XXXX年11月盐城市房地产市场月报

12011年11月盐城市房地产市场月报2第一章11月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪国土部：小产权房严禁登记发证2011年11月18日，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。盐城住房公积金缴存基数上调明年调至9900元2011年11月27日，在全市住房公积金管理委员会第二届八次会议上，与会主任、委员一致讨论通过从明年起，对公积金缴存基本上限上调至9900元。我市确定从2012年1月1日起，将我市住房公积金缴存基数上限调至9900元。从市住房公积金管理中心了解到，截至10月末，全市住房公积金建制人数达43.6万人，归集住房公积金16.34亿元，同比增长29%。个贷率为90%，全省列第三。国土部：全国第三季度房地产用地供应增速放缓今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市(直辖市、省会城市、计划单列市)房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。其它城市房地产用地供应量同比增加14.9%，增幅较上半年扩大6.8个百分点。从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。二、楼市热点追踪统计局：10月CPI同比上涨5.5%居住类上涨4.4%2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目价3格上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。居住类价格同比上涨4.4%。其中，水、电、燃料价格上涨3.5%，建房及装修材料价格上涨4.5%，住房租金价格上涨3.6%。楼市降价潮蔓延二三线城市土地多底价成交二三线城市降价苗头出现——11月15日，万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”，首批推出的200套房源当天便一抢而光。该楼盘推出的9900元/平方米带精装修的价格，甚至低于同区域的二手房价格，吸引了大批购房者。同样在南京有新盘在售的保利地产、中海地产也在酝酿进行降价促销。土地市场入冬——10月份南京举办的3场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标。其中，地处南京核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块，但却只吸引了一家开发商报名竞买，最终以6665元/平方米的楼面地价成交，大幅低于周边同类型已拍地块价格。10月份，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。四季度地价下降城市逐步增多房企弃购潮隐现供应下滑多城市无宅地推出——中国指数研究院发布的最新报告显示，刚刚过去的一周(11月7—13日，下同)全国20个主要城市共推出土地177宗，较上周减少34宗，推出土地面积609万平方米，较上周减少189万平方米。各地住宅用地供应也大幅缩量。上周20个主要城市共推出住宅用地47宗，较前一周减少43宗，推出面积达180万平方米，较前一周减少202万平方米。其中，天津、厦门等10个城市无住宅用地推出。流拍增加房企“弃购潮”隐现——土地供应下滑的同时，成交也再度遇冷。中国指数研究院数据显示，上周20个主要城市共成交土地66宗，较前一周减少102宗，成交土地面积276万平方米，较上周减少了328万平方米，成交量环比增加160%。其中，住宅用地方面，20个主要城市共成交住宅用地14宗、较前一周减少39宗，成交面积92万平方米，较上周减少171万平方米。其中，深圳、南京等12个城市住宅用地零成交。一线城市成交面积环比减少55%。存准率三年来首降中国人民银行11月29日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。4三、市政动态盐城市河东片有了重点高中10月29日上午，江苏省亭湖高级中学(景山中学高中部新校区)开工仪式在亭湖新区热烈举行。新校区将由清华大学有关方按五星级高中标准设计，全部建成后校园总面积270多亩，建筑面积10万多平方米。新校区采用20轨（每个年级20个班）制，可容纳4500至6000名学生，预计明年秋学期开学一期工程完工并开课。盐城明年重点实施“一城一河”项目世纪大道南侧建金融城——金融城是我市打造金融高地的龙头性工程，市委常委会已确定建设。金融城选址在世纪大道南侧、人民路以东至串场河的范围内三地块，总面积17.8万平方米，总建筑面积100万平方米。串场河景观带。景观带北起新洋港、南至聚龙湖，全长约18公里。整个景观设计以点带线，分为水韵绿洲、产业记忆、活力都市三大主题。串场河景观带建设应分段实施，近期实施新洋港至青年路段，长约5.2公里。明年要先修滨河路，使这一段河道两侧的滨河路全线贯通。我市明确房屋征收评估收费标准2011年11月9日，为保证《盐城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》顺利实施，市物价局、城乡建设局、住房保障和房产管理局，联合出台规定，对市区国有土地上房屋征收评估收费等项目及其收费标准作出明确。规定预评估费每平方米为2元。住宅评估费每平方米为8元，非住宅评估费每平方米为10元；室内装饰装修费用，机器设备、物资搬迁费用及停产停业损失等补偿的评估收费标准为每平方米2元。鉴定费每件为1000元。支付给征收实施单位的征收服务费为征收总额的1%。