XXXX年11月沈阳市房地产市场月报_23PPT

谨呈：伟业顾问内部2010年11月沈阳市房地产市场月报WYSY20101104本文件数据来源：伟业顾问中房指数系统沈阳市10月份商品住宅均价环比9月下降5%沈阳市11月份商品住宅均价环比10月上涨4%，环比9月下降1%2表明国家宏观调控之后，沈阳的住宅均价也更趋于合理指标项单位2010/92010/102010/11销售价格商业用房元/平方米718765288606销售价格写字楼元/平方米712664055946销售价格商品住宅元/平方米558853195538销售价格商品房元/平方米571055135870/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式Sep/10Oct/10Nov/10销售价格商品住宅元/平方米本报告是严格保密的。11月沈阳商品住宅市场34/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式销售套数(套)批准上市套数(套)销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡时间销售套数(套)销售面积(万㎡)销售价格(元/㎡)[销售额(亿元)]可售套数(套)可售面积(万㎡)批准上市套数(套)批准上市面积(万㎡合计18920169.395538.0093.81----21050176.952010年11月18920169.395538.0093.81----21050176.95沈阳市2010年11月商品住宅供求按月供求统计5/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式和平区沈河区皇姑区大东区铁西区东陵区于洪区浑南区苏家屯新民区辽中县法库县康平县沈北新区棋盘山销售套数(套)批准上市套数(套)销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)指标销售套数(套)销售面积(万㎡)销售价格(元/㎡)销售额(亿元)批准上市套数(套)批准上市面积(万㎡)和平区163815.487295.1711.3246921.5沈河区9649.638082.757.782924.88皇姑区6545.756059.593.48216816.94大东区8608.536267.325.3414308.47铁西区397733.465347.8117.9438041.05东陵区5215.035694.182.866367.27于洪区398533.364859.2816.21459039.11浑南区237322.616409.6814.498618.87苏家屯146813.143885.815.1200716.04新民区3883.12229.630.6900辽中县3172.662188.590.5800法库县100.082302.590.0200康平县1421.181745.880.2100沈北新区152212.93967.625.12221712.82棋盘山1012.4710960.12.7100沈阳市2010年11月商品住宅按区域供求统计6/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式和平区沈河区皇姑区大东区铁西区东陵区于洪区浑南区苏家屯新民区辽中县法库县康平县沈北新区棋盘山销售价格(元/㎡)沈阳市2010年11月商品住宅销售价格按区域统计7/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式销售套数(套)批准上市套数(套)/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)沈阳市2010年11月商品住宅按面积供求统计指标销售套数(套)销售面积(万㎡)销售价格(元/㎡)销售额(亿元)批准上市套数(套)批准上市面积(万㎡)60平方米以下329515.614651.557.26550624.34100(含)-120平方米197821.605361.0911.58197721.79120(含)-144平方米154420.385818.2711.86145519.15144(含)-180平方米67410.597528.097.976279.99180平方米(含)以上49912.0910937.8113.2260713.4160-80平方米434830.764613.5714.19476833.8880-90平方米366530.854569.5614.10343529.2290-100平方米291727.524951.9513.63本报告是严格保密的。11月沈阳写字楼市场89时间销售套数(套)销售面积(万㎡)销售价格(元/㎡)[销售额(亿元)]可售套数(套)可售面积(万㎡)批准上市套数(套)批准上市面积(万㎡合计4922.675946.001.59----5815.172010年11月4922.675946.001.59----5815.17沈阳市2010年11月写字楼供求按月供求统计本报告是严格保密的。11月沈阳商品房市场1011时间销售套数(套)销售面积(万㎡)销售价格(元/㎡)[销售额(亿元)]可售套数(套)可售面积(万㎡)批准上市套数(套)批准上市面积(万㎡合计22881193.145870.00113.37----24336203.782010年11月22881193.145870.00113.37----24336203.78/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式销售套数(套)批准上市套数(套)销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡沈阳市2010年11月商品房按月供求统计本报告是严格保密的。