面积1665亩，环比上月增加1665亩；可供开发体量217.88万方，环比增加217.88万方；土地综合出让金49.14亿元，环比增加49.14亿元，仅一宗拍卖成交，土地平均出让价格295万元/亩，平均楼面价2255元/㎡。2015年11月共计新开盘加推项目共计79个，其中力扬国际、龙湖佰乐街、鹏润悦秀上东为首次开盘；共计推出16880套，销售3881套，整体去化率约23%，较上月下降2个百分点；重庆市场进入11月以来，多项目年终冲量，加大供应，市场供应量上升，去化略有下降；本月供应以“三北”区域、九龙坡区、沙坪坝区为主，所有区域中沙坪坝区去化最好；2015年11月份三北区楼盘价格主要集中于8000-12000元/平方米左右；巴南区价格主要集中于6300-7400元/㎡左右；南岸区价格主要集中于6500-10000元/㎡左右，其他区域楼盘多在6000-9000元/㎡左右，本月开盘项目中，三北区项目开盘个数占比偏大，项目多为自然加推开盘，品质高层和洋房主力成交，本月巴南区别墅以及三北区域改善型产品供应上升，但整体刚需产品依旧占据市场主导。︱8211月宏观市场解析1本期导读311月主城区楼市表现411月新开项目市场表现511月市场热点分析CONTENTS目录2015年11月月度市场总结报告︱9政府积极推进新型城镇化建设，拉动内需，稳经济；公积金管理条例迎来修订。2015年12月？2015.092015.102015.11央行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知国务院：全国建立居住证制度明确积分落户国务院办公厅印发《关于推进海绵城市建设的指导意见》财政部：研究拟定房地产等四行业营改增试点方案央行、银监会联合发布通知首套房商贷最低首付款比例降至25%《重庆市政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布国务院印发《关于深化国有企业改革的指导意见》央行改革存款准备金考核制度，由现行的时点法改为平均法考核国务院对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善住建部发布《城市停车设施规划导则》，明确城市停车供给总量《重庆市主城区城市空间形态规划管理办法》出台《关于做好重庆市避暑休闲地产规划（2014-2020年）实施工作的通知》发布住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》公积金新政出台：提高实际贷款额度全面推行异地贷款业务发改委降低住房转让手续费等12项收费项目标准十三五规划建议发布提出深化住房制度改革《深化农村改革综合性实施方案》印发，允许存量集体建设用地入市央行下调SLF利率《住房公积金管理条例》公开征求意见第二批国家新型城镇化综合试点地区名单公布，重庆綦江区、大足区入列2015年11月月度市场总结报告11月行业声音：︱10中新第三个政府间合作项目花落重庆1•11月6日，国家主席习近平抵达新加坡，开始对新加坡进行国事访问，双方将中新关系定位为与时俱进的全方位合作伙伴关系，并启动中新自由贸易协定升级谈判。一是做好顶层设计，保持高层密切交往，加强战略沟通，继续发挥领导人引领作用，把握好两国关系发展方向；二是与时俱进开拓务实合作，扎实推进以重庆为运营中心的中新第三个政府间合作项目，将其建设成为中新互利合作新的示范项目。三是加强在地区和国际事务中的协调和配合。产值200亿20个项目集中开工江津双福建工业新区3•11月10日，江津双福新区20个项目集中开工，主要涉及智能机器人、汽摩配套、新型材料等产业项目，有一半都是战略新兴产业，总投资77亿元。据了解，截止目前，江津双福新区共有在建和拟建工业项目56个，计划投资316.9亿元，协议约定产值达640亿元。下一步还有13个拟建项目，计划投资约90亿元，项目达产后还将为双福贡献190亿元产值。加上现有存量企业产值500亿元，预计到十三五期期间，双福新区将实现工业产值1000亿元。重庆大都市区地图出炉城市发展新区分五大板块2•11月16日，从市规划局官方网站上获悉，市勘测院编制完成《重庆五大功能区之大都市区地图》，详细展示了已运营、在建、规划铁路和轨道交通线路、高速公路等交通状况。据了解，今年10月重庆市政府批复原则同意《重庆大都市区规划》。重庆大都市区是以都市功能核心区和都市功能拓展区构成的主城区为核心，与城市发展新区各区的城区共同构成的城市区域，是重庆建设国家中心城市的功能载体，是国家“两横三纵”城镇化战略格局中成渝城市群的重要组成部分。《重庆大都市区规划》将城市发展新区分为五大板块，铜梁—潼南板块、永川—大足—荣昌板块、江津—合川—璧山板块、涪陵—长寿板块、綦江（万盛）—南川板块。2015年11月月度市场总结报告︱11今后5年巴南将投15亿元建20所中小学5•据悉，近五年，巴南区投入10多亿元新建了15所学校。2020年前，还将投入15亿元新建20所中小学。新建的恒大城小学、融汇小学、宗申小学、珠江城中小学、星澜汇小学等学校，由重庆市实验中学、鱼洞二小、鱼洞四小、大江小学等优质名校领办，与新学校实行集团化办学。同时，巴南还引进了重庆史迪威外语学校、德普教育集团等优质教育资源。目前，巴南区正在积极引进北京景山学校、巴川中学、神州天立教育集团等优质教育资源入驻巴南。重庆两江健康科技新城项目落户水土工业园总投资80亿元4•11月9日，两江健康科技新城项目签约活动在重庆两江新区管委会举行，该项目落户于两江新区水土工业开发区，由亿达集团、金科集团携手投资，占地约600余亩，总投资80亿元人民币，全部建成后可解决就业2万人，年产值约50亿元。项目范围内将重点发展大健康、软件开发、移动互联网、智能电子、医疗器械、服务外包、电子商务等新兴业态，并具备商业、商务等功能，设有生活区、休闲区、办公区，囊括宜业宜居的新型城镇化要素，力争打造成集科技、人文、生态、智慧为一体的国际化产城融合园区。曾家岩大桥年底开工3年后通车6•11月3日，《重庆市曾家岩嘉陵江大桥项目PPP框架协议》签约仪式在市城乡建委举行，曾家岩嘉陵江大桥计划今年底开工建设，预计2018年底竣工通车。据介绍，曾家岩大桥位于黄花园大桥与渝澳大桥之间，北起渝北区兴盛大道，跨越嘉陵江后，下穿曾家岩、中山四路、上清寺和两路口，接入长滨路立交，与菜园坝大桥连成一线。线路全长5.51公里，为城市主干道，设计车速50公里/小时，总投资约32.78亿元。2015年11月月度市场总结报告︱12租金抵房款万科推重庆首家长租公寓9•11月8日，重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿正式迎来第一批租客，第一批只推出135套产品，同时推出“租金抵房