5第二章11月份盐城土地市场篇一、11月土地成交规模1-11盐城土地月度成交量98.8660.9739.71135.4312.194.3939.9725.3160.7855.10204060801001202011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月单位：万平方米土地交易市场经过10月份的低潮，本月有逐步回升趋势，11月盐城市共成交土地60.78万平方米；其中商业用地2.47万平方米，二类居住用地13.38万平方米，办公用地0.95万平方米，商办用地15.33万平方米，商办住用地25.37万平方米，商住用地2.82万平方米，加油站用地0.46万平方米。二、11月土地成交均价1—11月份盐城土地成交均价走势图334029092140256717752428207740843210382127850500100015002000250030003500400045001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月单位：元/平方米土地成交均价本月有14个成交地块，11月成交均价为2785元/平米，其中12个地块均以底价成交，仅20112006、20112102地块溢价成交。6三、11月土地成交结构11月盐城土地成交结构1%5%39%29%2%25%5%商业用地居住用地办公用地商办用地商业办公居住用地加油站商住用地11月土地成交结构由商业、居住、办公。商办、商住、商办住、加油站七部分组成，本月土地结构主要以商办住用地为主，占比39%，商办用地占比29%、居住用地占比25%。7附：11月土地成交情况：编号地块名称面积（㎡）规划指标要求起始价(元/m2)起始总价（万元）成交总价（万元）摘牌单位土地用途容积率建筑系数绿化率20111802小新河南、光谷大道东侧地块（亭）29795商业、办公（商业40%、办公60%）≤2.0≤40%≥20%12753798.86253798.8625盐城嘉亭园建设有限公司20111902新204国道东、盐渎路北侧地块（盐都）13705商业≤2.3≤45%≥20%12751747.38751747.3875盐城市盐都现代物流园投资发展有限公司20111903世纪大道南、人民路东侧地块（城南）17559商业、办公用地≤5.3≤36%≥30%48008428.328428.32盐城市海兴投资有限公司20111904康居路西、规划纬四路北侧伍佑拆迁安置小区地块（城南）67076居住（含5%商业配套）≤2.0≤18%≥40%12008049.128049.12盐城市城南新区开发建设投资有限公司20111905博师路东、规划纬一路南侧科教城安置小区地块（城南）66749居住（含5%商业配套用房）≤2.0≤18%≥40%12088063.27928063.2792盐城市城南新区开发建设投资有限公司20111906鲁艺路南、范公路西侧地块9459.6办公≤3.0≤30%≥20%21642047.05742047.0574盐城市亭湖区大洋街道大星村民委员会等820112002亭湖大道北、希望大道东侧地块（亭）94289商办住用地(商办比例占50%，含五星级酒店）≤2.0≤30%≥30%225021215.02521215.025江苏悦达置业有限公司20112003东环路东、新都东路南侧地块（开）119047商办住用地（商业建筑面积≥30%）≤2.5≤32%≥35%240028571.2828571.28上海绿地建设集团投资发展有限公司、常州绿地昆特置业有限公司、上海浩盈投资控股（集团）有限公司20112004范公路西、农庄河北侧地块（火车站西地块三）86747.5商办（含公寓式办公）≤2.5≤45%≥20%424536824.3137536824.31375盐城市华园地产有限公司20112005范公路西、跃进路南（火车站西地块四）10998.3商业用地≤2.2≤45%≥20%45004949.2354949.235东营市毕成工贸有限公司、青岛三鑫和投资有限公司、青岛德耀投资管理有限公司20112006文港路东、农庄河北（火车站西地块五）19200.8商业用地≤2.2≤45%≥20%45008640.368678.7616东营市毕成工贸有限公司、青岛三鑫和投资有限公司、青岛德耀投资管理有限公司20112102世纪大道南、解放南路西侧地块40432商办住用地（居住建筑面积≤35%）≤4.5≤30%≥30%585023652.7223733.584江苏凤凰置业有限公司20112202解放路西、八菱花园北侧地块28205商住用地（商业建筑面积1.587万㎡）≤1.2≤30%≥35%458412929.17212929.172盐城市城市建设投资集团有限公司20112203人民北路东、北环路北侧加油站地块4688加油站≤0.5≤30%≥25%567265.8096265.8096盐城市正昌物资有限公司其中，20111801、20111901、20111907、20112001、20112101、20112201六块地流拍。9第三章11月份盐城商品住宅市场篇（注：以下数据来自GO房网，数据中不包含盐渎板块、城南板块近两年新项目，同步研究整理，数据仅供参考）一、11月盐城商品住宅市场整体运行特征整体情况特征：供大于求，成交量略有上升2010年11月-2011年11月成交套数、销售面积走势图0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.00单位：万平方米05001000150020002500300035004000销售面积11.7142.699.146.2310.113.111.509.6317.1617.768.376.5412.77成交套数94636