11月沈阳土地市场1213城市宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格楼面地价成交日期出让形式竞得方沈阳市方溪湖2号居住商业7499718749415375162008642010-11-23拍卖沈阳中冶溪湖置业有限公司沈阳市十一号街-1居住商业91945183891136262464113402010-11-23拍卖沈阳汇利房地产开发有限公司沈阳市方溪湖1号居住商业2795669891571061298772010-11-23拍卖沈阳中冶溪湖置业有限公司沈阳市文大路北居住72723181807179263854321202010-11-09拍卖盾安沈阳房地产开发有限公司沈阳市长白-8号地块居住商业120333361000956659685626832010-11-09拍卖鞍山万科房地产开发有限公司沈阳市沈新路-8城镇混合住...46321101907106392089120502010-11-09拍卖姚东辉沈阳市沈辽路-20城镇混合住...37707540872103013662010-11-09拍卖辽宁威利房地产开发集团有限公司沈阳市八号街-1居住商业120883241766200672925412102010-11-09拍卖沈阳新湖房地产开发有限公司沈阳市沈北开发大道北侧-84居住24537392593789394210042010-11-09拍卖沈阳蒲河房地产开发有限公司住宅用地成交情况14城市宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格楼面地价成交日期出让形式竞得方沈阳市沈北新区道义开发区商服用地19471931155017778177785712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区商服用地79706127529727772775712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区商服用地96612154579882188215712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区商服用地15731025169614362143625712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区商服用地18981730370717330173305712010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市丁香湖汽配城地块商业84016126024273472748621812010-11-09拍卖沈阳国际汽车城开发有限公司商业/办公用地成交情况15城市宗地名称用地性质建设用地面积规划建筑面积出让起始价成交价格楼面地价成交日期出让形式竞得方沈阳市于洪区永裕街东规划路南地块工业719457553463466012010-11-26挂牌沈阳水泵制造配件有限公司沈阳市于洪区洪泊路26号地块工业1018981514894896002010-11-26挂牌沈阳创新合金有限公司沈阳市于洪区永裕街东规划路南1地块工业1079686375185186002010-11-26挂牌沈阳水泵制造配件有限公司沈阳市于洪区永裕街7号地块工业3462027696166216626002010-11-26挂牌沈阳勘察研究总院有限公司沈阳市洪滨路30号工业13309106476396396002010-11-26挂牌沈阳俊生机械制造有限公司沈阳市沈北新区道义开发区工业用地125325150390363436342422010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司沈阳市沈北新区道义开发区工业用地137158164589397839782422010-11-10挂牌沈阳雨润农产品全球采购有限公司工业用地成交情况16土地宗数(块)土地总面积(平米)规划建筑面积(平米)推出土地均价(元/平米)推出楼面均价(元/平米)总计391947629.694122069.312283.51988.73住宅用地15659557.111801516.294272.021564.04商业/办公用地4205216.61126024.901738.412170.00工业用地18828714.97923823.12373.26456.22公建及市政用地2254141.001270705.001082.39216.48土地宗数(块)土地总面积(平米)规划建筑面积(平米)成交土地均价(元/平米)成交楼面均价(元/平米)平均溢价率土地出让金(万元)总计241978383.694296218.772075.83955.9130.23%410679.07住宅用地9583468.461374558.384070.251727.7329.30%237486.39商业/办公用地6802180.611275087.301160.02729.790.15%93054.40工业用地7338593.62375868.09332.73299.730.00%11266.06公建及市政用地2254141.001270705.002710.00542.00150.37%68872.22住宅用地地块推出与成交情况本报告是严格保密的。11月沈阳重点地块推荐1718地块编号2010-043地块名称春河地块A四至范围-东彩塔街四至范围-南文艺路四至范围-西南三经街四至范围-北用地界限土地座落沈河区规划土地面积（M2）81378.8容积率（地上）≯5.3容积率（地下）以批准的建筑扩初设计为准建筑密度≯30%绿地率≮30%限高（地上）78米（以空管部门批复为准）限高（地下）地下高度从±0算起≯15米商业比例28%—30%用地性质居住商业出让年限居住50年商业40年设定供地状况净地竞买保证金（万元）43000万元人民币或等值外币增价幅度（元/M2）13起始楼面价格（元/M2）4906备注公共设施配套要求:1、户型比例应符合国家相关要求，按居住区规范要求配置公共服务配套设施用房。2、建设项目如涉及人防配建的，其人防面积应符合人防部门的要求。备注：本建设项目须遵循《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》。是否